Исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

Раздел собственности в ипотеке

В Гражданском кодексе Российской Федерации, в частности в ст. 256, абзац 2, а также в Семейном кодексе сказано, что общая собственность, приобретенная супругами, считается общей собственностью. Приобретенная в кредит квартира также будет в совместной собственности мужа и жены.

По соглашению сторон возможно разделение общего имущества супругов на равные части, если супруги самостоятельно не решат поступить иначе. Пункт 2 статьи 38 СК РФ позволяет супругам распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению путем заключения соглашения между сторонами. То же самое относится к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если между ними не согласована иная пропорция.

В искусстве. Тогда. 7 Федерального закона об ипотечном кредитовании гласит, что ипотечный кредит может быть оформлен на имущество, которое совместно принадлежит мужу и жене, при наличии письменного согласия владельцев собственности. Отсюда следует, что если квартира делится на ипотеку в случае развода, то раздел произойдет в равных пропорциях. Доли каждого лица разведенной пары в общем имуществе равны (см. П. 3 ст. 39 СК РФ).

Как правильно составлять исковое заявление?

Стоит разобраться в особенностях, присущих порядку рассмотрения раздела квартиры, приобретенного в ипотеку. В этом случае судья рассматривает дело с точки зрения защиты интересов не только бывших супругов, но и третьего лица — банка. Пока квартира находится в ипотеке, формально она остается «под юрисдикцией» банковской структуры, выдавшей ипотеку на покупку.

С этого стоит исходить при составлении претензионной декларации. Он состоит из нескольких частей. В первой части содержатся данные об участвующих сторонах, а также реквизиты лица, выдавшего ипотеку на квартиру. Для граждан в обязательном порядке указываются паспортные данные, контакты, а также адреса проживания. Во второй части заявления изложены обстоятельства сложившейся ситуации:

В заключительной части перечислены документы, приложенные к жалобе. Впоследствии проставляется дата и подпись истца или его законного представителя. Пакет документов можно предъявить в суд лично или отправить по почте.

Учитывая некоторые сложности, вызванные наличием ипотеки в процессе раздела квартиры, могут потребоваться дополнительные документы, которые потребует суд в ходе процедуры. В первую очередь проверяется так же правильность поданного заявления, как и все дополнения. Не будет лишним посоветоваться с юристом, который подскажет не только, куда именно нужно передать кредитную выписку для правильного раздела имущества, но и что будет идти дополнительно (договор ипотеки, справки).

Сложная ситуация с законодательством, когда сопутствующие обстоятельства постоянно меняются, судебная практика изучается, преодолима при привлечении к делу квалифицированного специалиста. Иногда это потребует дополнительных денежных затрат, но истец, начинающий процесс раздела квартиры в ипотеку с участием суда, должен быть готов к финансовым потерям. Прежде всего, это касается необходимости вносить определенную долю в бюджет.

Сложности развода с ипотечным кредитом

Практика показывает, что при расторжении брака осуществить раздел купленной в ипотеку квартиры не так-то просто, так как делится не только имущество, но и долг. В бракоразводном процессе при наличии ипотечных облигаций есть заинтересованность третьего лица — это банк.

Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака, его реализация после расторжения брака, переход долговых обязательств от одного супруга к другому, раздел ежемесячного платежа осуществляется с разрешения банка.

Согласно положениям ГПК РФ ст. 391 п.2, невозможно передать долговые обязательства от одного лица к другому без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят изменить кредитный договор, они обращаются с вопросом в банк. Однако на 90 вопросов из 100 чаще всего дают отрицательный ответ.

Как составить иск о разделе ипотеки после развода?

Решение банка о разделении ипотеки может быть как положительным, так и отрицательным. Поэтому очень часто один из супругов обращается в суд с жалобой.

Документы должны быть составлены с учетом положений статей 131 и 132 ГПК РФ. При составлении претензионной декларации рекомендуется использовать следующий алгоритм:

1. Жалоба оформляется письменно и должна содержать несколько основных блоков. «Заголовок» означает название суда, информацию об истце и ответчике. Затем заполняется основная часть, которая должна содержать описание обстоятельств приобретения ипотечной квартиры, дату расторжения брака, вариант желаемого раздела, ссылки на нормы СК РФ. В заключение сформулировано требование к способу деления жилья.
2. Причина содержит список приложений, подтверждающих желаемый вариант раздела. Например, свидетельство о разводе, свидетельство о собственности на жилье, договор об ипотеке, выписка о выплаченной сумме кредита и непогашенной задолженности, налоговые декларации и другая документация.
3. Заявление подписывается лично заявителем. Если гражданин ведет свой бизнес через представителя, необходимо оформить нотариальную доверенность и приложить к документам, подготовленным для суда.
4. Копию жалобы необходимо отправить в адрес ответчика и банка. К претензионной декларации прилагаются почтовые квитанции.

Ты должен знать! Во время судебного разбирательства могут потребоваться дополнительные доказательства. Ходатайство суда отражено в приговорах, которые направляются сторонам.

Соглашение между супругами по разделу собственности

Если у супругов есть активы, которые стороны не хотят отнести к общей собственности, они должны заключить письменный договор — составить юридический документ (брачный договор), определяющий судьбу совместно приобретенного имущества. Это можно сделать в брачный период. Так что вопрос о том, как разделить ипотечную квартиру после развода, не стоит на повестке дня.

Создавая семью, никто не думает о разводе. Но люди, понимающие, что все предусмотреть в жизни невозможно, составляют брачный договор, в котором прописаны все важные аспекты раздела общего имущества в случае развода. Кроме того, некоторые граждане уже пришли к выводу, что легче оговорить все нюансы ипотеки и выплаты задолженности, заключив брак и заранее составив письменный договор, чем столкнуться с разделением в суде.

Договоры о брачном имуществе — идеальный способ решить, кто и в какой форме может претендовать на собственность после развода. Как брачные контракты, так и соглашения о семейной собственности могут регулировать передачу активов между супругами и разделенных активов другому супругу.

Как подать исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку?

Готовые документы представляются в суд через сотрудников офиса, которые фиксируют материалы и передают их судье для принятия решения о назначении судебного заседания. На копии заявителя проставляется печать с датой прибытия и подписью.

Если у гражданина нет возможности посетить суд и лично подать документы, он вправе воспользоваться одним из следующих способов:

1. Оформить нотариально заверенную доверенность на представителя с правом подачи документов и присутствия на судебных заседаниях от имени истца.
2. Отправка документов заказным письмом с уведомлением. Также рекомендуется составить список вложений.
3. Подайте жалобу в электронном виде через сайт суда.

Электронный способ подачи жалобы необходимо уточнить в суде. В некоторых случаях может потребоваться электронная цифровая подпись.

Раздел ипотечного кредита в суде

Если супруги не заключили соглашение между сторонами и не смогли договориться о том, как разделить квартиру в ипотеке в случае развода, суд совместно с банком возьмет на себя ответственность за раздел недвижимого имущества.

Каждый из супругов вправе обратиться в судебное учреждение с справкой о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основано на желании наложить вето на право совместной собственности. В этом случае судья обязан исполнить или не исполнить требование истца (п. 3 ст. № 196 ГПК РФ).

Для принятия такого решения судья не должен запрашивать согласие банка или кредитной организации, поскольку указанное выше требование не затрагивает интересы кредитора и не требует изменения условий кредитного договора.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большинство современного населения, особенно молодые семьи, покупают жилье в ипотеку, используя заемные средства. Ипотека — это вид залога, при котором недвижимое имущество остается собственностью должника, при этом последний имеет право владеть и использовать это имущество, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязательств, имеет право получить удовлетворение своих требований путем продажи этого имущества.

В контексте современных реалий этот способ приобретения дома становится все более популярным, поскольку, несмотря на уплату сверхнормативных процентов, граждане могут позволить себе купить свой дом, пусть и обремененный, в кратчайшие сроки, оплатив полную стоимость дома квартира кажется возможной только для единиц, к которым редко прибавляются молодые семьи.