Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это в 2021 году

Режим совместной собственности супругов

Семейное законодательство Российской Федерации (пункт 1 статьи 33) определяет режим совместной собственности как правовой режим собственности супругов, состоящих в официальном браке. Если супруги не договорились определить иной режим собственности в брачном договоре, это считается действительным заочно.

Супруги согласно п.1 ст. 35 СК РФ, вправе по взаимному согласию владеть, пользоваться и распоряжаться общими благами.

Кроме того, на основании норм Гражданского и Семейного кодекса Российской Федерации существует презумпция согласия одного из супругов на действия другого в отношении распоряжения общим имуществом (п. 35 Гос. СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ). По умолчанию принято считать, что, например, второй супруг знает, что берет ссуду, и полностью ее одобряет.

Узнайте больше о том, что составляет совместную собственность супругов.

Законодательство о возможности оформления ипотеки в браке

Процесс получения ипотечной ссуды регулируется сразу несколькими законодательными актами Российской Федерации. В первую очередь это СК РФ, статья 35 которого предусматривает, что операции по госрегистрации должны быть удостоверены.

Кроме того, согласно ст. 20 Федерального закона от 25.07.2012 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июля 1998 г., получение кредита на недвижимое имущество — процедура, требующая государственной регистрации, а это значит, что без согласия вторая свадьба.

Согласие на заключение договора ипотечной ссуды на покупку недвижимости всеми ее владельцами является требованием, регулируемым ст. 7 п. 102.

Правила покупки жилья в браке

Перед покупкой недвижимости в кредит нужно посоветоваться со второй половиной. Однако стоит понимать, всегда ли нужно получать разрешение супруга на покупку квартиры и какие могут быть последствия, если этого не сделать.

Если речь идет о приобретении жилой недвижимости без привлечения заемных средств, без письменного согласия второго супруга можно обойтись:

  • при покупке дома или квартиры по доверенности от имени третьего лица;
  • при покупке коммерческой недвижимости.
  • было ли приобретено жилье на праве долевой или долевой собственности, что отражено в документах;
  • Если вы планируете взять ипотечный кредит на покупку дома, вы не можете не предоставить банку нотариально заверенное разрешение от вашего второго супруга на получение ссуды.

    Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку

    Учитывая вопрос получения согласия второго супруга на получение ипотечной ссуды, следует продолжить последующий раздел активов и кредитной задолженности.

    Изобразительное искусство. 30, 33 СК РФ определяет общую сумму задолженности по кредитам, если не заключен добрачный договор, устанавливающий условия получения кредита и его погашения.

    Согласно судебной практике, при рассмотрении таких дел учитывается, что если в течение одного года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия супруга, это подтверждает согласие супруга на ипотеку.

    Кроме того, большинство банков жилищного кредитования требуют, чтобы вы не только дали письменное согласие, но и сделали другую половину созаемщиком и, следовательно, равноправным заемщиком.

    Согласие второго супруга на залог имущества

    Планируя взять ссуду на покупку недвижимости, супруги часто задаются вопросом не только, нужно ли им согласие второй половины для заключения такой сделки, но и пытаются решить другие возникающие проблемы.

    Согласно законодательству РФ, в официальном браке для совершения сделок с общим имуществом требуется нотариальное согласие на залог супруга, независимо от его доли в этом имуществе.

    Если заем берется в залог уже находящейся в собственности собственности, то помимо нотариального удостоверения на предмет залога может потребоваться согласие второй половины на ипотеку.

    Если речь идет об ипотеке на купленную квартиру, то это действие не требует дополнительного согласия на передачу недвижимости в ипотеку.

    Согласие второго супруга на получение ипотечной ссуды, как правило, описывает все нюансы, связанные с его оформлением. Акт регистрации ипотеки должен содержать согласие второго супруга, который часто выступает в качестве держателя облигации или поручителя, с тем фактом, что дом, приобретенный по этому контракту, выступает в качестве гарантии. Поэтому вопрос, который возникает одновременно с принятием решения о получении ипотечной ссуды, требуется ли согласие супруга на ипотеку недвижимости в виде отдельного документа, в данном случае имеет отрицательный ответ.

    Однако такой письменный нотариальный документ обязательно потребуется в ситуациях, когда между супругами нет брачного договора и гарантия является ранее приобретенным общим благом.

    При таком же отрицательном ответе возникает вопрос, можно ли заложить квартиру без согласия супруга.

    Оформление нотариально заверенного согласия на ипотеку

    Банки стремятся минимизировать риск невозврата ипотечных кредитов и не допускают ситуаций, когда нет абсолютной уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) получит целевой кредит с ведома и разрешения супруга. Поэтому на вопрос, может ли муж взять ипотечный кредит без согласия жены, ответ будет отрицательным: ипотечный кредит не будет выплачен.

    необходимо заранее обеспечить оформление соответствующего документа, составив его самостоятельно или с помощью юриста и заверив его нотариально.

    Какие документы понадобятся

    Чтобы получить формальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, вы можете обратиться в любую нотариальную контору. Кроме того, один из супругов непременно должен запросить предоставление данной услуги, согласие которой будет проверено, даже если будет принято решение предоставить супругу ссуду на квартиру.

    Для получения согласия юрист запросит следующие документы:

  • паспорт (для идентификации заявителя со штампом о регистрации брака);
  • свидетельство о браке (при наличии официальной печати ЗАГСа, зарегистрировавшего брак).
  • При наличии документов и в присутствии имеющегося супруга нотариус оформляет акт, удостоверяющий согласие супруга на ипотеку.

    Что должно содержаться в тексте согласия на ипотеку

    Образец согласия супруга на жилищный кредит, который берет на себя ипотечный кредит, можно проверить, обратившись в нотариальную контору. Он должен содержать следующую информацию:

  • ФИО и паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • данные о купленных товарах .
  • реквизиты документа, удостоверяющего брак (серия, номер, выдан);
  • Заявитель подписывает документ и удостоверяется в его присутствии.

    Просмотреть документ

    Скачать (DOCX, 15 КБ)

    Сколько действует согласие на ипотеку

    Все операции с недвижимостью, совершаемые в браке и требующие официальной регистрации в государственных органах, требуют письменного согласия второго супруга. Как правило, документ составляется до заключения договора и представляется вместе с другими необходимыми документами.

    Дать согласие на внесение депозита после подписания договора невозможно.

    Как правило, согласие супруга на ипотеку не истекает. По умолчанию считается, что любой акт, составленный нотариусом, имеет срок действия 3 года. По истечении этого времени документ становится недействительным из-за ограничения. Поэтому при заполнении согласия второго супруга на ипотеку необходимо учитывать срок действия этого документа.

    Стоимость услуг нотариуса

    Услуга по получению официального согласия супруга на получение ипотеки в зависимости от регионов России имеет разную стоимость. В сумму обычно входит подготовка документа и его нотариальное заверение. Этот налог устанавливается Федеральной нотариальной палатой и является фиксированным.

    В среднем стоимость согласия на покупку квартиры у супруга варьируется от 1500 до 2000 рублей. Если вы сами оформляете согласие и запрашиваете только заверение документа, стоимость услуги может быть снижена. Но в этом случае нотариус может отказать в заверении готового документа из-за его неправильного оформления.

    Необходимость согласия на рефинансирование ипотеки

    Граждане прибегают к рефинансированию ипотеки (изменяя условия договора или согласовывая новый для улучшения условий кредита для клиента), преследуя различные цели:

  • уменьшение размера ежемесячных платежей;
  • более низкие процентные ставки.
  • изменение срока действия контракта;

  • Для женатых людей вопрос заключается в том, требуется ли одобрение второго супруга для рефинансирования ипотечной ссуды. Поскольку это обычные активы, а погашение кредита будет осуществляться за счет общей аннуитета, банк потребует от второго супруга:

  • заключить договор поручительства;
  • стать созаемщиком.
  • дать согласие нотариуса;
  • Поэтому избежать получения согласия на рефинансирование от второго супруга не удастся. Очевидно, это только те случаи, когда брачный договор между супругами не заключен.

    При наличии соглашения вопросы о том, следует ли получать ипотеку только для мужа или только для жены, а также о том, как и какие действия следует предпринять с обязательствами по ссуде, не актуальны — обычно в таком соглашении описываются все ситуации.

    Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга

    В силу различных жизненных ситуаций люди, состоящие в законном браке, заинтересованы в том, чтобы знать, при каких обстоятельствах можно получить ипотеку без разрешения второго супруга. Обычно это практически невозможно.

    Однако есть способы избежать вовлечения мужа или жены в процесс получения ипотечной ссуды:

  • расторжение брака;
  • заключение брачного договора.
  • Если вы решите пойти вторым путем, возникает вопрос, когда можно получить ипотеку, если муж подписал договор. В этом случае вы можете получить ипотечный кредит и оформить его для жены в банковском учреждении сразу после заполнения всех необходимых документов из банка. В этой ситуации согласие мужа на выполнение кредитного договора не требуется.

    Выводы

    Граждане, состоящие в законном браке, решив взять ссуду в банке на покупку жилья, должны получить нотариальное согласие второго супруга. Это правило применяется, если они не заключили добрачный договор, который устанавливает условия для отчуждения активов, получения ссуд и выплаты долгов по ним. Это касается и вопроса о том, как получить ипотеку в браке без участия мужа или жены.

    Согласие супругов при оформлении сделок с недвижимостью: Видео

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: