Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Что такое регистрация прав собственности

Государство контролирует всю недвижимость в России. Такой контроль осуществляет специальный государственный орган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН), в котором хранятся все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь и имя собственника.

Если у жилья новый собственник, он должен перерегистрировать недвижимость на себя. Для этого необходимо подать заявку на регистрацию и пакет документов в Росреестр. Это можно сделать в отделении отделения, МФЦ или в электронном виде через Интернет.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Документы, которые нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Вне зависимости от типа квартиры и средств, на которые она была приобретена, при электронном оформлении сделки в Сбербанке необходимо предоставить:

  • Договор (купля-продажа или DDU).
  • Согласие супруга, если оно требуется для данной сделки.
  • Заявление от имени нового собственника квартиры.
  • Эти документы являются обязательными. Без них в регистрации, скорее всего, будет отказано.

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

    Электронная регистрация прав собственности

    При электронной регистрации стороны сделки представляют в Росреестр все необходимые документы в режиме онлайн. В электронном виде вы можете организовать практически любой тип сделки, например, куплю-продажу, владение акциями или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Вы можете зарегистрироваться в электронном виде на сайте Росреестра или через посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, девелопер или банк.

    Электронная подпись для регистрации прав собственности

    Если вы хотите совершить онлайн-транзакцию, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (CEP). Единственное исключение — если сделка оформляется нотариусом, подробнее об этом мы расскажем ниже.

    CEP — это виртуальный аналог собственноручной подписи. Если вы подпишете электронный документ, он станет юридически обязательным. Эту подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (ЦС), получивших аккредитацию Министерства связи и массовых коммуникаций. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС.

    После подачи документов будущий собственник должен подтвердить свою личность. Для этого ему необходимо лично выехать в офис выбранного ЦС. Только его владелец может получить готовый сертификат подписи. С 1 июля вы не можете отправить вместо себя представителя с доверенностью, даже если она нотариально заверена.

    Сэкономьте время, получив электронную подпись. Закажите выезд курьера к себе домой или в офис в Центре сертификации Contour. Курьер проверит вашу личность, примет документы и выдаст жетон. Вы можете самостоятельно снять подпись на своем компьютере.

    Полученный CEP будет действителен в течение одного года. Итак, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить новую, вам понадобится новая подпись. А если вас беспокоит, что мошенник может использовать CEP в течение года, его можно отозвать сразу после регистрации.

    Что входит в СЭР?

    Удаленная самостоятельная регистрация права собственности на недвижимость включает автоматическое выполнение ряда обязательных процедур:

  • оплата обязательной госпошлины при смене собственника имущества (в 2021 году размер пошлины — 2000 рублей);
  • генерация усиленной квалифицированной подписи для всех участников текущей транзакции (полный аналог собственноручной подписи клиента);
  • удаленная отправка документации для регистрации в Росреестре (в электронном виде);
  • сопровождение процедуры персональным менеджером на всех этапах ликвидации и регистрации.
  • Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

    Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, вам необходимо создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вы можете использовать учетную запись портала госуслуг. После регистрации вам необходимо перейти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронную заявку и приложить необходимые документы:

  • соглашение, например, владение акциями или дарение,
  • сканы паспорта продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • договор займа, подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.
  • Росреестр примет заявку и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановки регистрации, он перерегистрирует права на нового владельца и отправит подтверждающие документы на указанный адрес электронной почты.

    Самостоятельная регистрация обходится дешевле, в этом случае достаточно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Однако пользователи, совершающие сделку с недвижимостью впервые, могут потратить много времени на понимание того, как работает сайт Росреестра. Также нужно запастись терпением — портал работает медленно и иногда может зависнуть.

    Требования

    ООО «ЦНС» предлагает следующие требования к процедуре электронной регистрации:

  • объектом договора является право собственности на вторичный рынок или земельный участок без построек (покупка строящихся объектов возможна только у партнеров банка). Примечание! Право собственности на продаваемое имущество должно быть получено после 1998 года. Если недвижимость была приобретена ранее, передача права собственности осуществляется стандартным способом, обратившись в реестр лично или через МФЦ.
  • это прямые сделки купли-продажи недвижимости;
  • не предоставляется услуга по регистрации прав собственности на предметы, проданные в долевую или долевую собственность;
  • участники процесса — лица, достигшие совершеннолетия;
  • заключение договоров купли-продажи происходит непосредственно самими собственниками, участие представителей собственников запрещено;
  • ограничение круга участников: до 5 покупателей, до 2 продавцов и не более 2 покупателей.
  • Необходимые для СЭР документы

    1. договор купли-продажи недвижимости или DDU;
    2. документ, удостоверяющий личность заказчика (удаленная отправка документов предусмотрена только для граждан РФ);
    3. согласие второго супруга при необходимости;
    4. заполненная заявка (составленная будущим владельцем дома).

    Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

    Участники сделки, не желающие тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Эту услугу может предоставить, например, застройщик или агентство недвижимости.

    Часто посредник не только заботится о регистрации, но и готовит все документы для покупки недвижимости. Также он выдает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не нужно получать CEP заранее из офиса сертификационного центра, агент посредника выдаст его в день совершения сделки в своем офисе.

    После завершения сделки посредник заполнит заявку на регистрацию и приложит необходимые документы. Вам просто нужно подписать заявку. Многие посредники отправляют документы не на сайт Росреестра, а в спецслужбы. Это помогает упростить и ускорить работу с отделом. В течение 2-7 дней Росреестр зарегистрирует и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

    Условия, при которых можно сдать документы

    Банк устанавливает ряд условий, без которых документы не будут приняты к рассмотрению:

  • Участники сделки — физические лица.
  • Контракт на продажу. Без него договор не может быть зарегистрирован.
  • Осуществление сделки.
  • Прямое раскрытие сторон сделки. Электронная регистрация по доверенности невозможна.
  • Военная ипотека размещаться не будет.
  • Продавцов и покупателей не более двух, иначе в регистрации будет отказано.
  • При покупке доли в квартире или участии в мелкой сделке вам нужно будет напрямую обратиться в Росреестр.

    Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

    Регистрация с участием нотариуса практически ничем не отличается от регистрации через посредника. Нотариус также оформляет операцию под ключ: самостоятельно готовит документы на операцию, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие состоит в том, что участникам сделки не нужно покупать КЭП. Достаточно подписать заявление о регистрации электронной подписью нотариуса.

    Часто вы сами решаете, привлекать ли нотариуса для проведения и фиксации сделки. Но иногда без этого не обойтись. Следовательно, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если одному из владельцев не исполнилось 18 лет.

    Сколько стоит

    Компьютерная регистрация сделки при обращении в Сбербанк в 2018 году была платной. Для расчета стоимости нужно учитывать тип жилья и регион. Для строительства эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья — 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может варьироваться от 5520 до 10250 рублей.

    Включено в стоимость:

  • Создание электронных подписей всех участников сделки;
  • Расходы на сканирование документов и отправку их в Росреестр;
  • Оплата работы персонального менеджера, который поможет с регистрацией и проконтролирует процесс.
  • Посмотрите на ту же тему: Какие документы необходимы для выплаты ипотечного кредита из материнского капитала в [y] году?

    Госпошлина оплачивается отдельно. Его размер на 2018 год составил 1400 рублей.

    Плюсы и минусы электронной регистрации

    Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно дважды ходить в МФЦ: подать заявку и собрать готовые документы. При желании вы также можете заполнить анкету из дома. А если оформить передачу прав через посредника, при посещении его офиса можно подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявку в Росреестр.

    Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в удаленной транзакции там, где им это удобно.

    Еще одно преимущество — скорость электронной регистрации. Регистратор может обрабатывать бумажную заявку до 10 дней. В среднем электронная регистрация транзакции происходит вдвое быстрее.

    Иногда бывает выгодна электронная регистрация. Например, некоторые банки снижают ставку по ипотеке, если покупатель решает совершить транзакцию онлайн.

    К недостаткам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решили подать заявку на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только госпошлину — 2000 рублей. Но если вы нанимаете посредника для обращения за помощью, вам придется оплачивать его услуги отдельно. В среднем за такую ​​услугу девелоперы и агентства недвижимости просят 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за сделку.

    При оформлении передачи прав в заявке может быть указано только одно право собственности. Если вы покупаете несколько предметов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, вам нужно будет подготовить отдельную заявку для каждого предмета. Вам придется заплатить отдельную плату за каждое из этих приложений.

    После регистрации вы не получите в руки бумажный документ с печатью синего цвета. Выписка из ЕГРН с электронной подписью из Росреестра будет отправлена ​​на электронную почту участников сделки. Она подтвердит, что теперь вы являетесь владельцем. Многие подозревают электронные документы и считают их ненадежными. Однако, если они подписаны электронной подписью, они имеют полную юридическую силу и принимаются всеми государственными органами.

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

    Как построен процесс регистрации?

    Как уже было сказано выше, электронная регистрация сделки в Сбербанке часто используется при покупке квартиры в ипотеку. Для них процесс регистрации выглядит следующим образом:

  • Подача документов ипотечному специалисту с указанием, что регистрация будет в электронном виде.
  • Заключение договора с банком и оплата услуги.
  • Назначение даты сделки и подписание кредитных документов.
  • Отправка документов в Росреестр. Это делает сотрудник банка по специальному защищенному каналу.
  • Регистрация сделки на основании положений Федерального закона от 28.07.2012 г. 218.
  • По завершении регистрации заявитель получит по электронной почте два файла: зарегистрированный договор купли-продажи и электронную подпись.
  • Впоследствии покупатель становится полноправным собственником квартиры.

    О чем не говорят в Cбербанке — электронная регистрация сделки при покупке квартиры.

    Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

    Каждый, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знает, как настойчиво сотрудники этого ведомства навязывают услугу «электронное оформление сделки купли-продажи» (сокращенно — ЕР). Банк даже готов выплатить до 0,1% от утвержденной ставки по ипотеке любому, кто воспользуется этой навязчивой услугой. Кроме того, обещают дополнительный «бутерброд» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

    Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», вполне очевидна: материальное поощрение, бонус по факту каждой из этих «проданных» услуг. Понятно также, почему банк пошел по пути этой «оцифровки»: Росреестр грозит проводить все операции с недвижимостью в электронном виде после 2022 года. Так что «народный банк» пытается опередить остальную планету.

    Упорство и убедительность, с которыми лидеры этой славной организации продвигают ER, предполагает бесплатный сыр…

    Попробуем разобраться, в чем подвох. Да и не только.

    Как проходит процесс электронной регистрации передачи прав? Готовится проект договора купли-продажи, при совершении сделки кредитный менеджер распечатывает его, осматривает покупателя и продавца. Кроме того, Росреестр генерирует уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который поступает в Росреестр. Действительно, покупатель и продавец получают SMS с серией номеров, которые они сообщают менеджеру, менеджер вводит их («подписывает»), как и при электронном онлайн-платеже. Что-либо. Соглашение «подписывается», отправляется на регистрацию. После передачи прав стороны получают электронное соглашение, которое они «подписали», и сертификат подписи, которым было подписано это соглашение (подробнее об этом чуть позже). Договор купли-продажи распечатан в 2-х экземплярах, покупатель и продавец подписывают его и не соглашаются с этими бумажками. Обращаем ваше внимание, что в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, подписанный сторонами сделки.

    Скорая помощь при сделке тесно связана с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и возьмите их, куда бы вы ни сказали). Ноу-хау Сбербанка в расчетах заключается в следующем. На счет специально созданной организации — ООО «Сбербанк Центр Недвижимости» — покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает приказ при получении ООО от Росреестра информации о том, что передача прав произошла, перечислить деньги на счет продавца. Вроде бы уставный капитал ООО вполне достойный, как 100% у учредителей Сбербанка. Но это не Сбербанк. Причем обязательство по переводу денег лежит не на банке, а на некоторых его дочерних предприятиях. И это половина проблемы. Для продавца важно то, что нет никаких гарантий безотзывности. То есть никто не мешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть внесенные деньги. По сути, сделка, банк не имеет права отказаться от нее… Я задал банку вопрос о залоге для продавца — пока мне не дали ответ.

    Продавцу немедленно переводятся деньги на его текущий счет, а покупатель .. покупатель остается один с проблемами, которые он «создал» сам»..

    Первый.

    Самая важная вещь. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой файл менеджер банка отправил в Росреестр. Если соглашение не было вычтено и не проверено превентивно по всем пунктам, если изменения были внесены более одного раза во время обсуждения сделки, они не могут отправить последнюю версию.

    Случай. Покупатель и продавец нашли друг друга, а также нашли свою вторую половинку. Оба работают не по найму, оба читают в Интернете. Конечно, в ходе самой сделки было много обсуждений и дискуссий. Менеджер отправил в Росреестр то, что, по его мнению, было окончательной версией. Но в этой версии осталась ошибка в номере кредитного договора. Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, который также является заемщиком, долго и нудно оплачивает ссуду, потом получает справку из банка о полном погашении ссуды, приходит снимать обременение — гарантию — и ему говорят, что он заплатил неправильный из ссуды. В договоре указывается другой кредитный договор. Ошибка исправлена: подписано дополнительное соглашение, отправлено повторно в Росреестр. Время, много потраченного времени, нервы, много нервов…

    И да, кредит уже выдан, договор подписан, проценты растут и до продажи квартиры дело еще не дошло. Как вы понимаете, проценты платит покупатель, а не тупой менеджер Сбербанка. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, обычный агент по недвижимости, уже дважды слышал об аналогичной ошибке в двух разных сделках и пытался помочь советом.

    Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, например, от продажи автомобиля, поскольку стороны заключают в тексте договора ряд важных договоренностей. Некоторые из них должны просто присутствовать, например, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. Также необходимо указать субъектов, которые по закону сохранят за собой право пользования квартирой после перехода прав на нее. Электронная регистрация открывает широчайшие возможности мошенничества: ведь договор с двумя подписями можно «переподписать» уже в нужной редакции.

    При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяются личным участием сторон в подаче документов на регистрацию. То есть договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажном варианте, заметьте), найденному в архиве Росреестра. В ER единственная надежда — на «умение» менеджера. Коллега рассказала, как она, бывшая сотрудница Сбербанка, посмотрела на мучения стажера (оборот Сбербанка, если кто не знает, колоссальный), а потом сказала ей, мол, двигайся, пусть я. Взолнованный. Здесь мы подходим к следующему моменту: фактически роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который даже я не получил ответа: как этого человека проверяют службы безопасности Росреестра? Мне кажется, что не проверяют. Просто страшно фантазировать о безграничных возможностях, которые нормальный человек имеет доступ к базе Росреестра . ведь человек грешен и слаб…

    Отсюда очевидные проблемы, с которыми хозяин столкнется в будущем после отделения неотложной помощи. При попытке продать квартиру от него потребуется предоставить архивную копию договора, текст прошедшего регистрацию. Увы, на бумажку с двумя подписями нет веры. Теперь получение архивной копии занимает от двух недель до месяца — при нормальной работе Росреестра. Но эта организация недавно «приспособила» как участников сделки, так и агентов по недвижимости нестабильную работу и частые отключения электроэнергии. За последний год ситуация не сильно улучшилась, помните, что идет подготовка к 2022 году — году всеобщей электронной регистрации — мира и спокойствия не будет. Помимо возможности получения дополнительных копий из архива…

    Продолжай..

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: