Покупка квартиры — долгожданное событие, требующее внимательного подхода к самой сделке, ее оформлению и сбору документов. Покупатели часто спрашивают, сколько времени нужно, чтобы купить квартиру? Ответ будет зависеть от того, как покупается дом, участвуют ли в государственных программах и т.д.
Граждане могут самостоятельно заниматься приобретением жилья, прибегая к помощи агента по недвижимости или нотариуса. Последние варианты потребуют дополнительных средств для оплаты своих услуг, но помогут снизить риски при покупке квартиры и ускорить время ее оформления.
- Этапы сделки
- Ипотека в Сбербанке
- Время на покупку
- За наличный расчет
- По ипотеке
- Требования, выдвигающиеся к заемщику на ипотеку Сбербанка
- С материнским капиталом
- Как проходит процедура оформления ипотеки в Сбербанке
- По военной ипотеке
- Проверка документов по ипотеке Сбербанка
- Необходимые документы
- Документы для получения ипотеки в Сбербанке
Этапы сделки
Покупка квартиры — это не быстрая процедура, она требует пошагового подхода. Основные этапы оформления жилого помещения:
Это основные шаги, но в зависимости от ситуации вы добавляете рассмотрение различных заявок на ипотеку, получение одобрения Пенсионного фонда и т.д.
Ипотека в Сбербанке
Сбербанк сегодня предлагает не один, а несколько вариантов ипотечного кредитования. Они различаются по назначению, целевой аудитории и т.д. Сегодня по ипотеке действуют следующие предложения от Сбербанка:
С актуальными предложениями по ипотеке Сбербанка вы можете узнать на официальном сайте или в отделении.
Если вас интересует получение информации через официальный сайт, вам необходимо перейти в раздел «Физические лица», затем выбрать вкладку «Кредиты», затем нажать на пункт «Ипотека». Появятся все доступные варианты дизайна с подробным описанием и калькулятором.
Калькулятор позволяет, указав все данные, получить расчет окончательной суммы долга с учетом процентов или ежемесячного платежа.
Время на покупку
Покупка жилья — процедура небыстрая, выбор подходящего объекта занимает много времени, поэтому все зависит от того, на какие деньги покупается жилье и в каком виде.
То есть на временной период будут влиять:
ВАЖНЫЙ!!! Все эти факторы напрямую влияют на то, как быстро выбранное жилье будет передано новому владельцу.
За наличный расчет
Покупка недвижимости за наличные — один из самых быстрых способов совершить сделку купли-продажи. Если к покупке привлечен агент по недвижимости, то процедуру можно значительно ускорить, как показывает практика, работают быстро, то есть можно получать до разных вариантов для просмотра каждый день.
ВНИМАНИЕ!!! Выбрав один из них, следует проверить документы, в этом случае обязанность ляжет еще и на агента по недвижимости, опыт работы позволит исключить варианты с мошенничеством и позволит быстро составить предварительный и последующий договор на l покупка и продажа.
Процесс перевода средств занимает от одного до пяти дней. Кроме того, право собственности переходит к новому собственнику, который регистрируется через МФЦ или путем подачи документов напрямую в Росреестр.
Порядок и время регистрации:
Если исключить элемент выбора недвижимости, регистрация может занять от 2 недель до 1,5 месяцев. Это примерное время, которое можно потратить на покупку недвижимости, так как все зависит от ситуации, которая складывается в процессе приобретения.
По ипотеке
Оформление ипотеки позволяет продлить покупку квартиры на несколько недель, в основном это время уйдет на выбор программы, по которой будет приобретаться жилье, и ожидание ее утверждения.
Процедура:
Порядок и примерное время, которое уйдет на покупку жилья по ипотеке:
Оформление самой сделки может занять до 2 месяцев и более, но это все примерно, так как все будет зависеть от характеристик приобретаемого жилого помещения, правильности предоставленного пакета документов и юридической чистоты жилья.
Требования, выдвигающиеся к заемщику на ипотеку Сбербанка
Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, клиент должен соответствовать определенным требованиям. Они назначаются кредитором для защиты себя и своих денег. Подать заявку на ипотеку можно онлайн или в любом отделении Сбербанка. Заявка рассматривается в течение 2-3 рабочих дней с момента регистрации.
Перед подачей заявки убедитесь, что вы соответствуете следующим критериям:
Условия ипотеки в Сбербанке для всех одинаковые. Если человек соответствует всем требованиям. Затем следует начать собирать пачку документов и отправиться в Сбербанк оформлять ипотеку. Сделать это также можно онлайн, заполнив заявку на официальном сайте Сбербанка.
С материнским капиталом
Одной из самых распространенных государственных социальных выплат является единовременное пособие по беременности и родам, которое выдается семьям, в которых родился второй ребенок.
Сумма, выделенная на этот сертификат, может быть потрачена только в определенных областях:
В основном денежный сертификат используется для покупки дома. Его можно использовать как:
По закону пользоваться деньгами можно только после того, как ребенку исполнится три года.
Исключение составляют случаи, когда:
Если вы планируете купить недвижимость на материнский капитал, неважно, будет ли она приобретена в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке, если вы только используете эти средства или добавляете личные сбережения, вам необходимо отправить документы в пенсионный фонд. В течение месяца сотрудники рассматривают представленные документы, и в случае положительного решения указанная сумма денежных средств перечисляется на указанные реквизиты в течение двух недель.
Расчетное время займет:
Перед тем, как искать квартиру, стоит помнить, что если вы хотите купить жилье по ипотеке в новостройке с привлечением родительского свидетельства, вам необходимо заранее подать документы в банки. Бывает, что организации отказываются выдавать средства, если привлечен капитал.
Как проходит процедура оформления ипотеки в Сбербанке
Первый шаг в получении ипотеки в Сбербанке — это подача заявления и документов в отделении банка. Важно собрать полный пакет документов и предоставить кредитору как можно больше сертификатов, которые помогут в одобрении заявки. Если человек неплатежеспособен или не имеет официального ежемесячного дохода. Можно привлечь созаемщика и быть готовым получать деньги на дом.
После одобрения кредитной заявки. Заемщику необходимо найти квартиру на сумму, выданную банком, и подать все документы на жилую площадь в отделение Сбербанка и провести оценку недвижимости. У финансового учреждения есть собственная база недвижимости (сайт Домклик), из которой клиент может выбрать для себя желаемый вариант. Банк обязан предоставить все согласования и решения об одобрении недвижимости в течение 4-5 рабочих дней.
После всего сбора документов и проверки недвижимости Сбербанк заключает кредитный договор с заемщиком. Человек получает сумму, необходимую для покупки дома. После получения денег клиент обязан положить их в арендованную ячейку или открыть именной счет — вот и все .
Далее вам нужно будет заплатить госпошлину и зарегистрировать жилую площадь. Через неделю после регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию прав собственности покупателя и ипотеки, в силу закона, в пользу Сбербанка. Когда сделка в Росреестре будет завершена, продавец получит свои деньги.
Чтобы квартира перешла в полную собственность заемщика, он обязан полностью погасить ипотечный кредит в банке. До этого времени имущество находится в залоге у кредитора.
По военной ипотеке
Для военнослужащих всех войск разработана ипотечная программа, позволяющая приобретать жилье на льготных условиях. Кредит для военных отличается от обычного, и он очень другой. Участвовать могут только граждане с договорами, но выплаты по ипотеке осуществляет Минобороны.
Порядок получения военной ипотеки и срок приобретения жилья:
ВНИМАНИЕ!!! Срок приобретения недвижимости по военной ипотеке занимает 3-6 месяцев, основная сложность — подбор подходящего объекта, так как к объекту предъявляются требования не только банка кредитора, но и Росвоенипотеки.
Еще одно отличие от обычной ипотеки заключается в том, что военнослужащим ежемесячно переводятся средства на свой личный счет Министерством обороны, а банк, в котором выдается кредит, списывает этот счет.
Проверка документов по ипотеке Сбербанка
После подачи заемщиком документов в банк ипотечный кредит не обязательно будет выдаваться. Для этого еще необходимо пройти проверку документов. Что в него входит? Это сочетание нескольких факторов:
Срок проверки документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая. Сотрудник Сбербанка обычно сообщает, когда готов результат проверки. Банк часто устанавливает максимальный срок 7 дней. На практике этот период обычно может быть немного дольше. В среднем это от 1 до 3 недель. Это связано с особым подходом Сбербанка к надежности клиентов.
В процессе проверки сотрудники банка могут позвонить на рабочее место заемщика для определения действительности документа о доходах и трудоустройстве. Часто человек берет справку с места работы на рабочем месте, после чего увольняется и оформляет ипотеку на основании ранее выданной справки.
о результатах проверки можно узнать в отделении банка, в котором была инициирована регистрация кредита. Кроме того, специалист по ликвидации может позвонить и узнать.
Поэтому оформлять ипотеку в Сбербанке модно на покупку разного типа жилья. Однако для этого необходимо заранее подготовить определенный пакет документов. Они должны пройти соответствующую проверку, после чего заемщик может приступить к оформлению кредитных документов.
Необходимые документы
При покупке дома продавцу необходимо предоставить ряд документов, таких как:
Все эти документы необходимы, чтобы установить, осуществляется ли продажа недвижимости на законных основаниях, находится ли она под арестом или не представляется, что купленная квартира продается с арендатором, что не может быть записано.
Таким образом, сроки покупки жилой недвижимости могут варьироваться в зависимости от обстоятельств, возникающих во время сделки, но в основном от способов приобретения недвижимости. Сроки регистрации могут длиться от полутора месяцев и до трех, четырех. Факт участия агента по недвижимости в сделке также важен, ведь людям, не обладающим знаниями в этой сфере, сложно ориентироваться в необходимых документах и порядке заключения договора.
Документы для получения ипотеки в Сбербанке
Для получения ипотечной ссуды потребуется собрать внушительный пакет документов. Дело в том, что кредит выдается на сумму 300 тысяч рублей под относительно невысокую процентную ставку. Банк должен быть уверен, что заемщик сможет погасить кредит вовремя и без задержек.
В обязательный пакет документов войдут:
В каждом из вариантов ипотечной ссуды банк указывает, что окончательный перечень документов может быть изменен по усмотрению банка.
Если заемщик участвует в специальных предложениях по ипотеке Сбербанка, например, ссуды молодым семьям или с вложением материнского капитала, также могут быть запрошены: