- Что нужно для оформления ипотеки в СПб
- Ипотека без предоплаты
- Покупка квартиры в новостройке
- Подбор жилого помещения в Санкт-Петербурге
- Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге
- Требования к предмету ипотеки
- Какие банки выдают самую дешевую ипотеку в СПБ
- Какие банки Санкт-Петербурга рекомендует Бробанк.ру
- Специальные предложения по ипотеке в Санкт-Петербурге
Что нужно для оформления ипотеки в СПб
Санкт-Петербург ничем не отличается от других городов России по ассортименту ипотечных продуктов и требованиям к заемщику. Единственный важный момент — большая сумма кредита. Жилье в северной столице дорогое, поэтому кредит будет достойным, а заемщик должен иметь адекватную кредитоспособность.
Что нужно для получения ипотеки:
Самое главное — это финансовая составляющая сделки. Оформить ипотеку реально только в том случае, если заемщик в состоянии ее оплатить. Банк при рассмотрении соотносит доходы и расходы заявителя. Если на осуществление платежей уходит более 50% вашего дохода, получить одобрение будет сложно.
При оформлении ипотеки в Санкт-Петербурге документально оформляйте все источники дохода. Если вы женаты, соберите документы о доходах второй половины. Даже если это просто путеводитель.
В пакет заявки на ипотеку всегда входит справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки, заверенной работодателем. Некоторые банки готовы принять вместо этого электронную выписку ПФР, заказанную в госуслугах.
Если заемщик состоит в браке, в сделке будут участвовать два заемщика — так гласит закон. Вместе они несут ответственность за выплату кредита, и заложенное имущество будет находиться в совместной собственности.
Ипотека без предоплаты
Ипотека — самый распространенный и действенный инструмент решения жилищной проблемы. Накопить полную стоимость жилья для большинства граждан практически невозможно, но можно внести часть его стоимости в виде ежемесячного платежа.
Для многих, особенно для семей с детьми, даже накопление первого взноса становится серьезной проблемой, несмотря на наличие постоянного и стабильного дохода.
Выход из этой ситуации — ипотека без первоначального взноса. Но у этого вида кредита есть свои особенности, о которых нужно знать.
Прежде чем одобрить кредит, банк тщательно проверяет заемщика. Кредитор должен убедиться в своей платежеспособности, чтобы узнать кредитную историю.
Отсутствие первоначального взноса делает ипотеку более рискованной для банка. Это связано с особенностями возврата кредита в случае неуплаты:
Из-за высокой конкуренции рыночная стоимость домов имеет тенденцию к снижению, что еще больше увеличивает риск. Также, если человеку не удается скопить на первый взнос, логично предположить, что он не может управлять своими финансами или не имеет стабильного дохода.
Залог обычно составляет от 10 до 85% от стоимости проживания. Найти ипотеку и без нее можно, правда, на менее выгодных для заемщика условиях.
Предложения банков Санкт-Петербурга
После кризиса 2015 года центральные банки стали реже предлагать клиентам программы безналичных платежей. Чаще всего такие варианты можно найти в виде акций и специальных предложений от небольших, но более лояльных к клиентам банков.
В Санкт-Петербурге мало банков не предлагают ипотеку без первоначального взноса, но такие банки все еще существуют, например, Тинькофф или Дельтакредит.
Чтобы выбрать лучшие условия, вам придется сравнивать не только ставки по кредитам, но и знать такие нюансы, как наличие дополнительных услуг за счет заемщика, страховки и другие тонкости.
Покупка квартиры в новостройке
Санкт-Петербург активно строится, особенно в удаленных от центра районах. Вне КАД возводятся огромные жилые комплексы и целые кварталы новой постройки. И цены на это жилье привлекают заемщиков, это самые востребованные предметы покупки.
Конечно, есть новые жилые комплексы комфорт, бизнес и элит класса в центральном и прилегающих районах Санкт-Петербурга. Как правило, по всему городу есть новостройки; Практически во всех микрорайонах есть варианты покупки.
Важные моменты:
Оформлять ипотеку в Санкт-Петербурге на квартиры и дома на первичном рынке удобно тем, что застройщик активно участвует в сделке, помогает собирать документы. В случае вторичного жилья сертификаты собирает заемщик лично.
Часто банки и девелоперы создают партнерские программы с особыми условиями заключения сделки. Например, Сбербанк предлагает хорошую скидку на тариф на 1-2 года после регистрации. Обратите внимание на такие подсказки.
Подбор жилого помещения в Санкт-Петербурге
Получив одобрение банка, вы можете приступить к поиску недвижимости. В случае, если покупатель проживает в другом городе и не имеет родственников в Санкт-Петербурге, проще всего воспользоваться услугами агентов по недвижимости или агентства недвижимости.
Однако гражданину необходимо посетить город, чтобы осмотреть квартиры, которые выбрал брокер. Подобрать подходящий дом для покупателя с первого раза может не получиться. Поэтому одной поездкой он не ограничится. Еще один обязательный визит будет приурочен к подписанию контракта.
Такой алгоритм требует определенных затрат, но по-другому найти квартиру, отвечающую всем требованиям, невозможно.
Риск мошенничества сведен к минимуму, так как оплата услуг агента по недвижимости производится только после завершения сделки и передачи квартиры в руки покупателя.
Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге
Другой вариант — покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке города. Дом может располагаться в любом районе города. Для банка главное, чтобы дом и квартиры были в хорошем состоянии. Таким образом, заемщик получит список требований к недвижимости.
Требования простые. Квартира должна находиться в неаварийном доме, иметь все необходимые коммуникации, окна и двери, отдельную кухню и санузел. Банки также могут указать требования к году постройки дома, его этажности. У каждого кредитора свои критерии.
Важные моменты:
При покупке любого предмета банк запросит его оценку. Исключение составляют проекты в стадии строительства, их оценка проводится после передачи дома.
Требования к предмету ипотеки
Какие банки выдают самую дешевую ипотеку в СПБ
однозначно сказать, какой банк в Санкт-Петербурге выдает лучшую ипотеку, устанавливает самые низкие процентные ставки, невозможно. Дело в том, что банки указывают только базовую ставку, при которой применяют повышающие и понижающие коэффициенты.
Выбирая банк, нужно лично изучить конкретные условия. Что повлияет на курс:
Изучите условия выдачи ипотеки в Санкт-Петербурге в разных банках. Посмотрите на их сетку ставок, определите, какой процент вам предложат. Рассчитайте с помощью универсального ипотечного калькулятора. Там вы можете выбрать лучший банк.
Какие банки Санкт-Петербурга рекомендует Бробанк.ру
Brobank.ru проанализировал десятки ипотечных банков Санкт-Петербурга и разместил на своих страницах лучшие предложения. Вот лучшие банки, которые мы можем порекомендовать:
Довольно часто лучший банк для получения ипотеки — это тот, через который вы получаете свою зарплату. В этом банке ваша ставка будет снижена и никаких сертификатов не потребуется и вероятность одобрения будет максимальной.
Специальные предложения по ипотеке в Санкт-Петербурге
Помимо классических программ жилищного кредитования на покупку квартир и домов на первичном и вторичном рынке, жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области доступны специальные предложения:
Советуем петербуржцам обратить внимание на сельскую ипотеку, по которой можно заключить договор под 2-3% годовых. Согласно критериям программы, на выгодных условиях можно купить жилье в сельской местности.
Многие земли вокруг Санкт-Петербурга относятся к категории сельских, при этом они активно застраиваются новыми и современными жилыми комплексами. Карта сельской местности за городом доступна на сайте местной администрации. Тогда вы можете обратиться в любой банк, имеющий лицензию на выдачу ипотеки в сельской местности по госпрограмме.