Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

При покупке недвижимости сделку необходимо зарегистрировать. Еще недавно для этого нужно было стоять в очереди в Росреестре и там, как правило, вопрос решался не в один день — выдали купон на конкретный день. Теперь эта процедура упростилась и регистрацию транзакции можно осуществить через Сеть, до сих пор эту услугу предоставляют только некоторые банковские организации, но их количество постоянно растет. Но электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна уже сегодня.

Суть электронной регистрации сделки

Инициатором этой идеи когда-то был Росреестр. Теперь подать заявку стало намного проще, а сроки заключения договора купли-продажи значительно сократились. Сегодня эта услуга очень востребована клиентами Сбербанка. Его используют и другие банковские организации, но Сбербанк — безоговорочный лидер в этом направлении.

Менеджеры Росреестра говорят, что теперь, после заполнения заявки и подачи всех необходимых документов, можно будет зарегистрировать сделку с недвижимостью в течение 24 часов. Но заявления — это заявления, а на самом деле процедура может занять до месяца. Специалисты объясняют это «тупостью» системы.

Для разбирающихся граждан

Услуга доступна и для частных лиц. Граждане могут удаленно регистрировать сделки с первичными и вторичными домами. Но, как и строительным компаниям, им нужна расширенная цифровая подпись. Его можно получить в специальном удостоверяющем центре, предъявив оригинал паспорта и квитанцию ​​об оплате. Стоимость может быть разной для каждого удостоверяющего центра и зависит от его условий. По словам генерального директора группы компаний «Недвижимость Петербурга» Николая Лаврова, стоимость услуги в среднем составляет 4 тысячи рублей. Электронная подпись, помимо регистрации сделок с недвижимостью, также пригодится при регистрации по месту жительства, выдаче паспорта и других государственных услугах.

При наличии электронной подписи необходимо посетить сайт Росреестра и запросить электронную регистрацию. По словам Марины Толстик, управляющего партнера MIEL-Network of Real Estate Offices, есть два способа подачи документов: через нотариуса и лично заявителя или его уполномоченного представителя. При подаче документов лично необходимо заполнить форму на сайте Росреестра, в которой вы указываете цель обращения (например, оформление перехода права собственности). Также необходимо предоставить информацию о собственнике, сторонах сделки, отчуждаемом объекте, указать способ получения именных документов (их можно отправить по электронной почте или оформить на стойке регистрации) и приложить документы. (например, договор купли-продажи). Далее необходимо проверить все указанные данные и окончательно подписать заявку сильной цифровой подписью.

Затем заявителя уведомляют о необходимости уплаты госпошлины, оплату можно произвести любым удобным способом. Кстати, государственная пошлина за электронную регистрацию на 30% ниже, чем в традиционном варианте. Отследить, на каком этапе находится заявка, можно на сайте Росреестра. По окончании регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности.

По словам заместителя руководителя юридического отдела Est-a-Tet Веры Богучаровой, электронную подпись можно использовать только с помощью специального программного обеспечения. Следовательно, процесс доступен только «продвинутым пользователям», и рядовому гражданину потребуется много времени, чтобы разобраться в системе. Учитывая, что сегодня в каждом районе Москвы и во многих городах Подмосковья есть многофункциональные центры приема документов, приобретать электронную подпись для одноразового использования нецелесообразно.

Факт электронной регистрации прав собственности подтверждается электронным документом с электронной подписью Росреестра. Эксперт отмечает, что обычного бумажного документа с подписями и печатями ожидать не стоит, чем возмущаются рядовые граждане. Согласно последним изменениям, свидетельства о праве собственности не требуются для записи передачи прав. Сейчас для этого достаточно электронных данных.

Зачем необходима регистрация в электронном виде

Сегодня инструменты ипотечного кредитования постоянно обновляются. Ипотечный бизнес продолжает совершенствовать техническое оснащение. Электронная транзакция стала естественным продолжением этого процесса. Сделки часто совершаются в разных регионах. Например, семья живет и работает на Крайнем Севере, а их дети учатся в учебных заведениях Москвы или Новосибирска. В этом случае родителям придется нести значительные дорожные расходы, но электронная регистрация решает эту проблему.

Обычно даже ипотечная сделка требует значительных затрат времени. Здесь мало даже длительного отпуска на севере. Для наращивания ипотечного портфеля этих клиентов Росреестр запустил процедуру электронной регистрации. Сбербанк одним из первых поддержал эту инициативу, и этот банк контролирует более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает огромные суммы денег в интернет-банкинг.

Теперь должник может осуществить сделку в своем регионе. В один прекрасный день клиент должен будет пойти в отделение банка, чтобы зарегистрировать свое согласие на транзакцию. После этого он может уйти домой, не беспокоясь о юридической стороне дела, так как регистрацию в судебных органах берет на себя банк. Таким образом, клиент экономит не только деньги, но и время, которое он должен потратить на конфиденциальную обработку транзакций. При его реализации нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления доверенности, но это действие может быть очень сложным, если человеку нужно на время уехать.

Просто и быстро

зарегистрировать права на недвижимость в Интернете можно с июня 2015 года. Со временем услуга становится все более востребованной: если в 2015 году в Росреестр поступило около 920 заявок, то с января по конец октября 2021 года — более 10 тысяч.

Застройщики используют сервис для регистрации права собственности на готовое жилье и регистрации сделок с землей. Существенным преимуществом удаленной регистрации является своевременность подачи документов и их рассмотрения. Например, в Москве для регистрации прав на недвижимое имущество необходимо потратить 8 рабочих дней, а электронная регистрация длится максимум 5 дней. Еще одно важное преимущество — отсутствие человеческого фактора и административных барьеров.

По словам Ирины Прачевой, первого заместителя генерального директора «Дон-Строй Инвест», схема упрощается за счет отсутствия транспортировки документов между Росреестром и участниками и становится более выгодной, так как снижается стоимость регистрационных сборов (электронная будет дешевле) и исключаются расходы на курьеров, бумагу и др.

По словам Ирины Кузьминой, начальника отдела регистрации отдела регистрации собственности, особенно удобно отправлять документы через Интернет, когда застройщику необходимо зарегистрировать большое количество сделок (в первую очередь, это регистрация собственности разработчик). Вы можете подавать любое количество предложений.

Как отмечает Светлана Александрова, руководитель отдела регистрации прав собственности девелоперской компании, система электронной регистрации также имеет свои недостатки. Среди них до конца не проработан порядок подачи документов на регистрацию. Сегодня оплатить регистрационный сбор в электронном виде невозможно ни в одном банке. Таким образом, система все еще находится в фазе «обкатки».

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк одним из первых решил проводить ипотечные операции в электронном виде. Кстати, помимо ипотечных клиентов, эта процедура проводится и для других должников. Сбербанк с радостью согласился сотрудничать с Росреестром и подписал для этого все необходимые документы.

Данная процедура платная и стоит от 7900 до 10900 рублей (в зависимости от типа проживания и региона регистрации сделки). Но в эту цену входит еще и стоимость госпошлины. Для готового жилья процедура регистрации обойдется в 8000 рублей. После того, как сделка будет засвидетельствована владельцем в ЕГРН, соответствующая запись появится в Росреестре. У этой процедуры есть свои несомненные преимущества, главное из которых — отсутствие необходимости стоять бесконечными рядами. Заказчику останется только дождаться получения всех документов по электронной почте.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

В стоимость услуги входит:

  • Уплата государственной пошлины за регистрацию смены собственника.
  • Выдача усиленной квалифицированной подписи для всех сторон сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и регистрационная поддержка.
  • Сопровождение сделки от персонального менеджера.
  • Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

    Этапы сделки:

    1. Менеджер банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
    2. Росреестр получает документы онлайн и приступает к регистрации.
    3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с отметкой об электронной государственной регистрации будут отправлены на Ваш адрес электронной почты.

    Важно! У клиента не будет физической документации. Вся документация будет передана в электронном виде. Срок действия договора можно проверить на официальном ресурсе Росреестра. Сделать это можно после регистрации на ресурсе компании, посетив личный кабинет.

    Плюсы и минусы электронной регистрации

    Для российского правового поля передача права собственности в дистанционном формате — относительное новшество. Поэтому многие граждане не рискуют подавать документы удаленно, опасаясь, что их квартира со временем не будет зарегистрирована на них.

    Рассмотрим основные плюсы и минусы такой процедуры. К преимуществам удаленной регистрации смены собственника можно отнести:

  • удобство — вы можете выбрать любой удобный способ передачи документов, не выходя из дома;
  • скорость. В среднем проверка удаленных приложений выполняется в два раза быстрее, чем обычно;
  • получить дополнительные преимущества. Некоторые банки готовы снизить ставку по ипотеке для тех, кто выбрал договор об электронном депозите.
  • К недостаткам можно отнести повышенную стоимость и невозможность получения бумажных документов.

    Что придется предоставить в банк для регистрации заявления

    Указанные ниже документы необходимо предоставить независимо от того, была ли квартира приобретена в ипотеку или за наличные:

  • договор купли-продажи недвижимости (квартиры)
  • согласие члена семьи при необходимости;
  • заявка на совершение транзакции на сайте.
  • Вышеуказанные документы необходимо предоставить Регистратору в полном объеме. Если хотя бы один из них отсутствует, в регистрации может быть отказано.

    Условия подачи документов

    На самом деле условий немного, но они должны соблюдаться, потому что заявитель получит документы, подтверждающие право собственности, только в том случае, если они будут полностью соблюдены. Список условий и необходимая документация следующие:

  • Договор купли-продажи недвижимости является основным документом.
  • Сделка может быть совершена только с физическим лицом.
  • Если планируется владение недвижимостью, обращение в Росреестр является обязательным условием.
  • Наличие обращения в Росреестре потребуется даже при наличии в семье несовершеннолетних детей.
  • Доверенности и аналогичные документы не рассматриваются.
  • Оформление военной ипотеки не осуществляется.
  • Соглашение предусматривает участие в процедуре определенного количества человек, обычно 2 человека. Если количество продавцов или покупателей увеличивается, транзакция будет отклонена.
  • Процесс печати электронного документа (пошаговая инструкция)

    Мы сразу же замечаем, что печать отрывка PDF ничем не отличается от печати любого текстового или табличного файла, и у большинства пользователей нет вопросов. Но те, кто впервые сталкивается с этой задачей, могут столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому поговорим о процессе печати более подробно.

    Подготовка к печати. Скачиваем электронные документы в Личном кабинете

    Загрузите файл декларации в формате PDF на свой компьютер или ноутбук. Затем откройте загруженный файл в удобном для вас текстовом или графическом редакторе. Некоторые браузеры позволяют сразу открывать файлы PDF с возможностью их печати.

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

    Печать выписки из ЕГРН на бумагу

    Нажмите соответствующую кнопку «Печать» в программе просмотра или нажмите комбинацию клавиш Ctrl + P

    Затем выберите желаемое место для документа и нажмите кнопку подтверждения, чтобы начать процесс печати.

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

    Проведение процедуры

    Уже в начале процедуры следует указать менеджеру, что вся процедура будет проходить в электронном виде. Тогда должнику придется оплатить процедуру, после чего будет назначена конкретная дата проведения операции. Затем менеджер банка отправит все документы, предоставленные клиентом, в Росреестр по защищенному каналу. Кроме того, транзакция будет либо выполнена, либо отклонена, в зависимости от качества информации, предоставленной клиентом. Впоследствии документы будут отправлены на электронную почту заявителя, который становится полноправным владельцем заявленной собственности.

    Важно! В случае сомнений в совершении транзакции, подлинность подписи можно проверить на портале госуслуг.

    Выполнение процедуры обработки документов через Интернет не означает, что заказчик не сможет получить все документы в физическом виде. Электронные документы полностью способны подтвердить право владения недвижимостью. Кстати, когда клиент получает все документы, необходимые для владения недвижимостью, ему больше не нужно их удостоверять.

    Эта услуга была разработана Сбербанком, чтобы избавить клиентов от необходимости выполнять дополнительные действия, связанные с тратой личного времени. Максимальный срок его выполнения — 5 рабочих дней. В этот период руководители банка должны обработать все документы, предоставленные заявителем. Управляющий банком может отказать заявителю на основании отсутствия некоторых документов, но при этом обязан предоставить обоснование отказа.

    Минусы электронной регистрации

    К основным недостаткам данной системы можно отнести то, что ею могут пользоваться только граждане Российской Федерации. Соглашение не может быть завершено без гражданства РФ. И даже при электронной регистрации ставка увеличивается на 10%. В акции могут участвовать только совершеннолетние граждане. Люди с ограниченными возможностями не могут участвовать в акции.

    Еще один недостаток электронной регистрации — ее цена. Она может доходить до 10 тысяч рублей, конечно, все зависит от региона, в котором проживает соискатель.

    Есть ли выгода и как отследить осуществление процедуры

    Плюс, конечно, есть, ведь при выполнении данной процедуры не обязательно посещать офис кредитной компании, все делается удаленно. И здесь нет необходимости заполнять необходимые документы, в случае электронной регистрации этим займутся менеджеры кредитной компании.

    После рассмотрения контракта вся необходимая документация будет отправлена ​​на адрес электронной почты заявителя. Данная услуга доступна не только «ипотеке», но и тем, кто приобрел жилье по какой-либо другой программе или просто за наличные. Всем клиентам доступна услуга менеджера, который предоставит исчерпывающую информацию по любому вопросу. С менеджерами можно связаться по электронной почте или по номерам телефонов, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

    Электронная регистрация прав собственности позволяет регистрировать права собственности, не посещая МФЦ или Росреестр. Услуга доступна на сайте Росреестра. Для этого вам потребуется учетная запись на портале государственных услуг, квалифицированный электронный сертификат (CEP) и инструмент для подписи.

    Если вы все еще не уверены, подходит ли вам электронная регистрация, прочтите нашу статью. Расскажем все подробно и по порядку.

    Какую недвижимость можно зарегистрировать

  • Квартира на первичном или вторичном рынке за собственные средства или ипотеку
  • Помещение на вторичном рынке за собственные средства или ипотеку
  • Земля без построек на вторичном рынке за собственные средства
  • Как пользоваться сервисом

    Для регистрации права собственности в личном кабинете на сайте Росреестра необходимо:

    1. Подготовить пакет электронных документов: скан-копию документа, удостоверяющего личность, или нотариально заверенную доверенность, если сделка осуществляется другим лицом;
    2. договор купли-продажи в электронном или бумажном формате. В первом случае требуется подпись с помощью CEP продавца и покупателя. Во втором — заверенная электронная копия.
    3. квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц;
    4. и другие документы, например, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.
    5. Затем подпишите документы CEP с использованием КриптоАРМ ГОСТ. Инструкции по подключению.
    6. В личном кабинете на сайте Росреестра заполните анкету, в которой указаны сведения о заявителе и предмете, и приложите подписанные документы.
    7. После этого форму заявки необходимо подписать прямо в личном кабинете с помощью плагина для браузера КриптоПро.

    С 15 июля 2021 года свидетельство о регистрации права недвижимого имущества заменено выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества. Эту декларацию можно использовать, например, для регистрации по месту жительства (прописки) и в других ситуациях.

    В некоторых случаях необходимо будет обратиться к нотариусу для подтверждения сделки (например, при заключении сделок по отчуждению или ипотечных договорах на доли долевого владения недвижимым имуществом и др.). В этом случае нотариус может самостоятельно отправить весь пакет документов для регистрации в Росреестре.

    Сроки регистрации

    Максимальный срок оказания услуги — 10 рабочих дней.

    Полезные ссылки

    Для подписи электронных документов можно использовать:

  • КриптоПро CSP версии 5.0 Поставщик шифрования CIPF
  • Приложение для подписи файлов КриптоАРМ ГОСТ
  • Сертификат электронной подписи
  • Плагин для браузера EDS CryptoPro
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: