Как быстро продать квартиру – советы риэлтора

Продажа квартиры никогда не бывает легкой. Наличие таких факторов, как цена, ниже которой вы не хотите отказываться от квартиры и поиск покупателя, принимающего все условия, обычно затягивает заключение сделки на длительное время. Но часто его доход срочно нужен, чтобы купить другую недвижимость. Так что продавать желательно быстро, но это не менее выгодно. Как это сделать?

Подготовить заранее документы

Учтите, что удача может улыбнуться в любой момент, и в это время могут понадобиться полностью подготовленные документы. Поэтому позаботьтесь о них заранее, чтобы срочно закрыть сделку.

Перечислим документы, которые должны быть у продавца:

  • кадастровые и технические паспорта, в которых указаны все технические данные квартиры как объекта недвижимости. Обратите внимание на срок его годности, который составляет пять лет. Если есть перепланировка, все данные необходимо внести в документы, подтверждающие ее законность;
  • согласие: от супруга (при совместной собственности), от других собственников (при совместной собственности). Все должно быть аутентифицировано;
  • если среди владельцев есть несовершеннолетние дети, родителям потребуется согласие на сделку от органа опеки и попечительства.
  • основание права собственности на квартиру, на которую зарегистрировано имущество (договор купли-продажи, дарения и т д или свидетельство о праве наследования);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Обратите внимание, что покупка дома по ипотеке налагает на него комиссию, которая указана в собственности. В случае возврата кредита необходимо получить новый документ;
  • справки: от управляющей компании о составе семьи и об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, Росреестра об отсутствии арестов и обременений в квартире. Сертификаты имеют короткий срок действия (1 месяц) и могут нуждаться в обновлении непосредственно перед транзакцией;
  • Для заключения мирового соглашения к данному пакету документов необходимо приложить удостоверения личности всех участников. Кроме того, могут потребоваться другие документы, но этот список является базовым и достаточно полным.

    Куда можно дать рекламу?

    Есть несколько вариантов подачи объявлений о продаже вашей недвижимости. Чтобы получить максимально быстрый результат, лучше всего воспользоваться всеми возможностями, составить объявление с текстом, точно отражающим характеристики квартиры, и разместить его на всех доступных ресурсах. Чем больше у вас будет аудитории, тем больше у вас шансов быстро продать квартиру.

    Источники, где разместить объявления о продаже квартиры:

    1. Местные газеты, многие из которых печатают бесплатные частные объявления. Популярность печатных СМИ сейчас пошла на убыль, но многие люди продолжают покупать и продавать через свою рекламу. Поэтому будет не лишним подать свою во все местные газеты;

    2. Ресурсы в Интернете, специализирующиеся на публикации частных объявлений о продаже недвижимости и других активов. На данный момент крупнейшими сайтами являются:

  • cian.ru,
  • mlsn.ru
  • Яндекс.Реальность.
  • avito.ru,
  • На каждом из них можно подробно описать квартиру и прикрепить достаточное количество фотографий;

    3. Социальные сети — очень эффективный способ охватить широкую аудиторию граждан. Разместите объявление о продаже квартиры в тематических группах или на своей доске объявлений;

    4. На многих городских сайтах есть доски объявлений в Интернете, этот вариант тоже стоит рассмотреть при быстрой продаже квартиры;

    5. Бумажная реклама в специально отведенных местах — метод достаточно сложный и малоэффективный, но отказываться от него нельзя. Люди старшего возраста часто интересуются ими, и молва — самый быстрый способ распространения информации.

    Плюсы и минусы риэлторской помощи

    Агент по недвижимости поможет быстро продать квартиру. В арсенале компаний или частных лиц, специализирующихся на покупке или продаже недвижимости, всегда есть варианты, которые могут вас заинтересовать. Но у этой помощи есть свои достоинства и недостатки.

    К плюсам, конечно же, можно отнести наличие базы данных и умение грамотно работать с документами. Агент по недвижимости может полностью сопроводить сделку, а продавцу останется только показать квартиру потенциальным покупателям, прийти и подписать документы.

    Перечислим и минусы:

  • есть вероятность попасть в руки недобросовестного агента по недвижимости или даже мошенника, поэтому при выборе нужно быть особенно осторожным. Необходимо иметь лицензию на ведение данного вида бизнеса, опыт работы на рынке услуг. Кроме того, необходимо изучить отзывы тех, кто уже контактировал и совершал сделки с его участием;
  • во-первых, оплата услуг, стоимость которых может быть достаточно высокой. Некоторые компании и частные агенты по недвижимости работают с фиксированной комиссией, но чаще всего это процент от цены выставленной на продажу недвижимости;
  • требования и ограничения, накладываемые агентом по недвижимости после заключения с ним договора оказания услуг. Вам нужно будет удалить все коммерческие публикации, опубликованные в сети.
  • Полезные советы от риэлтора

    Есть несколько нюансов для быстрой и успешной продажи квартиры, принадлежащей опытным агентам по недвижимости. Этот опыт накоплен годами и состоит из нескольких очень важных моментов:

    1. Подготовьте свою квартиру к продаже. Если нужно добавить полироль, сделайте это заранее: при необходимости сделайте косметический ремонт, помойте сантехнику, приведите в порядок и удалите все лишнее.
    2. Покажите лучшее в своей квартире и предложите бонусы. Обычно это встроенная мебель, которую нет смысла снимать, это шкафы с раздвижными дверцами, кухонные гарнитуры. Некоторые даже оставляют встроенную технику позади. Все они являются отличным бонусом, особенно когда покупатель хочет сразу переехать и жить, не вкладывая никаких дополнительных средств.
    3. Прежде чем разместить объявление о продаже, сделайте правильные фотографии, на которых вы сосредоточите внимание на лучших аспектах квартиры. Для этого выберите нужные ракурсы, сделайте фото при дневном свете и качественной камерой. Заранее удалите с рамы все элементы, которые могут испортить впечатление. Обычно среди очевидных плюсов можно выделить большие окна, вид из окна и так далее, что можно не только описать в тексте, но и отразить на фото.
    4. Немалую роль в скорости продажи может сыграть не только обстановка, наличие или отсутствие естественного света в квартире, но и запахи. Часто в старых помещениях они могут скрывать неприятные запахи — плесень, лекарства и т.д. Постарайтесь от него избавиться или, в те дни, когда приходят клиенты, сварите себе кофе, положите букет цветов или просто откройте банку с вареньем.
    5. Не отказывайтесь торговаться. Понятно, что продавец имеет большее значение, и стоимость в объявлении всегда указывается с учетом снижения цены. Чтобы покупатель не думал о бесконечности, выставляйте условие скидки только на определенный период, ограниченный количеством дней.
    6. можно использовать способ показать, что квартира интересна не одному покупателю, это необходимо. Обратной стороной может стать ситуация, когда он полностью исчезнет, ​​так как желающие купить уже есть;
    7. Готовность идти на уступки, но устанавливать сроки. Покупателю может потребоваться некоторое время для оформления ипотечной ссуды. Так что решите, сколько времени это займет и сколько вы готовы ждать. Установите расписание, чтобы вам не пришлось ждать слишком долго. Готов ли покупатель покупать или нет. Затягивание процесса развеивает его сомнения, и ваше время может быть потрачено зря.
    8. Перед привлечением потенциальных покупателей по возможности лучше очистить квартиру от личных вещей или убрать их в туалеты. Во время осмотра лучше исключить присутствие в доме животных. Идеальный вариант — иметь только одного хозяина.

    Заключение

    Продажа квартиры — дело серьезное, и если вы найдете покупателя, постарайтесь не заставить его передумать. Лучше для этого заключить предварительный договор и получить задаток. Покупателю будет невыгодно прекращать сделку, потому что условия ее расторжения прописаны в договоре. Обычно инициатор теряет гарантию (если это продавец, сумма удваивается).

    Если требуется быстрая продажа, продавец должен учитывать, что в предварительном договоре должна быть указана дата основной сделки. Как правило, на подготовку всех мероприятий хватает одного месяца, так что этого срока вполне достаточно.

    Видео: Советы, тактика и трюки продавцов при продаже квартиры

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: