Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу) - Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем

Покупка квартиры — долгожданное событие, требующее внимательного подхода к самой сделке, ее оформлению и сбору документов. Покупатели часто спрашивают, сколько времени нужно, чтобы купить квартиру? Ответ будет зависеть от того, как покупается дом, участвуют ли в государственных программах и т.д.

Граждане могут самостоятельно заниматься приобретением жилья, прибегая к помощи агента по недвижимости или нотариуса. Последние варианты потребуют дополнительных средств для оплаты своих услуг, но помогут снизить риски при покупке квартиры и ускорить время ее оформления.

Содержание

Этапы сделки
Ипотека в Сбербанке
Время на покупку
За наличный расчет
По ипотеке
Требования, выдвигающиеся к заемщику на ипотеку Сбербанка
С материнским капиталом
Как проходит процедура оформления ипотеки в Сбербанке
По военной ипотеке
Проверка документов по ипотеке Сбербанка
Необходимые документы
Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Этапы сделки

Покупка квартиры — это не быстрая процедура, она требует пошагового подхода. Основные этапы оформления жилого помещения:

ищите подходящий участок. Здесь нужно заранее определиться с бюджетом, который будет потрачен, на способ приобретения жилья (в ипотеку или наличными), с требованиями к размещению (количество, комнаты, площадь и т.д.). Процесс исследования можно проводить, просматривая объявления, размещенные на сайтах, но вы также можете доверить эту задачу агенту по недвижимости, который подберет варианты, исходя из требований и финансовых возможностей клиента;

отображение подходящих вариантов. Следует обратить внимание на наличие школьных и дошкольных учреждений, на развитие инфраструктуры в целом. Если это новостройка, стоит ознакомиться с тем, что будет построено в будущем. Следует знать собственника, узнать всю информацию о понравившейся жилой площади;

проверка документации, предоставленной на дом;

заключение предварительной сделки, данный этап предполагает внесение депозита, размер суммы оговаривается сторонами сделки. Деньги не возвращаются, если покупатель передумает покупать эту квартиру, а если продавец решит не продавать, он вернет не только задаток, но и проценты. После передачи залога следует взять у продавца расписку о том, сколько и когда он получил деньги;

следующий этап — это исполнение договора, он самый важный. В нем содержится вся информация о приобретаемом помещении, его участниках, условиях его покупки, способе перевода денег, дате передачи и ответственности сторон за несоблюдение условий сделки;

последний шаг — это регистрация права собственности нового собственника. Процедура осуществляется путем подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Это основные шаги, но в зависимости от ситуации вы добавляете рассмотрение различных заявок на ипотеку, получение одобрения Пенсионного фонда и т.д.

Ипотека в Сбербанке

Сбербанк сегодня предлагает не один, а несколько вариантов ипотечного кредитования. Они различаются по назначению, целевой аудитории и т.д. Сегодня по ипотеке действуют следующие предложения от Сбербанка:

ипотека с поддержкой государства;

на новостройках. Здесь средства выделяются на строящиеся или уже построенные дома;

для вторичного жилья;

для загородной недвижимости;

с вложением материнского капитала;

для панельного и готового жилья.

С актуальными предложениями по ипотеке Сбербанка вы можете узнать на официальном сайте или в отделении.

Если вас интересует получение информации через официальный сайт, вам необходимо перейти в раздел «Физические лица», затем выбрать вкладку «Кредиты», затем нажать на пункт «Ипотека». Появятся все доступные варианты дизайна с подробным описанием и калькулятором.

Калькулятор позволяет, указав все данные, получить расчет окончательной суммы долга с учетом процентов или ежемесячного платежа.

Время на покупку

Покупка жилья — процедура небыстрая, выбор подходящего объекта занимает много времени, поэтому все зависит от того, на какие деньги покупается жилье и в каком виде.

То есть на временной период будут влиять:

готовность жилья, то есть это вторичный рынок или новостройка;

применяются ли государственные субсидии;

жилье приобретается в ипотеку или за наличные.

ВАЖНЫЙ!!! Все эти факторы напрямую влияют на то, как быстро выбранное жилье будет передано новому владельцу.

За наличный расчет

Покупка недвижимости за наличные — один из самых быстрых способов совершить сделку купли-продажи. Если к покупке привлечен агент по недвижимости, то процедуру можно значительно ускорить, как показывает практика, работают быстро, то есть можно получать до разных вариантов для просмотра каждый день.

ВНИМАНИЕ!!! Выбрав один из них, следует проверить документы, в этом случае обязанность ляжет еще и на агента по недвижимости, опыт работы позволит исключить варианты с мошенничеством и позволит быстро составить предварительный и последующий договор на l покупка и продажа.

Процесс перевода средств занимает от одного до пяти дней. Кроме того, право собственности переходит к новому собственнику, который регистрируется через МФЦ или путем подачи документов напрямую в Росреестр.

Порядок и время регистрации:

поиск соответствующего объекта от 1,5 недель до 2 месяцев;

проверка документов от 1 дня до недели;

составление договора включает заполнение формы документа, установленной обеими сторонами, а подписание займет значительный 1 день;

регистрация права собственности — это процесс подачи документов в Росреестр, который проверяет их и, надеюсь, затем фиксирует собственность нового владельца для проверки, это занимает от 10 до 30 дней. Если документы в порядке и предоставлены в полном объеме, обычно это занимает не более 10 дней.

Если исключить элемент выбора недвижимости, регистрация может занять от 2 недель до 1,5 месяцев. Это примерное время, которое можно потратить на покупку недвижимости, так как все зависит от ситуации, которая складывается в процессе приобретения.

По ипотеке

Оформление ипотеки позволяет продлить покупку квартиры на несколько недель, в основном это время уйдет на выбор программы, по которой будет приобретаться жилье, и ожидание ее утверждения.

Процедура:

выбор предлагаемой кредитной программы;

подача заявки;

жду решения.

Порядок и примерное время, которое уйдет на покупку жилья по ипотеке:

представление документов в банк для рассмотрения кредитной заявки, рассмотрение может длиться от 3 дней до 2 недель;

подбор подходящего объекта, остальные действия проводятся при покупке жилья в ипотеку, после оценки выбранной площади, это обязательная организация кредиторов. Здесь стоит тщательно выбирать кампанию, ведь при оформлении квартиры, например, на ипотеку в сбербанке нужно знать, что этот банк не работает со всеми оценочными кампаниями. На составление заявления о предполагаемой стоимости уходит около недели;

собранный пакет документов передается на рассмотрение в банк, обычно это занимает не более 10 дней

после согласования заключается договор займа с банком, подписание договора купли-продажи с продавцом — это можно сделать в течение 1-2 дней;

регистрация в Росреестре занимает до 2 недель;

страхование жилищного кредита 4-5 дней.

Оформление самой сделки может занять до 2 месяцев и более, но это все примерно, так как все будет зависеть от характеристик приобретаемого жилого помещения, правильности предоставленного пакета документов и юридической чистоты жилья.

Требования, выдвигающиеся к заемщику на ипотеку Сбербанка

Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, клиент должен соответствовать определенным требованиям. Они назначаются кредитором для защиты себя и своих денег. Подать заявку на ипотеку можно онлайн или в любом отделении Сбербанка. Заявка рассматривается в течение 2-3 рабочих дней с момента регистрации.

Перед подачей заявки убедитесь, что вы соответствуете следующим критериям:

Возраст. Заемщик должен быть старше 21 года. Кроме того, лицо должно иметь постоянную регистрацию по месту жительства в регионе подачи заявления. Пенсионеры также имеют возможность заключить контракт, если их возраст не превышает 70 лет. Для пожилых людей ставку по ипотеке в Сбербанке можно снизить.

Старшинство. Для получения ипотеки заемщик должен иметь официальный стаж работы не менее шести месяцев. За последние 5 лет общий стаж работы должен составлять 12-14 месяцев. Данный критерий не распространяется на наемных клиентов, которые получают оплату наличными на карту Сбербанка.

Рентабельность. Кредитор выдает своим клиентам деньги на выгодных условиях, поэтому он хочет, чтобы все деньги были возвращены. Следовательно, у заемщика должен быть стабильный доход. Ежемесячный платеж должен быть менее 55% от ежемесячной заработной платы клиента.

Кредитная история. Оформить кредитный договор можно только при хорошей кредитной истории. Прежде чем одобрить заявку, банк тщательно проверяет все предыдущие денежные операции и ссуды человека. В случае нарушений или просрочки кредитор может отказать в выдаче кредита.

Условия ипотеки в Сбербанке для всех одинаковые. Если человек соответствует всем требованиям. Затем следует начать собирать пачку документов и отправиться в Сбербанк оформлять ипотеку. Сделать это также можно онлайн, заполнив заявку на официальном сайте Сбербанка.

С материнским капиталом

Одной из самых распространенных государственных социальных выплат является единовременное пособие по беременности и родам, которое выдается семьям, в которых родился второй ребенок.

Сумма, выделенная на этот сертификат, может быть потрачена только в определенных областях:

покупка жилой площади;

образование детей;

пенсия матери;

обеспечение всех необходимых детей-инвалидов, если таковые имеются, в семье.

В основном денежный сертификат используется для покупки дома. Его можно использовать как:

первоначальный взнос;

при наличии ипотечной ссуды они могут погасить часть долга или весь остаток;

они также могут быть переданы продавцу как часть общей стоимости приобретенного товара.

По закону пользоваться деньгами можно только после того, как ребенку исполнится три года.

Исключение составляют случаи, когда:

средства будут выплачены авансом с использованием ипотечных кредитов;

или для погашения долга или процентов по существующей ссуде.

Если вы планируете купить недвижимость на материнский капитал, неважно, будет ли она приобретена в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке, если вы только используете эти средства или добавляете личные сбережения, вам необходимо отправить документы в пенсионный фонд. В течение месяца сотрудники рассматривают представленные документы, и в случае положительного решения указанная сумма денежных средств перечисляется на указанные реквизиты в течение двух недель.

Расчетное время займет:

при покупке на собственные деньги и материнский капитал операция откладывается: 1,5 месяца на рассмотрение ценной бумаги в ПФ и последующую регистрацию на 1,5 месяца, т.е на покупку квартиры таким способом уйдет около трех месяцев;

если ипотечный кредит привлекается еще и за счет материнского капитала, получается 1,5 месяца на согласование в Пенсионном фонде и около 2 месяцев или около того, в остальном, то есть примерно 3,5 месяца уйдет на регистрацию жилья.

Перед тем, как искать квартиру, стоит помнить, что если вы хотите купить жилье по ипотеке в новостройке с привлечением родительского свидетельства, вам необходимо заранее подать документы в банки. Бывает, что организации отказываются выдавать средства, если привлечен капитал.

Как проходит процедура оформления ипотеки в Сбербанке

Первый шаг в получении ипотеки в Сбербанке — это подача заявления и документов в отделении банка. Важно собрать полный пакет документов и предоставить кредитору как можно больше сертификатов, которые помогут в одобрении заявки. Если человек неплатежеспособен или не имеет официального ежемесячного дохода. Можно привлечь созаемщика и быть готовым получать деньги на дом.

После одобрения кредитной заявки. Заемщику необходимо найти квартиру на сумму, выданную банком, и подать все документы на жилую площадь в отделение Сбербанка и провести оценку недвижимости. У финансового учреждения есть собственная база недвижимости (сайт Домклик), из которой клиент может выбрать для себя желаемый вариант. Банк обязан предоставить все согласования и решения об одобрении недвижимости в течение 4-5 рабочих дней.

После всего сбора документов и проверки недвижимости Сбербанк заключает кредитный договор с заемщиком. Человек получает сумму, необходимую для покупки дома. После получения денег клиент обязан положить их в арендованную ячейку или открыть именной счет — вот и все .

Далее вам нужно будет заплатить госпошлину и зарегистрировать жилую площадь. Через неделю после регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию прав собственности покупателя и ипотеки, в силу закона, в пользу Сбербанка. Когда сделка в Росреестре будет завершена, продавец получит свои деньги.

Чтобы квартира перешла в полную собственность заемщика, он обязан полностью погасить ипотечный кредит в банке. До этого времени имущество находится в залоге у кредитора.

По военной ипотеке

Для военнослужащих всех войск разработана ипотечная программа, позволяющая приобретать жилье на льготных условиях. Кредит для военных отличается от обычного, и он очень другой. Участвовать могут только граждане с договорами, но выплаты по ипотеке осуществляет Минобороны.

Порядок получения военной ипотеки и срок приобретения жилья:

после трех лет службы военнослужащие вправе составить акт о выдаче военной ипотеки;

еще через три года солдат получает справку из НИС с суммой, накопленной за этот период;

просьба у банка о ссуде на недвижимость, сумма денег, которая может быть одобрена, будет зависеть от возраста заемщика, это не займет больше недели;

после чего он может приступить к поиску жилья. По военной ипотеке можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке;

после подачи документов на получение кредита в банк, и после получения согласования, выбора объекта стороны заключают предварительный договор, который со всеми документами необходимо отправить на проверку в Росвоенипотеку, это занимает около 10 дней;

если все идет хорошо и организация дает согласие, открывается счет для военнослужащих, на который перечисляются накопленные средства, они списываются банком в счет оплаты приобретенного жилья;

затем заключается сам договор купли-продажи на 1-2 дня;

право собственности нового собственника регистрируется, а если купленная квартира находится в эксплуатации, то право собственности регистрируется после принятия квартиры с актом приема-передачи.

ВНИМАНИЕ!!! Срок приобретения недвижимости по военной ипотеке занимает 3-6 месяцев, основная сложность — подбор подходящего объекта, так как к объекту предъявляются требования не только банка кредитора, но и Росвоенипотеки.

Еще одно отличие от обычной ипотеки заключается в том, что военнослужащим ежемесячно переводятся средства на свой личный счет Министерством обороны, а банк, в котором выдается кредит, списывает этот счет.

Проверка документов по ипотеке Сбербанка

После подачи заемщиком документов в банк ипотечный кредит не обязательно будет выдаваться. Для этого еще необходимо пройти проверку документов. Что в него входит? Это сочетание нескольких факторов:

проверка соответствия предоставленной комплектации требованиям полноты;

о действительности всех документов. Если срок действия одного из них истек, вам придется получить его снова;

проверка подлинности всех документов. Если будет обнаружена подделка, очевидно, что в ссуде будет отказано.

Срок проверки документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая. Сотрудник Сбербанка обычно сообщает, когда готов результат проверки. Банк часто устанавливает максимальный срок 7 дней. На практике этот период обычно может быть немного дольше. В среднем это от 1 до 3 недель. Это связано с особым подходом Сбербанка к надежности клиентов.

В процессе проверки сотрудники банка могут позвонить на рабочее место заемщика для определения действительности документа о доходах и трудоустройстве. Часто человек берет справку с места работы на рабочем месте, после чего увольняется и оформляет ипотеку на основании ранее выданной справки.

о результатах проверки можно узнать в отделении банка, в котором была инициирована регистрация кредита. Кроме того, специалист по ликвидации может позвонить и узнать.

Поэтому оформлять ипотеку в Сбербанке модно на покупку разного типа жилья. Однако для этого необходимо заранее подготовить определенный пакет документов. Они должны пройти соответствующую проверку, после чего заемщик может приступить к оформлению кредитных документов.

Необходимые документы

При покупке дома продавцу необходимо предоставить ряд документов, таких как:

документ, удостоверяющий личность продавца;

документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости;

документ о собственниках жилой недвижимости;

если владельцы выставляемой на продажу недвижимости являются несколькими собственниками, потребуется письменное согласие всех остальных владельцев;

если продавец состоит в брачных отношениях, требуется разрешение на продажу от супруга);

если совладельцами продаваемого имущества являются дети, возраст которых не достиг совершеннолетия (18 лет), то продавец должен иметь разрешение на продажу имущества, выданное органами охраны, без этого документа сделка не может быть выполнен;

справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

также требуются технический и кадастровый паспорта;

документ о том, кто числится в жилом объекте.

Все эти документы необходимы, чтобы установить, осуществляется ли продажа недвижимости на законных основаниях, находится ли она под арестом или не представляется, что купленная квартира продается с арендатором, что не может быть записано.

Таким образом, сроки покупки жилой недвижимости могут варьироваться в зависимости от обстоятельств, возникающих во время сделки, но в основном от способов приобретения недвижимости. Сроки регистрации могут длиться от полутора месяцев и до трех, четырех. Факт участия агента по недвижимости в сделке также важен, ведь людям, не обладающим знаниями в этой сфере, сложно ориентироваться в необходимых документах и порядке заключения договора.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Для получения ипотечной ссуды потребуется собрать внушительный пакет документов. Дело в том, что кредит выдается на сумму 300 тысяч рублей под относительно невысокую процентную ставку. Банк должен быть уверен, что заемщик сможет погасить кредит вовремя и без задержек.

В обязательный пакет документов войдут:

паспорт заемщика и второй документ, удостоверяющий его личность;

документы, подтверждающие трудоустройство и стабильный доход;

документы, подтверждающие уровень дохода;

подтверждение регистрации;

документы, подтверждающие право залога, если приобретаемый актив не передан в залог;

документы, гарантирующие наличие первоначального взноса.

В каждом из вариантов ипотечной ссуды банк указывает, что окончательный перечень документов может быть изменен по усмотрению банка.

Если заемщик участвует в специальных предложениях по ипотеке Сбербанка, например, ссуды молодым семьям или с вложением материнского капитала, также могут быть запрошены:

свидетельство о браке и рождении детей;

свидетельство о материнском капитале;

документ ПИФ о балансе материнского капитала.