Ипотечное кредитование в Германии, условия и процентная ставка

Ипотека — это наиболее распространенный способ помочь вам купить дом за достаточно короткий период без накопления денег в долгосрочной перспективе. Этот товар популярен практически во всех странах, так как недвижимость везде дорогая. Некоторые россияне все же решают стать домовладельцами за границей. Это выгодный вид инвестиций, так как со временем цены будут расти. В этой статье мы подробно расскажем вам об ипотечном кредитовании в Германии.

Предложения немецких банков

Каждый банк Германии устанавливает свои условия получения ипотечной ссуды. Чтобы узнать все подробности, вам нужно будет лично посетить каждое учреждение. В таблице мы приводим примеры условий трех наиболее выгодных предложений:

Предложения от банков Германии

Сравниваем предложения разных банковских учреждений по ипотечному кредиту. Условия те же: 100 000 евро сроком на 10 лет. Наиболее выгодные условия предлагает Immo-financialcheck со ставкой по кредиту 0,92%. Расчет производится исходя из принятых условий, они могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от личной ситуации и изменения условий.

Таблица. 5. Ипотека в немецких банках — чистая сумма 100 000 евро на 10 лет

Источник: hypothekenrechner.me

Зачем россиянину брать ипотеку в Германии

Сегодня на рынке недвижимости Германии спрос превышает предложение, поэтому цена постоянно растет. Найти полностью готовый дом или квартиру сейчас не так-то просто. Прежде всего, это предложения о покупке дома на стадии планирования или о сдаче объекта в эксплуатацию в ближайшие 2 — 3 года.

россиянам выгодно брать ипотеку в Германии при следующих обстоятельствах:

Россияне могут получить жилищный кредит в Германии, несмотря на непростые отношения между государствами.

Чем выгоден кредит в Германии для россиян

Ипотека в Германии для граждан России представляется довольно выгодной мерой по многим причинам.

Основные собраны в следующем списке:

Финансовые учреждения Германии уверены, что заемщик планирует сдавать жилье. Это рассматривается как дополнительный доход, свидетельствующий о платежеспособности клиента. Если при переговорах с банком будет указано, что квартира будет сдаваться, то можно получить снижение процентной ставки или другие послабления.

Большим плюсом для россиян является то, что немецкие кредитные учреждения не предъявляют отдельных требований к иностранцам. Даже в сложной политической ситуации граждане РФ могут быть уверены, что отношение к ним будет таким же, как у немцев, хорватов или американцев. Главное, что беспокоит менеджеров банка при оценке заявки на ипотеку, — это 3 характеристики клиента:

1. Платежеспособность;
2. Я работаю полный рабочий день;
3. Наличие средств для оплаты первоначального взноса.

Если россиянин соответствует вышеуказанным требованиям, он без проблем сможет оформить ипотеку в Германии.

Процентные ставки и другие условия ипотеки в Германии

Банковские учреждения Германии очень охотно предоставляют ипотечные кредиты иностранцам. Причем как юридическим, так и физическим лицам. Самый простой способ — заключить договор на сумму более 100 тысяч евро. Некоторые не понимают, почему легче получить ссуду на большую сумму, чем на меньшую. Но здесь все просто, если у потенциального заемщика достаточно доходов для выплаты крупных долгов, то проблем с ним у банка не возникнет.

Получить ипотечный кредит в первый раз сложнее и условия тяжелые. Минимальный депозит обычно составляет не менее 40%, а иногда и 50% от стоимости дома. При оформлении следующей ипотеки ее размер уже будет всего 20%, а в некоторых случаях может и вовсе отсутствовать.

Срок жилищного кредита в Германии рассчитан на 5 лет. Но минимум, на который ссужают деньги, зафиксирован на табличке — 3 года. Самый продолжительный период — 50 лет. Кроме того, важно понимать, что срок кредита в основном влияет на величину процентной ставки, так как каждые 5 лет она будет увеличиваться на 0,5%. Чаще всего ипотека предоставляется на 10-15 лет.

Что касается размера, то минимум 50 тысяч евро. Но не более 60% от стоимости выбранного объекта недвижимости.

Требования к заемщикам

О педантичности немцев ходят легенды. Немецкие банки также скрупулезно относятся к выдаче кредитов. Это полностью оправдано. Ведь в Германии, как и в любой другой стране, каждое банковское учреждение стремится не потерять свои деньги. Поэтому он оценивает потенциального заемщика по разным критериям.

Это может быть гражданин Германии или иностранный гражданин. Причем условия кредитования для конкретного клиента могут отличаться. Но наиболее привлекательным для банка будет соискатель, отвечающий требованиям:

Schufa (Шуфа) — коммерческая организация, защищающая кредитора от рисков. Кредитная контора. На основании данных, хранящихся по всем потребительским кредитам, человек делает вывод о своей кредитоспособности.

Человек не заслуживает доверия банка:

При этом все документы, представленные потенциальным заемщиком, проверяются со всей возможной скрупулезностью. А если в них обнаружатся неточности или умышленный обман, с мечтами о жилье в Германии придется распрощаться.

Самый простой способ получить ипотеку в Германии — это лицо в возрасте от 22 до 60 лет. Кроме того, люди через 45 лет будут одобрять ссуду на 10-15 лет, не более.

Первую ипотечную ссуду сдать сложнее, чем остальные. Особенно, если вы недавно открыли счет в немецком банке. Поэтому 40-50% от общей стоимости жилья необходимо внести в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Список документов

Подбор документов при оформлении ипотечной ссуды в одном из немецких банков — самый сложный и ответственный этап. Именно с него ипотека в Германии для россиян начинается с формирования пакета документов, который рассмотрит коммерческий банк. В комплект документов входят:

Для кого доступно ипотечное кредитование в Германии?

Ипотека в Германии для россиян и граждан других государств доступна при соблюдении определенных требований. Они могут отличаться для каждого банка, но чаще всего это:

1. Соблюдение возрастного порога составляет минимум 21 год и максимум 65 лет на дату последнего платежа.
2. Действующий банковский счет, открытый более 2 лет назад, с постоянным денежным потоком.
3. Доступность заработка в Германии.
4. Положительный кредитный рейтинг.

для немецких банковских учреждений очень важно, чтобы потенциальный заемщик имел работу в Германии и чтобы полученная заработная плата была достаточной для покрытия текущей ипотеки и потребностей. При этом на ежемесячную выплату следует тратить не более 35% ежемесячного дохода.

Если у заемщика также есть доход, который он получает из других стран, немецкие кредиторы не примут это во внимание, так как очень сложно проверить достоверность этой информации.

Примечание! Если человек захочет возобновить ипотеку в Германии, ему уже предложат более низкий процент, чем в первый раз, так как он уже доказал свою честность и платежеспособность. Ни Сбербанк, ни другие российские банки его предлагать не будут.

Страхование жизни

При оформлении ипотеки в Германии семья заемщика защищена от потери главы семьи. Ведь в случае смерти заемщика его родственники будут обязаны выплатить его долг. Поэтому его жизнь в обязательном порядке застрахована в большинстве банков.

Risikolebensversicherung, особый вид страхования, при котором определенная сумма откладывается в качестве прибавки к пенсии, решает проблему страхования. По истечении срока действия договора накопленные средства могут быть сняты полностью или получены в виде пенсии в рассрочку. Если страховой случай наступает до истечения срока действия договора, т. Е. Заемщик умирает, денежные средства выплачиваются его семье вместе с суммой, на которую он был застрахован.

Как видите, ипотечный кредит в Германии имеет свои нюансы, поэтому при покупке недвижимости в кредит лучше всего сразу обратиться к опытным специалистам нашего агентства. Поможем выбрать подходящую недвижимость и успешно решим все проблемы с ипотекой. Остались вопросы? Свяжитесь с нами по телефонам +49 89 307 87 347, +49.

Что понадобится из документов?

Заявка на ипотечный кредит от нерезидентов Германии рассматривается при предъявлении следующих документов:

1. Документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт).
2. Свидетельство о регистрации в Германии.
3. Справка об уровне заработка за последние 12 месяцев.
4. Оценка выбранного объекта недвижимости.
5. Документация на приобретаемое жилье (жилищная карта и выписка из метрополитена).

По ипотеке привлекать поручителей не обязательно. Репутация потенциального заемщика будет гарантирована его желанием работать в Германии, то есть рассчитаться на длительный срок и внести первоначальный взнос в немалой сумме.

отчет об уровне прибыли за год должен быть предоставлен, поскольку кредитор не имеет возможности контролировать кредитный рейтинг заемщика. Для немцев это требование совершенно нормально, а для россиян — нет, поскольку в Российской Федерации принято предъявлять справку о доходах за предыдущие 3-6 месяцев.

Ипотека для иностранцев: условия, сроки и ставки

Иностранные граждане имеют возможность взять в долг и купить квартиру в ипотеку в Германии.

Узнайте, как получить кредит в Германии в 2021 году.

Немецкие банки удовлетворяют потребности клиентов из-за границы, как физических, так и юридических лиц, особенно если сумма сделки превышает 100 тысяч евро.

Условия кредитования могут быть индивидуальными для каждого клиента. В соглашении учитывается ряд факторов: платежеспособность покупателя, размер первоначального взноса, кредитная история покупателя, условия и местонахождение квартиры.

Первую ипотеку для иностранного гражданина в Германии получить сложнее, чем последующие. При регистрации необходимо оплатить от 40 до 50% от общей стоимости.

Если клиент хочет увеличить сумму, банк, как правило, идет вдвое, и процентная ставка в этом случае будет снижена. При последующей регистрации ипотеки, первоначальный взнос больше не может быть запрошен или не может превышать 20% от общей стоимости недвижимости.

Среди прочих условий немецких банков к клиенту наиболее распространенными являются:

Ознакомиться с состоянием рынка недвижимости в разных городах Германии по аренде и со всеми вопросами, связанными с этой темой, вы можете в разделе «Недвижимость“.

Срок кредита составляет от пяти до тридцати лет. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством Германии недвижимость остается в распоряжении банка до полного погашения кредита.

Процедура оформления

Ни нерезиденты, ни сами немцы не смогут взять немецкую ипотеку за неделю. В среднем весь процесс занимает не менее месяца, а в большинстве случаев и дольше. Кроме того, некоторым учреждениям присвоена репутация банков, которые откладывают время, необходимое для принятия решения по заявке, отправленной заемщиком, на срок до 1–1,5 месяцев. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи с продавцом и обязательно указывать в документе максимальный расчетный период с маржей.

Процедура регистрации включает 4 основных этапа:

1. Анализ предложений немецких банков и исследование недвижимости.
2. Подготовка документов.
3. Открытие и пополнение банковского счета.
4. Заключение и подписание кредитного договора.

Ниже мы подробно расскажем о каждом этапе.

Анализ предложений немецких банков и поиск недвижимости

В Германии много банков и условия для всех разные. Чтобы выбрать предложение с более выгодными условиями, желательно не ограничиваться 3-5 заведениями. Лучше всего связаться с 10-15 банками лично, а не просто просматривать их сайты, а использовать онлайн-калькуляторы для предварительного расчета переплаты. Это повысит вероятность выбора правильного кредитора.

Примечание! Посетив несколько учреждений во время следующего визита, вы можете объявить их сотрудникам о ранее установленных условиях, так как часто бывает, что некоторые банки позже предлагают более лояльные условия кредитования, чтобы заинтересовать клиента. Например, иногда снижается процентная ставка или предлагаются дополнительные бонусы. Все это для преодоления конкуренции.

При рассмотрении предложений следует обратить внимание на установленные характеристики жилья. Кредитор сначала проверит их, чтобы оценить их собственные риски. Получить самую низкую процентную ставку можно, если банковские риски минимальны. И это реально в следующих случаях:

1. Если недвижимость строится недавно, на здания в Германии дается 100-летняя гарантия.
2. Если жилье географически расположено в экологической зоне, недалеко от центра города и с хорошим транспортным сообщением.
3. Если в будущем помещение можно будет сдавать в аренду, это принесет пассивный доход.

Найти недвижимость в Германии для покупки можно несколькими способами:

1. Свяжитесь с компаниями по недвижимости. Их адреса можно найти на сайте https://germany24.ru/ru/firm/nedvizimost-v-germanii/rieltory-i-maklery-v-germanii/93-95-0.html.
2. Просмотрите специализированные порталы по продаже жилья: https://www.immobilienscout24.de/, https://www.immobiliya.de/, https://stimul.de/properties.html?page=3.
3. Поиск объявлений о продаже от частных лиц.

Вот как можно найти предложения о продаже:

1. Дома для семьи.
2. Дома на две семьи.
3. Дома подряд.
4. Отдельная квартира в собственности.
5. Старый дом.

Самые дешевые объекты недвижимости — это рядные дома — Reihehäuser и городские апартаменты — Eigentumswohnung. Если вам нужен дом на две семьи или отдельный коттедж, вам придется заплатить намного больше.

Примечание! Покупая квартиру в старом доме даже в центральном районе города, вы можете столкнуться со старыми и проблемными коммуникациями и отсутствием комфорта.

Если вы выберете квартиру или дом, где еще проживают арендаторы, будет крайне сложно увеличить ежемесячный платеж или просто выселить их до истечения срока аренды.

Самое дешевое жилье продается в восточной части Германии, а самое дорогое — в западной. Кроме того, цены за квадратный метр могут отличаться до 1,5 тысячи евро. Вторичный рынок, конечно, дешевле. Если в новостройке в Мюнхене квадратный метр будет стоить 4 тысячи евро, то по вторичному жилью можно найти такое же предложение за 1,5 тысячи евро.

Подготовка документов

Для подачи заявки вам необходимо заполнить анкету в банке и приложить необходимые документы. Мы указывали на их список в статье выше. Отметим только, что если юридическому лицу нужна ипотека, дополнительно ему еще нужно будет подготовить бюджет на 24 месяца и текущий производственно-экономический анализ деятельности.

Открытие банковского счета и его пополнение

купить недвижимость в Германии можно только с банковского счета. Запрещено передавать деньги в руки. Оплату также можно произвести через Сбербанк России.

Для получения ипотеки необходимо открыть счет в немецком банке. Для этого нерезидент должен присутствовать лично. Вам необходимо будет предоставить загранпаспорт, внутренний гражданский паспорт, вид на жительство и заполненную банковскую форму. Иногда даже нужна помощь — рекомендация. Валютой счета будет евро, и вы сможете внести на него средства в день заключения договора на его открытие.

Заключение и подписание ипотечного договора

Когда все условия были согласованы, кредитор рассмотрел заявку, документы и решил оформить ипотеку, остается заключить договор займа. В этой связи в Германии действуют соответствующие законы — параграфы 601–610 Гражданского кодекса Федеративной Республики Германии и параграфы 14–16, 19 Закона об ипотечных банках.

Договор займа должен содержать:

После подписания договора банковское учреждение по правилам должно передать деньги продавцу. В случае покупки готового дома полная сумма отправляется немедленно. А если квартира покупается в недостроенном доме, кредитор будет вносить рассрочку в рассрочку. Обычно первый платеж является самым крупным, а оставшаяся сумма уже разделена на равные или разные части.

Как иностранному гражданину получить ипотеку

Иностранец, как и гражданин Германии, проходит несколько этапов в процессе получения ипотеки. К ним нужно подходить со всей серьезностью.

Шаг первый: анализ предложений

В банковском секторе Германии царит атмосфера конкуренции, поэтому в поисках наиболее выгодных предложений рекомендуется посетить 10-15 заведений. Если один из банков отметит выгодное предложение предыдущего, можно получить еще более интересное предложение.

Но это произойдет только с некоторыми особенностями собственности:

1. Новое строительство;
2. Престижное месторасположение;
3. Аренда.

Самостоятельно искать жилье в Германии не принято. Это происходит через:

Доступные варианты жилья представлены следующими предложениями:

Самые престижные варианты:

1. Доппельхаус — коттедж на 2 семьи;
2. Einfamilienhaus — дом на 1 хозяина;
3. Альтбаухаузер — старинный дворец.

важно учитывать, что в Германии разрешено продавать жилье с арендаторами. Выселить их до окончания контракта невозможно.

Шаг второй: подготовка необходимых документов

К этому этапу нужно подойти со всей серьезностью и не допускать ошибок, которые могут привести к отказу в предоставлении ссуды.

Шаг третий: открытие счета в банке и его пополнение

Все операции с недвижимостью в Германии оплачиваются только через банк. Для открытия счета вам потребуется:

Финансовые учреждения в стране боятся работать с «грязными» деньгами, поэтому просят показать источник денег.

Счет открывается только в евро и работать с ним можно сразу после заключения договора.

Шаг четвертый: заключение договора

Вопросы, связанные с оформлением ипотечной ссуды, регулируются 2 документами:

1. Гражданский кодекс Федеративной Республики Германии;
2. Ипотечное банковское право.

Договор между банком и заемщиком заключается с учетом введения обязательных пунктов:

В документе изложен ряд действий, которые заемщик имеет право совершать с недвижимым имуществом: зарегистрироваться, застраховать и многое другое.

Дополнительные затраты

Тот, кто хочет получить ипотеку в Германии, должен знать дополнительные расходы, а также заплатить оговоренную сумму с процентами. Во-первых, это налог на имущество, поскольку только после его ввода заемщик будет помещен в подпольную книгу (Grundbuchauszug).

Величина ставки налога на стоимость недвижимости может быть разной. Все зависит от того, где находится объект. Например, в Саксонии он составляет 3,5%, а в Северном Рейне-Фестафилии — 6,5% (самый высокий). Кроме того, за это должны платить как покупатель, так и продавец.

Также заемщику придется потратиться на:

1. Оформление нового имущества — 0,5% — 1% от стоимости имущества.
2. Нотариальные услуги — 1,5% — 3%.
3. Комиссия для агента по недвижимости — 3% — 6% (иногда покупатель и продавец делят эту сумму пополам). Если недвижимость недорогая, то выплачивается фиксированная ставка — 1,5 тысячи. — 5 тысяч евро.
4. Прочие расходы, включая регистрацию, составление выписки из секретной книги, ведение банковского счета (150 евро в год).

Кроме того, существуют расходы на оформление самой ссуды:

1. Регистрация — 1%.
2. Независимая оценка — от 1 до 2 тысяч евро.
3. Аудит объекта — 0,5% — 1,5% от стоимости объекта.

Нужно ли страховать жизнь?

Чтобы обезопасить себя от рисков невыплаты долга по ипотечной ссуде, банковские учреждения Германии соглашаются давать ссуду на покупку дома только в том случае, если потенциальный заемщик подпишет договор о страховании своей жизни. В принципе, это выгодно ему самому, так как при таком страховании ни у него, ни у членов его семьи не будет проблем с текущей ипотечной задолженностью при наступлении страхового случая.

Risikolebensversicherung — одна из аналогичных разновидностей немецкого страхования. Это работает так: человек заключает контракт на определенный период, в течение которого он будет ежегодно вносить взносы, а после его смерти (но только если это произойдет в течение срока действия контракта) членам его семьи будет предоставлена ​​сумма указано в договоре. Если страховой случай не наступил в течение срока действия договора, страхователь может получить накопленную сумму единовременно или дробно.

Как погашается ипотека в Германии

Фиксированная ипотека — самый популярный способ погашения долга, который легко рассчитать на несколько лет вперед. Выплаты производятся следующим образом:

1. Общий годовой платеж — Тариф.
2. Банковские процентные ставки, входящие в общий годовой платеж — Zinsen.
3. Ипотечным учреждением, которое составляет вторую часть общего годового платежа, является Tilgung.

Зная размер годового взноса и разделив его на 12 частей, можно узнать размер ежемесячного платежа, который всегда будет одинаковым.

Если потенциальный заемщик уверен в своей платежеспособности в ближайшем и отдаленном будущем, он может добавить в кредитный договор пункт Sondertilgung-Möglichkeiten, что означает, что раз в 12 месяцев он будет платить банку от 3% до 7% от суммы кредита займ взаимный.

Ссылка! Даже если этот пункт включен в договор, заемщик не может произвести этот платеж, если у него не будет такой возможности в определенный период.

Банковские учреждения Германии неохотно соглашаются на досрочное погашение ипотечной задолженности. Однако это можно сделать при настойчивом подходе.

Виды погашения ипотеки

Российская система кредитного кредитования существенно отличается от той, которая действует в Германии. Поэтому иностранцам непросто сразу понять, какие виды погашения кредита им предлагает банк. В разделе будут обсуждаться плюсы и минусы всех вариантов.

Фиксированная процентная ставка

Это самый популярный вариант. Суть предложения в том, что в течение срока действия договора заемщик ежемесячно платит одинаковую сумму. В первые несколько лет большая часть этой суммы состоит из процентов по ссуде, а в последующие годы она плавно перетекает в основную часть ссуды. Но клиент банка разницы не замечает, так как сумма для него не меняется.

Этот вариант более удобен для россиян, так как позволяет рассчитывать свои расходы и доходы на несколько лет вперед. Это несомненное преимущество фиксированной ставки, но у него есть и отрицательный аспект: при общем снижении процентных ставок по ипотеке в годы после подписания контракта заемщик не сможет воспользоваться возможностью снижения своей ставки кредитное время путем перезаключения договора с Банком.

Погашаемая закладная

В России эта система малоизвестна, но в Европе она служит классической версией ипотечного кредита. В Германии такой вариант погашения основан на следующих нюансах:

1. Основанием выплат является выплата процентов по кредиту, которая не зависит от количества лет.
2. Клиент сам подсказывает, какой процент кредита он желает погашать ежегодно: эта сумма не может быть меньше 1.
3. К указанной сумме прибавляется процентная ставка.
4. Исходя из полученных цифр, рассчитывается срок кредита.

Для россиян этот вариант удобен тем, что позволяет изменить график платежей в пользу большей суммы возврата. Это можно сделать в виде единовременного транша.

К недостаткам возвратной ипотеки можно отнести трудности с досрочным погашением ссуды на недвижимость, если финансовое положение обеспеченного заемщика улучшится в будущем.

Выплата только процентов

В Германии этот вариант не самый популярный, так как несет в себе ряд рисков для финансовых организаций. В первую очередь, он не подходит тем, кто намерен взять большую ссуду с небольшим первоначальным взносом. Банки просто не предложат подобный способ погашения кредита клиенту.

Он заключается в выплате процентов равными долями в течение срока действия контракта, а основной суммы кредита — единым траншем в течение последних нескольких месяцев.

Обычно люди, которые намереваются купить недвижимость для коммерческих целей или для сдачи в аренду, могут получить ипотеку только с выплатой процентов. С помощью опытного ипотечного брокера вы сможете убедить банк, что именно этот возврат кредита им удобен в конкретном случае.

Банковский сектор Германии отличается индивидуальным подходом к любому клиенту. С четкими общими требованиями менеджеры внимательно оценивают каждый случай и выбирают приемлемый вариант оплаты.

Преимущества и недостатки ипотеки в Германии

Недостатки немецкой ипотеки для граждан России есть, но их не так много:

На этом минусы заканчиваются. А теперь перейдем к плюсам. Главный из них — это реальная возможность купить жилье в Германии без больших переплат кредитору. Из опыта заемщиков, ранее бравших ипотечные кредиты, можно сделать вывод, что закрыть долг человеку со средним доходом вполне реально. Многие россияне уже купили квартиры или дома на территории Евросоюза и легализовались там.

После полной оплаты ипотеки полученное жилье можно использовать в аренду, что на определенный срок также поможет вернуть переплату по ипотеке.

Варианты поиска жилья для покупки в Германии

Агентство недвижимости в Дюльсендорфе
Покупка недвижимости — это процесс, требующий четкого понимания общей картины. Зная цены, проще найти выгодный вариант покупки. Чтобы найти подходящую недвижимость, инвесторы используют множество способов:

Поиск жилой недвижимости может занять до 2-4 месяцев. В некоторых случаях инвесторы ожидают выгодных предложений на срок до шести месяцев, например, если объект планируется выставить на аукцион.

Чем поможет риелтор или маклер

Опытный дилер быстро подберет вариант, наиболее соответствующий потребностям клиента. Но за услугу придется платить, и в некоторых случаях сумма вознаграждения состоит из 2 частей: фиксированной комиссии за услуги и процента от транзакции.

Чтобы исключить вероятность заключения невыгодной сделки, специалисты рекомендуют оценивать брокера «со всех сторон»:

После оценки надежности посредника и возможных рисков заключается договор.

Сайты застройщиков – удобно или невыгодно

Искать недвижимость в Интернете
Если застройщик предлагает недвижимость на продажу, это может быть наиболее выгодным вариантом покупки. Отсутствие комиссий и дополнительных платежей снижает стоимость недвижимости до 2 000 евро за 1 кв. Если инвестор желает вложить средства на начальном этапе строительства, квартира будет стоить минимум на 40-45% ниже рыночной стоимости%.

Инвестиционные риски на этапе строительства высоки, но их можно снизить. Для этого они просматривают веб-сайт компании, знают разрешения, читают отзывы клиентов и проверяют количество и качество уже доставленных товаров.

Если есть хоть один «долгосрочный» или «замороженный» дом, лучше всего вкладывать средства на завершающих этапах строительства.

Частые вопросы

можно ли снять квартиру вместо покупки в Германии?

Да, этот вариант доступен и для иностранцев. На сайтах представлены списки владельцев и дилеров недвижимости. В среднем аренда квартиры стоит 800 евро, дома от 1100 евро в месяц.

Обращение в СМИ и администрацию города – непривычно, но выгодно

В Германии квартиры продаются через газеты или на сайте муниципальной администрации.

Как правило, квартиры с долгами продаются на 50-70% ниже рыночной стоимости. Но здесь важно обращать внимание на размер долговых обязательств, их тип и наличие залогового права.

Частые вопросы

Где самые дешевые квартиры на продажу в Германии?

Все зависит от самого объекта, его площади, года постройки, расположения, инфраструктуры и т.д. В среднем квартиры в Дортмунде стоят от 1500 евро за кв. М., В Берлине от 3500 евро за кв.

Правила поиска жилья в интернете в Германии для покупки

Типовая квартира в Германии
Нет особых сложностей с поиском квартиры для покупки в Германии через Интернет. В открытом доступе размещены сотни тысяч объявлений, среди которых можно найти выгодные варианты. Но есть несколько особенностей, присущих всем интернет-сайтам:

Чтобы найти хорошую квартиру или дом, обращают внимание на наличие подробного описания, своевременных и реальных фото (если зимой дом продают, а летом только фото, это может быть розыгрышем), готовность общение с потенциальным покупателем.

Снизить риски приобретения объекта у мошенников поможет тщательная предварительная экспертиза документов на недвижимость и отсутствие залогов.

Любые расходы до регистрации операции купли-продажи должны быть подтверждены квитанциями с личными данными.

Принудительные аукционы и торги – жилье по самой доступной стоимости

Аукционы и принудительные торги
Жилье выставляется на аукцион и аукцион в связи с неспособностью собственника выплатить ссуду, выполнить другие обязательства. То есть такие предметы сразу приходят с долгами, и их количество может быть очень внушительным.

На сайтах начинается поиск предметов с долгами. Введите «zwangsversteigerung» в поле поиска. В браузере отображается вся реклама, в том числе официальные сайты судов и других государственных организаций.

В объявлениях указывается минимум информации: площадь, стоимость, расположение объекта, этажность и количество комнат.

увидеть такую ​​квартиру или дом невозможно. Но выгода от покупки перевешивает риски.

Единственное, к чему нужно быть готовым, так это к торговому аукциону, где кто-то может опередить цену.

Частые вопросы

можно ли купить квартиру в Германии, а потом сдать ее в аренду?

Да, конечно. Доходность будет 4-7% в год, что для недвижимости неплохой показатель. При инвестировании в недвижимость более 250 000 евро процедура получения ВНЖ для иностранцев упрощается (еще одно преимущество покупки дома в Германии).