Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистоты

Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистоты

Одна из самых важных, ответственных и дорогостоящих операций в жизни человека — покупка недвижимости. В этой сфере существует множество мошеннических схем, риски огромны. Вы решили купить недвижимость самостоятельно, но беспокоитесь о безопасности сделки? В этой статье мы расскажем, как правильно и безопасно купить квартиру.

Содержание

  • Проверка юридической чистоты сделки
  • Совет 1. Участники сделки
  • Совет 2. Нотариально заверенная доверенность
  • Совет 3. Причины появления закона 
  • Совет 4. Зарегистрированные граждане  
  • Совет 5. Согласие супруга на продажу
  • Совет 6. Привлечение средств из материнского капитала
  • Совет 7. Использование заемных средств
  • Совет 8. Зависимости и психические расстройства
  • Совет 9. Чужие долги
  • Совет 10. Проверка подлинности транзакции
  • Мнение независимых экспертов
  • Проверка юридической чистоты сделки

    Чтобы долгожданная покупка не превратилась в кошмар, нужно как следует подготовиться к сделке. Важно не только внимательно изучить документы, но и учесть многие нюансы.

    Совет 1. Участники сделки

    Убедитесь, что гражданин, представившийся продавцом предмета, на самом деле является его владельцем и имеет право заключить сделку. Запросите у человека паспорт и документы о праве собственности на недвижимость.

    Сравните фото на паспорт с человеком перед вами, проверьте действительность паспорта. Соответствуют ли паспортные данные данным, указанным в документах на квартиру? Если владелец поменял паспорт, см. Информацию в предыдущих паспортах. На что обратить внимание и какие вопросы задать себе при покупке квартиры?

    Вы должны получить четкий и исчерпывающий ответ на все свои вопросы.

    Совет 2. Нотариальная доверенность

    Если при показе квартиры хозяина квартиры нет, обязательно спросите: кто и на каком основании представляет его интересы.

    В случае продажи квартиры по доверенности:

    1. обратите внимание на следующие моменты:
  • на кого выдана доверенность;
  • где и когда;
  • каковы полномочия делегированного представителя.
    1. проверить доверенность:
  • это действительно;
  • внесены изменения;
  • отменен.
  • Проверить подлинность документа можно:

    1. Отсканируйте QR-код, расположенный в правом нижнем углу документа. На экране появится ссылка с деталями нотариального акта. Если данные совпадают, документ действителен.
    2. О службе проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

    от квартиры, проданной по доверенности, лучше отказаться или добиваться личного присутствия собственника при сделке.

    Совет 3. Основания возникновения права 

    В свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН указывается основание возникновения права:

  • Купля-продажа.
  • Mena.
  • Приватизация. Есть много нюансов: если в приватизацию включались несовершеннолетние и инвалиды, случаи отказа в приватизации в пользу других.
  • Пожертвование.
  • Наследование.
  • В последних двух случаях есть вероятность появления родственников или новых наследников. Что делать, если после покупки квартиры появился наследник?

    Обратите внимание, сколько раз и как быстро менялся хозяин.

    Совет 4. Зарегистрированные граждане  

    Спросите у продавца сертификаты формы № 9 и форма № 12. 

    По форме справки 9 можно отслеживать:

  • семейные отношения;
  • возраст зарегистрированных лиц;
  • дата регистрации;
  • тип регистрации (навсегда исключен из регистрационного реестра, отбывает наказание в виде лишения свободы или служит в армии).
  • В бланке справки № 12, информация о:

  • граждане, зарегистрированные на момент выдачи справки;
  • лица, зарегистрированные ранее, со дня создания предприятия.
  • Владелец или любое зарегистрированное лицо может получить помощь.

    Возможно, вам будет интересно узнать: Каковы права человека, если он прописан в квартире, а не собственник

    Совет 5. Согласие супруга на продажу

    Если недвижимость была приобретена во время брака, для продажи требуется согласие супруга. Документ должен быть нотариально заверен.

    Если продавец квартиры разведен, проверьте, есть ли решение суда о разделе имущества.

    Согласие на продажу не требуется, если недвижимость передана в дар или по наследству.

    Совет 6. Привлечение средств материнского капитала

    Если продаваемая недвижимость была приобретена через matkapital, укажите следующие моменты:

  • если доли закреплены за супругом и детьми;
  • указать размер остаточной суммы согласно справке ПФ.
  • Неспособность передать акции членам семьи является нарушением закона. Заявление о переуступке акций может быть сделано фондом, супругом (супругой) и детьми по достижении совершеннолетия.

    Подробнее о: Как продать квартиру с материнским капиталом, не нарушая закона.

    Совет 7. Использование заемных средств

    В том случае, если заемные средства были привлечены покупкой квартиры, стоит проверить, выполнил ли заемщик свои обязательства перед банком. Получите помощь в погашении кредита. Если кредит не погашается, узнайте размер задолженности и вместе с представителем банка решите, как это сделать правильно. До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке?

    Совет 8. Зависимости и психические расстройства

    Чтобы исключить риск оспаривания операции по состоянию здоровья, попросите продавца подтвердить, что он не стоит на учете в фармацевтических и психоневрологических диспансерах.

    Когда пожилой человек продает квартиру, узнайте причину продажи и место дальнейшего проживания.

    Совет 9. Чужие долги

    Обязательно проверьте свои счета и платежи за капитальный ремонт. Невыплаченные суммы за капитальный ремонт после продажи передаются новому владельцу.

    Совет 10. Нотариальное удостоверение сделки

    Только нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки и несет ответственность за свои действия. В случае его вины или халатности он возмещает потерпевшему ущерб. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса.

    Нотариус проверяет представленные документы, разъясняет сторонам смысл и значение сделки. Нотариус самостоятельно представляет документы для регистрации права собственности в Росреестр. Если документы поданы в электронном виде, вы получите зарегистрированные у нотариуса документы в течение одного дня.

    Сделки теперь можно урегулировать через депозит нотариуса. Это удобно, безопасно и недорого по сравнению с арендой мобильного телефона.

    Независимое заключение эксперта

    Самая правильная и безопасная форма на рынке:

  • профессиональный агент по недвижимости ищет продавца или покупателя, согласовывает цену, время показать квартиру;
  • нотариус проверяет юридическую сторону сделки, готовит ее и берет на себя ответственность;
  • регистратор фиксирует смену собственника.
  • Только так можно быть уверенным в чистоте и законности сделки, а также в соблюдении интересов участников.

    Вы хотите защитить себя от потенциальных рисков. Обратитесь за помощью и поддержкой к нашим профессионалам. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас 24/7.

    Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: