Федеральный закон 117 о военной ипотеке с последними изменениями 2021

Главная / Военная ипотека / Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе»

Государство стремится повысить престиж военной службы и улучшить положение людей, выбравших эту сферу деятельности. Для достижения поставленных целей было решено обеспечить жильем людей, работающих по контракту в ВС РФ. Возможна покупка комнаты по военной ипотеке. Программа регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 117 «О сберегательно-ипотечной системе». Нормативный акт устанавливает основные положения, касающиеся приобретения жилья за государственные средства, определяет специфику получения поддержки, максимальный размер субсидии и другие нюансы. Перед тем, как использовать госпрограмму, необходимо заранее изучить основные положения Федерального закона от 25.07.2012 г. 117 «О системе накопления и ипотеки».

Актуальная версия ФЗ 117

Российская Федерация — правовое и социальное государство, одна из основных задач которого — обеспечивать своих граждан. Для достижения положительных результатов в этой сфере принят целый перечень нормативных правовых актов (например, Федеральный закон № 165 или 166).

Внимание! Если возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить в Москву; Санкт-Пьетробурго; Звонок бесплатный по всей России.

Основное внимание уделяется людям в целом и, в частности, группам населения. Поэтому остро стоит проблема обеспечения военнослужащих жильем. Для ее решения государством разработан конкретный механизм поддержки данной категории граждан. Результатом стал так называемый военный заем. Это предусмотрено федеральным законом n. 117 от 20 августа 2004 г.

Внимание

можно узнать действующий текст Федерального закона от 25.07.2012 г. 117 от 20 августа 2004 г нормативного акта сюда.

История документа

Государство давно пытается решить проблему обеспечения военнослужащих жильем. Ранее эта категория граждан была оснащена так называемыми жилищными сертификатами, по которым квартиры выдавались в натуре. Самый первый закон, который предусматривал порядок получения жилья для военнослужащих, был принят в 1993 году.

Спустя 5 лет Федеральная налоговая служба от г. 76 «О состоянии военных». Нормативным актом не было предусмотрено, что лицо, работающее по контракту в ВС РФ, должно обеспечиваться жильем при выходе на пенсию. В то время людей не интересовала военная карьера. Солдатам и офицерам платили сравнительно мало и денег на покупку недвижимости не хватало.

Никто не хотел ждать пенсии. Существующая программа была недостаточно эффективной. Начался рост очередей на жилые помещения, никто не гарантировал, что даже после выхода на пенсию человек получит недвижимость.

Также местные жители оставляли желать лучшего. С застройщиками были подписаны непростые контракты на строительство домов для военных. Готовые помещения не отличались комфортом и располагались в неблагополучных районах. Домовладельцы негативно отзывались о социальных условиях.

Оказавшись в похожей ситуации, государство было вынуждено пересмотреть существующие условия. Кроме того, уполномоченные хотели принять меры по популяризации военных профессий. Все это привело к разработке и подписанию Федерального закона от 25.07.2012 г. 117 «О сберегательно-ипотечной системе» от 20 августа 2004 г.

Как оформить военную ипотеку на покупку квартиры в новостройке в 2021 году?

Первоначально солдат должен написать рапорт на имя командира подразделения, чтобы получить целевой сертификат ссуды на недвижимость (срок действия IDC составляет 6 месяцев), затем представить его в банк вместе с удостоверением личности для получения предварительное согласование ипотеки. Дополнительно финансовое учреждение предоставит список аккредитованных застройщиков и / или новостроек, если есть какие-либо ограничения.

После выбора квартиры необходимо предоставить в кредитную организацию пакет стандартных ипотечных документов:

— паспорт и военное удостоверение личности,

— справка о целевой ссуде на недвижимость,

— заверенное согласие супруга на заключение брачной сделки или контракта,

— свидетельства о рождении детей,

— предварительная договоренность о заключении в будущем договора на участие в долевом строительстве жилого дома,

— дополнительные документы по запросу банка.

Для приема денежных средств открывается банковский счет.

Мнение эксперта

Козлов Андрей Кириллович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — уголовное право. Более 3-х лет опыта разработки юридической документации.

Следующим шагом будет заключение договора с ФГКУ «Росвоенипотека» на ЦЖЗ, подписание кредитного договора с банком и договора участия в капитале (ДПА) с продавцом квартиры в новостройке. Все документы по сделке отправляются в Росвоенипотеку.

Условия одобрения военной ипотеки в 2021 году

Ипотека для военнослужащих предоставляется на срок до 20 лет, а возраст заемщика на момент последнего платежа не должен превышать 45 лет.

Приобретенное жилье будет оформлено в залог, как при обычном жилищном кредите. Регистрация необходимых страховых полисов обязательна.

Ожидается, что накопительная ипотечная система станет основным инструментом обеспечения военного жилья в ближайшие годы

По данным Минобороны РФ, популярность военной ипотеки с 2012 года выросла более чем в 2,5 раза. Сегодня количество участников этой системы превышает общее количество тех, кто получил постоянное жилье или сертификаты и субсидии на проживание из отдела.

Обеспечение жильем различных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему остается одной из самых актуальных проблем российского общества. До декабря 2021 года квартиры для военнослужащих распределял ЖЭК Минобороны РФ.

Но 01.01. В 2021 году вступил в силу новый закон: для замены приема жилья на основании очередности заезда вступила в силу ипотека для военнослужащих с контрактом.

Его условия в 2021 году распространяются на определенные категории защитников Отечества. Давайте рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

1. Как работает ипотека для подрядчиков
2. Особые условия
3. Для кого это
4. О достоинствах и недостатках
5. Условия для военнослужащих, работающих по контракту
6. Как получить ипотеку
7. Банки-участники
8. Изменения в военной ипотеке: видео

Суть федерального закона о военной ипотеке

Суть программы в том, что средства ежегодно переводятся на счет участника. Как только человек прослужил более 3-х лет, он может получить ипотечный кредит. Накопленные деньги будут использованы в качестве первоначального взноса. Кроме того, государство продолжит выплаты военным. С их помощью будут закрыты обязательства перед финансовым учреждением. Обычно сумма кредита рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячные платежи перекрывали обязательные платежи. Следовательно, гражданину не нужно самостоятельно рассчитываться по счетам в банке.

Внимание

Однако, если военнослужащий уволится из рядов ВС РФ, выплаты будут прекращены. Остаток долга гражданин должен будет выплатить самому. Кроме того, необходимо будет вернуть ранее уплаченные средства. Правило не применяется только в том случае, если человек прослужил в рядах ВС РФ более 20 лет. В отдельных случаях требование к показателю может быть снижено до 10 лет (ст. 10 Федерального закона № 117 «О системе накопления и ипотеки» от 20 августа 2004 г).

Уменьшение срока полезного использования до 10 лет возможно, если увольнение произошло:

Как стать участником ипотечной программы

Не все военнослужащие могут участвовать в льготной программе приобретения жилой недвижимости в кредит. Система военной ипотеки адресна и распространяется на определенные группы граждан России. На приобретение жилья по военной ипотеке можно рассчитывать:

Как видите, госслужащие Минобороны, МЧС, сотрудники МВД, а также солдаты и сержанты военной службы не могут рассчитывать на льготную покупку жилья за счет штат. Вышеупомянутые категории военнослужащих и приравненные к ним лица имеют право участвовать в военной ипотеке только через три года после подписания контракта.

Для этого им придется:

Если офицер или подрядчик, который уже стал участником льготной ипотечной программы, решает расторгнуть военный контракт до истечения его срока, или этот контракт расторгается по инициативе Министерства обороны в связи с дисциплинарным нарушением, они теряют все права на преимущества. После расторжения договора гражданин исключается из реестра и его лицевой счет закрывается.

При этом он также теряет права на средства, накопленные до этого момента на его счету. Исключение составляет случай, когда до расторжения контракта офицер или призывник прослужил в рядах РА более десяти лет.

В этом случае он оставляет за собой право отправить накопленные деньги на свой ипотечный счет для оплаты первоначального взноса при покупке квартиры.

Общие моменты

Чтобы разобраться в особенностях функционирования системы, необходимо подробно изучить Федеральный закон от 25.07.2012 г. 117 «О системе накопления и ипотеки». Первая глава закона состоит из 3 статей. Он отражает общую информацию и терминологию, которые в дальнейшем будут использованы в нормативном акте. В главе первой Федерального закона от 28.07.2012 г. 117 представлены следующие концепции:

1. Система накопительной ипотеки — это совокупность правоотношений, в основе которых лежит практическая реализация права военнослужащего на получение жилья.
2. Накопление — это совокупность взносов, доходов и финансов. Средства первой категории покрываются за счет государственного бюджета. Доход можно получить, вложив сумму или передав ее другим людям на основании договора доверительного управления. В категорию «Финансы» входят средства, полученные из других источников.
3. Участниками НИС являются люди, которые находятся в специальном реестре и которым требуется помощь в покупке дома у государства. Право на это имеют лица, работающие в ВС РФ по контракту.
4. Сберегательный счет — это место, где хранятся средства. Также здесь отображается информация обо всех сбережениях.
5. Адресная жилищная ссуда — средства, предоставляемые военнослужащим на приобретение жилья в соответствии с положениями Федерального закона от 25.07.2012 г. 117 «О накопительно-ипотечной системе». Сумма может быть оформлена бесплатно или с возвратом.
6. Реестр участников сберегательно-ипотечной системы — это список лиц, обращающихся за целевой ссудой. Реестр ведется Министерством обороны Российской Федерации.

Представленные выше концепции являются базовыми.

Регулирование, контроль и надзор НИС

Законодательным актом также предусмотрен перечень уполномоченных органов, наделенных контрольными и надзорными функциями по данному вопросу. В частности, Министерство обороны Российской Федерации как уполномоченный государственный орган наделено определенными контрольными функциями.

Деятельность доверительного управляющего контролируется Центральным банком Российской Федерации. Важную роль в этой системе играют советы по вложению сбережений.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что все необходимые основы для реализации права военнослужащих на получение жилья созданы на законодательной основе. Конечно, для реализации этого права особое значение имеет государственная помощь.

Но для его получения гражданин должен достойно выполнить свои воинские обязанности, предусмотренные соответствующим соглашением. В остальных случаях солдат лишается возможности получать социальную помощь.

Подробнее о том, что такое военная ипотека, вы узнаете из следующего поста. Рекомендуем ознакомиться.

Если вам необходима юридическая поддержка в реализации вашего права на господдержку, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу по специальной форме.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за нажатия на кнопки социальных сетей и оценку этой статьи.

В 2021 году Федеральный закон о военной ипотеке станет одним из способов оказания материальной поддержки нашим военным. Чтобы компенсировать все неудобства, которые испытывают граждане, защищающие Родину, государство сделало ряд уступок, в том числе и военную ипотечную ссуду.

С его помощью профессиональные военнослужащие имеют возможность приобретать недвижимость на льготных условиях.

Для чего существует НИС?

накопительная ипотечная система необходима для обеспечения жильем военных. Есть два способа купить недвижимость. Таким образом, лицо может подать заявку на получение кредита в уполномоченный орган по прошествии 3 лет с момента зачисления в ВС РФ и постановки на учет в НИС. Заявление необходимо подать в банк, участвующий в госпрограмме. Финансовая организация готова выделить средства на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, а также на покупку дома с земельным участком.

ВАЖНЫЙ

Альтернатива — накопление средств под военную ипотеку. Следовательно, гражданин не обязан сразу пользоваться ими и брать ссуду. Человек может продолжать работать по контракту, и деньги будут накапливаться на счету. Когда будет сформирована достаточная сумма, вы сможете использовать средства и с их помощью покупать подходящую недвижимость. При необходимости можно добавить часть суммы.

Военная ипотека в 2021 г.: изменения

Госпрограмма не стоит на месте, а успешно развивается. В 2021 году военнослужащих удовлетворила новость об индексации размера накопленного годового взноса. К слову, в 2015-2016 годах совокупный взнос составлял 245 880 рублей, в 2021 году он был проиндексирован до 260 141 рубль, а в 2021 году — 268 465,6 рубля.

Также отметим активное использование недавно принятого нововведения: это сочетание военного кредита и материнского капитала (Постановление Правительства № 627 от 25 мая 2021 г.).

Как организовывается НИС?

Сберегательно-ипотечная система включает в себя перечень пунктов. Кроме того, разработан план реализации права на получение жилья. Работает по следующей схеме:

1. Открывается сберегательный счет.
2. Сбор средств начинается.
3. Солдат берет целевую ссуду.
4. Долг погашен.

Чтобы начать перевод денежных средств, вам необходимо оформить заказ в уполномоченном органе. Выплата по ипотеке может превышать сумму, выделенную солдату в рамках его участия в НИС. В этом случае человек обязан самостоятельно предоставить недостающие средства.

Источником перевода средств является бюджет. Размер выплат оговаривается ежегодно. С этой целью принимается дополнительный законодательный акт. При определении суммы учитываются следующие факторы:

Уполномоченный орган ведет реестры вкладов. Процедура осуществляется с момента открытия счета до дня его закрытия. Фонды принадлежат Российской Федерации. Деньги не могут быть переведены на баланс субъектов Российской Федерации и не могут быть использованы в качестве обеспечения.

Государственные органы, в которых граждане служат в армии, обладают целым списком полномочий. Они занимаются:

Внимание
Основным органом, контролирующим реализацию программы, является Минобороны РФ. Кроме того, существует совместная организация, состоящая из представителей управляющих компаний. Она стремится вкладывать деньги с целью получения прибыли.

Правила применения льготы для работника

Рассматриваемое пособие может выплачиваться работодателем только своим работникам, заключившим трудовой договор или договор с компанией. В этом случае пособие применяется, если работник фактически проработал полный месяц. Это означает, что если месяц не был начислен полностью (болезнь, отпуск, прогулы, дни без заработной платы и т.д.), То доход в натуральной форме за этот месяц будет облагаться налогом в целом.

Обращаем внимание на размер ежемесячного пособия. Трудовое законодательство в рамках государственных гарантий оплаты труда работников предусматривает ограничение натуральной оплаты труда (ст. 130 ТК РФ). Статья 131 Трудового кодекса Российской Федерации устанавливает, что заработная плата может выплачиваться в неденежной форме при соблюдении следующих условий:

— это правило санкционировано коллективным или трудовым договором;

— письменное согласие работника (декларация работника);

— доля вознаграждения, выплачиваемого в неденежной форме, не может превышать 20 процентов от начисленных ежемесячных выплат.

Кроме того, трудовым законодательством установлен минимальный размер оплаты труда в Российской Федерации, на 2009 год он составляет 4 330 рублей (ст. 1 Федерального закона от 24 июня 2008 г. № 91-ФЗ).

На основе этих основных положений, касающихся неденежных выплат заработной платы, были сформулированы правила применения соответствующих льгот.

Во-первых, общая сумма дохода, полученного работником в месяц, который может быть освобожден от НДФЛ, не может превышать 4300 рублей. На практике это часть гарантированной минимальной заработной платы в России. Во-вторых, эта сумма не может превышать размер заработной платы за этот месяц, который может выплачиваться в неденежной форме в соответствии с трудовым законодательством, то есть не более 20 процентов начисленной месячной заработной платы (п.4 п.43 гос статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

Если размер дохода в натуральной форме, полученного работником в месяц по всем нормам, окажется более 4300 рублей, льготным будет только доход, установленный законодателем — 4300 рублей, сумма, превышающая эту сумму, подлежит к налогообложению в общем порядке. В противном случае при сумме дохода в натуральной форме, полученного работником в месяц, менее 4300 рублей, при расчете суммы дохода может быть учтена разница между максимальной суммой (4300 рублей) и фактической суммой доходов, полученных в натуральной форме максимальная сумма дохода в следующие месяцы календарного года. Это положение позволяет освободить от уплаты налога на прибыль в расчете на одного сотрудника, но не более 51 600 рублей в год.

Принципы и функционирование работы НИС

На средства, выделенные государством, можно купить новостройку или вторичную квартиру. При этом выдача военной ипотеки предполагает соблюдение следующих принципов:

1. Военнослужащему открывается лицевой счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные деньги.
2. Воспользоваться суммой можно только через 3 года с момента внесения гражданина в реестр участников. Обычно в этот период времени накапливается достаточная сумма для первоначального взноса по ипотеке.
3. Недвижимость будет заложена Росвоенипотекой до достижения полного соглашения с финансовым учреждением.
4. Стоимость предмета не ограничивается суммой средств, которые они готовы выделить в рамках NIS. Если солдат хочет купить более дорогой предмет, вы можете сами начать вносить частичные платежи.
5. Необязательно приобретать помещение в том районе, где солдат работает или постоянно проживает.
6. Банки выдают ссуды в соответствии с 117 Федеральным законом «О сберегательно-ипотечной системе» на льготных условиях.
7. Закрытие ссуды за счет государственных средств разрешается после полного соглашения с кредитором, исчерпания максимально возможной суммы на счету солдата или расторжения контракта и исключения из реестра.

Как участвовать в программе

Не все могут участвовать в льготной программе. Военная ипотека адресная, распространяется только на определенные категории граждан:

Государственные служащие военизированных формирований, военнослужащие с сержантами на срочном дежурстве не попадают в категорию льготников. Те, кто имеет на это право, имеют право использовать его только через 3 года после заключения договора. Им нужно:

1. Отправить отчет, в котором сообщается о желании участвовать в программе;
2. Предоставить ксерокопию паспорта и копию договора;
3. Ожидайте регистрации и получения личного регистрационного номера на открытом личном сберегательном счете;
4. Включает военнослужащего в текущий регистр жилищного управления;
5. Через 3 года солдат может использовать средства на своем счете для выплаты первого платежа по ипотеке.

Когда солдат расторгает контракт раньше, чем ожидалось, он теряет льготы, исключается из реестра с закрытием лицевого счета. При этом у него пропадают права на уже накопленные средства. Это правило не распространяется на военнослужащих, прослуживших десять лет до разрыва контракта. Затем они могут использовать накопленные деньги для выплаты ипотеки.

См. Эту же тему: Кредит «Бонусная ипотека» от Банка ВТБ

Использование и инвестирование накоплений

Порядок использования средств, выделенных по накопительно-ипотечной системе, строго регламентирован. Их можно направить на следующие цели:

Приведенный выше список целей является исчерпывающим. Кроме того, Федеральный закон № 117 «О сберегательно-ипотечной системе» устанавливает ситуации, возникающие при вступлении в брак двух участников НИС. Оба человека имеют право на господдержку. При этом с каждым из военнослужащих заключается специальный кредитный договор. С помощью денежных средств можно купить одно или два помещения, в зависимости от согласия граждан. Если квартира куплена, она переходит в общую собственность.

Государство стремится увеличить размер сбережений участников НИС. Таким образом, средства используются для инвестиционной деятельности. Суммы вкладываются в:

Однако деньги нельзя использовать для покупки ценных бумаг, выпущенных управляющими компаниями, банками или другими организациями, с которыми заключен договор об оказании услуг. Кроме того, невозможно инвестировать в компании, в отношении которых возбуждено производство по делу о несостоятельности или объявлено банкротом. Цель этих запретов — обеспечить безопасность скопления военнослужащих.

Для вложения средств заключается договор доверительного управления. Учредитель — Российская Федерация. От его имени действует уполномоченный государственный орган. Выбор менеджера производится в рамках конкурса. Этим лицом могут быть как индивидуальные предприниматели, так и специализированные компании, получившие разрешение на осуществление такой деятельности. Заключено соглашение с выбранным менеджером. Компания, получившая средства, обязана:

ВАЖНЫЙ
Средства, полученные в результате деятельности, не принадлежат доверительному управляющему. Компания не может свободно распоряжаться своей прибылью. Однако он имеет право на определенное вознаграждение. Соглашение с организацией заключается максимум на три года. Однако договор может быть продлен. Кроме того, были установлены причины досрочного прекращения сотрудничества. Это возможно в случае признания организации банкротом или отзыва у нее лицензии.

Кто имеет право и как получить военную ипотеку

Государственная поддержка — это форма предоставления льгот. Поэтому не все граждане имеют право на получение таких льгот.

Следующие военнослужащие имеют право на военную ипотеку:

1. Срок полезного использования которых превышает 3 года.
2. Увольнение по состоянию здоровья независимо от стажа работы.
3. Сотрудники расформированных подразделений.
4. Другие солдаты, контракт с которыми был расторгнут по независящим от них причинам.

Следующее условие — целевое расходование выделенных бюджетных средств. На кредитные средства можно купить квартиру (как на вторичном, так и на первичном рынке) или частный дом. Однако стоимость приобретаемого жилья не должна превышать кредитный лимит, утвержденный финансовым учреждением.

Важный

Еще одно строгое условие — заключение долгосрочного военного контракта (не менее 5 лет)

Преимущества накопительно-ипотечной системы ФЗ 117

Программа получила выгоду от модернизации Федерального закона № 117 «О сберегательной и ипотечной системе». Приняв участие в НИС, солдат получит следующие преимущества:

Перечень необходимых документов

Когда накопленных денег хватит на первый взнос по ипотеке, вы можете оформить покупку недвижимости.

сотрудникам банка необходимо предоставить следующие документы:

Далее банк определяет сумму кредита. Узнав его, солдат ищет подходящее жилье. Он ограничен только суммой кредита, все остальное — регион проживания и технические параметры жилья решают на его усмотрение.

Недостатки накопительно-ипотечной системы ФЗ 117

Однако не следует забывать и о недостатках 117-го ФЗ «О системе накопления и ипотеки», которые связаны с участием в госпрограмме. К минусам военной ипотеки можно отнести:

1. Размер государственной поддержки строго ограничен. Он ежегодно пересматривается, но этого достаточно только для покупки относительно недорогого жилья.
2. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, человек должен проработать не менее 20 лет в рядах армии РФ в классической ситуации. Если человека сначала исключают из реестра, ему придется самостоятельно закрыть ипотеку и вернуть субсидию.
3. Покупка земли под строительство жилого дома отсутствует. Участок можно приобрести только в том случае, если у человека уже есть жилой дом.
4. На помещение накладывается двойной отпечаток: со стороны банка и банка развития.