Владелец квартиры может заключить сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенного лица), оформив продажу квартиры в письменной форме с нотариальной доверенностью.
Доверенность оформляется в копии. Эмитент называется принципалом, а лицо, которое получает полномочия над ним, является представителем или поверенным. Доверенность с максимальными полномочиями называется генеральной.
Все правила оформления доверенности, а также правила ее действия регулируются гл. 10 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пример доверенности на право продажи квартиры представлен ниже.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (Продавцом), имеет такую же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. При этом в самом договоре должно быть указание на то, что в сделке от имени Продавца выступает доверенное лицо, и реквизиты доверенности.
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Выдача доверенности происходит у нотариуса. В этом случае его подписывает только сам собственник (хозяин квартиры, принципал). Присутствие доверительного управляющего, которому выдается доверенное лицо на продажу, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, согласно завещанию держателя, и удостоверяет его, поставив свою подпись и печать на документе. Затем собственник сам передает этот документ своему представителю, когда сочтет это целесообразным.
Реквизиты и образец доверенности
При сделках с квартирами доверенность на право продажи должна быть представлена только в оригинале и содержать следующие обязательные данные:
Подпись представителя (т. Е. Доверительного управляющего) здесь не требуется.
> «Вторичка» >> Подтверждение личности продавца квартиры >> Квартира продается по доверенности.
Для собственника недвижимости имеет смысл защитить свои имущественные права от потери (например, от продажи по фальшивой доверенности), запретив регистрацию сделок без его личного участия (подробнее см. По ссылке).
Но что делать, если покупатель сам хочет дать доверенность на покупку квартиры? Подробнее об этом в отдельной заметке по ссылке.
