Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки одобрения заявки

Содержание
  1. Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке
  2. Процесс выплаты ипотеки
  3. Ипотека в Сбербанке: плюсы и минусы
  4. Виды и условия ипотеки Сбербанка в 2021 году
  5. Покупка готового жилища
  6. Покупка строящегося жилья
  7. Строительство жилого дома
  8. Покупка загородной недвижимости
  9. Строительство гаража
  10. Ипотека с материнским капиталом
  11. Военная ипотека
  12. Этапы оформления ипотеки в Сбербанке
  13. Анализ и подбор ипотечной программы
  14. Сбор необходимых документов
  15. Выбор объекта для ипотечного кредита
  16. Подача заявки и ее рассмотрение
  17. Подача заявки в онлайн-режиме
  18. Оформление залога по ипотеке
  19. Проведение сделки купли-продажи
  20. Регистрация ипотеки и права собственности
  21. Оформление страховки по ипотеке
  22. Выбор квартиры или другого объекта
  23. Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку
  24. Причины долгого рассмотрения заявки
  25. Как ускорить процесс рассмотрения
  26. Сбор документов
  27. Требования Сбербанка к заемщику
  28. Документы для ипотечной программы по двум документам
  29. Требование банка к недвижимости
  30. Готовое жилье
  31. Ипотека на стройку
  32. Список дополнительных документов
  33. Материнский капитал и молодая семья
  34. Подача заявления
  35. Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке
  36. Выбор жилья и оформление документов
  37. Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки
  38. Анализ и выбор ипотечной программы

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Подать заявку на получение квартиры по ипотеке в Сбербанке можно, подав заявку в отделении банка или онлайн на официальном сайте. На обработку анкеты уходит от 1 до 5 дней. Получив положительный ответ и ознакомившись с условиями выдачи ипотеки, заемщик должен:

  • собрать полный пакет документов и предоставить кредитору;
  • выбрать жилье;
  • заказать оценку жилого объекта (оценщика можно выбрать самостоятельно или воспользоваться списком аккредитованных компаний Сбербанка);
  • решите со страховой компанией заключить договор.
  • Затем вместе с кредитным менеджером заемщик оформляет ипотеку в Сбербанке. Процедура состоит из нескольких этапов:

  • заключение договора купли-продажи, кредита и страхования;
  • осуществить операцию по передаче права собственности;
  • оформление квартиры и кредита;
  • договоры с кредитором, продавцом, страховой компанией, нотариусом, государственными органами.
  • Ипотечная операция в Сбербанке находится под контролем государства и регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ.

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Процесс выплаты ипотеки

    Уже в течение месяца после регистрации имущества в залоге заемщик должен начать вносить ежемесячные платежи. Просрочка или неспособность клиента выполнить обязательства может закончиться банкротством — квартиру, которая находится в залоге у банка, можно продать в счет погашения долга. В этом случае продажа будет производиться по более низким ценам, что крайне невыгодно для заемщика. Банк заинтересован только в выплате своей доли. В этом случае деньги, внесенные клиентом в качестве залога, не могут быть возвращены вообще.

    Важно! Следует помнить, что уклонение от уплаты долгов является наказуемым деянием.

    Процесс получения ипотеки трудоемкий и длительный. Граждане, желающие сэкономить время и терпение, могут обратиться за помощью к агенту по недвижимости, который сам соберет всю необходимую документацию и сопроводит операцию до конца. Однако его услуги недешевы. Вы можете справиться с этой проблемой самостоятельно, однако в этом случае необходимо иметь четкое представление о том, как оформляется ипотека.

    Ипотека в Сбербанке: плюсы и минусы

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    К основным преимуществам ипотечной ссуды можно отнести:

    1. Разнообразные кредитные программы. Сбербанк предлагает оформить ипотеку на любую недвижимость, от дачи до парковки.
    2. Наличие преимуществ. По государственным грантам военнослужащие, молодые семьи и сотрудники бюджетных организаций могут получить ипотеку по выгодной ставке с преференциями.
    3. Низкие процентные ставки на квартиры в новостройках. Сбербанк уже много лет предлагает самые выгодные условия в этой категории.
    4. Акции от разработчиков-партнеров банка. Заемщики могут договориться о первоначальном взносе в виде рассрочки или получить скидку до 20% при покупке квартиры.
    5. Возможность получения кредита с минимальными вложениями или без них. Последний вариант актуален для государственных субсидий.
    6. Предоставление льготного периода, кредитного отпуска в сложной финансовой ситуации или при рождении ребенка.
    7. Сниженные ставки для наемных клиентов. Скидка 0,5% от базовой ставки.
    8. Возможность получения кредита по двум документам с первоначальным взносом 50 %.
    9. Безопасность транзакций. Приобретенная квартира, согласно закону, выступает в качестве гарантии, поэтому все документы тщательно проверяются службой безопасности.

    Недостатки жилищного кредита:

    1. Сбербанк предъявляет жесткие требования к клиентам, получающим квартиру в ипотеку. Если уровень дохода, кредитная история не совпадают, в кредите будет отказано.
    2. В рекламе не всегда упоминаются доплаты, которые входят в общую стоимость кредита.
    3. Сотрудники банка применяют страхование жизни и здоровья. Политика не является обязательной, но снижает процентную ставку на 1 %.
    4. Процесс рассмотрения заявки затягивается. Иногда время обработки анкеты занимает более 5 дней, причиной может быть загруженность сотрудников или неполнота предоставленной информации.

    Виды и условия ипотеки Сбербанка в 2021 году

    Мнение эксперта

    Ирина Богданова

    Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

    Выбор ипотечной программы зависит от приобретаемой недвижимости, срока кредита и возможности получения субсидии на рабочем месте.

    Покупка готового жилища

    Программа рассчитана на покупку квартиры на вторичном рынке. Сбербанк предъявляет достаточно жесткие требования к приобретаемому жилью, проводя дополнительные проверки и оценки. Даже если заемщик соответствует основным требованиям, банк имеет право отказать в выдаче кредита из-за несоответствия недвижимости.

    Процентные ставки С акцией «Витрина» Без продвижения «Витрина» Разрешение
    Базовые ставки 10,8 11.1 + 0,2%, если PV 15-20%; + 0,3%, если у клиента нет зарплаты; + 0,1% в случае отмены электронной регистрации; + 1% при отказе от страховки; + 0,6% при оформлении на два документа.
    Акция «Молодая семья» 10,3 10,6

    Общие условия получения ипотеки:

  • депозит от 15%;
  • срок кредита до 30 лет;
  • минимальная сумма кредита (зависит от стоимости ссудного имущества) — от 300 тыс руб.
  • При соблюдении льготной программы заемщик может получить субсидию на покупку недвижимости по программе «Молодая семья».

    Покупка строящегося жилья

    Оформить квартиру в ипотеку можно в строящемся доме или в новостройке от застройщика. Минимальный депозит 15%.

    Особые условия доступны при оформлении ипотеки по льготной программе. Например, молодая семья до 30 лет может получить от государства субсидию на погашение долга.

    Программа Предложение Разрешение
    Базовые ставки 10,5% + 0,2%, если PV составляет 15-20%; + 1% при расторжении договора страхования жизни; + 0,3% — для заемщиков без зарплатной карты Сбербанка; + 0,1% — при отказе от услуги «Электронная регистрация»; + 1% при отказе от страховки; + 0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход путем внесения первоначального взноса в размере 50% и более%.
    Облегчено до 7 лет 8,5%
    Выдержано 7 лет 9%

    Строительство жилого дома

    возможно получение ипотеки на строительство дома из расчета 11,6%. В этом случае минимальный депозит составляет 25%.

    Возможные добавки:

  • + 0,3% — если заемщик не является плательщиком заработной платы;
  • + 1% — до оформления кредита;
  • + 1% — при расторжении договора страхования жизни и здоровья.
  • Покупка загородной недвижимости

    Ипотечный кредит на покупку или строительство дачи (садового домика) и других хозяйственных построек. Выдается с первоначальным взносом 25% на срок не более 30 лет. Процентная ставка фиксированная, но может меняться в зависимости от дополнительных сборов:

  • + 0,3% при переводе официальной зарплаты заемщика в Сбербанк;
  • + 1% до оформления кредита;
  • + 1% при расторжении договора страхования.
  • Строительство гаража

    В 2021 году стартовала ипотечная программа, направленная на строительство или покупку гаража.

    Условия получения:

  • PV от 25%;
  • срок кредита — до 30 лет;
  • сумма кредита, если он выдан без обеспечения и под гарантию — до 1,5 млн руб.
  • Ипотека с материнским капиталом

    Сертификат материнства — еще одна программа в помощь ипотечным заемщикам. Полученный капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или, в будущем, для выплаты начисленных процентов.

    Минимальная сумма по ипотеке — 300 тысяч. Предоставляется заем под 10,2% с возможностью увеличения:

  • + 1% — при расторжении договора страхования;
  • + 0,3% — для людей без зарплатной карты Сбербанка;
  • + 0,1% — за регистрацию без услуги электронной регистрации;
  • + 0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход путем внесения первоначального взноса в размере 50% и более%.
  • Вопрос к специалисту: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки? Управляющий — Алексей Трубников, начальник Управления развития залогового обеспечения Сбербанка.

    Военная ипотека

    Банк предлагает льготные условия кредитования всем участникам накопительно-ипотечной схемы (NIS:

  • возраст заемщика на момент последней выплаты не превышает 45 лет;
  • сумма кредита до 2 502 млн руб;
  • процентная ставка 9,5% годовых;
  • залог 20%;
  • срок кредита до 20 лет.
  • возможно получение военного кредита с привлечением материнского капитала.

    Важно! Залог необходимо оформить в пользу банка и Росвоенипотеки до момента полного погашения.

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

    Оформить кредит на квартиру можно как в отделении Сбербанка, так и онлайн. Во втором случае достаточно будет пойти в офис для подписания кредитного договора. Перед подачей заявки необходимо изучить условия получения ипотеки в Сбербанке, чтобы заранее исключить возможность отказа.

    Мнение эксперта

    Ирина Богданова

    Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

    Заполнив анкету и утвердив ее, заемщик должен ознакомиться с порядком оформления ипотеки. Это необходимо, чтобы уложиться в срок. Утвержденное решение действительно в течение 90 дней с момента получения ответа.

    Впоследствии все действия согласовываются с кредитным менеджером.

    Рассмотрим пошагово процесс получения ипотеки.

    Анализ и подбор ипотечной программы

    На первом этапе необходимо выбрать ипотечную программу, соответствующую потребностям заемщика. Приходится полагаться на ставку, максимально возможный срок и сумму кредита, не забывая о дополнительных льготах и ​​штрафах.

    Каждый кандидат должен изучить условия льготных программ:

    1. Военный заем. Подходит для военнослужащих, участвующих в программе NIS.
    2. Ипотечные кредиты для молодых семей. Участником программы может стать заемщик, который оформляется на получение жилья по месту жительства.
    3. Ипотека с материнским капиталом. Программа актуальна для семей, у которых после января 2007 года родились вторые и последующие дети.
    4. Кредит для зарплатных клиентов. Процентная ставка по кредиту для заемщиков, получающих заработную плату на счет в Сбербанке, снижена на 1 %.

    При выборе программы нужно обращать внимание на:

  • размер комиссии за открытие текущего счета;
  • размер страховой премии;
  • стоимость оценки недвижимости;
  • неустойка за просрочку платежа.
  • Сбор необходимых документов

    Перед подачей заявки заявитель должен подготовить следующие документы для одобрения ипотеки:

    1. Паспорт заемщика / созаемщика.
    2. Второй документ (СНИЛС, военный билет, загранпаспорт).
    3. Копия трудовой книжки.
    4. Справка по форме банка или 2-НДФЛ за последние полгода.
    5. Договор аренды, выписка о депозите (для подтверждения дополнительных доходов).
    6. Свидетельства о браке и рождении детей.

    Важно! Пакет документов для подачи заявки может различаться в зависимости от выбранной программы.

    Порядок получения ипотечной ссуды не ограничивается приведенным списком ссылок. После утверждения анкеты потребуются дополнительные документы для заключения сделки.

    Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, вам необходимо заполнить онлайн-заявку на официальном сайте или обратиться в отделение к кредитному консультанту.

    Выбор объекта для ипотечного кредита

    При выборе квартиры на вторичном рынке необходимо учитывать требования банка:

    1. Недвижимость должна находиться в благополучном районе с развитой инфраструктурой.
    2. В провинции можно зарегистрировать дом с 1955 года, а в Москве — с 1970 года. Допустимый возраст постройки нужно уточнять у управляющего банком.
    3. Износ жилого дома не должен превышать 70% от общего срока эксплуатации.
    4. В каждой комнате должны быть радиаторы отопления, стеклопакеты, холодная вода, вентиляция на кухне и в ванной комнате. Двери и окна должны быть расположены согласно паспорту.
    5. Жилой дом должен иметь бетонный, железобетонный или каменный фундамент.
    6. Все основные изменения, внесенные предыдущими владельцами, должны быть одобрены районным архитектурным бюро.

    После выбора объекта необходимо заказать смету в компании, аккредитованной Сбербанком. Процедура гарантирует банку, что приобретенный актив является ликвидным и может быть продан по той же цене.

    Примечание! В случае одобрения заявки отчет оценщика и другие документы на квартиру загружаются на сайт ДомКлик для проверки.

    Подача заявки и ее рассмотрение

    Для оформления ипотеки в Сбербанке нужно обратиться к кредитному менеджеру в отделении или самостоятельно, через официальный сайт. В первом случае вам нужно прийти в банк с первоначальным пакетом документов, во втором — заполнить анкету через сервис DomClick. После этого остается ждать одобрения ипотеки в Сбербанке 1-5 дней. Сроки рассмотрения зависят от загруженности сотрудников, достоверности предоставленной информации и кредитной истории соискателя.

    Примечание! Подача заявки на ипотеку занимает от 15 до 30 минут, в зависимости от выбранного метода.

    Подача заявки в онлайн-режиме

    Этапы оформления анкеты:

    1. Зайдите на официальный сайт ДомКлик и зарегистрируйте личный кабинет. Сделать это можно через Сбербанк-Онлайн.
    2. Рассчитайте ежемесячный платеж в калькуляторе, выбрав подходящую программу и скорректировав срок, а также размер первоначального платежа.
    3. Нажмите «Отправить вопрос». Элементы, которые появились в анкете, необходимо заполнить в соответствии с реальностью. По возможности обязательно укажите созаемщика, это повысит шансы на принятие положительного решения.
    4. Прикрепите сканы необходимых документов.
    5. Отправьте анкету на рассмотрение.

    Оформление залога по ипотеке

    После получения одобрения заявки и выбранной квартиры необходимо оформить документы на ипотечную закладную. Они удостоверяют право кредитора получить исполнение денежного обязательства, обеспеченного ипотекой.

    Получить свидетельство о праве собственности заемщик сможет только после полной оплаты, когда с приобретаемой недвижимости будет снята обременение и будет очищена учетная запись в ЕГР.

    Проведение сделки купли-продажи

    После того, как клиент одобрил ипотеку и объект поручительства в Сбербанке, необходимо провести операцию:

    1. Подпишите договор займа.
    2. Сделайте аванс (первоначальный взнос).
    3. Подпишите договор купли-продажи недвижимости.
    4. Подайте все документы в органы для регистрации собственника.

    Регистрация ипотеки и права собственности

    Процедура проводится по желанию продавца и покупателя. К нему должны быть приложены данные об образовании, копии паспортов обеих сторон и квитанции об уплате государственных налогов.

    Сбербанк предлагает провести процедуру онлайн через официальный сервис. Выписка USRR будет отправлена ​​по электронной почте. Вариант дизайна доступен только в том случае, если квартира не в долевой собственности.

    Оформление страховки по ипотеке

    страховая компания, с которой сотрудничает Сбербанк.

    Если заемщик хочет застраховать свою жизнь, можно рассчитать примерную стоимость полиса через сервис DomClick. Сервис снижает процентную ставку на 1 %.

    Выбор квартиры или другого объекта

    Если банк предварительно одобрил ссуду, вы можете начать подбор недвижимости в пределах максимальной суммы, которая зависит от платежеспособности заемщика, возраста и других факторов. При выборе квартиры важно обращать внимание на определенные требования, предъявляемые Сбербанком:

  • новостройки можно покупать только у аккредитованных застройщиков;
  • вторичный дом должен быть построен не ранее 1955 г. (в регионах) и не ранее 1970 г. (в Москве);
  • дом изнашивается не более 70%;
  • здание должно опираться на каменный, железобетонный или бетонный фундамент;
  • все окна застеклены;
  • в каждой комнате стационарная батарея отопления;
  • есть кухня с вентиляцией;
  • подведена холодная вода;
  • расположение дверей и окон строго по паспорту;
  • все возможные перепланировки согласовываются и включаются в технический паспорт.
  • Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку на 5-8 дней. В течение этого периода проверяются документы, финансовое положение и кредитная история заявителя. Полученное решение является предварительным. Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут быть перенесены из-за предоставления недостоверной информации, загруженности сотрудников или по ряду других объективных причин. За статусом заявки вы можете следить через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В столбце «Кредиты» отображаются все изменения в анкете заемщика. Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут быть перенесены из-за предоставления недостоверной информации, загруженности сотрудников или по ряду других объективных причин. За статусом заявки вы можете следить через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В столбце «Кредиты» отображаются все изменения в анкете заемщика.

    Согласование ипотеки в Сбербанке действительно 90 дней.

    Причины долгого рассмотрения заявки

    1. Заказчик предоставил неполную информацию.
    2. В анкете были ошибки.
    3. У заемщика проблемы с кредитной историей.
    4. Офис оценки отправил запрос на рассмотрение.
    5. Претендент помещается в стоп-лист или черный список.
    6. Кредитор обнаружил непогашенную задолженность.
    7. Клиент запросил большую сумму на максимальный срок кредита в Сбербанке.

    Как ускорить процесс рассмотрения

    В некоторых случаях заявка на ипотеку рассматривается до 10 дней, и повлиять на работу сотрудников отдела оценки невозможно.

    1. Перед подачей заявки проверьте свою кредитную историю через МПБ. Тогда заемщик сможет выявить свои ошибки и исправить их.
    2. Если возможно, закройте все ссуды, чтобы снять кредитную нагрузку.
    3. При заполнении анкеты будьте внимательны и избегайте ошибок. Не фальсифицируйте личные данные, не переоценивайте располагаемый доход.
    4. Прикрепите качественные сканы необходимых документов.

    Следуя этим рекомендациям, срок одобрения кредита продлен не будет.

    Сбор документов

    Для начала подается заявление на ипотечный кредит. Это модно делать письменно в любом отделении банка или в электронном виде через Интернет. К нему прилагаются следующие документы:

  • Паспорт лица, которому будет выдан кредит, паспорт созаемщика (при наличии);
  • Подтверждение занятости. Для этого используется трудовая книжка или выписки из нее, справка с места работы;
  • Справки, подтверждающие уровень заработной платы за последние полгода.
  • Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Также могут потребоваться дополнительные документы. В частности, если есть несколько созаемщиков, необходимо подтвердить отношения. При оформлении сделок по ипотечному кредиту возможно предоставление залога. Чтобы принять его, банк проверяет документы на право собственности, предоставленные заемщиком. Стоит помнить, что вся документация действительна в течение 30 дней с момента ее оформления.

    После рассмотрения документов, заявок Сбербанк принимает решение об одобрении или отказе в выдаче ипотечной ссуды. О решении банка клиенты будут уведомлены посредством SMS-уведомлений. Если заем одобрен, в этом сообщении будет указана дата, до которой предварительное одобрение будет считаться действительным.

    Требования Сбербанка к заемщику

    В зависимости от выбранной программы и условий кредита банк предъявляет разные требования к соискателям.

    Основные критерии выбора:

    1. Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации на территории субъектов РФ.
    2. Возраст — от 21 до 70 лет на момент последней выплаты. Возрастной диапазон может варьироваться в зависимости от участия в программах льгот.
    3. Опыт работы не менее 6 месяцев по месту нахождения. Общие работы — более 1 года.
    4. Официальный уровень доходов адекватный. Это подтверждается справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
    5. Клиент привлек созаемщиков или поручителей. Они повышают доверие кредитора, так как их доход также регистрируется.
    6. Наличие собственных средств при первом взносе в размере 15-20% от стоимости объекта недвижимости.

    Требования к льготной программе для молодых семей:

  • жилая площадь для двоих — 42 м2, для троих — по 18 м2;
  • условия проживания не соответствуют санитарно-техническим нормам;
  • семья находится в одной квартире с тяжелобольным человеком;
  • кандидаты до 35 лет.
  • При подаче заявки на военный кредит клиент должен быть военнослужащим и членом НИС. Для получения ссуды с материнским капиталом при рождении второго / третьего ребенка необходимо оформить справку.

    Важно! Средства материнского капитала можно использовать не только для первоначального взноса, но и для погашения долга.

    Документы для ипотечной программы по двум документам

    Для участия в данной программе ипотечного кредитования необходимо предоставить сотруднику финансового учреждения следующие документы:

    1. Заполненное заявление от заемщика, а также анкеты всех созаемщиков, если таковые имеются. Если заемщик — юридическое лицо, ему необходимо предоставить анкету из своего залога. Сама форма заявки будет доставлена ​​вам в отделении банка, но при желании вы можете скачать ее с интернет-ресурса банка.
    2. Паспорт гражданина РФ с пропиской. Если созаемщики участвуют в ипотечной программе, они также должны предоставить свой паспорт.
    3. Второй документ, по которому можно установить личность. Какой будет дополнительный документ, вы решаете сами.

    Вы имеете право подать заявку на участие в рассматриваемой ипотечной программе, только если у вас достаточно средств для внесения первоначального взноса в размере 50% или более. Это связано с тем, что финансовое учреждение проявляет доверие к таким клиентам и поэтому требует от них минимальный пакет документов.

    Требование банка к недвижимости

    При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо ознакомиться со всеми требованиями к квартире по ипотеке Сбербанка. Кредитор придерживается достаточно жесткого подхода к выбору предмета залога, чтобы в будущем, если возникнет необходимость, его можно было продать по цене, близкой к рыночной.

    Согласование объекта под ипотеку Сбербанка зависит от отчета оценщика. Если недвижимость не соответствует хотя бы одному из требований владения ипотекой, кредитор имеет право на законных основаниях отказать заемщику в регистрации.

    Готовое жилье

    При покупке квартиры банк предъявляет следующие требования:

    1. Недвижимость должна быть расположена в процветающем районе с прекрасным транспортным сообщением. Популярные апартаменты в центре города.
    2. Здание не должно быть старше 1955 года для провинциальных городов и 1970 года для Москвы.
    3. Допустимая амортизация здания — до 70% от общего срока эксплуатации. Уточнять показатель можно в Росреестре или БТИ.
    4. В жилой зоне расположение дверей и окон должно соответствовать официальному плану этажа, в каждой комнате должны быть батареи, а в ванной и кухне должна быть вентиляция и холодная вода.
    5. Здания, построенные из разлагающихся и горючих материалов, в расчет не принимаются.
    6. Все обновления и модификации должны быть зарегистрированы в районном управлении архитектуры.

    Не зачисляются следующие предметы:

  • жилье под арестом, задержанием или с невыплаченными муниципальными долгами;
  • постройки с деревянными балками;
  • дома, предназначенные для ремонта;
  • квартиры в аварийных или сносных домах;
  • хрущевки из блоков или панелей;
  • комнаты, расположенные на цокольном / первом / последнем этаже;
  • небольшие семьи, общежития, общие квартиры.
  • Эти требования не актуальны при подаче заявления на ипотеку для частного дома.

    Ипотека на стройку

    Прежде чем получить положительное решение об ипотеке на строительство дома, необходимо ознакомиться с условиями данной программы. Сбербанк предъявляет жесткие требования к строительной площадке:

    1. Относится к категории земель под строительство ИЖС, содержание подсобных земель.
    2. Сюжетом не занимается.
    3. Земля, если на ней есть постройки, регистрируется в БТИ как «незавершенное строительство”.
    4. Все собственники выступают поручителями.

    Банк проверяет строительство на каждом этапе, поэтому конкретные требования к зданию предъявляются еще на этапе проектирования.

    Список дополнительных документов

    Как упоминалось выше, после утверждения заявки на ипотечный кредит в течение двух месяцев необходимо предоставить документы в финансовое учреждение для выбранного жилья, которое будет выступать в качестве гарантии. Если вы участвуете в кредитной программе молодой семьей, у вас есть четыре месяца с момента утверждения заявки для предоставления этих документов.

    Кроме того, после утверждения вашей заявки вам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что у вас действительно есть сумма средств, необходимая для внесения первоначального платежа.

    Если у вас есть сертификат участника или родительский сертификат NIS, эти документы также необходимо подать в течение двух месяцев после утверждения заявки.

    Материнский капитал и молодая семья

    Этапы оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году: сроки рассмотрения заявки

    Материнский капитал выдается государством при появлении в семье второго ребенка после января 2007 года. Это свидетельство на сумму 453 026 рублей (на 2021 год).

    Материнский капитал может быть внесен в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечной ссуды. Он может быть направлен как на покупку готового жилья, так и на строящееся. Квартира должна быть оформлена на имя заемщика, супруги и детей.

    Капитал материнской семьи можно использовать для погашения имеющихся ссуд по существующей ипотеке. Для этого вам необходимо отправить официальное заявление в Пенсионный фонд РФ.

    Сертификат можно использовать совместно с программой «Молодая семья». Условия участия:

  • на двоих — 42 м2 площади квартиры, на троих — по 18 м2;
  • жилая площадь нарушает установленные санитарно-технические нормы;
  • семья проживает в одной комнате с больным человеком, который по закону должен жить отдельно;
  • возраст участников до 35 лет.
  • При соблюдении юридических условий заемщик получает до 40% от стоимости недвижимости. Размер гранта определяется индивидуально.

    Читайте также: Алексей Трубников, руководитель отдела залогового развития Сбербанка, объясняет, как использовать материнский капитал при покупке жилья.

    Подача заявления

    вы можете найти необходимый пакет документов в ближайшем отделении банка или проконсультироваться у менеджеров по телефону горячей линии. Чтобы ходатайство о кредите было направлено на рассмотрение, необходимо подготовить:

  • Внутренний паспорт гражданина РФ;
  • Справки, подтверждающие официальное трудоустройство потенциального заемщика;
  • Документ о доходах;
  • Если предусмотрена регистрация кредиторов, они также должны приложить справку о доходах и работе;
  • Для разных категорий: свидетельство о браке, рождение ребенка и т.д. (подтверждение степени родства и др);
  • Справка об остатке на счете материнского капитала, выданная Пенсионным фондом.
  • документы, подтверждающие оплату PV, необходимо предоставить только после того, как банк утвердит заполненную и поданную заявку на рассмотрение.

    Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

    Статьи расходов по ипотечной ссуде:

    1. Оценка гарантий. Стоимость зависит от площади квартиры и ее расположения.
    2. Государственные услуги. Пошлины оплачиваются при оформлении ипотеки, получении технического паспорта. Размер определяется законодательством субъекта Российской Федерации.
    3. Залог и страхование жизни заемщика. Размер премии зависит от объекта недвижимости, размера ипотечной ссуды и личности заявителя. Вы можете рассчитать плату за предварительное расследование через официальный сервис DomClick.
    4. Услуги агентов по недвижимости, агентств недвижимости и ипотечных брокеров. Стоимость зависит от запросов клиента, от сложности сделки.
    5. Заверение доверенностей, расписок, копий и справок.
    6. Оплата аренды сейфа. Услуга актуальна только при наличии аккредитованной формы оплаты.
    7. Оформление справок и разрешений в Сбербанке. Например, разрешение на регистрацию в квартире или согласие на перепланировку.

    Выбор жилья и оформление документов

    Выбирая квартиру для покупки в ипотеку, покупатели руководствуются следующим:

  • Стоимость проживания, адекватность продавца, гибкость при выполнении операции;
  • Расположение жилого дома. В частности, покупатели обращают внимание на удаленность от школ, детских садов, работы, транспортных узлов, медицинских учреждений;
  • Возможность последующей перепродажи недвижимости при необходимости;
  • Цены на коммунальные услуги, обслуживание дома.
  • Перед оформлением ипотеки на покупку дома важно убедиться, что выбранная недвижимость соответствует основным банковским критериям:

  • Отсутствие незаконной перепланировки, деревянных полов, изменения внешних границ;
  • Имеет отличные технические условия;
  • Есть все необходимые коммуникации для проживания, есть отдельный вход;
  • Находится в многоквартирном доме, амортизация которого на момент оформления ипотечного договора не превышает 70 процентов;
  • Права собственности принадлежат продавцу.
  • Если жилье по ипотеке от Сбербанка покупается на вторичном рынке, важно убедиться, что некомпетентные собственники или люди, сидящие в тюрьме, не прописаны в нем.

    Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

    Банк не устанавливает конкретных правил получения ипотеки на покупку квартиры с использованием сейфа. Важно, чтобы первоначальный взнос и заемные средства хранились в сейфе до государственной регистрации сделки. Только после получения справки на квартиру ячейку вскрывают и выдают деньги под расписку.

    Получение ипотеки — это процедура, которая включает восемь основных этапов. Изначально нужно выбрать выгодную ипотечную программу, собрать первоначальный пакет документов, найти недвижимость и подать заявку. После утверждения заявки и залога заемщик начинает процедуру завершения сделки: подписывает договор купли-продажи, кредитный договор и выбирает страховую компанию. Только после оформления ипотеки и прав собственности заемщик становится собственником квартиры, обремененной ипотекой.

    Анализ и выбор ипотечной программы

    Прежде всего, вам необходимо найти подходящую кредитную программу. Сегодня Сбербанк предлагает оформить следующие виды ипотеки:

    1. Готовый дом.
    2. Новое строительство.
    3. Государственная поддержка 2021.
    4. Ипотека с поддержкой государства.
    5. Ипотека + материнский капитал.
    6. Военный заем.
    7. Строительство дома.
    8. Дом для отпуска.
    9. Ссудные средства под залог квартиры.
    10. Ипотека на покупку гаража или парковочного места.

    Для справки! Также возможно оформить рефинансирование жилищного кредита, полученного в другом банке, или реструктуризацию ипотечного кредита, ранее полученного от Сбербанка (это делается для отсрочки, уменьшения ежемесячного платежа и т.д.).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: