При покупке квартиры мы всегда обращаем внимание на площадь квартиры. В документах указывается общая и жилая площадь жилищ и следует различать эти два параметра. В этой статье мы узнаем, что имеет отношение к жилому пространству и как его определять.
Что такое жилая площадь квартиры?
В Жилищном кодексе есть понятие общей площади, но нет никаких спецификаций по жилой площади. Но для его расчета параметры комнаты берутся прямо в квартире. Их площадь будет считаться жилой.
Остальные помещения в квартире имеют вспомогательное назначение и предназначены для удовлетворения бытовых нужд граждан. Это коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая. Все они вместе с изображениями комнат составляют общую площадь жилищ.
Что входит в жилую площадь квартиры?
При определении жилой площади квартиры необходимо учитывать только метраж самих комнат. Это включает:
Подъезд, кухня, коридор и другие дополнительные помещения нежилые. Поэтому в расчете этой площади они не участвуют.
допускается увеличение площади жилья за счет других частей квартиры. Например, расширить спальню, захватив часть прихожей или добавив к комнате лоджию. Но сделать это можно только при перепланировке с получением необходимого разрешения. Затем по окончании работ следует проработать перепланировку путем внесения в документацию новых параметров.
Процесс перепланировки регулируется жилищным законодательством и представляет собой изменение конфигурации квартиры с внесением новых данных в технический паспорт. Поэтому для расширения жилплощади придется сначала согласовать с местными властями, а уже потом делать новые замеры инженером БТИ. Так что в документах на квартиру будут новые значения жилой и общей площади.
При определении жилой площади не учитываются габариты встроенных шкафов-купе. В результате, если их поместить внутрь и впоследствии убрать, жилая площадь комнаты увеличится на эту величину.
Сложнее обстоит дело с однокомнатной квартирой, где нет четкого разграничения помещений. Единственное, что выделено, — это ванная и туалет (обычно они совмещены). Тогда вам стоит руководствоваться планом квартиры, составленным БТИ. В студиях кухня выделена условно и находится примерно в 5 квадратных метрах от общей комнаты.
Как считается жилая площадь квартиры?
Жилая площадь определяется простым добавлением гостиных без встроенных шкафов. Для самостоятельного замера потребуется запастись рулеткой и другими инструментами, если в помещении нестандартные размеры.
Площадь прямоугольных и квадратных комнат складывается из двух измерений: ширины и длины.
Например, ширина была 4 метра, а длина 5 метров. Площадь будет 20 квадратных метров.
посчитать площадь нестандартного помещения сложнее. Затем вам нужно будет визуально разделить их на обычные числа, отдельно вычислить их площадь и сложить полученные значения.
Для круглых помещений используется формула:
S = p × R 2, где
Если комната или ее часть имеет форму треугольника, то расчет проводится по формуле:
S = ½ × B * H, где
