Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Главная / Продажа квартиры по ипотеке / Развод с ипотекой и детьми

Развод — неприятная процедура для семьи. Но если есть дети до 18 лет, помимо ипотечной ссуды, процедура может быть сложной. Расторжение брака с ипотекой и детьми осуществляется в судебном порядке с учетом интересов несовершеннолетнего и самих разводящихся граждан. Важно определить обязательства каждой стороны, порядок возврата кредита.

Содержание
  1. Можно ли разводиться с ипотекой и детьми?
  2. Права детей
  3. Когда квартира делится на детей
  4. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры
  5. Варианты решения данной проблемы
  6. Изменение условий договора займа
  7. Отказ от ипотеки
  8. Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака
  9. Как делить ипотечную квартиру бывшим супругам
  10. Развод с детьми и оформленной ипотекой в период брака
  11. Раздел детей и ипотеки в гражданском браке
  12. Если имеется брачный договор
  13. Особенности ипотеки при гражданском браке
  14. Пошаговый алгоритм раздела ипотеки при разводе
  15. Нужно ли уведомлять банк о разводе?
  16. Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой
  17. Как делится ипотечная квартира при разводе
  18. Развод через суд при наличии общих детей
  19. Раздел через суд
  20. Исковое заявление о разводе с несовершеннолетними детьми и ипотекой
  21. Что делать, если бывший супруг отказывается платить ипотеку после развода?
  22. Возможные сложности
  23. Советы юристов
  24. Судебная практика

Можно ли разводиться с ипотекой и детьми?

Если супруги решают развестись, они имеют на это право. Но важно учитывать наличие совместно нажитых активов. Его раздел осуществляется на основании Семейного кодекса Российской Федерации.

Внимание! Если возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить в Москву; Санкт-Пьетробурго; Звонок бесплатный по всей России.

Внимание

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ как объекты недвижимости, так и возникающие из них долговые обязательства делятся поровну между мужем и женой.

Сложность заключается в том, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. В этом случае необходимо согласовать процедуру с кредитной организацией, чтобы изготовить раздел с минимальными моральными затратами.

Раздел осуществляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Это правило отражено в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)». Если распределение акций осуществляется через суд, судья руководствуется волей банка.

Развод с ипотекой при наличии детей возможен, но только в судебном порядке. На основании исковых заявлений сторон будет определено место жительства несовершеннолетнего, способы связи и уплаты алиментов. Отдельно определяется наличие объекта недвижимости в ипотеке, если, например, она была приобретена за счет средств материнского капитала.

Права детей

Стандартная ипотечная квартира в случае развода, если она была приобретена во время существования брака, делится только между бывшими супругами поровну. Для многих такое утверждение означает, что права детей после развода не защищены. К сожалению, СК РФ определяет, что совместно нажитое имущество принадлежит только мужу и жене и не делится на детей. Кроме того, для судьи не имеет значения, достигли ли дети совершеннолетия. Хотя некоторые преимущества при разделении получает супруг, с которым дети остаются жить после развода.

Когда квартира делится на детей

Семьи с двумя несовершеннолетними детьми имеют право на выплату материнского капитала. А если он был использован в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или последующих выплат, квартира будет поровну поделена между всеми членами семьи.

Должен ли раздел ипотеки быть удобным для детей?

Не совсем

Кроме того, если имущество ребенка использовалось в качестве средства погашения ссуды, ему должна быть выделена доля в ипотечной квартире на основе предоставленной доли. Например, в семье есть недвижимость, часть которой принадлежит ребенку. Они продают его, чтобы погасить ипотеку. В данном случае речь идет об осуществлении личных имущественных прав гражданина вне зависимости от его положения в семье.

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

В случае развода от детей раздел ипотечного имущества может осуществляться разными способами.

  1. Супруги могут заключить договор. Укажите, кто и в каком объеме выплатит имеющуюся ссуду. Также отражена доля супругов и детей на жилую площадь. О заключении договора необходимо сообщить в банковскую организацию, после чего возможен развод. При наличии несовершеннолетних детей развод с ипотекой и детьми возможен только в судебном порядке.
  2. Один из супругов может подать отказ в погашении ипотечной ссуды. В этом случае супруг лишается права собственности. Документ должен быть нотариально заверен. Второй супруг выплатит сумму кредита. Отказ вступает в силу только после одобрения банка. Составляется новый договор, а старый расторгается. В обновленном документе будет указан заемщик.
  3. Возможна продажа недвижимости. Порядок согласовывается с банком. После завершения транзакции сумма зачисляется на дебетовый счет. Остальное делится между супругами поровну. Но при отсутствии согласия банка заложенный актив нельзя продать в случае развода с ипотекой и детьми. Нотариус не одобрит эту операцию.
  4. Правила определения частей имущества могут быть установлены в брачном договоре. В этом случае упрощается процедура разделения финансовых обязательств и объекта недвижимости.
  5. Если не удается прийти к единому мнению, назначается судебное заседание. Суд принимает решение об определении порядка возврата кредита, установлении исков. Каждый из супругов получает новый кредитный договор.

Варианты решения данной проблемы

Супруги, которые решили развестись и являются совместными бенефициарами по ипотечным обязательствам, должны:

  1. Внести взнос ипотечных средств по предыдущей схеме, не меняя условий возврата средств и права собственности на жилое помещение. В этом случае супруги, проинформировав банк, производят платежи по прежним правилам;
  2. Запросить передачу права собственности только одному супругу. В этом случае необходимо обратиться в банковскую организацию с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения требования банк оформляет дополнительный договор, в котором уточняются права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их размер;
  3. Разделить имущественные права на недвижимость в судебном порядке, а также обязательства по выплате ипотеки. Для этого вам следует подать гражданский иск в суд с заявлением о разделе общего имущества. Суд на заседании, исходя из соотношения долей супругов к имуществу, установит порядок последующей выплаты ипотечных взносов;
  4. Выплатите ипотеку раньше, чем предполагалось, а затем продайте недвижимость. Выбрав этот способ разрешения спора, обратите внимание, что до тех пор, пока долг не будет полностью оплачен, продажа имущества недопустима, так как имущество имеет статус обремененного;
  5. Отказаться от исполнения обязательств и дождаться продажи имущества банком с аукциона. В этом случае захламленная квартира будет продана банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимости, будут зачислены на погашение кредита.

Независимо от принятого решения супруги должны сообщить о расторжении брака в банковскую организацию.

Изменение условий договора займа

Есть несколько способов освободить созаемщика от ипотечной облигации в случае развода:

  1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основной заемщик должен найти дополнительного второго созаемщика вместо вышедшего на пенсию. Уходящий супруг, в свою очередь, должен выразить в письменной форме свое согласие на отказ от обязательства, это согласие должно быть нотариально удостоверено. В случае согласия банковской организации, как указывалось ранее, будет заключено дополнительное соглашение, в котором будут соблюдаться новые условия;
  2. возможно решение проблемы распределения обязательств без участия кредитной организации. Для этого вам следует обратиться в суд. После того, как суд вынесет решение и вступит в силу, вам следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием для выдачи нового документа будет решение суда. Также с решением суда и новой справкой следует обратиться в банк за заявлением об изменении условий кредитного договора.

Отказ от ипотеки

На основании ранее указанной информации можно сделать вывод, что отказ от кредита происходит несколькими способами:

  1. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного и нотариально удостоверенного отказа от исполнения обязательств, а также путем добровольного отказа от права собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этим запросом, она инициирует перерегистрацию прав собственности в органе реестра, а также оформит дополнительное соглашение к основному договору;
  2. В судебном порядке по решению судебного органа. После принятия соответствующего решения основной созаемщик получает право переоформить имущество без согласия банка;
  3. На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на полученную ипотеку в случае развода.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака

Если отношения не зарегистрированы в реестре, процедура упрощается. Но это только на первый взгляд. Если перейти к семейному кодексу, статья 36 отмечает индивидуальное владение активами граждан до брака. Недвижимость, приобретенная до регистрации отношений, является личной собственностью и не подлежит разделу в случае развода.

Это применимо только к ситуациям, когда ипотека была полностью погашена до регистрации отношений. Если во время брака была ссуда, муж и жена взаимно из общего бюджета производят выплату. В случае ипотеки и детского развода активы будут объединены, так как выплата по ипотеке производится обеими сторонами во время официальных отчетов (статьи, СК РФ).

Довожу до вашего сведения

Даже если супруг не работал и не выплатил ипотечный кредит, согласно ст. 34 СК РФ, в случае расторжения брака с ипотечной квартирой и детьми жена может потребовать свою долю жилья. Важно показать, что в это время она занималась уборкой или не могла работать по объективным причинам.

При отсутствии брачного контракта есть два выхода из ситуации.

  1. Попробуйте решить проблему мирным путем. Поскольку квартира не полностью принадлежала супругу, а находилась в залоге у банка, выплаты производились из семейного бюджета. Недвижимость официально признана общей собственностью. Если супруг подтвердит этот факт, договор о разделе может быть удостоверен нотариально.
  2. Когда не удается прийти к соглашению, необходимо обратиться в судебный орган. Важно, чтобы супруг, запрашивающий долю, подтвердил, что выплаты по ипотеке производились из семейного бюджета, что жилье было перестроено и улучшено. Можно утверждать, что в комнатах сделан ремонт, заменены коммуникации, мебель и техника. Если судья по разводам удовлетворяет этому критерию, признается факт общей собственности. Ипотека и активы делятся супругам пропорционально.

Внимание
Определение места жительства ребенка в случае ипотеки и расторжения брака основывается на многих аспектах: уровне доходов и рода занятий родителей, наличии жилой площади и т.д. Эти обстоятельства рассматриваются судом индивидуально.

Как делить ипотечную квартиру бывшим супругам

После развода супруги могут в соответствии с правовыми нормами разделить пополам все движимое и недвижимое имущество, приобретенное ими вместе за годы брака. Кроме того, законодательством РФ предусмотрено, что оба супруга имеют право претендовать на долю ипотечной недвижимости, которую один из них приобрел до официальной регистрации брака. Это связано с тем, что последующие выплаты по ипотеке производились из семейного бюджета.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

С квартирой в строящемся доме, арендованной до / во время свадьбы, ситуация немного иная. По закону требуется, чтобы посещение жилого дома приобретало статус недвижимости только после того, как оно было введено в эксплуатацию.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Когда вы разводитесь, вы можете выйти из сложной ситуации несколькими законными способами:

  • отсрочить разделение на время погашения долга, после раздела ипотечного имущества на соответствующие доли;
  • если развод произошел до получения права собственности на имущество, один из супругов обязан выплатить вторую денежную компенсацию в установленном размере (обоснование: задолженность по ипотеке погашена из семейного бюджета).
  • Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    Развод с детьми и оформленной ипотекой в период брака

    При оформлении ипотечной ссуды во время официальных брачных отношений имущество становится общей собственностью. Его раздел осуществляется на основании пунктов 1-3 статьи 38 СК РФ. В случае развода от детей и ипотеки, выданной во время брака, есть несколько возможных решений:

    1. Квартира может быть продана. Полученные средства передаются в банк на погашение долга. Оставшиеся деньги делятся между мужем и женой. Банки часто отказываются от этой процедуры, чтобы не потерять интерес в случае досрочного погашения. Поэтому необходимо вести переговоры с кредитной организацией, пользуясь поддержкой юристов.
    2. Кредитный договор может содержать индивидуальные условия для каждой стороны. Затем при ипотеке и расторжении брака порядок выплат не меняется. Бывшие супруги, которые выступают созаемщиками, остаются связанными общей ипотекой и несут совместную ответственность. Если в контракте есть такой пункт, учреждение вправе решать для себя, кому подавать жалобы в случае неуплаты. Ситуацию можно разрешить путем подписания индивидуального договора, в котором отражены обязанности каждого человека.
    3. Заем может быть переоформлен на гражданина (пп. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Это предусмотрено, если банк соглашается на процедуру и муж / жена платит определенную сумму второму супругу. Дом остается собственностью лица, производящего платежи.

    Определение места жительства детей производится на основании решения суда. Только суд может решить, с кем из родителей останется ребенок. Учитываются различные обстоятельства, в том числе наличие условий, созданных для пребывания несовершеннолетнего. Также может быть принято во внимание мнение самого ребенка.

    Раздел детей и ипотеки в гражданском браке

    Если брак гражданский, у супругов нет юридических обязательств друг перед другом. Таким образом, при расторжении брака ипотека и имущество остаются за лицом, на которое возложена обязанность по выплате ссуды.

    Но вторая сторона может инициировать судебное разбирательство по присуждению отдельной доли в секторе недвижимости. Важно показать, что есть обстоятельства для такого решения, факт вложения в недвижимость.

    Внимание

    В случае ипотечного расторжения брака и детей отцовство устанавливается для определения места жительства ребенка. Это связано с тем, что сожитель не признается отцом автоматически. А если он не биологический родитель, то у него не будет прав на детей.

    Если имеется брачный договор

    Процедура развода с ипотекой и детьми упрощается при наличии брачного договора. Но важно, чтобы он подробно отражал принципы и правила раздела ипотеки и недвижимости. Акт подлежит нотариальному удостоверению и оформлен в соответствии со статьей 41 СК РФ.

    В брачном договоре могут быть оговорены:

  • до брака;
  • в браке;
  • перед подачей заявки на получение кредита;
  • после получения кредита и покупки недвижимости.
  • В последнем случае оформление документа доводится до сведения кредитной организации.

    Одни и те же банки часто выдвигают обязательство заключить кредитный договор перед выдачей ипотеки. Это предназначено для:

  • плохая кредитная история одного из заемщиков;
  • оформление крупного ипотечного кредита на имя мужа / жены;
  • отсутствие официальных доходов с обеих сторон.
  • Граждане обязаны сообщать кредитору обо всех изменениях в брачном договоре в соответствии со статьей 46 СК РФ.

    Довожу до вашего сведения

    Возможные решения по ипотеке и детскому разводу могут быть указаны в брачном контракте. Второй супруг может отказаться от претензий, раздела квартиры. Все активы, а также обязательства по выплате долга переходят к первому.

    Особенности ипотеки при гражданском браке

    Ситуация, в которой супруги состоят в гражданском браке, довольно незавидна, поскольку при отсутствии официальной регистрации супруги не защищены нормами семейного права (см. → раздел имущества в гражданском браке). Их имущественные претензии будут рассматриваться судом, и в таких ситуациях необходим опытный адвокат. Ничего страшного, если был составлен брачный договор, иначе раздел квартиры и долгов по ней будет довольно сложным. В большинстве случаев ипотеку выплачивает владелец квартиры. Разумеется, квартира также будет закреплена за супругом, оплатившим ипотеку.

    Пошаговый алгоритм раздела ипотеки при разводе

    Раздел ипотечной квартиры и развод проходят в несколько этапов.

    1. Супруги заключают мировое соглашение. Определите элементы собственности для каждого из них. Отмечен порядок погашения ссудной задолженности.
    2. Официально зарегистрирован развод. Если у вас есть дети, это можно сделать только в судебном порядке. Суд определяет, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний.
    3. При решении суда и мировом соглашении вам необходимо посетить кредитора. Необходимы документы, перечень которых устанавливает банк. Обычно он включает копию кредитного договора, документы о разводе, справки о доходах супругов за последние шесть месяцев.
    4. Если условия, предложенные созаемщиками, одобрены банком, оформляются новые ипотечные документы. На каждый из них оговаривается кредитный договор. Если обязательства передаются только мужу / жене, составляется договор.
    5. Банк может отказаться принять условия созаемщиков. В этом случае судье предлагается новый порядок выплаты ипотеки.

    Нужно ли уведомлять банк о разводе?

    уведомление в банк о скором расторжении брака с ипотекой и детьми обязательно (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»). В зависимости от обстоятельств предлагаются разные варианты взаимодействия:

  • выплата ипотеки на тех же условиях с уведомлением банка;
  • раздел имущества и долговых обязательств, которые могут быть убыточными для банка (при наличии решения суда согласие банка не требуется);
  • отказ от доли одного из желонщиков согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ (требуется согласие банка, оформляется новый договор займа);
  • единовременная выплата долга обоих супругов с дальнейшим разделом имущества;
  • расторжение кредитного договора с согласия банка.
  • Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

    Любые сделки с недвижимым имуществом, совершаемые с участием несовершеннолетних детей, проходят под контролем органов опеки и попечительства. Они следят за тем, чтобы ребенок не остался без крова и чтобы его жилищные условия не ухудшились.

    ВАЖНЫЙ

    Перед продажей ипотечной квартиры и разводом детей необходимо выписать. Но для этого определяется новое место жительства.

    Если квартира разделена, родитель, который привел с собой ребенка, имеет право на большую долю собственности. Но долговые обязательства по кредиту фиксируются пропорционально этой части.

    В случае нарушения прав ребенка на жилище при разводе родители могут быть привлечены к ответственности. Это предусмотрено, если материнский капитал был привлечен при оформлении ипотеки. У ребенка будет своя доля собственности, которую нельзя лишить.

    Суд определяет жилищные условия ребенка, а также долю каждого из родителей. Необходимо учитывать интересы несовершеннолетних.

    Довожу до вашего сведения

    Судья может установить равные или частичные выплаты ссуды супругам пропорционально долям. Учитываются определенные обстоятельства: нахождение женщины в декретном отпуске, наличие инвалидности, временная нетрудоспособность. Ухудшается финансовое положение супруга, что сказывается на выплате кредита. Если кредитор согласен, доля женщины в оплате ребенка может быть уменьшена.

    Если материнский капитал не использовался ранее, после развода мать может использовать его и погасить свою часть долга. Но пока муж не выплатит оставшиеся ипотечные средства, квартира останется в ипотеке.

    Суд рассматривает каждое дело об ипотеке и детском разводе в индивидуальном порядке. В целях соблюдения интересов детей правила эквивалентного раздела могут быть нарушены в следующих ситуациях.

    1. Если ребенок инвалид, то оставшийся с ним родитель претендует на большую долю квартиры.
    2. Если эквивалентное разделение противоречит интересам детей, судья может передать имущество родителю, который воспитывает детей. В этом случае стоимость пая должна быть оплачена второму супругу.
    3. В случае развода многодетной семьи и определения места жительства детей с одним из родителей доля второго супруга уменьшается в зависимости от количества детей.
    4. Уменьшение квоты возможно, если один из супругов остается с детьми, а другой имеет личное жилье.

    Как делится ипотечная квартира при разводе

    С юридической точки зрения разделить ипотеку в случае развода несложно. Долги супругов, как и активы, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Основная из них связана с тем, что банк является стороной договора и его интересы также учитываются. Таким образом, банк также участвует в судебном процессе и почти всегда выступает против раздела ипотеки. В банке можно понять: он выдал кредит надежному заемщику, кредитоспособность которого проверена. И в результате разделения этот заемщик получит только половину кредита. Другая половина перейдет к другому супругу. Банк не проверял платежеспособность этого супруга и не одобрял выдачу ему кредита. Оказывается, суд фактически обязывает банк предоставить ссуду неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто ссуда выдается обоим супругам, которые выступают созаемщиками. Но банк обычно против разделения контракта на два. Это связано с тем, что созаемщики являются солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от дебиторов, так и от любого из них. Представим, что кредитный договор разделен на две части. Теперь банк может требовать оплату только с каждого в отдельности, а оплату — только по ее части. Чтобы избежать подобных ситуаций, банки часто требуют заключения брачного договора при выдаче кредита. Или они включают в договор условие, что при расторжении брака ссуда должна быть возвращена досрочно.

    Развод через суд при наличии общих детей

    Расторжение брака при наличии несовершеннолетних осуществляется только в судебном порядке. Проходит это в несколько этапов:

    1. Граждане составляют меморандум о заявлении в суд. К вам прилагаются все документы: паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, договоры об ипотеке, документы на недвижимость, брачные договоры (если есть), которые подтверждают различные обстоятельства свидетельства.
    2. важно заранее определить, как будут присуждаться алименты (оформляется нотариальный договор), будет проведен раздел имущества.
    3. Назначено судебное заседание. Если супруги не согласны с мнением друг друга, суд назначает трехмесячный срок для примирения. По истечении этого срока брак объявляется расторгнутым.
    4. Если супруги соглашаются на развод, проверяются представленные соглашения о назначении алиментов, разделе имущества. Это гарантирует, что права детей не нарушаются.
    5. Если проблем нет, выносится решение. Место жительства ребенка обычно определяется с матерью. Но если отец не согласен и свое мнение имеет сам ребенок (через 10 лет), суд учитывает эти обстоятельства.
    6. С полученным решением суда нужно обратиться в ЗАГС для внесения записи в реестр и получения свидетельства о разводе. Также в кредитную организацию представляется судебный акт для установления порядка выплаты кредита.

    Раздел через суд

    Паре редко удается принять единое решение о разделе имущества. Большинство предпочитает обращаться в суд. При рассмотрении дела будут приняты во внимание многие факторы. Например, наличие брачного договора, способы и сроки оформления ипотеки и т.д. Если между супругами нет договоренностей, судья будет исходить из буквы закона. Во-первых, СК РФ (ст. 34), который устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью.

    Это означает, что для судьи не будет иметь значения, на кого подписан кредитный договор или количество несовершеннолетних детей в семье. Ипотечная квартира будет разделена поровну между двумя сторонами.

    Здесь вы можете скачать пример заявления в суд о разделе ипотечной квартиры с примером заполнения.

    Самое сложное, если задолженность по ипотеке еще не погашена. Судья не вправе принимать решение о разделе кредитных выплат без согласия банка. Кроме того, он не может требовать выделения доли квартиры для несовершеннолетних детей, если этот вопрос не был изначально решен соглашением о разделе. За исключением случаев использования материнского капитала.

    Исковое заявление о разводе с несовершеннолетними детьми и ипотекой

    Заявление о разводе необходимо подавать в письменной форме. Важно включить информацию в три основные части заявки.

    1. В заголовке указано название судебного органа, личные и контактные данные истца и обвиняемого.
    2. В описательной части подробно описаны обстоятельства дела. В нем отражается, где и когда были зарегистрированы отношения, сколько детей, когда брак распался, причины расторжения. Следует отметить наличие имущественных претензий, вопросы по определению места жительства детей. Все обстоятельства указаны со ссылкой на закон.
    3. Требования сформулированы в эксплуатационной части. Прилагаемые документы зарегистрированы. В конце проставляется дата и подпись актера.

    Возможен пример прошения о разводе с несовершеннолетними детьми и ипотекой .

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    Что делать, если бывший супруг отказывается платить ипотеку после развода?

    Внимание
    Если один из супругов после развода с ипотекой и детьми не выплачивает ипотеку, сумма долга увеличивается. При отсутствии платежей в течение 3-4 месяцев кредитор может украсть жилье.

    Кроме того, нередки ситуации, когда гражданин не проживает в доме и не платит ипотеку, поскольку это не имеет отношения к объекту. Если он откажется от своей доли, вы можете повторно оформить ипотечный кредит на второго супруга.

    В случае отсутствия платежей со стороны одного из супругов, первый должен платить обеим сторонам. В противном случае банк взимает проценты, а затем выставляет квартиру на аукцион.

    Возможные сложности

    Что делать, если заемщик не спешит отказываться от доли кредита, но при этом не платит рассрочку по кредиту в течение трех и более месяцев:

  • второй заемщик должен «принять» финансовые обязательства первого от своего имени. Когда один из бывших супругов является инвалидом, бывшая жена занесена в медицинскую карту в связи с беременностью или взяла отпуск по беременности и родам, размер обязательной ежемесячной выплаты по ипотеке будет значительно уменьшен;
  • бывшие супруги могут предложить банку-кредитору продажу ипотечного жилья и использовать полученные средства для выплаты долга. Конечно, выгода от использования этого метода весьма сомнительна, потому что финансовое учреждение будет продавать квартиру по заниженной цене. Главное преимущество в том, что проблема с оплатой будет решена быстро.
  • Советы юристов

    Бракоразводный процесс при наличии ипотечных кредитов и детей — дело непростое. Для упрощения юристы дают несколько советов.

    1. важно задокументировать любые вложения в недвижимость. Основная цель — убедить суд и банк в своей надежности. Тогда кредитная организация может в случае необходимости предоставить отсрочку платежа, и суд учтет имущественный интерес.
    2. Стоит разделить обязательства по погашению кредита. Если есть общая выплата, то при отсутствии выплаты от одного супруга страдает другой.
    3. Лучше заключить брачный договор. Вы также можете заключить его после того, как оформите ипотеку. Это позволит обеспечить выполнение кредитных обязательств обеих сторон в случае ипотечного развода и детей.

    Судебная практика

    Судебная практика включает в себя различные дела о разделе имущества. Они отличаются особыми обстоятельствами. Судья должен обратить внимание на:

  • наличие детей;
  • определение места жительства;
  • уровень дохода;
  • мнение банка.
  • Например, Лазаревский районный суд города Сочи принял решение исключить бывшую супругу из числа заемщиков. Это связано с тем, что бывший муж отказался от своей доли в пользу жены и ребенка, оформив письменный нотариальный акт.

    Истец также приложил платежные документы, отражающие только погашение кредита за четыре года. Суд решил исключить супругу из списка заемщиков и собственников жилья. Он передал право собственности на имущество только истцу.

    И Первомайский суд Омска в аналогичной ситуации отказал в удовлетворении ходатайства. Он отметил, что доходов истца недостаточно для погашения кредита. Таким образом, была определена совместная выплата ссуды и долевое владение имуществом с бывшим мужем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: