Ипотека после развода: как разделить жильё, взятое в кредит

Роль ипотечного банка при расторжении брака

Изменение семейного положения пары при наличии залогового права на дом требует обязательного уведомления кредитного банка, поскольку развод считается нарушением кредитного договора. Перед разводом необходимо сначала решить проблемы с банком, только потом обращаться в суд и в ЗАГС. Если не удалось сообщить банку-кредитору до бракоразводного процесса, следует обратиться в банковскую организацию после развода, но как можно скорее.

Разведенные лица должны договориться о разделе недвижимости с банком-ссудителем, так как обычно они являются заемщиком и созаемщиком кредитной квартиры. Исключение: Варианты раздела недвижимости предоставляются на этапе получения ипотеки по специальному соглашению или брачному договору.

Находясь после развода в конфликтных эмоциональных отношениях, недавние супруги часто игнорируют необходимость внесения ипотечных выплат. Это дает банку право в случае трехмесячной задержки инициировать процесс и аннулировать собственность разведенных заемщиков на ипотечную квартиру, продать ее на аукционе для зачета зачисленных сумм. Учтите, что это худшая ситуация для заемщика.

Есть ли льготы на ипотеку для матерей в разводе

Все эти программы направлены на то, чтобы облегчить семьям получение собственного жилья. В зависимости от условий, средства могут быть использованы для оплаты первого взноса, выплаты процентов. С единовременным пособием по беременности и родам матери-одиночки могут предоставить ипотеку сразу, не дожидаясь стандартного срока. Преимущества программ при оформлении кредита:

Внимание! Главное условие выдачи жилищного сертификата — необходимость, а не особый титул. Следовательно, необходимо изначально получить плохое семейное положение.

Ипотека для матери одиночки как взять квартиру в ипотеку молодой девушке?

На заметку! Расчет есть на официальном сайте Сбербанка. Потенциальный клиент может рассчитать сумму платежа и переплату. Как подать заявку Процесс регистрации для матерей-одиночек является стандартным. Только при заключении договора необходимо приглашать людей, которые будут выступать созаемщиками или поручителями. Дополнительно вам потребуется собрать следующие документы:

Реальные вопросы и ответы

Ипотека для одинокой женщины с детьми

Уровень разводов сегодня довольно высок. Число женщин, воспитывающих детей без отцовской опеки, постоянно растет, сегодня неполными считаются около 30% семей. В этой ситуации одиноких женщин часто интересует, какие льготы и пособия получают матери после развода.

Если с детьми все ясно, что отец обязан платить им алименты до совершеннолетия, то о своем благополучии должна заботиться сама женщина. Прежде чем понимать, какие преимущества получают разведенные матери, необходимо определиться с социальным статусом женщины.

В конце концов, у матери-одиночки несколько иные предпочтения, чем у матери, которая поддерживает ребенка, у которого есть отец. Давайте подробнее рассмотрим эти концепции.

Бесплатная юридическая консультация! Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону: +7 (499) 350-83-27 Москва и Московская область

Льготы матерям в разводе

Дополнительными положительными факторами для одобрения вашей заявки будут:

Если у вас есть средства для выплаты большой суммы первого взноса, вы можете рассчитывать на более лояльные условия кредита. Многие банки предлагают этим заемщикам специальные продукты. Здесь вы можете найти подходящую ипотечную программу.

Женщина в разводе с детьми

Кандидаты приобретают соответствующий статус в различных жизненных ситуациях. Правовые признаки неполной семьи:

1. Несовершеннолетний родился в браке, но: отец и мать развелись и покинули семью;
2. отец сына мертв;
3. пропал родитель и давно о нем нет никаких известий;
4. отец лишен родительских прав.

1. Ребенок родился незамужним, но позже факт отцовства был установлен и доказан, пока родители не проживают вместе.
2. Ребенок усыновляет нового мужа матери, но через некоторое время уходит из семьи и перестает участвовать в усыновленной жизни.

Важно! Основное отличие матери-одиночки от женщины из неполной семьи — это сделанная в свидетельстве о рождении ребенка надпись в графе «отец».

Льготы для матерей в разводе в 2021 году

Внимание Допускается не более 3-х участников. Условия кредита для матери-одиночки в Сбербанке:

1. Первый взнос — 10%, по стандартным условиям — 20%. Если есть государственная субсидия, ее можно использовать для первого взноса.
2. Процентная ставка от 11,4% годовых. Если вы участвуете в жилищной программе, государство будет платить проценты.
3. Срок рассчитывается с учетом возраста.

Предполагается, что до достижения 55-летнего возраста ссуду необходимо вернуть.

В этом случае лучше брать кредит на более длительный срок.

Поэтому сегодня взять жилищный кредит для матери-одиночки вполне возможно, главное — ответственно подойти к процессу регистрации. Хотите узнать, как получить ссуду в случае банкротства? Тогда перейдите по этой ссылке. Если у вас плохая кредитная история и банки вам отказывают, вам обязательно стоит прочитать эту статью.

Ипотека для матери-одиночки в сбербанке

Совершенно иная ситуация с льготами для женщин с официальным статусом матерей-одиночек; государство предоставляет им ряд льгот и привилегий, в том числе:

Одинокие матери также имеют право на работу и другие юридические льготы.

Как можно взять ипотеку матери одиночке в сбербанке

Россия Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных и принимаете политику обработки персональных данных.

Популярные статьи Какие выплаты и льготы полагаются матерям-одиночкам в 2021 году Какие преференции имеют право матери-одиночки в России в… Как получить статус матери-одиночки — документы на регистрацию Одинокие женщины, воспитывающие детей в неполных семьях, сталкиваются с массой.. Как матери-одиночке получить жилье в 2018 году. Сегодня одинокой женщине очень сложно вырастить ребенка без помощи мужа….

Дадут ли ипотеку женщине с ребёнком без мужа

Как оформить ипотеку на квартиру, другое жилье в Сбербанке Одиноким женщинам интересно узнать, могут ли они оформить ипотеку, если у них нет статуса одиноких. Что вы можете. Если банк не предоставляет льготы, нет смысла это подтверждать.

Если мать намерена участвовать в государственной программе, она должна продемонстрировать необходимость улучшения жилищных условий. Но если Сбербанк предлагает особые условия для матерей-одиночек, подтвержденный статус поможет снизить расходы.

Требования:

Внимание! Если уровень безопасности самого заявителя не позволяет ему получить заем, возможно привлечение созаемщиков. Если клиенту до 35 лет, он может воспользоваться программой «Молодая семья», о которой можно подробнее узнать по этой ссылке.

Этапы оформления ипотеки Процесс не отличается от стандартного. Для начала нужно собрать документы:

Принадлежность к группе матерей-одиночек

1. В браке дети не родились и отцовство не установлено. В такой ситуации в справке ребенка в столбце «отец» могут быть две разные записи:

1. Примечание! Женщина должна подать форму № 25 лет со справкой о ребенке, подтверждающей ее статус матери-одиночки.
2. Ребенок родился при регистрации официального брака, но отцовство заявителя было оспорено, а принадлежность другого отца к несовершеннолетнему не была установлена.
3. Несовершеннолетний гражданин воспитывается в семье из двух человек: матери и отчима.

Источник: https://departamentsud.ru/est-li-lgoty-na-ipoteku-dlya-materej-v-razvode/

Внесудебный раздел ипотечной квартиры

Есть четыре варианта раздела жилья в кредит, доступные супругам, когда они будут готовы разрешить ситуацию без обращения в суд.

Контракт пары

, утверждающие порядок выплаты ссуд при расторжении брака, составленный с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным кредитором до перехода семейных отношений в стадию развода. При оформлении брачного договора раздел квартиры будет происходить в порядке, описанном в этом документе.

Подписание брачного договора супругами должно быть завершено до выдачи ипотечной ссуды. Ввиду значительного упрощения процедуры раздела имущества при расторжении брака большинство банков настаивают на заключении брачного договора с подробными вопросами раздела имущества.

Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не прошедшей государственную регистрацию брака, не придает ему юридической силы. Если молодые люди купили квартиру в ипотеку и оформили брачный договор, но брак не состоялся, супружеской паре необходимо подписать отдельный договор, определяющий имущественные обязательства сторон.

Отказ супруга от имущественных прав

, позволяя второму получить квартиру в полную собственность вместе с обязательствами по выплате ипотеки. Обязательное удостоверение отказа и согласование его в банке-кредиторе. По сути, это расторжение предыдущего договора и подписание нового — с супругом, уровень дохода которого позволяет выплатить ипотеку.

Обычно ипотечный банк позволяет созаемщику отказаться. Супруг, отказавшийся от права собственности на квартиру, имеет право потребовать деньги, которые он заплатил в качестве ипотеки во время брачных отношений.

Продажа ипотечной квартиры супругами

, оплата банковской задолженности и распределение остатков денежных средств между членами семьи. Согласование сделки с банком обязательно. Часто ипотечные банки требуют уплаты дополнительной комиссии (размер такого штрафа указывается в кредитном договоре) при продаже обеспеченного жилья, так как такая сделка невыгодна для кредитной организации: проценты по взятым в ссуду средствам теряются.

Продажа квартиры через банк

предлагается ипотечным кредитором супругам с одинаково высоким и стабильным доходом. Кредитная организация предлагает разделить выручку от продажи квартиры между супругами и использовать их для внесения первоначального взноса на покупку отдельной жилищной ссуды на каждую часть развода. Это выгодно для банка, потому что вместо одного заемщика организация приобретает сразу двух.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке

Квартира, находящаяся в ипотеке, в случае развода может быть поделена в суде. Этот метод используется, если заемщики и банк не могут договориться полюбовно. Каждый из супругов может подать жалобу. Необходимо обратиться в районный (городской) суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика или в делимой квартире. Если кредит уже погашен, правила подачи претензии идентичны.

Необходимые документы

При обращении в суд в первую очередь необходимо будет составить жалобу (ст. 131 ГПК РФ). Он должен включать следующую информацию:

1. Информация о суде (название, адрес).
2. Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, паспортные данные).
3. Информация о семейном положении, например, состоят ли истец и ответчик в браке или разведены, со ссылкой на доказательства и даты.
4. В чем актер видит нарушение своих прав.
5. Предложение о разделе имущества.
6. Расчет стоимости делимой квартиры.
7. Список документов, приложенных к заявке.
8. Дата подготовки.
9. Подпись с расшифровкой.

Заявление можно подать лично в суде или отправить заказным письмом. К нему необходимо приложить копии документов, перечень которых может незначительно отличаться в зависимости от ситуации:

1. Общие паспорта обеих сторон.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи или DDU).
4. Выписка из Росреестра.
5. Договор займа с банком, если на момент развода квартира еще находится в ипотеке.

В зависимости от ситуации могут потребоваться свидетельства о рождении детей, выписка из ПФР о расходах материнского капитала и т.д.

Здесь, если хотите, вы можете увидеть пример заявления о рекламации и образец.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при рассмотрении дел о разделе имущества супругов непостоянен. Это зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Его минимальный размер установлен на уровне 400 рублей, а максимальный — 60 тысяч рублей.

перед подачей претензии необходимо оплатить госпошлину, иначе она не будет принята к рассмотрению. Если истец находится в тяжелом материальном положении, он вправе потребовать отсрочки или рассрочки выплаты налога (ст. 333.41 Налогового кодекса РФ).

Порядок раздела

После подачи заявления судья в пятидневный срок принимает решение принять его к рассмотрению, отклонить или вернуть истцу. Если заявка доходит до суда, ее необходимо рассмотреть в течение двух месяцев с момента подачи.

Как правило, такие судебные разбирательства длятся не более месяца, если они не сочетаются с другими жалобами.

Решение суда будет принято после заслушивания и аргументации сторон. У проигравшей стороны есть один месяц на то, чтобы оспорить это. Это осуществляется путем подачи апелляции в суд, в котором рассматривалось заявление (ст. 321 ГПК РФ).

После вступления решения в силу исполнительные документы необходимо взять из аппарата суда и отнести в Росреестр для регистрации имущества.

Судебная практика показывает, что сегодня супруги часто делят квартиры, за которые ипотечный кредит еще не погашен в судебном порядке. Большинство банков оговаривают условия ипотеки в случае развода. Если стороны обращаются за помощью в суд, судьи принимают решение исходя из принципа паритета долей как в отношении ипотечной квартиры, так и в отношении остаточной задолженности. Это необходимо согласовать с банком-кредитором.

Судебный раздел ипотечной квартиры

в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, совместно нажитое в браке, определяется как общая собственность, подлежащая разделу по справедливости между супругами при расторжении брака. При этом долги также подлежат справедливому разделу. Но суд имеет право принять во внимание обстоятельства, влияющие на распределение долей недвижимого имущества — например, если супруг подтвердил более крупный вклад в покупку квартиры, суд может присудить этому супругу большую долю в жилье.

Суды также принимают во внимание совпадение между формализованным правом собственности (титул) и уникальным статусом заемщика одного из супругов — в этом случае квартира останется в полной собственности собственника и заемщика ипотеки.

Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств (наследство, дарение), при судебном разделе имущества, доля квартиры для этого супруга будет увеличивается пропорционально уплаченному взносу.

Ипотека молодой маме с ребенком в разводе в 2021 году

15.03.

2018 г

1. Федеральная целевая программа. Жилищная подпрограмма «Обеспечение доступным жильем отдельным категориям граждан». Условиями программы предусмотрена выдача жилищных сертификатов гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Сертификат может быть использован для оплаты первого взноса или для погашения части ипотечной задолженности. Некоторые условия предполагают компенсацию части процентной ставки заемщикам или продажу государственного жилья по сниженной стоимости.
2. Государственная программа «Молодая семья». Для участия в программе необходимо также стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Также женщина должна быть в возрасте до 35 лет и быть платежеспособной. Поскольку программа реализуется с участием банков, то главным критерием является уровень доходов. Если банк не одобрит кредит, средства по этой программе не будут выделены.
3. Различные виды социальных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан. Социальный заем молодой незамужней девушке может быть выдан, если она работает в бюджетной сфере, учителем, врачом или молодым ученым. Основным условием стажа работы в бюджетной организации является не менее трех лет, а иногда и возраст (менее 35 лет). В каждом регионе своя система льгот. Социальная ипотека реализуется через АИЖК.

Рекомендуемая литература: все статьи о ветеране-едва работающем Хмао за 2019 год

В 2021 году молодые семьи смогут рассчитывать на социальную помощь и поддержку государства. В частности, вступит в действие специальная ипотечная программа, которая позволит родителям двоих детей приобретать жилье по льготной ипотеке.

Ипотека разведенной женщине с ребенком

Большое количество потенциальных заемщиков мечтают получить ипотеку на покупку дома или на другие нужды.

Он отличается от простой ссуды тем, что до выплаты ипотеки имущество остается собственностью заемщика. В случае невозврата имущество продается, а вырученные средства передаются в банк в счет погашения долга.

Многие разведенные женщины задаются вопросом, можно ли предоставить ипотеку разведенной женщине с ребенком? Мне пойти в банк?

Ипотека 6% годовых в 2021 году

С начала 2021 года действует указ Путина, согласно которому российская семья, имеющая второго и третьего ребенка, может поселиться под 6% годовых.

Это относится как к новостройкам, так и к новостройкам. Заем выплачивается при оформлении покупки готового дома или участии в этапе строительства.

Закон устанавливает правила, на основании которых определяется круг требований к субсидируемым льготам.

Ипотека для семей с двумя, тремя и более детьми с 2019 года

В проекте предусмотрено два периода субсидии: семьям, в которых родился второй ребенок, пособие предусмотрено на 3 года, а многодетным семьям — на 5 лет

(без изменений при рождении 3-го, 4-го и всех последующих).

Если кредит уже был выдан на момент пополнения в семье, заемщики могут запросить рефинансирование кредита в те же сроки.

Предполагается, что этот шаг навстречу родителям станет одним из важнейших моментов в восстановлении демографической политики в Российской Федерации.

Ипотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2021 году

Например, мы с мужем купили дом на вторичном рынке, получили одобрение на 15,75 процента и не просто коттедж, а обычный дом. Я бы выбрал третий вариант, но, к сожалению, ежемесячный платеж позволяет сводить концы с концами. Кризис сыграл свою роль.

Льготы для молодых семей в Российской Федерации от государства

В этом направлении можно использовать государственную программу «Молодая семья». Субсидированный заем предоставляется самими банками-участниками. Кроме того, супруги имеют возможность использовать полученный материнский капитал. Средства распределяются на частичное или полное погашение ипотеки.

Ипотека для семьи с детьми под 6 процентов в 2021 году

По сравнению со старой государственной программой для молодых семей, в новой программе льготного кредитования под 6% возраст супругов не будет иметь значения, то есть их возраст не обязательно должен быть моложе 35 лет.

Здесь основным условием предоставления пособия является наличие детей, тогда как для программы «Молодая семья» это повлияло только на размер ожидаемого пособия (при наличии ребенка его размер увеличивается на 5% — с 30 до 30%). 35% от ориентировочной стоимости проживания).

Родители обязаны ежемесячно выплачивать алименты. В случае нарушения обязательств второй родитель имеет право потребовать в суде компенсацию потери алиментов. Мы рассмотрим, как взыскать компенсацию алиментов, как ее рассчитать, за какой период, а также узнаем, кто будет нарушителем за неисполнение алиментных обязательств.

Льготы по ипотечному займу, положенные на второго и

По сравнению с предыдущей программой субсидирования количество банков-участников меньше. Дело в том, что по старой программе у финучреждений было намного больше клиентов, а ставка в период после помилования увеличилась еще на один пункт. То есть финансово-кредитные организации получили более высокую прибыль по старой программе.

Скидка на ипотеку при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2019

На заключительном заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии в интересах детей на 2012-2019 годы Владимир Владимирович Путин выступил с важным заявлением о государственной поддержке ипотечных кредитов для семей со вторым или третьим ребенком с 1 января 2019 года.

Ипотека молодой семье в 2021 году: условия государственной программы

Социальная ипотека призвана помочь улучшить жилищные условия. Молодые пары могут купить подходящую недвижимость или построить ее.

Участники также могут использовать материнский капитал и, если их средства не позволяют им приобрести жилье, воспользоваться ипотечной ссудой.

полученные средства невозможно направить на оплату штрафов или комиссий, возникших в результате недобросовестного исполнения обязательств по кредитному договору. Участие разрешено только один раз.

Ипотека Путина по указу 2021 года

Оформить ипотеку можно в любом банке, участвующем в государственной программе субсидирования ипотеки в соответствии с указом Президента РФ. Независимо от базовой ставки, установленной в банке, вы можете оплатить ипотеку по субсидированной ставке 6%. Остальная часть платежа (в среднем 4-4,5%) уплачивается из федерального бюджета.

Ипотека для молодой мамы с разведенным ребенком в 2021 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/ipoteka-molodoj-mame-s-rebenkom-v-razvode-v-2018-godu

Развод по суду, ипотечная квартира и несовершеннолетние дети

весьма вероятно, что равноценное разделение долей в случае развода семьи с несовершеннолетними судом не будет осуществлено. Доля супругов, у которых останутся несовершеннолетние или дети-инвалиды, будет выше. Кроме того, если у одной из сторон развода есть другой дом, а дети остаются с другой стороной, у другой стороны нет жилой недвижимости — суд определит большинство акций для второй стороны.

Если предметом раздела является малогабаритная ипотечная квартира, раздел которой не предоставит ребенку законодательно установленную площадь, скорее всего, жилье будет полностью выделено супругу, с которым проживает ребенок. Однако стоимость доли собственности должна быть оплачена второму супругу по решению суда. Учитывая необходимость выплат по ипотеке, уплата комиссии в такой ситуации может оказаться невозможной.

Материнский капитал

: при выплате им ипотеки в любое время (первоначальный взнос, ежемесячные платежи) оформление квартиры при расторжении брака осуществляется также на членов семьи. Например, в семье двое детей: формируются четыре доли ипотечного жилья. Следовательно, в случае развода родитель-опекун имеет право требовать ¾ доли жилой недвижимости до достижения совершеннолетия.

Как происходит раздел имущества при наличии детей

Практически не учитывается наличие пары несовершеннолетних детей при разделе общего имущества. Это касается и ипотечного жилья. Другой вопрос, есть ли у детей свои доли в этом имуществе. В этом случае родители не смогут распорядиться им по своему усмотрению. На каждую транзакцию нужно будет получать согласие надзорных органов.

Особенно сложно разделить жилищный кредит, если на его территории зарегистрирован несовершеннолетний и кредит не погашен полностью. В этом случае выход у родителей только один. Придется выплатить весь долг, снять обременение с квартиры, а затем приступить к разделу имущества в целом.

Если ипотека причитается обоим супругам и ипотека за нее погашается, то при разделении имущества в суде наличие несовершеннолетних детей может учитываться в следующих случаях:

1. У детей есть своя часть.
2. После развода дети остаются жить с родителем, у которого нет другого дома, плюс его доход не превышает дохода бывшего супруга. В этом случае родитель, с которым остались дети, может получить большую часть квартиры. Но дело решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

Любые решения по вопросам недвижимости, если они касаются интересов несовершеннолетних детей, необходимо согласовывать с органами опеки и защиты.

Если вложен материнский капитал

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 28.07.2012 г. 256 (от 29 декабря 2006 г.), семьи с двумя детьми имеют право на получение материнского капитала. Большинство семей используют этот адресный платеж для улучшения жилищных условий, в том числе для выплаты ипотечного кредита.

Согласно ст. 10, если капитал был потрачен на покупку или реконструкцию жилья, все находящиеся в нем члены семьи получают равные доли имущества. Это правило касается и ипотечного жилья. После погашения долга по квартире родители и дети распределяют равные доли.

Если на момент развода задолженность по ипотеке не была выплачена, а основная сумма была потрачена на нее ранее, родителям придется полностью рассчитаться с кредитором, снять обременение, распределить доли и разделить имущество. Иные способы раздела имущества супругов в этом случае им не будут доступны.

Делим квартиру во дворе

Исключения, при которых имущество одного из супругов не может считаться совместно нажитым

Не так много исключительных случаев, когда активы одного из разведенных супругов не делятся между обоими супругами, и для всех этих исключений существуют дополнительные пункты, позволяющие второму супругу требовать свою долю.

Эти исключения включают:

1. Имущество, приобретенное одним из супругов до или после брака и, следовательно, не приобретается совместно. Для подтверждения того, что имущество не подлежит разделу, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие дату вхождения в собственность. Однако есть несколько уточнений, позволяющих второму супругу получить свою долю собственности:

1. Имущество, которое было взято в ипотеку или ссуду до свадьбы, но оплачено во время свадьбы. В этом случае считается, что заемщик полностью погасил задолженность по кредиту за свой счет. Но если есть доказательства того, что заем был выплачен за счет другого супруга, суд может утвердить решение об обязательной выплате возмещения или о выделении доли недвижимости, которая будет соответствовать расходу.
2. Активы, унаследованные или полученные в дар от одного из супругов во время или до брака — применяются те же правила, что и в отношении активов, приобретенных до брака, за исключением случаев, описанных в первом абзаце.
3. Наличие брачного договора, устанавливающего условия раздела имущества в случае развода, также может лишить одного из супругов права требовать имущество, однако интересы несовершеннолетних детей супругов будут приниматься во внимание в любом случае. Кроме того, в судебной практике встречаются случаи обжалования брачных договоров.

Чтобы отстоять в суде право владеть долей в активах семьи, не совместно нажитой, необходимо подготовить все необходимые документы, перечень которых может существенно отличаться в зависимости от причин наличия кредитов на недвижимость. (чеки и выписки со счетов, подтверждающие оплату, документы на детей и т д и т д).

Отдельно следует сказать о гражданском браке. Согласно Гражданскому кодексу, супруги, которые не оформили свои отношения официально, называются сожителями, и сожители не могут иметь имущественных прав по отношению друг к другу. Если в семье есть совместные несовершеннолетние дети, суд обязательно учтет их интересы.

Взаимосвязь понятий расторжения брака и раздела имущества

принято считать, что понятия развода и раздела имущества взаимосвязаны и должны следовать друг за другом, однако это не так. Супружеская пара также может разделить имущество, пока они состоят в браке, для этого достаточно обратиться к нотариусу, который составит договор о разделе имущества.

Договор о разделе имущества — документ, определяющий доли собственности каждого из супругов в общем имуществе. Соглашение составляется по добровольной воле самих собственников, и в соответствии с его условиями каждый супруг может иметь долю любого размера, не обязательно равную доле другого супруга в общем имуществе. Таким образом, муж и жена могут определить собственника определенного имущества (например, один супруг определяется владельцем квартиры, а второй — машины) или стать совладельцами имущества, то есть определить долю каждого.

В документе также рекомендуется учитывать интересы несовершеннолетних детей или определять их долю в общем имуществе. В противном случае в случае развода одному из родителей может потребоваться защита интересов детей в суде.

Однако все активы, приобретенные в браке после подписания соглашения о разделе имущества, будут считаться совместными и в случае развода будут разделены поровну между двумя сторонами.

Особый случай — когда супруги решают раздел имущества после развода. Статья 38 СК РФ допускает такую ​​возможность.

Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

Особенностью значительной части бракоразводных процессов являются несовершенные отношения между бывшими супругами. Это делает процедуру раздела активов крайне проблематичной и сложной. В результате вероятность полюбовного решения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением нерешенных проблем с ипотекой, обычно невысока.

также важно отметить, что раздел купленной в кредит квартиры, который происходит в контексте развода, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Неудивительно, что в большинстве случаев решение принимает судебная власть. Кроме того, его содержание во многом определяется степенью, в которой квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

Раздел ипотеки при гражданском браке

С юридической точки зрения постоянство лиц, состоящих в гражданском браке, не влечет возникновения взаимных имущественных обязательств. Таким образом, в случае развода квартира, приобретенная в ипотеку, остается у сожителя, на которого она официально зарегистрирована. Иные варианты возможны только по решению суда, принятому в ходе судебного разбирательства, инициированного одной из сторон.

При этом банки сегодня активно практикуют получение ипотечной ссуды, при которой гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный / гражданский брак».

В этом случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком и раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в случае официального брака.

Раздел ипотеки, взятой до свадьбы

Установленная общая процедура гласит, что любое имущество, приобретенное до брака, является личным и не подлежит режиму супружеской собственности. Поэтому, если муж-собственник подписал ипотеку до свадьбы, логично предположить, что и жилищный долг, и задолженность по ссуде останутся только у него: так как они были нажиты до брака, то делить их незаконно. Правда, если иное не оговорено в брачном контракте: по договору можно разделить даже то, что было получено до брака. Но это лишь частные случаи: почти всегда это свойство не делится.

При этом, пока супруги были в браке, семья выплачивала ипотеку. Неважно, из чьего кошелька были выплачены деньги: это была общая супружеская собственность. И, учитывая это, жена вправе потребовать у мужа компенсацию половины средств, которые были потрачены на выплаты по кредиту в период отношений.

Узнайте подробнее, как проходит выдача ипотеки до свадьбы.

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

Если один из бывших супругов отказывается участвовать в погашении ипотечной задолженности, ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Первый

из них предусмотрено исполнение платежей по кредиту вторым созаемщиком. В такой ситуации недвижимость после возврата кредита, как правило, оформляется на нее.

Второй вариант

развитие событий предполагает постепенное накопление долгов, что с большой долей вероятности приводит к выставлению банком квартиры на продажу. После продажи недвижимости в первую очередь погашается задолженность по ипотечному кредиту с учетом всех накопленных процентов и штрафов. Финансовая организация выплачивает оставшиеся средства созаемщикам. На практике часто возникает ситуация, когда денег, полученных от продажи квартиры, хватает только на погашение обязательств перед банком.

Способы переоформления ипотеки

Поскольку переоформление ипотеки — это, по сути, раздел квартиры, возможны два варианта: это перерегистрация через суд или заключение добровольного договора.

В первом случае один из супругов предлагает в суд ходатайство о разделе имущества между супругами, требуя прекращения режима общей собственности и распределения долей. При этом вполне логично сформулировать только требование о разделе квартиры: раздел обязательства без согласия практически не имеет перспектив. Кстати, жалобу все же нужно сообщить в банк — если стороны не сделают этого, суд сам привлечет ее как заинтересованное третье лицо.

Во втором случае переоформление ипотеки при расторжении брака происходит на основании соглашения между супругами. Подписав его, муж и жена, в том числе и первый, могут самостоятельно определить сумму, которую каждый из них получит после развода. Вплоть до того, что заложенное имущество полностью передается одному из супругов.

Конечно, в этот процесс должны быть вовлечены представители банка: если речь идет только о разделе квартиры, их обычно не волнует такое разделение. Однако иногда они не утруждают себя переводом долга на одного из супругов. Речь идет о том, как отказаться от ипотеки в случае развода — остановимся на этом подробнее.

Раздел в период брака

Квартира, приобретенная в ипотечный кредит после заключения брака, по российскому законодательству является общей собственностью. В такой ситуации не имеет значения, у кого из супругов есть кредит и жилье. Более того, сегодня банки просто не выдают ссуду мужу или жене без согласия второго супруга, выступающего в качестве созаемщика по ссуде. Следовательно, супруги несут солидарную ответственность перед финансовым учреждением.

В случае развода супругов, состоящих в официальном браке, которые приобрели квартиру с ипотекой на момент развода, дальнейшие отношения устанавливаются с банком в соответствии с одним из следующих вариантов:

В случае выдачи ипотечного кредита супругу, что на практике случается крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Однако второй супруг сохраняет за собой право на половину квартиры при разделе имущества.

Это одно из основных противоречий в положениях семейного и финансового законодательства.

Досрочная выплата кредита

Если кредитный договор позволяет, досрочный возврат кредита — лучший вариант: в этом случае гораздо проще ответить на вопрос, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, в случае развода.

Если у супругов есть свободные средства и они возвращают ссуду раньше положенного срока, жилищное обременение подлежит немедленному снятию.

После этого жилье продолжает оставаться в совместной собственности супругов (или доле, если она уже поделена), но теперь бывшие супруги могут свободно распоряжаться им, включая продажу, обмен или отчуждение любым другим способом.

Обратите внимание, что в некоторых случаях банки производят досрочное погашение кредита как обязательство заемщиков рассчитаться в случае, если они решат развестись. Он также предусматривает случаи, когда банк имеет право потребовать досрочного погашения при отсутствии данного пункта договора.