Как делится дом при разводе и является ли дом совместно нажитым имуществом?

Раздел имущества между супругами редко проходит без проблем. Как правило, в процессе необходимо учитывать множество нюансов. Особенно если речь идет о жилой недвижимости. В зависимости от ситуации сторонам, возможно, придется задействовать нормы жилищного, семейного и земельного кодексов. Кроме того, при решении дела в суде следует руководствоваться нормами ГПК РФ и рядом федеральных законов. Рассмотрим подробнее, как разделить дом в случае развода, какие сложности могут возникнуть в процессе и возможные решения.

Можно ли поделить дом после развода

Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит в соответствии с общими правилами разделения сообщества супругов, то есть разделить можно только дом, который принадлежит совместной собственности.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью

Недвижимость, приобретенная супругами во время брака, считается совместно нажитой. Неважно, кто из супругов вложил средства, на кого прописана квартира; в случае развода подлежит разделу.

Все верно, но, как всегда, есть много нюансов.

Например, один из супругов продал свою квартиру еще до свадьбы, а во время брака семья купила на эти деньги дом. Семья не вкладывала дополнительных средств в покупку, то есть второй супруг не принимал материального участия в покупке жилья. В этом случае, даже если имущество было приобретено в браке, при расторжении брака оно не делится. Но супруга, на средства которой был приобретен дом, должна доказать, что покупка была совершена за его счет.

Такие варианты покупки жилого дома не редкость: пара приобрела жилплощадь до официального брака, право собственности было оформлено на одного из супругов. В таких случаях, даже если оба супруга участвовали в покупке жилья, в случае развода оно остается у лица, на которое зарегистрировано имущество.

Закон предусматривает, что если имущество получено одним из супругов в дар, по наследству или имело место другое безвозмездное приобретение, имущество не считается совместно нажитым и не подлежит разделу. Но опять же нужно учитывать нюансы.

Например, один из супругов унаследовал жилой дом, а второй за свой счет отремонтировал его, так что и в этом случае он имеет право на часть жилой площади.

В таких ситуациях возникает проблема доказательства того, что личные средства второго супруга были инвестированы, и его вложения значительно увеличили рыночную стоимость дома.

Нередки ситуации, когда бывшие супруги долгое время не живут вместе, но брак официально не расторгнут. В случае, если один из супругов купит квартиру или дом, может возникнуть сомнительная ситуация. Если собственник не докажет, что купил недвижимость на личные средства и что на самом деле у него долгое время не было общих отношений со своей бывшей супругой, последний может воспользоваться ситуацией и попытаться разделить прожиточное. Космос.

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод, что если жилой дом в период официального заключения брака был:

куплено;

построен;

значительно отремонтированы или перестроены для паевых инвестиционных фондов;

полученные в результате обмена на дом или квартиру, которые ранее принадлежали супругам, но уже во время брака,

тогда такая недвижимость после развода подлежит разделу.

Важный. Регистрация имущества одного из супругов никоим образом не влияет на последующий раздел в случае развода. Тот факт, что покупка или обмен была произведена от имени одного из супругов, также не влияет на раздел

Общие положения о разделе имущества

Существуют общие правила раздела, которые применяются к любому общему имуществу, и суд всегда руководствуется:

разделу подлежат только совместно нажитые активы;

разрез может выполняться как в браке, так и после его расторжения;

раздел может быть основан на соглашении или решении суда (если есть споры);

если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но судья имеет право отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.

Это общие правила, которые применяются при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. В противном случае раздел будет осуществляться на основании условий семейно-правового договора (брач.

Можно ли поделить дом после развода?

Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Раздел дома регулируется общими правилами раздела общего имущества супругов, соответственно разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности. Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами во время брака.

Дом, приобретенный в кредит, входит в общую собственность и подлежит разделу, даже если кредит еще не погашен, но при этом разделению подлежит и кредитное обязательство (ипотека.

Дом в жилищном кооперативе также является обычным явлением, если взносы вносились в браке. Законодательство разрешает разделение дома на жилищный кооператив, даже если пая оплачена частично, но только если пая принадлежит общему имуществу.

В порядке исключения судья может признать дом общей собственностью:

которые, хотя и принадлежат исключительной собственности супруга, были улучшены (например, завершены или реструктурированы) за счет средств или работы второго супруга или за счет паевых инвестиционных фондов.

в жилищном кооперативе, если преобладающая часть была внесена до заключения брака, но за счет паевых инвестиционных фондов супругов, за исключением срока уплаты брачного сбора.

Можно ли разделить недостроенный дом между супругами? Да, если степень его готовности позволяет увидеть возможность назначения натуральной квоты после сдачи объекта. В противном случае будут использоваться только строительные материалы и конструктивные элементы здания.

Когда дом не делится?

Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности:

если он куплен, построен, приватизирован до брака;

если он подарен или унаследован как до, так и после брака одному из супругов;

если дом был приобретен только на средства супруга (например, накопленные до брака, унаследованные, подаренные или после фактического ухода из семьи).

Теоретически из каждого из этих правил может быть исключение — например, когда дом отремонтировали супруги за счет паевых инвестиционных фондов, хотя он был приобретен до свадьбы или завещан одному из супругов. Все это подлежит исключительно судебному доказыванию при наличии споров.

Как делится дом при разводе, если собственник муж или жена

Как и любое другое общее имущество, жилой дом может быть разделен по обоюдному согласию супругов (договор раздела) или по решению суда.

Возможен договор о разделе с соглашением бывших супругов, он предпочтительнее, так как в этом случае раздел происходит с учетом интересов всех сторон. Кроме того, при добровольном разделении стороны экономят на судебных издержках.

В случаях, когда невозможно договориться, один из супругов подает исковое заявление в суд.

В обоих случаях разрез выпускается в виде:

раздел для акций;

перегородки на природе с последующей перепланировкой;

выделение квоты;

передача недвижимого имущества в личную собственность одного из супругов с посекундной выплатой возмещения.

Например, невозможно разделить дом натурой, пока супруг материально обеспечен, а его бывшая жена имеет другую недвижимость. В этом случае желательно оставить дом бывшему мужу, его жена переезжает в свою квартиру, а бывший супруг оплачивает ей половину стоимости из общего дома.

Раздел по долям

Деление по долям предполагает определение долей для каждого из субъектов, владеющих недвижимостью, при этом доли существуют только на бумаге, истинного деления дома в натуре нет.

В идеале доли каждого из супругов должны быть равными, но по взаимному соглашению или по решению суда возможно отступление от правил. На решение суда могут повлиять следующие факторы:

в какой момент супруги перестали вести общую семью, то есть фактически разошлись;

если стоимость дома изменилась за счет одного из супругов и в какое время это произошло.

Например, супруги перестали управлять общим домом, то есть фактически разошлись, и после того, как один из них сделал капитальный ремонт дома, он добавил еще одну комнату, то есть значительно увеличил рыночную стоимость недвижимости. В этом случае доля этого супруга в делении будет значительно выше доли второго.

Кроме того, параллельно с определением долей каждой из сторон суд определяет порядок пользования недвижимым имуществом с учетом фактического порядка пользования жилым помещением каждым из супругов после развода.

При определении порядка использования очень часто каждому из супругов закрепляется конкретное помещение, регламентируется эксплуатация помещения, которое не может быть передано в пользование кому-либо (кухня, ванная, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление за каждой из них определенных комнат никоим образом не устанавливает исключительного права собственности на часть дома, супруги по-прежнему остаются совладельцами всего дома.

На практике это означает следующее:

1. Расходы на содержание недвижимости делятся в соответствии с долями каждой из сторон, а не в зависимости от размера используемых ими помещений.
2. Даже если комната, переданная одному из супругов, превышает его квоту, другой супруг не может рассчитывать на денежное пособие.

Например, в жилом доме бывшего супруга две комнаты, кухня, ванная и коридор. Комнаты раздельные, одна на семь квадратных метров больше другой. Супруг, который получает возможность использовать большую комнату, не должен выплачивать другому компенсацию. Но он будет нести все расходы по содержанию собственности в большей доле, чем другая сторона, которая использует меньшее помещение.

Все остальные помещения они используют вместе.

Такое разделение возможно только в том случае, если супругам удалось сохранить хоть какую-то лояльность друг к другу.

В натуре с последующей перепланировкой

При натуральном разделе устанавливается товарищество с последующим присвоением реальной доли каждой из сторон. Этот метод предполагает преобразование жилого помещения в несколько отдельных жилых помещений. После этого преобразования выясняется, что часть дома или отдельные его комнаты становятся отдельными объектами, а неделимая часть (обычно вспомогательные помещения) остается в доле.

Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них отдельную комнату с отдельным входом. Но коммуникации в доме проведены таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню без дорогостоящей реконструкции, на которую нет средств, невозможно. Супруги были вынуждены согласовать порядок совместного использования этих помещений.

В случае раздела дома натурой важным фактором является определение размера долей каждого из супругов.

Доля — это часть жилого дома, в которой можно оборудовать отдельную жилую площадь с отдельным входом и как минимум одну гостиную.

В тех случаях, когда стороны соглашаются использовать вместе общие комнаты (кухня, ванная и т.д.), То реальное разделение дома сделать намного проще, но бывшие супруги не всегда поддерживают хотя бы видимость нормальных отношений. В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с обеспечением прихожей, кухни, санузла и других подсобных помещений с каждой стороны.

Выдел доли

Передача доли возможна как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

Если выбор сделан по первому варианту, детали должны выполнить следующие действия:

1. Образуют отдельную изолированную комнату. Чаще всего это происходит при перепланировке дома или перепланировке.
2. Подпишите договор о добровольном размещении акций.
3. Внесите изменения в технический паспорт.
4. Зафиксируйте изменение в Росреестре.
5. Получите новую выдержку из их USRN.

В случае второго варианта (по мнению судьи) распределение квоты начинается с подачи заявки на выделение квоты в натуре. В этом случае суд назначает несколько экзаменов:

1. Технический и конструктивный. Такая экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.
2. Ценится. В ходе проверки определяется, насколько взаимосвязаны передаваемые помещения и размер доли супруга, подавшего заявку на уступку своей доли.

При положительном результате экзаменов суд выносит определение о выделении квоты и необходимости переподготовки. В случае отрицательного исхода суд отказывает истцу в выделении его доли.

Например, технико-строительная экспертиза показала, что невозможно провести перепланировку дома без сноса одной из несущих стен. В свою очередь, снос такой стены повлияет на прочность всего здания и оно может обрушиться. На основании этого вывода суд откажет истцу в выделении его доли в натуре.

Решение суда о выделении доли недвижимого имущества является основанием для внесения БТИ и Росреестра изменений в регистрационное свидетельство и регистрации изменений в ЕГРН.

Выплата компенсации

Как правило, только в редких случаях можно разделить частный дом по натуре пропорционально долям каждого из супругов, кому-то достается больше места, кому-то меньше. Один из их супругов, получивший во время раздела больше помещений, чем другой, обязан выплатить оппоненту денежную компенсацию. Бывают случаи, когда дом настолько мал, что разделить его физически невозможно; в этих случаях супругу, оставшемуся ни с чем, также выплачивается финансовая компенсация. Возможны несколько вариантов выплаты компенсации:

1. Дом переходит к одному из супругов, который выплачивает другому денежную компенсацию, соизмеримую с его долей.
2. Супруг, который получает больше, чем его доля в помещении, должен выплатить другую компенсацию пропорционально разнице между фактически полученной площадью и его долей.

Компенсация допускается путем передачи другого общего имущества, например транспортного средства.

Размер компенсации оговаривается сторонами (в случае заключения добровольного соглашения) или устанавливается судом на основании фактического раздела дома и его рыночной стоимости на момент раздела.

Право собственности

Разделу подлежат только активы, приобретенные во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до брака, после разделения он остается его полноправным владельцем.

Дом, приобретенный после заключения брака, считается общей собственностью. Согласно общим положениям Семейного кодекса Российской Федерации, оба супруга имеют одинаковые права. Однако из этого правила есть исключения. Например, если дом передан по наследству, он не будет находиться в совместной собственности. Точно так же единственным владельцем собственности является супруг, который получил ее в подарок. Но в случае развода вам придется подтвердить этот факт в суде.

Человек будет считаться единственным владельцем дома, даже если он был приобретен на пожертвованные деньги. Активы, приобретенные на средства, накопленные до брака, или доходы от продажи активов, которыми лицо владело до брака (другая недвижимость, автомобиль и т.д.), Не становятся совместными. Но на практике бывает сложно доказать, что второй супруг финансово не участвовал в покупке дома. Если в сделку была вложена даже незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает имущество общедоступным и примет решение о его разделе. Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и изменить пропорции в свою пользу.

Даже если дом на законных основаниях принадлежит одному из супругов, другой в некоторых ситуациях имеет право потребовать денежную компенсацию после развода. Но для этого потребуются доказательства того, что после свадьбы дом был отремонтирован или перестроен, что значительно увеличило его стоимость (ст. 37 СК РФ). Размер компенсации определяется судом, обычно она равна половине затраченных средств. Если помимо супругов есть сторонние собственники дома, их доля исключается из раздела.

Как делится дом при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей не требует обязательного увеличения доли родителя, с которым ребенок остается после развода. Но суд в большинстве случаев принимает это во внимание и отклоняется от принципа равного обращения, особенно если детей больше и у проживающего с ними родителя низкий доход.

В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд очень часто увеличивает его или ее долю в доме до двух третей или трех четвертей собственности. Это связано с тем, что дети с ограниченными возможностями требуют более высоких затрат на воспитание и, чаще, их ограниченную трудоспособность, поскольку больные дети нуждаются в постоянном уходе.

Важный. Если один из родителей подает жалобу на раздел недвижимого имущества и в этой жалобе одним из пунктов будет продажа дома с последующим разделом выручки от продажи средств, то представители опеки и попечительства органы защиты приглашены на судебное заседание. В таких случаях процесс разбиения обычно затягивается. В таких случаях истец может получить предварительное разрешение от опеки и приложить его к заявлению. Но чтобы получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства, он должен доказать, что у ребенка другое место жительства.

Раздел дома через суд

Если соглашение не может быть достигнуто, дело решается в суде. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тысяч рублей, он подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей претензии рекомендуется запросить оценку дома у независимых экспертов. В первую очередь, это потребуется для оплаты госпошлины — ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется: если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Другая сторона также может запросить повторную оценку.

Претензия о разделе имущества стандартная. Указывать:

название и адрес суда;

данные сторон: имя, фамилия, адреса, телефоны;

стоимость иска;

существенная часть: на момент заключения брака описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, при которых судья может отступить от принципа равенства при разделе имущества, они также перечислены;

заявление в суд о разделе имущества;

список прилагаемых документов;

дата и подпись.

К договору нужно будет приложить:

копия паспорта;

копия свидетельства о разводе или браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;

копии актов собственности на дом: договор купли-продажи, акт дарения, завещание и т.д.;

выписка из ЕГРН;

копию оценочной стоимости дома;

если дом приобретался в ипотеку — копию договора с банком;

копия свидетельства о рождении ребенка (детей);

дополнительные документы, подтверждающие должность актера;

квитанция об уплате государственной пошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на обжалование. Если этого не сделать, он вступит в силу. Документ служит основанием для регистрации нового имущества в Росреестре.

Если дом дарственный

Если дом передан одному из супругов, это не имеет значения, до брака или во время супружеских отношений, он не подлежит разделу, так как является личной собственностью.

Но если установлено, что подарок во время брака был перестроен за счет паевых инвестиционных фондов, пересмотрен и его рыночная стоимость в результате таких действий значительно увеличилась, то он признается совместной стоимостью супругов и в случае о разводе должны быть разделены между бывшими супругами.

Обязательным условием признания дома общей собственностью должно быть установление факта совместных расходов на улучшение недвижимого имущества.

Совместные инвестиции — это затраты, используемые для:

капитальный ремонт дома;

переподготовка;

расширение помещения;

обновление коммуникаций и др.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Причины получения в собственность жилой недвижимости могут быть разными:

1. Приобретение с договором купли-продажи.
2. Оформление наследства.
3. Получите в подарок.
4. Приватизация.
5. Заключение договора ренты.
6. Заключение договора передачи.

Частный дом признается совместной собственностью супругов только в том случае, если он приобретен супругами и зарегистрирован без передачи долей в качестве совместной собственности. Имущество считается совместным, если оно получено бесплатно, но в качестве выгодоприобретателя не указан ни один из супругов, а оба одновременно. Например, квартира была подарена на свадьбу жениху и невесте, и они указаны как подаренные в договоре дарения.

Личное имущество считается совместно нажитым имуществом, если оно было приумножено во время брака с паевыми фондами. И заинтересованная сторона может предоставить доказательства этого улучшения.

Способы деления дома

Как разделить дом при разводе

Как и любое другое общее имущество, дом делится двумя способами:

подписать добровольный договор;

через суд.

Мирным путем

Естественно, супруги могут прийти к устному соглашению без заключения соглашений или контрактов. Но такие словесные договоренности, как показывает практика, чреваты серьезными последствиями, когда через какое-то время один или оба супруга начинают нарушать договор. Гарантией соблюдения договоренностей станет подписание договора о разделе недвижимости.

Этот договор должен быть обязательно нотариально заверен, иначе он не будет иметь юридической силы.

После подписания акта каждый из супругов должен обратиться в Росреестр для согласования перехода права собственности, иначе дом все равно останется в совместном владении оппонентов.

Через суд

Если вы соглашаетесь мирно, исковое заявление остается в суде. Как дом делится судом. Один из супругов, решивший раздел имущества через суд, подает заявление о разделе дома, при этом он должен соблюдать юрисдикцию. Заявление подается в районный суд, в котором находится спорное жилое помещение.

Претензионная декларация составлена ​​с соблюдением всех требований, в ней должны быть указаны:

1. Требования судебного органа (наименование, адрес).
2. Данные истца и ответчика, а также, при необходимости, других участников судебного процесса.
3. Описательная часть. В нем указывается, когда супруги поженились, если разведены, то дату расторжения брака, дату покупки или постройки дома, на какие средства он был куплен, построен или перестроен.
4. Жалоба. Актер должен описать порядок деления жилплощади.
5. Подпись.
6. Дата.
7. Список прилагаемых документов.

Истец должен приложить к иску следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
2. Свидетельство о браке (если супруги еще не в разводе) или его расторжении.
3. Документы на недвижимость.
4. Экспертиза реальной рыночной стоимости спорной недвижимости.
5. Справка о составе семьи (со списком всех зарегистрированных в доме людей).
6. Если есть несовершеннолетние дети, их свидетельства о рождении.
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Квитанция о госпошлине должна быть оригиналом, все остальные документы могут быть ксерокопиями.

В заявлении истец может также потребовать наложения ареста на недвижимость до окончания судебного разбирательства. Это особенно верно, если дом зарегистрирован на имя ответчика в заявлении и существует вероятность того, что оппонент без ведома истца может продать его.

Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке

При разделе ипотечного дома супругам необходимо учитывать, что до полного погашения кредита дом находится в залоге у банка, поэтому раздел такой недвижимости имеет свои нюансы.

Как разделить дом, купленный в ипотеку.

Есть несколько вариантов раздела:

1. Пропорционально дробям. В этом случае каждая сторона погашает ссуду своей долей.
2. Передача дома одному из супругов. В этом случае весь долг передается собственнику дома. Такое разделение практикуется, когда недвижимость приобретается незадолго до развода и раздела активов и у одного из супругов нет материальной возможности погасить свою часть долга.
3. Продажа недвижимости и погашение долгов. Остальные средства от выплаты долга супруги делят по доле каждого.

Любой способ разделения жилищного кредита должен быть согласован с кредитной организацией. Без

супруги не смогут продать или разделить дом с разрешения банка.

Если мирно договориться о разделе недвижимости не удается, супругам ничего не остается, кроме как обратиться в суд с ходатайством о разделе ипотечного дома.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

Существует особая процедура раздела дома, приобретенного на материнский капитал. Недвижимость, приобретенная на материнский капитал, оформляется в совместную собственность не только супругов, но и всех детей. Соответственно, при расторжении брака и разделе жилого дома он делится между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Конечно, при разделении родитель, с которым останутся дети, получит, помимо своей доли, долю всех детей.

Какие есть способы деления дома

Закон предусматривает несколько вариантов этой процедуры. Раздел дома и земли может быть осуществлен на основании конструктивных переговоров или в судебном порядке.

Вы можете использовать несколько методов:

1. Для каждого определяют свою долю.
2. Перепланировав здание, обустраивают два жилища и земельный участок.
3. Платите деньги бывшей супруге за часть общей собственности.

Граждане выбирают один из вариантов в зависимости от текущей ситуации. Чаще всего на практике используются первый и третий, так как они менее хлопотны и дороги.

Раздел по долям

Когда здание приобретается в браке и регистрируется на имя мужа или жены, семья и земля делятся поровну.

Объем деталей может быть изменен в пользу любой из сторон при наличии нескольких факторов.

Это включает:

женщина остается жить с ребенком до 18 лет;

супруг потратил свои деньги на благоустройство помещения или на капитальный ремонт, что увеличило его стоимость;

мужчина или женщина состояли на учете в психиатрическом диспансере или вели аморальный образ жизни.

После раздела недвижимого имущества стороны распоряжаются им самостоятельно. Вы можете продать свою часть предмета, но владелец второй половины имеет преимущественное право на ее покупку.

Или, по взаимному соглашению, дом и земля продаются, а деньги делятся пропорционально долям собственности.

Оплата коммунальных услуг производится с учетом суммы полученного имущества. Бывшие супруги имеют одинаковое право пользоваться жилым помещением общего пользования.

При разделе земли соблюдение правил, регулируемых ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка, отклоняющийся от одной из частей, должен соответствовать своему целевому назначению.

Выдел доли в натуре

Такой вариант приемлем, когда есть возможность технического разделения дома и земли на двух собственников и при наличии обоюдного согласия.

Для этого заключается договор о разделе жилого дома на натуре. Вы можете решить вопрос в суде, если возникнет конфликт интересов.

Каждое из вновь формируемых зданий в процессе реконструкции должно иметь отдельный вход, а между ними должна быть возведена стена, разделяющая двух собственников.

При невозможности строительства новых общих частей стороны договариваются об их совместном обустройстве или строят пристройку, если подразделение позволяет, где оборудуют ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.

Земля должна перейти к новому владельцу в размере не менее трехсот квадратных метров, для полноценного ведения сельского хозяйства. Хотя в каждом регионе России свои требования к площади сайта.

Выплата денежной компенсации

Обычно это происходит, когда нет возможности отделить здание от земли натурой или если другие активы в случае развода не покрывают стоимость части здания. Цена дома и земли определяется исходя из спроса на эту недвижимость на рынке.

В другом случае здание переходит к одному из супругов и платит вторые деньги за свою долю.

Когда одна из сторон получает комнату большего размера из-за технических характеристик здания, и доли были обозначены таким же образом, она обязана покрыть разницу деньгами или другими активами.

размер финансовых выплат лучше определять путем переговоров и фиксируя их результаты письменно, в документе с последующим его нотариальным заверением.

Судебная практика

Судебная практика по разделу жилых домов достаточно широка и разнообразна. О разнообразии судебных решений можно судить по двум примерам из практики.

Пример 1. Супруги Ольга и Николай Григорьевич После трех лет совместной жизни купили домик в Подмосковье. Через три года Ольга унаследовала от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства молодожены добавили к дому еще одну комнату, сделали капитальный ремонт, поменяли все коммуникации. Еще через пять лет пара развелась, но когда дом разделили, они не нашли общего языка. Николай предложил разделить дом поровну, Ольга не согласилась, так как личные средства, полученные от продажи наследства, она вложила в реконструкцию дома.

Николай подал в суд исковое заявление о разделении имущества между бывшими супругами поровну.

Решение суда заключалось в следующем: разделить дом между истцом и обвиняемым по долям в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости. Поскольку дом был значительно улучшен благодаря вкладу личных средств Ольги, она получила гораздо большую долю, чем ее бывший муж.

Пример 2. До брака Вадим К владел домом, который достался ему по наследству. Его невеста Елена также владела имуществом до свадьбы. После свадьбы пара решила продать оба дома и на вырученные деньги купить дом побольше, так как планировала иметь много детей.

Семейная жизнь не сложилась, и через два года пара развелась. Встал вопрос о разделе дома, но Вадим и Елена не смогли мирно договориться, бывшая жена подала жалобу на раздел дома. В своем заявлении он просил суд разделить дом поровну, полагая, что любое общее имущество между бывшими супругами должно быть разделено таким образом.

На слушании Вадим смог доказать, что вложил в покупку дома вдвое больше, чем Елена. Суд, изучив все материалы дела, постановил — разделить дом между бывшими супругами по долям, исходя из средств, вложенных в его покупку каждым из супругов, то есть Вадим получил две трети дома, а Елена только треть.

Секция жилого дома, как и секция любого другого объекта недвижимости, наполнена таким количеством разных оттенков, что неопытный в праве человек может легко запутаться и совершить множество ошибок. Чтобы раздел прошел без лишней головной боли, желательно хотя бы на первом этапе обратиться к грамотному юристу. Он проконсультирует, поможет составить договор и, если невозможно договориться с миром, составит жалобу и при необходимости представит интересы своего клиента в суде.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

:

опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;

напишите вопрос в форме ниже;

звонит в Москву и Московскую область

звонит в Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

— БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

Полезная информация по теме

15

Если наследник не унаследовал в течение 6 месяцев

Наследование — это сложный и запутанный процесс, к тому же он ограничен…

4

Заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

2

Как продать машину после наследования

После получения свидетельства о праве на наследство новый владелец автомобиля обязан…

1

Оценка имущества при разделе имущества супругов

При совместном владении супруги часто сталкиваются с тем, что не…

5

Разделение наследственного имущества между наследниками в судебном порядке

Раздел имущества между наследниками — сложный процесс, особенно когда они…

1

Котестаменто супругов

Законодательство Российской Федерации запрещает гражданам выходить из совместного завещания независимо от…

Способы раздела дома

Спорный жилой дом после развода или во время развода супруги могут разделить двумя способами:

заключение договора о разделе дома;

в суде, подав записку.

Конечно, всегда было бы проще разделить имущество на добровольной основе, но бывшие супруги не всегда могут договориться полюбовно.

Соглашение о разделе дома между супругами

лучше составлять договор с участием опытного юриста, так как в нем придется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию одним из описанных выше способов.

При натурном выделении обязательно заключение специалиста о порядке и возможности перестройки дома для двух собственников.

В тексте договора необходимо указать:

дата и место составления документа;

полные наименования сторон, включая ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и место жительства;

описание условий заключения договора, описание делимого имущества;

обоснование методики раздела, подробное описание достигнутой договоренности;

порядок несения расходов, связанных с соглашением;

дата, подписи сторон.

Соглашение не может быть нотариально удостоверено. Немедленно связавшись с Росреестром. За регистрацию изменений в реестре прав каждому собственнику необходимо заплатить госпошлину по 2000 рублей.

К договору о разделе дома после развода должны быть приложены:

копии паспортов;

копии правоустанавливающих документов на дом (оригинал свидетельства, если есть, предъявляется в Росреестре)

техническая документация на жилой дом;

мнение эксперта;

расчеты стоимости ремонта (если указано в тексте).

В течение пяти дней Росреестр зарегистрирует права собственности в соответствии с договором. Подать заявку можно сразу через МФЦ, чтобы не терять время в длинных очередях в Росреестре, который практически прекратил прием документов в нескольких городах.

Иск на раздел дома после развода

Когда соглашение не может быть достигнуто или один из супругов утверждает, что дом не может быть разделен как общая собственность, все дороги приводят стороны в суд.

Заявление о разделе дома в случае развода необходимо подать в районный суд по месту нахождения имущества.

вы можете подать жалобу:

в случае расторжения брака с незамедлительным указанием требований в заявлении о расторжении брака;

после развода в любое время.

Содержание иска

Требования к содержанию всех пунктов формулы изобретения изложены в ст. 131-132 ГПК РФ. Некоторые индивидуальные характеристики заявки на разделение жилья не регулируются законом и вытекают только из статей, упомянутых выше.

В претензионной декларации о разделе дома необходимо указать:

наименование суда, сторон с указанием полных адресов;

обстоятельства спора: когда брак был заключен из-за его распада, причины конфликта из-за раздела дома;

информация о правах на спорное жилище;

параметры раздела и их логика;

ссылки на закон, судебную практику, дополнительные доказательства;

заявление в суд о разделе дома;

подпись и дата подписания;

список приложений.

Составление жалобы — довольно сложная задача, которую лучше всего поручить опытному юристу. Самостоятельная попытка отстоять свои права часто может привести к ряду проблем, потому что процесс раздела дома требует досконального понимания жилищного законодательства и судебной практики.

Срок исковой давности

Иногда бывает, что разведенные муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжат жить в доме, он все равно останется их общей собственностью. Также такая ситуация может длиться довольно долго.

Когда истекает срок раздела дома? Началом срока исковой давности считается момент, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому осуществлению права собственности на жилище. Согласно пункту 7 статьи 38 СК РФ этот срок составляет 3 года.

Образец иска на раздел дома

Вы можете адаптировать представленный ниже вариант претензионного заявления к вашей ситуации, но лучше уточнить процедуру, составить его с юристом или поручить ему эту задачу.

Помните, что мотивационная часть претензии, доказательство и обоснование претензии будут напрямую зависеть от выбранного вами варианта раздела.

Экспертиза на раздел дома, когда заявлять?

вы можете подать заявление о назначении строительно-технической экспертизы, основной задачей которой будет определение возможности натурального деления дома, на любой стадии рассмотрения дела.

Обязанность его провести (указав, что он оплатит процедуру) может быть сразу указано в жалобе.

Сроки экзамена могут составлять от 1 месяца до полугода, в зависимости от выбранного вуза.

Госпошлина

Расчет госпошлины осуществляется по правилам, установленным для имущественных претензий.

В то же время, в случае раздела активов, ценой кредита будет не стоимость всего актива, а только доля истца, на которую он претендует.

Процедура расчета четко изложена в таблице ниже.

Формула расчета цены рекламации

Дом стоит до 20 тысяч рублей включительно	4% от суммы кредита, но не менее 400 руб.
Стоимость имущества от 20 001 до 100 тысяч рублей	800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. Руб
Если дом стоит от 100 001 руб. До 200 тыс. Руб	3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. Руб
По цене от 200 001 до 1 млн руб	5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. Руб
Если доля заявителя в доме стоит более 1 миллиона рублей	13 200 руб. + 0,5% от суммы свыше 1 млн руб., но не более 60 тыс на сумму

По какому принципу производится раздел земельного участка?

Когда пара, состоящая в браке долгое время, решает разделиться и поделиться приобретенным имуществом вместе, есть два способа разрешить ситуацию. Во-первых, вы можете вести переговоры мирно и обойтись без привлечения третьих лиц. Во-вторых, не желая уступать друг другу, стороны обращаются в суд.

Юридические издержки становятся незначительным препятствием в последующем процессе. По сути, каждый из супругов хочет держать в себе больше, чем другая сторона спора. В таких ситуациях суд придерживается некоторых основных постулатов:

конфликтные ситуации регулируются применением Семейного кодекса и той отрасли законодательства, которая регулирует отношения с общественностью в таких процессах — Земельное право;

разделу подлежат лоты, полученные путем совместного приобретения в течение общей жизни, приватизированные или приобретенные в бессрочное пользование;

право собственности остается за лицом, которое приобрело его до заключения официального брака, даже если приватизация переуступки была осуществлена ​​уже во время сожительства.

В то же время семейный кодекс дает четкое представление о владении акциями по отношению к супругам. Они считаются обычными, если были приобретены мужем, женой или совместно во время брака. Они руководствуются земельным законодательством при необходимости регистрации собственности, проведения межевания. Раздел состоит из одной или нескольких частей с соблюдением ряда необходимых обязательств. Доли в делении могут быть равными или пропорциональными, в зависимости от владения: одна треть, одна четверть.