Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Что такое электронная регистрация сделки

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

При покупке недвижимости покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше вам приходилось стоять в очереди в Росреестре, получать купон на определенный день и оформлять договор у регистратора, то теперь все намного проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой записи транзакций через Интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки, связанной с регистрацией недвижимости, предполагает подачу всех необходимых документов через Интернет. Аналогичным образом можно подать заявку на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря этой возможности процедура запроса была упрощена, а время оформления договоров купли-продажи сократилось. На данный момент эта процедура очень популярна у Сбербанка.

Сейчас после подачи заявки на весь пакет документов на регистрацию сделки с недвижимостью, по словам представителей Росреестра, уходит всего сутки, а реально из-за «сырости» системы на регистрацию требуется от 3 дней до месяц.

В 2021 году Сбербанк хочет достичь цели регистрации за один день.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, не желающие тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Эту услугу может предоставить, например, застройщик или агентство недвижимости.

Часто посредник не только заботится о регистрации, но и готовит все документы для покупки недвижимости. Также он выдает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не нужно получать CEP заранее из офиса сертификационного центра, агент посредника выдаст его в день совершения сделки в своем офисе.

После завершения сделки посредник заполнит заявку на регистрацию и приложит необходимые документы. Вам просто нужно подписать заявку. Многие посредники отправляют документы не на сайт Росреестра, а в спецслужбы. Это помогает упростить и ускорить работу с отделом. В течение 2-7 дней Росреестр зарегистрирует и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят о нарастающей технической модернизации инструментов, используемых при выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделок с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечной отрасли.

Чаще всего сделки по приобретению недвижимости в ипотеку проходят в разных регионах. Например, жители Севера покупают квартиры для детей, поступивших в университет в Москве, Санкт-Петербурге или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с физическим посещением кредитора для выдачи ссуды, колоссальны.

В этом случае, как правило, операция по покупке квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Даже самого продолжительного отпуска здесь не хватит для совершения покупки. В целях упрощения системы выдачи и настройки ипотечного портфеля за счет таких заемщиков-нерезидентов идею Росреестра об электронной регистрации сделок в основном поддержал Сбербанк, который контролирует более 50% ипотечного рынка и вкладывает огромные средства сумма денег в ИТ-банкинге.

Теперь, благодаря этой услуге, заемщик может провести транзакцию в своем регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, который предоставляет эту услугу, или прийти только один раз в банк для транзакции, а затем благополучно вернуться домой, не дожидаясь сделка должна быть зарегистрирована в судебных органах.

Таким образом, средства заемщика значительно экономятся на перелетах и ​​поездках по сделке. На это уходит намного меньше времени. Кроме того, нотариусу не нужно оформлять доверенность на оформление ипотеки после регистрации и переводить деньги продавцу, если заемщику срочно необходимо выехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых прошел такую ​​процедуру регистрации сделок с недвижимым имуществом. В основном процедура применима для клиентов ипотеки, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для возможности заключения сделки в Сбербанке банк и Росреестр подписали необходимые документы, позволяющие заключить сделку через Интернет.

Электронная регистрация транзакции при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, выплачиваемая заявителю, составляет 7 тысяч рублей. В эту стоимость входит не только процедура заключения сделки, но и госпошлина, которую утомительно платить при оформлении прав на недвижимость. Это означает, что вся процедура оформления недвижимости составит всего 7000 рублей за строительную площадку и 8000 рублей за готовое жилье.

После завершения транзакции в USRR появится запись о собственности владельца.

Одно из главных преимуществ такого соглашения — отсутствие очередей и отсутствие необходимости посещать большое количество организаций. Заказчик просто ждет, чтобы получить все готовые документы по электронной почте.

Важный момент! У заемщика не будет бумажных документов. Все будет в электронном виде. Зарегистрированное соглашение будет отправлено на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации вы можете на сайте Росреестра в специальном разделе, загрузив договор и электронную подпись. Также есть возможность заказать выписку ЕГРН в электронном виде.

Успеть за сто минут

О том, что такая возможность прорабатывалась в прошлом году на «Деловом завтраке», рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний глава Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.

Сбербанк и Росреестр говорят, что это пилотный проект. И что самое главное — это оформление прав собственности на недвижимость для населения без посещения МФЦ.

Кого волнует это упрощение? Тем, кто покупает недвижимость через банки. Услуга доступна при покупке квартир в новостройке и готовом жилье. И неважно, есть ли у гражданина ипотека или просто ссуда на «неотложные нужды». Граждане, которые становятся собственниками через банки, составляют большинство в стране.

В конце концов, как это было до недавнего времени? Каждому человеку, а иногда и не раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на одну и ту же дачу или квартиру. Для этого ему нужно было собрать море карточек в разных футлярах и успеть их забрать и доставить. Затем подождите еще немного, пока для него все формализовано. Обычно регистрация собственности занимает до 11 рабочих дней. Целый слой «помощников» существовал в этих записях о правах собственности на протяжении десятилетий без всякой нервной траты времени. То есть компании, которые за большие деньги взяли на себя регистрацию прав граждан на дома, квартиры, землю. Понятно, что им сейчас будет непросто.

Как пояснили в Росреестре, в нескольких регионах, которые были включены в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка происходит в течение ста минут с момента получения электронного пакета документов.

Подача документов на регистрацию происходит сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Все участники сделки получают зарегистрированные документы по электронной почте. Это делает процесс обработки сделок с недвижимостью проще, быстрее и удобнее.

Итак, каким регионам повезло?

За сто минут запустили проект регистрации сделки в Ивановской и Новосибирской областях. Кроме того, срок оформления документов в электронном формате сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и Удмуртской Республике.

Тем временем

Как сообщает пресс-служба Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, разработанное ведомством, не только существенно сокращает время оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Данная инициатива является частью логики федерального проекта «Ипотека» в рамках национального проекта «Жилищное строительство и городская среда», целью которого, в том числе, является обеспечение перехода рынка ипотеки в электронный вид — от вопроса кредит на регистрацию прав на недвижимое имущество.

Предлагаемая проектом услуга позволит существенно сократить время государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути к оцифровке госуслуг.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Вне зависимости от того, была ли квартира приобретена в ипотеку или за наличные, при оформлении документов методом электронной регистрации клиент должен предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи или DDU
  • Согласие супруга при необходимости;
  • заявка — заполняется новым владельцем.
  • Все эти документы необходимо предоставить регистратору. При отсутствии хотя бы одного управляющий может отказать в прохождении государственной электронной регистрации.

    Для того, чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать, на каких условиях банк ее завершит.

    Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

    Условий немного, но их соблюдение обязательно. Поскольку только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или DDU. Без него никакие транзакции не будут считаться действительными;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом заказчику будет отказано;
  • сделка является неотъемлемой частью контракта. В противном случае электронная регистрация также будет невозможна;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних обращение в Росреестр также обязательно;
  • доверенности не проводятся;
  • незарегистрированная военная ипотека;
  • максимальное количество покупателей и продавцов — 2 человека, если больше, договор будет отклонен.
  • Если вы выполнили все условия, оформление документов пройдет успешно.

    Как построен процесс регистрации

    Поскольку в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам, использовавшим ипотеку, мы рассмотрим их в качестве примера.

  • При подаче документов на объект недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту, что сделка будет осуществляться посредством электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Устанавливается дата транзакции и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальную службу;
  • В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218, проведена государственная регистрация сделки;
  • После того, как все документы готовы, на почту отправляются договор купли-продажи или DDU (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG
  • После завершения процесса регистрации клиент становится владельцем недвижимости.

    Подлинность и право собственности на усовершенствованную квалифицированную электронную подпись (EEC) можно проверить на портале государственных услуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

    Что это такое

    Сервис электронной регистрации Сбербанка — это комплекс услуг для проведения процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что с помощью данной услуги заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрирующий орган, писать заявление и т.д. Все эти проблемы берет на себя банк. Эта банковская услуга включает:

  • уплата государственной пошлины за внесение сведений о сделке в единый государственный реестр недвижимого имущества;
  • выпуск усиленной CEP (Qualified Electronic Signature) для каждой из сторон сделки;
  • отправка пакета регистрационных документов по электронной почте в Росреестр;
  • активное взаимодействие с регистрирующим органом до получения выписки из ЕГРН;
  • сопровождение процедуры регистрации;
  • сопровождение сотрудником банка при заключении сделки.
  • После утверждения банком заявки на кредит у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:

    1. Найдите подходящую недвижимость на сайте ДомКлик.
    2. Согласуйте свой выбор с кредитором.
    3. Заключаем договор купли-продажи.
    4. Зарегистрируйте в Росреестре.
    5. Подпишите и зарегистрируйте кредитный договор.
    6. Оформить ипотеку на дом, подлежащий кредитованию, информацию о котором также необходимо внести в ЕГРН.

    Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

    Получается, что при оформлении ипотеки заемщику необходимо повторно пройти процедуру государственной регистрации сделки с недвижимостью. И эта процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Внедрение сервиса онлайн-регистрации сделок с недвижимостью в Сбербанке направлено на сокращение времени регистрации и упрощение процедуры подачи заявки на ипотеку. Заемщику не нужно записываться на прием в регистрирующий орган, ждать своей очереди или делать перерыв в работе. Сбербанк берет на себя все контакты с Росреестром. Он сам отправит все отсканированные документы, необходимые для регистрации, в электронном виде.

    Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

    Нередки случаи, когда процедура не запускается из-за отсутствия документов. Когда вы сами подаете заявку в регистрирующие органы, это обстоятельство может отложить регистрацию на неопределенный срок. В случае с услугой электронной регистрации такие проблемы исключены, так как подготовкой и подачей документов занимаются опытные банковские юристы.

    Вы можете использовать его, когда:

  • заключить договор об участии в долевом строительстве;
  • купить готовый дом у застройщика;
  • покупка вторичного дома;
  • при составлении договора купли-продажи земли без построек (актуально только для тех земель, право собственности на которые было зарегистрировано до 1998 года).
  • Услуга по подготовке и отправке документов для регистрации в Росреестре предоставляется клиентам Сбербанка на следующих условиях:

    1. Сбербанк обязуется предоставить полный комплекс услуг, входящих в услугу «Электронная регистрация», в течение 2-х недель с момента оплаты услуг и с момента получения платежной информации.
    2. Данной банковской услугой могут пользоваться только люди с российским гражданством.
    3. Электронной регистрации подлежат только прямые сделки с недвижимостью.
    4. Невозможно воспользоваться услугой электронной регистрации, если одна из сторон является несовершеннолетним или гражданином, находящимся под защитой или защитой третьих лиц.
    5. Сделка не может быть зафиксирована таким образом, если одну из сторон при заключении договора представлял доверительный управляющий.
    6. Также существуют ограничения по количеству участников сделки: максимум 2 продавца, 2 покупателя и не более пяти созаемщиков.
    7. Регистрация начнется сразу после получения в регистрирующий орган полного пакета документов и уплаты государственной пошлины.
    8. Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 218 (2015 г.), процесс регистрации займет не более недели.

    Мнение эксперта

    Анастасия Яковлева

    Сотрудник банка по ссуде

    Применять

    Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на получение ссуды, кредита или карты в нескольких банках одновременно. Заранее узнайте условия и рассчитайте переплату на калькуляторе. Я хочу попытаться?

    Что остается у клиента на руках

    Несмотря на то, что все действия с недвижимостью осуществляются удаленно и через Интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности на конкретное жилье (извлечено из ЕГРН).

    Примечание: после получения правоустанавливающих документов клиенту не нужно их нотариально заверять. Все документы действительны и позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Сервис разработан совместно Росреестром и Сбербанком. Благодаря ей клиент смог пропустить большое количество ранее необходимых шагов, это связано с тем, что теперь практически все действия за вас выполняет Сбербанк.

    Продажа квартиры через Сбербанк как это происходит?

    Продам квартиру через Сбербанк как дела? Осуществляя сделки по купле-продаже недвижимости с помощью услуг Сбербанка, можно значительно сэкономить деньги и силы.

    В частности, вы не только имеете доступ к большому количеству покупателей, желающих приобрести недвижимость, но и максимально защищаете свою сделку.

    В частности, при совершении операций с использованием услуг Сбербанка звонят:

  • Оформление ипотечных сделок. Эти операции заключаются в случае одобрения кредита в Сбербанке.
  • Оформление сделки купли-продажи недвижимости за наличный расчет. Обращаем ваше внимание, что таким образом операция продажи квартиры осуществляется при использовании одного типа недвижимости. Это связано с тем, что альтернативные операции с наличными деньгами не проводятся.
  • При совершении операций через сервисы Сбербанка могут использоваться разные виды взаиморасчетов. Особенно:

  • Расчет через банковскую депозитную ячейку (используется в случае, если в транзакции участвуют наличные деньги);
  • Использование безопасной системы расчетов от Центра недвижимости Сбербанка (при безналичной форме оплаты);
  • Аккредитив (используется в ситуации, когда используется безналичная форма оплаты).
  • Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

    Поэтому, когда вы платите через сейф, вы полностью защищены. Также речь идет как о покупателе, так и о продавце. Суть операции заключается в том, что покупатель закладывает деньги за купленную квартиру в банковский сейф, который арендует у него.

    Условием является доступ продавца после регистрации права собственности на недвижимость нового владельца. Преимущество такой операции в том, что вы получаете деньги только после регистрации собственности покупателя. Таким образом, покупатель будет в безопасности.

    В целях развития деятельности финансовой организации в сфере продажи недвижимости с 2015 года был запущен проект «Центр недвижимости Сбербанка».

    он был разработан для проведения взаиморасчетов с использованием банковской ячейки, но в безналичной форме. В этих условиях покупатель будет использовать доверенность и в качестве недвижимого имущества выступает земельный участок или коттедж с землей.

    С аккредитивом Сбербанка можно совершать безналичные расчеты. Эта схема практически идентична взаиморасчетам с использованием банковской ячейки.

    Если хотите узнать, как переводятся деньги при продаже квартиры, перейдите по ссылке.

    Сроки оформления документов

    Максимальный срок, установленный банком, составляет 5 рабочих дней. Это время, в течение которого сотрудник Сбербанка получает от клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает сотрудникам Росреестра для дальнейшей обработки. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их на электронный адрес заказчика.

    Примечание: Сотрудник банка имеет право отказать в регистрации из-за отсутствия всех необходимых документов. Поэтому в случае отказа вы должны будете быть проинформированы о необходимости предоставить банку недостающие документы.

    Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

    Учитывая, что процесс покупки недвижимости в ипотеку достаточно сложен, клиенты, решившие воспользоваться сделкой через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • хозяин и квартира не всегда находятся в одном городе. Раньше это было серьезным препятствием для получения ипотеки. Теперь все намного проще. Вы можете зарегистрировать сделку в электронном виде, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • для составления договора необязательно ехать в разные организации. Просто обратитесь в кредитную организацию, отправьте все документы удаленно и ждите регистрации. В целом для банка это тоже удобно;
  • после того, как регистратор завершит регистрацию всех необходимых договоров, вся готовая документация будет отправлена ​​на адрес электронной почты, указанный при регистрации;
  • такая процедура регистрации данных доступна не только тем, кто приобрел квартиру в ипотеку, но и обычным клиентам, потратившим деньги на покупку недвижимости;
  • каждому, кто решит воспользоваться услугой, будет предоставлен менеджер, который не только оформит необходимые документы, но и проконсультирует по любым возникающим проблемам;
  • К сожалению, как и у любой другой достаточно новой программы, у этой службы есть свои недостатки. О них нельзя не сказать:

  • услугой могут пользоваться только граждане Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином, транзакция будет отклонена и запись в USRN не будет производиться;
  • обязательным условием является совершеннолетие участника сделки. Более того, даже недееспособный гражданин не может воспользоваться услугой;
  • если предыдущий владелец приобрел квартиру до 1998 года, регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажной форме;
  • при продаже не всей квартиры, а ее доли услуга также не предоставляется;
  • вся документация будет в электронном формате, что может повлечь трудности с получением необходимых документов в госорганах;
  • высокая стоимость оказания услуги. В зависимости от региона он может варьироваться от 7 до 10 тысяч рублей.
  • Процедура довольно проста и если вы прочитаете отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то сможете найти огромное количество крайне положительных отзывов. Если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, проще всего обратиться в банк.

    Электронная регистрация прав собственности

    При электронной регистрации стороны сделки представляют в Росреестр все необходимые документы в режиме онлайн. В электронном виде вы можете организовать практически любой тип сделки, например, куплю-продажу, владение акциями или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Вы можете зарегистрироваться в электронном виде на сайте Росреестра или через посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, девелопер или банк.

    Электронная подпись для регистрации прав собственности

    Если вы хотите совершить онлайн-транзакцию, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (CEP). Единственное исключение — если сделка оформляется нотариусом, подробнее об этом мы расскажем ниже.

    CEP — это виртуальный аналог собственноручной подписи. Если вы подпишете электронный документ, он станет юридически обязательным. Эту подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (ЦС), получивших аккредитацию Министерства связи и массовых коммуникаций. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС.

    После подачи документов будущий собственник должен подтвердить свою личность. Для этого ему необходимо лично выехать в офис выбранного ЦС. Только его владелец может получить готовый сертификат подписи. С 1 июля вы не можете отправить вместо себя представителя с доверенностью, даже если она нотариально заверена.

    Сэкономьте время, получив электронную подпись. Закажите выезд курьера к себе домой или в офис в Центре сертификации Contour. Курьер проверит вашу личность, примет документы и выдаст жетон. Вы можете самостоятельно снять подпись на своем компьютере.

    Полученный CEP будет действителен в течение одного года. Итак, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить новую, вам понадобится новая подпись. А если вас беспокоит, что мошенник может использовать CEP в течение года, его можно отозвать сразу после регистрации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: