На рынке недвижимости «группы риска» относятся к продавцам квартир. Это люди, которые более уязвимы в отношении своих прав (в данном случае права на квартиру).
То есть в «группу риска» (точнее, социальную группу риска) входят те, кого легко обмануть или заставить продать квартиру.
Это одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды, алкоголики или наркоманы, бывшие детские дома, получившие квартиру от государства и т.д. То есть это люди, которые ведут замкнутый и относительно изолированный от общества образ жизни, а потому являются наиболее беззащитными и неспособными самостоятельно отстаивать свои права.
В бурные 1990-е за этими людьми охотились как отдельные мошенники, так и целые преступные группировки. Одиноких людей пустили в оборот и обманом, обещаниями или угрозами заставили продать свои квартиры, после чего эти люди стали бездомными или бесследно исчезли.
Чтобы положить конец этому безобразию, государство решило защитить одиноких и обездоленных. Но защита заявила, что у них больше шансов вернуть проданную квартиру, обратившись в суд. Жалобы на обман, обман или принуждение были усилены в суде тем фактом, что заявитель принадлежал к категории той же «группы риска».
В результате многие транзакции были признаны недействительными именно по этим причинам. И именно это открыло новые возможности для квартирных мошенников.
Нечистые представители «группы риска» в одиночку или с помощью криминальных друзей продали свои квартиры, получили деньги, а затем заявили, что они больны, что это не они сами, что их обманули и попросили признать сделку недействительной через в суд и верните мою квартиру.
Суд, учитывая их принадлежность к «группе риска», вынес решение в их пользу и вернул им квартиры. Деньги возвращались Покупателю постепенно, небольшими порциями, в виде удержаний из заработной платы или пособия мошенника. А поскольку в договоре купли-продажи квартиры часто указывалась заниженная сумма (намного ниже, чем фактически выплаченная), вернулась именно она.
То есть фактически «законным» способом Покупателя лишили квартиры и денег. История с таким случаем из практики рассказана в нашем разделе «Жилищное мошенничество» — «Обмануты! Ограблены! Охрана!»
Именно поэтому покупателю следует быть особенно внимательным при выборе квартиры, собственник которой относится к «группе риска».
Действительно, опасность заключается в том, что такой человек может не отвечать за свои действия в полной мере, и государство будет защищать «слабых».
Какие действия должен предпринять Покупатель квартиры, если Продавец по всем признакам попадает в категорию «группы риска», описано в соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Перепродажа >> Проверить личность Продавец >> Продавец из «группы риска».
