Ипотека в банке Открытие в 2021 году – ставки и условия по ипотеке

Содержание
  1. Преимущества оформления ипотеки в банке Открытие
  2. Ипотека банка Открытие в Москве
  3. Условия выдачи ипотечного кредита в банке Открытие
  4. Документы
  5. Преимущества ипотечного кредитования в банке Открытие
  6. Требования ФК Открытие к заемщикам
  7. Требования к заемщику
  8. Какие нужны документы
  9. Ипотека на вторичное жильё от банка Открытие
  10. Условия получения ипотечного кредита
  11. Требования к недвижимости
  12. Основные условия предоставления ипотеки от Открытие
  13. Виды ипотечных программ в банке Открытие
  14. Общие условия оформления ипотеки на первичном рынке
  15. Стандартные ипотечные программы
  16. Программы с господдержкой
  17. Как оформить ипотеку в банке Открытие
  18. Как получить ипотеку в ФК Открытие
  19. Пошаговый алгоритм для соискателя
  20. Заполнение анкеты в режиме онлайн
  21. Ожидание предварительного решения
  22. Отправление документов в банк при одобрении
  23. Оформление сделки в офисе кредитно-финансовой организации
  24. Что нужно учитывать при выборе программы
  25. Самые выгодные предложения
  26. Соискатель не клиент банка: какие проценты начисляются

Преимущества оформления ипотеки в банке Открытие

Тот факт, что банк принадлежит ЦБ, свидетельствует о высокой степени надежности и порядочности организации. Заемщики не сталкиваются с завышенными комиссиями или навязываемыми услугами. Деятельность организации соответствует всем нормативным актам Центрального банка Российской Федерации.

Другие важные преимущества:

  • широкий спектр программ, в ипотеку можно купить любую недвижимость на вторичном и первичном рынке;
  • множество партнеров-разработчиков по всей России. Вы можете найти акции, специальные предложения;
  • открытие банка предлагает скидку заемщикам, которые подают заявку на ипотеку онлайн. Применяется скидка 0,5%;
  • можно применять все формы субсидии, материнского капитала, пользоваться государственной программой;
  • множество офисов и банкоматов, ипотечных центров по всей России. Регистрация и обслуживание будут удобными.
  • Если ипотеку «Открытие» берет наемный клиент, ему предоставляются особые льготы. Это скидки, высокая вероятность одобрения, низкие требования к пакету документов и заниженная планка PV.

    Ипотека банка Открытие в Москве

    Банковский кредит Открытие в 2021 году предусмотрено по ряду популярных программ — они позволяют стать владельцем собственного дома за счет средств банка. Низкие процентные ставки, широкий ассортимент приобретаемых объектов, возможность рефинансирования ранее полученных кредитов — все это обеспечило высокий спрос на существующие предложения. Максимальный срок погашения достигает 30 лет,

    Клиентам банка предлагается на выбор следующие варианты ипотечного кредита:

    1. «Квартира». Программа распространяется на дома на вторичном рынке, процентная ставка начинается от 9%. Сумма может достигать 30 миллионов рублей в столице или 15 миллионов в других регионах. Допускается привлечение до трех созаемщиков, минимальный первоначальный взнос составит 15%. На средства кредита можно приобрести последнюю долю квартиры.
    2. «Новое строительство». Процентная ставка такая же — от 9% годовых. Кредит предусмотрен на покупку недвижимости в жилых комплексах, аккредитованных партнерами по развитию. Предоставляется обязательное страхование жизни и здоровья заемщиков.
    3. «Рефинансирование» по ставке 9,6%. Это возможность избавиться от ранее убыточной ссуды по завышенной ставке. Деньги выдаются на погашение кредита, выдаются под залог недвижимости, обременение сохраняется, права на него переходят в новую кредитную организацию.
    4. «Военная ипотека». Специальное предложение для военнослужащих-контрактников, решивших стать участниками накопительной ипотечной системы (НИС). Ставка составит 9,1%, размер первоначального взноса — от 20% от покупной цены. Разрешена покупка квартир в аккредитованных новостройках: они могут быть уже достроенными или строящимися. Ежемесячные взносы выплачиваются Министерством обороны, пока военные остаются на службе. Срок кредита по данной программе — до 25 лет.

    Это лишь некоторые из вариантов ссуды. Кроме того, в банке «Открытие» предоставляется ипотека на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке за счет материнского капитала, есть возможность рефинансировать военную ипотеку или купить квартиру в кредит.

    Условия выдачи ипотечного кредита в банке Открытие

    Для оформления ипотеки по программе «Открытие банка» необходимо гражданство России и постоянный вид на жительство в том регионе, где находится филиал банка. Минимальный возрастной ценз составляет 18 лет, максимальный при достижении зрелости не превышает 65 лет. Официальное трудоустройство со стажем непрерывной работы не менее одного года обязательно, при этом на последнем месте работы стаж работы должен быть не менее 3 месяцев.

    возможно привлечение совместных заемщиков — обычно эту роль играет супруга клиента или его близкие родственники. Есть ограничение на профессиональную деятельность: например, официанты, сотрудники казино, сотрудники индивидуальных предпринимателей, не имеющие печатей, не могут стать заемщиками. Это позволяет банку минимизировать риск дефолта.

    Документы

    Для предоставления ипотеки по программам Банка Открытие в 2021 году потребуется собрать и подать комплект следующих документов:

    1. Анкета-заявление, заполненная в банковской форме. Приобрести его можно в любом отделении.
    2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации.
    3. Документы, подтверждающие трудоустройство. Обычно это копия трудовой книжки — копируются все страницы.
    4. Документы, подтверждающие платежеспособность. Для сотрудников организаций это сертификат 2-НДФЛ, который можно получить в бухгалтерии предприятия. Для индивидуальных предпринимателей это копии налоговых деклараций за два и более периодов. Форма финансовой отчетности зависит от системы налогообложения, принятой в организации.

    Преимущества ипотечного кредитования в банке Открытие

    Ипотека в Банке Открытие станет хорошим решением для тех, кто хочет купить жилье на средства банка или рефинансировать ранее полученную безнадежную ссуду. Как и у других банковских организаций, у этого учреждения есть свои плюсы и минусы.

    Профессионалов

    Получите ипотеку по предложениям банка. Открытие выгодно по нескольким причинам:

    1. Небольшая сумма первоначального взноса — от 15% от стоимости недвижимости.
    2. Разнообразные программы, в том числе с государственной поддержкой. Это дает возможность получать ипотечные кредиты на выгодных условиях для различных уязвимых категорий граждан.
    3. Возможность подать заявку онлайн. Используйте предоставленную форму для расчета следующего ежемесячного платежа и свяжитесь с сотрудником вашего банка.

    Удобная схема подачи заявки через Интернет экономит время клиента и позволяет рассчитать доходность каждого доступного варианта.

    Против

    Срочная ипотека от Банка Открытие имеет ряд существенных недостатков:

    1. Высокие требования к заемщикам, необходимость сбора и предоставления полного пакета документов. Без официального трудоустройства и многолетнего опыта работы нельзя воспользоваться услугами банка.
    2. Отсутствие возможности приобрести частный загородный дом по предложенным программам. Такая гарантия слишком рискованна.
    3. Долгосрочное рассмотрение заявок, так как собранные документы тщательно проверяются.

    Банк помогает гражданам покупать дом, однако

    при этом напрямую заинтересован в своевременном погашении долга от

    процентов. По этой причине к

    получатели.

    В других городах:

    Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Краснодар, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Красноярск, Пермь, Воронеж.

    Требования ФК Открытие к заемщикам

    Как и любой другой банк, «Открытие» выдвинуло определенные требования, которым должен соответствовать заемщик. Критерии вполне верные:

  • заявления принимаются гражданами в возрасте от 18 до 70 лет. 70 лет — возраст на момент погашения кредита;
  • заемщик должен проработать на заявленном месте не менее 3 месяцев;
  • общий стаж работы соискателя более 1 года;
  • регистрация может быть постоянной или временной.
  • Открытие позволяет привлечь созаемщиков для увеличения возможной суммы кредита. Совместным заемщиком могут стать муж / жена, сожитель, дети, родители, братья и сестры.

    Если заемщик официально состоит в браке, другая половина все равно оформляется как созаемщик и предоставляет документы. Нет требований к наличию работы и справок.

    Есть люди, которых Discovery не считает заемщиками. Это телохранители, сотрудники казино и игровых клубов, агенты по недвижимости, получающие доход только от фактически оказанных услуг, и люди, не работающие по трудовому договору. В этом случае рассматриваются бизнесмены.

    Требования к заемщику

  • Возраст от 18 до 65 лет максимум на момент окончания кредитного договора
  • Гражданство России
  • Регистрация на территории РФ
  • Общий стаж работы — 1 год
  • Стаж работы на последней работе — от 3 месяцев
  • Если доход заемщика недостаточен для получения ипотеки, допускается привлечение супругов и совладельцев. Супруги (включая гражданских лиц), родители, дети, братья и сестры или сводные братья и сестры и сестры могут выступать в качестве созаемщиков. Созаемщик должен документально подтвердить доход.

    Какие нужны документы

    Точный пакет документов зависит от вида работ, выполняемых заемщиком. Сотрудники, индивидуальные предприниматели и предприниматели могут оформить ипотеку в Открывающем Банке. И все они должны документально подтвердить свою занятость и доход.

    Стандартный пакет документов для сотрудника:

  • заграничный пасспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки или трудового договора;
  • справка о доходах за 6 месяцев и менее, если стаж работы по месту жительства 3 месяца.
  • Если индивидуальный предприниматель становится заемщиком, он подтверждает доход копией налоговой декларации с печатью ФНС о ее принятии. Только по СТС и 3-НДФЛ — за два последних периода, по ЕНВД — за шесть.

    Владельцы бизнеса также подтверждают доход с помощью налоговой декларации, они предоставляют 3-НДФЛ за два последних отчетных периода. Если мы говорим о дивидендах, то вам нужен сертификат 2-НДФЛ за последние полгода.

    Если клиент получает зарплату через банк «Открытие», ему не требуется иметь справки о доходах и копию рабочего документа. Остальным претендентам ипотека по двум документам не предоставляется.

    Ипотека на вторичное жильё от банка Открытие

    Основные параметры финансирования покупки жилья в вторичке не отличаются от покупки жилья в новостройке. Небольшие отличия касаются только требований к залоговому обеспечению, которое не подлежит разрушению и сносу. Кроме того, лицам, нуждающимся в финансовой поддержке, следует заранее учитывать требования для получения рекламной доставки:

  • страхование жизни и здоровья;
  • страхование риска потери гарантии;
  • выполнение дополнительного условия.
  • Еще одним условием является сотрудничество с ключевым партнером кредитора или подача заявки через цифровой канал на общую сумму кредита более 10 миллионов.

    На рост переплаты влияют:

  • отмена страхования жизни (+ 2%);
  • отказ в страховании риска случайной потери гарантии (+ 2%);
  • наличие индивидуальных предпринимателей среди созаемщиков (+ 1%);
  • представление анкеты «на 2 документа» (+ 0,5%).
  • Кроме того, возможна ипотека без первоначального взноса в банке «Открытие» при использовании материнского капитала для первого платежа. Но важно помнить, что в этом случае невозможно записаться на акционную доставку (9,8%). Минимальный уровень составит 10%, что будет приемлемо при использовании скидок. Базовый уровень без вышеупомянутых надбавок составит 10,2.

    Условия получения ипотечного кредита

    Самый простой способ ознакомиться с правилами получения ипотеки в Открывающем Банке в 2021 году — просмотреть типовой бланк договора на официальном портале. Чтобы ознакомиться с договором, просто перейдите на страницу с описанием ипотечных программ, прокрутите вниз и нажмите на надпись, в которой упоминаются условия, после чего будет некоторое ожидание загрузки новой карты, где представлен полный текст подписанного сторонами договора. Вам не придется читать отзывы тех, кто уже успел обратиться за финансовой помощью, так как люди, которым нужна информация, могут обойтись и без нее.

    Требования к недвижимости

    Жилая площадь, выбранная заемщиком:

  • это квартира в многоквартирном доме;
  • с подведенными коммуникациями и раздельными санузлом и кухней, за исключением индивидуальных новостройок (подтверждено фотографией при осмотре);
  • находится не в подвале (цокольный этаж;
  • не имеет обременения, связанного с акциями предыдущего владельца;
  • с гарантией отсутствия жильцов, имеющих право на получение жилья;
  • не иметь деревянных полов;
  • находится не более 100 км от ближайшего офиса;
  • с фиксированной степенью износа не более 60%.
  • Кредитная организация вправе запросить дополнительные документы для проверки полученной информации. Получить деньги без проверки невозможно.

    Основные условия предоставления ипотеки от Открытие

    Условия выдачи ипотечного кредита здесь стандартные. Заемщик может получить сумму до 50 миллионов рублей и заключить договор на срок до 30 лет. Эти условия могут быть другими, если это государственная программа с особыми условиями регистрации.

    Ключевые моменты:

  • заемщик должен иметь собственные средства, внести на счет покупки не менее 10-20% от покупной цены. Минимальная сумма PV может быть выше в зависимости от программы. Индивидуальные предприниматели и предприниматели вносят не менее 30%;
  • необходимо оформить страхование недвижимости, что становится гарантией сделки. Заемщик покупает полис и обязан ежегодно продлевать его до погашения ссуды;
  • заемщику предлагается оформить титульное и личное страхование. Услуги подключаются добровольно, но в случае отказа от них ставка по ипотеке увеличивается на 2 балла по каждому виду страхования;
  • после зачисления погашение ипотечной ссуды производится равными долями по аннуитетному плану один раз в месяц;
  • на объект покупки накладывается обременение, которое снимается после полной выплаты кредита.
  • При оформлении ипотеки в банке на новостройку титульное страхование не требуется, ставка за его отсутствие не увеличивается.

    Виды ипотечных программ в банке Открытие

    В 2021 году финансовое учреждение выдает 8 видов ипотечной ссуды, каждый из которых, несмотря на общую схожесть, имеет свои особенности (в скобках указаны смежные или похожие предложения):

  • новостройка (причем второго типа — с материнским капиталом);
  • квартира (и доплата с оплатой материнского капитала);
  • рефинансирование под залог жилой площади;
  • квартиры;
  • военные (и займы рефинансирования для подрядчиков).
  • Ипотека по двум документам заслуживает отдельного разговора. Но в приведенном выше списке она не указана, поскольку кредитор позиционирует ее не как отдельную операцию, а как вариант упрощенного исполнения. При этом необходимо учитывать, что применение такого подхода приведет к увеличению процентной ставки на 0,5%.

    Еще одна любопытная деталь, о которой стоит упомянуть, — наличие практически одинаковых условий у большинства представителей вышеприведенного списка:

  • ставка от — 9,7% (военный — 9,2, квартиры — 10,3, свободные метры — от 11%, квартира (новостройка) + метизный капитал — от 10%);
  • первоначальный взнос — от 15% (для индивидуальных предпринимателей — 20, для руководителей юридических лиц — 30);
  • продолжительность — от 3 до 30 лет, для военнослужащих — до 20 (в месяцах выбранная цифра должна быть кратна 12);
  • сумма — от 500 тыс до 15 млн (в Москве и Санкт-Петербурге — 30 млн.);
  • максимальное количество созаемщиков — 3 человека.
  • При соблюдении определенных условий ставка снижается до 10 или 9,8.

    Общие условия оформления ипотеки на первичном рынке

    Вышеуказанные условия актуальны и при покупке дома в новостройке, о которой уже было сказано выше. Заемщикам предлагаются:

  • до 30 миллионов рублей;
  • от 9,7% годовых;
  • до 30 лет;
  • при первоначальном депозите от 15% и более%.
  • При этом покупка недвижимости у ключевых партнеров или использование цифрового канала для подачи заявки влечет за собой изменение условий. В контракте предусмотрена супер рассрочка в размере 9,7%.

    Вышеупомянутые услуги невозможны, если первоначальный взнос вносит материнская компания. В этой ситуации используются другие скидки, которые могут снизить общие параметры на 0,2% (важно подчеркнуть, что снижение не является накопительным).

    Стандартные ипотечные программы

    Это классические предложения по покупке квартир, домов и таунхаусов на первичном и вторичном рынке. Важной особенностью банка «Открытие» является то, что он один из немногих, кто разработал отдельную программу покупки квартир.

    Что предлагает банк:

    1. Ипотека на новостройки. Вы можете купить квартиру или дом у застройщика, аккредитованного в открывающем банке. Ставки начинаются от 7,9%.
    2. К объекту вторичного рынка. Вы можете приобрести любую жилую недвижимость, отвечающую требованиям банка «Открытие». Ставки начинаются от 8% годовых.
    3. С материнским капиталом в виде первоначального взноса. Но личные средства по-прежнему нужны по условиям программы. Заказчик должен сам оплатить не менее 10-15% от стоимости объекта.
    4. О сохранности существующего жилья. То есть залогом становится имущество заемщика, а не приобретенное имущество. В результате вы можете купить любой товар, даже если он не соответствует требованиям банка. Также можно отправить деньги на ремонт
    5. Покупка жилого дома с земельным участком. Первый взнос составляет не менее 30-40%, ставка начинается от 9%.
    6. Покупка квартир у партнера открывающего банка по данной программе. PV — от 20-40%, ставка — от 8,3%.

    Помимо стандартных ипотечных программ, Банк «Открытие» рефинансирует ипотечные кредиты других банков. То есть вы можете перевести ссуду из другого банка и обслужить ее на привлекательных условиях.

    Программы с господдержкой

    Помимо стандартной ипотеки, Банк Открытие предлагает использование программ с государственным субсидированием, а именно:

  • ипотека с поддержкой государства. Программа действует для новостроек и заканчивается 1 июля 2021 года. Государство субсидирует ставку, следовательно, ипотека выдается по ставке 5,59%;
  • семейная ипотека. Специальное предложение для многодетных семей, ставка — от 5,15%;
  • военная ипотека. Предложение для военнослужащих, участников НИС;
  • Дальневосточная ипотека на покупку недвижимости в тех регионах. Ставка 1%.
  • Если в регионе проживания заемщика существуют отдельные программы для выбранных категорий граждан, они могут воспользоваться всеми необходимыми субсидиями.

    Как оформить ипотеку в банке Открытие

    Внимательно изучите сетку процентных ставок, понижающих и повышающих коэффициентов, ознакомьтесь с отзывами по ипотеке с Открытия. Во-первых, посчитайте на ипотечном калькуляторе, чтобы понять, на что в целом можно положиться.

    Рассчитать ипотеку открывающего банка можно с помощью калькулятора Brobank.ru →

    Вы можете заполнить заявку на жилищный кредит онлайн, заполнив предложенную заявку, указав свой номер телефона и зарегистрировав личный счет заемщика в процессе. Открытие дает предварительный ответ на онлайн-вопрос за 3 минуты.

    После согласования необходимо собрать документы заемщика и отправить в Центр ипотечного кредитования банка «Открытие». Адреса центров указаны на официальном сайте банка.

    После получения документов окончательное решение принимается через 1-2 дня. В случае одобрения покупателю дается 3 месяца на поиск подходящего предмета покупки и сбор документов на него.

    В итоге осуществляется страхование ипотеки и самого заемщика (если он того желает), заключается договор займа, сделка фиксируется в Росреестре. До тех пор, пока кредит не будет погашен, на имущество будет возложена бремя.

    Как получить ипотеку в ФК Открытие

    Получение ипотечной ссуды в банке Открытие происходит в несколько этапов. Прежде всего, заемщик должен самостоятельно ознакомиться с условиями финансового учреждения и выбрать наиболее подходящую программу.

    Пошаговый алгоритм для соискателя

    Специалисты рекомендуют придерживаться основных правил оформления ипотеки. Алгоритм действий:

  • подача заявки;
  • ждем решения;
  • сбор документов;
  • подпись контракта.
  • Контракт должен быть подписан в течение 3 месяцев после утверждения кредитной заявки.

    Заполнение анкеты в режиме онлайн

    После того, как заемщик воспользуется кредитным калькулятором, он может приступить к заполнению анкеты на официальном сайте. Вам необходимо создать личный кабинет, в котором вам необходимо ввести свою личную информацию (ФИО, контактный телефон) в соответствующие поля, указать ежемесячный доход, тип жилья, которое вы покупаете (новостройка, вторичное жилье) и примерный срок кредита. На официальном сайте Банка Открытие вы можете самостоятельно сменить язык, если заемщик — иностранец (есть вкладка «Английский»).

    Ожидание предварительного решения

    Заявка рассматривается в течение 3-7 дней. Если Банк «Открытие» принял положительное решение, на адрес электронной почты, указанный в анкете, будет отправлено письмо-уведомление. Банк также сообщает свое решение клиенту посредством SMS.

    Отправление документов в банк при одобрении

    После предварительного одобрения заявки на ипотеку можно приступать к сбору документов. Базовый:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (военный билет, пенсионное удостоверение, свидетельство о рождении ребенка);
  • 2-НДФЛ (справка за последние 6 месяцев);
  • ксерокопии трудового листа, заверенные нотариально.
  • Для индивидуальных предпринимателей:

  • 3-НДФЛ (два отчетных периода);
  • ЕНВД (шесть отчетных периодов);
  • СТС (два отчетных периода).
  • Банк имеет право запросить дополнительные справки (банковские выписки, свидетельства о рождении, свидетельства о браке). Заемщик должен предоставить кредитному менеджеру документы на квартиру (земельный кадастр, технический паспорт, экспертизу).

    Оформление сделки в офисе кредитно-финансовой организации

    Заключение кредитного договора и выдача денежных средств — завершающий этап сделки. Различают 2 основные схемы:

  • государственная регистрация сделки;
  • аренда сейфа.
  • В первом случае покупатель и продавец встречаются в офисе банка «Открытие», где в присутствии свидетелей (в том числе нотариуса) подписывают договор. Заемщик перечисляет первоначальный денежный платеж собственнику недвижимости в тот же день или переводит согласованную сумму на личный счет собственника.

    Смена собственника происходит в течение 5 рабочих дней после передачи пакета документов в регистрирующие органы. Получив справку, заемщик и владелец квартиры приходят в банк «Открытие» и передают ее кредитному управляющему.

    После того, как остаток денежных средств будет переведен на счет бывшего собственника из банка, оформите квитанцию. Сделка считается успешной.

    Второй способ поддержки сделки — аренда мобильного телефона в банке «Открытие». В день подписания договора первоначальный взнос (наличные) помещается в ячейку в присутствии продавца, заемщика и кредитного менеджера. Они хранятся в отделении несколько дней до получения регистрационного удостоверения.

    Что нужно учитывать при выборе программы

    При выборе программы нужно обращать внимание на процентную ставку и срок кредита. Важный аспект — обязательное страхование. При переходе имущественных прав от одного лица к другому заключается договор имущественного страхования. Полис действует в течение всего срока кредита. Если клиент банка «Открытие» откажется от процедуры, процентные ставки по ипотеке увеличатся.

    Страхование помогает защитить заемщика и открывающий банк от рисков. В случае предусмотренного договором события (пожар, наводнение, землетрясение, кража со взломом) страховая компания несет все расходы. При оформлении полиса необходимо помнить, что страховщики не несут ответственности за повреждение личных вещей (мебели, техники, вещей), находящихся внутри дома.

    Контракт заключается только с компаниями, аккредитованными Банком Открытие.

    Самые выгодные предложения

    По отзывам покупателей, наиболее популярны программы «Вторичное жилье», «Военная ипотека» и «Новостройка». Продукция отличается низкими тарифами и гибкими условиями. Для молодых семей наиболее выгодным вариантом будет ипотека от банка «Открытие» с государственными субсидиями.

    Соискатель не клиент банка: какие проценты начисляются

    Комиссия за открытие банка зависит от других факторов:

  • если сумма меньше 4 миллионов, к процентной ставке добавляется 0,15%;
  • для индивидуальных предпринимателей ставка (вне зависимости от программы) увеличится на 1%;
  • при размере первоначального взноса менее 15% ставка увеличивается на 0,5%.
  • Люди, не являющиеся «зарплатными» клиентами банка «Открытие», добавляют к фиксированной ставке 0,4%. В случае добровольного отказа от страховки размер годовой зарплаты Банка «Открытие» увеличится на 2%.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: