Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

Содержание
  1. Законодательство об ипотеке и ее разделе
  2. Можно ли взять ипотеку до брака
  3. Как оформить ипотеку в гражданском браке
  4. Особенности разделения в зависимости от оформления
  5. Оформлена до брака
  6. Оформлена во время брака
  7. Оформлена на мужа/жену, кто поручитель
  8. Супруги созаёмщики
  9. Наличие брачного договора
  10. Через договор долевого участия
  11. Объект не достроен и квартира не сдана
  12. Гражданский брак
  13. Когда нет возможности поделить
  14. Будет ли добрачная ипотека «совместно нажитой»
  15. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:
  16. Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе
  17. Если добрачная ипотека погашена до свадьбы
  18. Если добрачная ипотека погашена в браке
  19. Отвечает адвокат, к ю н. Юлия Вербицкая:
  20. Как происходит раздел общего имущества
  21. Что такое совместная собственность супругов
  22. Особенности переоформления ипотеки при разводе
  23. Защищаем свои имущественные права
  24. Брачный договор при ипотеке
  25. Переоформление ипотеки при разводе
  26. Раздел ипотеки, взятой в браке
  27. Если заемщик – военнослужащий

Законодательство об ипотеке и ее разделе

Основным законодательным актом, регулирующим порядок возникновения ипотечного обязательства, является. Закон регулирует порядок установления ипотеки, порядок и условия заключения кредитного договора, необходимость его государственной регистрации, порядок установления ипотеки, порядок передачи заложенных имущественных прав и другие процессуальные особенности. Положения этого закона будут регулировать ипотечные отношения между людьми, выдавшими ссуду на квартиру, и их кредиторами.

В то же время, поскольку ипотека является переводным векселем, положения Раздела III также будут применяться к этим отношениям. Он определяет основы регулирования гражданско-правовых обязательств и порядок их исполнения (глава 22 Гражданского кодекса), меры, гарантирующие их выполнение, в том числе положения о залоге (раздел 3 главы 23 Гражданского кодекса), порядок изменения обязанных субъектов, перевод долга и другие характеристики применимых обязательств и ипотечных отношений.

Что касается раздела ипотечных активов, то его правила, поскольку раздел происходит между супругами, уже определены, в частности, семейным законодательством. Глава 7 SC регулирует режим общности собственности в целом: как он возникает (статья 34 SC), что такое личная собственность (статья 36 SC), на каких условиях супруги владеют и распоряжаются общим имуществом (35 SC)) , что будет в случае развода и как будет разделено все, что было совместно нажито (статьи 38, 39 СК). В том числе квартира, взятая в ипотеку, а также оставшиеся долги по ней.

Можно ли взять ипотеку до брака

Хотя ипотека является одним из видов ссуды, чаще всего выдается супругам, законом не предусмотрено обязательное наличие семейного положения для заемщика. Следовательно, его можно оформить:

  • одним человеком;
  • пара, которая намерена пожениться, но подает заявление в банк до замужества;
  • люди, живущие в «гражданском браке».
  • Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время приобрело популярность после регистрации долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

    Как оформить ипотеку в гражданском браке

    Так называемый гражданский брак, или, правильнее было бы сказать, сожительство, не признается формой семейных отношений, и поэтому семейное законодательство на него не распространяется. Проще говоря, если мужчина и женщина живут под одной крышей и фактически живут как одна семья, это не делает их супругами в юридическом смысле. Взаимные супружеские права и обязанности между ними не возникают, а значит, у них не может быть взаимных обязанностей (по крайней мере, вытекающих из закона.

    Опасаясь последствий этого, даже «в первые дни» ипотеки кредиторы были категорически против оформления ссуд на недвижимость для соседей по комнате: ипотека на двоих без брака была невозможна. Это было связано с тем, что только в браке все долги, независимо от того, кому они были выданы, распространялись на обоих.

    Но рост числа «гражданских браков» заставил банки иначе взглянуть на эту ситуацию. Сейчас кредитные организации действительно дают зеленый свет ипотеке и сожителям, но только при определенных условиях.

    Существует как минимум 2 возможных модели получения ипотеки в гражданском браке:

    1. Отдать его кому-то из соседей по комнате, однако его официальный доход в этом случае должен позволять ему полностью справиться с выплатой кредита, иначе банк откажет.
    2. Стать созаемщиком по ипотечному договору и изначально распределить право собственности на приобретенное жилье равными (или разными) долями.

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    В приоритете, конечно же, второй вариант, так как иначе обезопасить себя от потери прав на квартиру невозможно. В случае разлучения с сожителем актив не будет разделен, и, следовательно, права на него останутся только у того, для кого они были первоначально выпущены.

    Конечно, есть модели, на основе которых теоретически можно признать право совместной собственности сожителей. Например, если возбуждено судебное дело о признании права на долю долевого владения в конкретном активе.

    Но, даже возбуждая судебный процесс, все равно необходимо продемонстрировать наличие соглашения между сожителями о совместной покупке жилых помещений в ипотеку и о совместных расходах на погашение вытекающих из нее обязательств. А это, как показывает судебная практика, сделать крайне сложно.

    Чтобы судья признал право на ипотеку за сожителем, он должен предоставить документальное подтверждение конкретных расходов, понесенных по ипотечному договору.

    Поскольку обычно доказательством признается только квитанция с определенной суммой и фамилией, сожителям очень часто отказывают в признании их прав.

    Поэтому единственно правильным решением было бы оформить документы на квартиру для обоих сожителей (½ на каждого) и стать созаемщиками с ипотекой. Правда, в этом случае и платежи, и обязательства могут быть указаны отдельно для каждого.

    Особенности разделения в зависимости от оформления

    Оформлена до брака

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    Когда члены семейного союза до брака / брака купили недвижимость в ипотеку и развод между ними стал неизбежным, возможны следующие варианты распределения ипотечных облигаций и раздела активов:

    1. Сделку, заключенную одним из супругов, оставьте своим личным обязательством перед банковской организацией. В этом случае квартира признается неделимой. Если другой участник брачных отношений, не являющийся заемщиком по договору займа, внес свой вклад в погашение долга, супруг-должник обязан вернуть израсходованные финансовые средства по взаимному согласию или по принудительному решению суда.
    2. Признать дом делимым и поделить поровну согласно положениям статьи тридцать девятой Семейного кодекса. После этого каждый из бывших супругов должен переоформить на себя денежное обязательство по ипотечной ссуде пропорционально полученной сумме.
    3. Супруги могут договориться о том, что необходимо переоформить кредитный договор с банковским учреждением после расторжения брака для двоих в качестве созаемщиков, совместно инвестировать в облегчение долгового бремени и разделить жилую недвижимость только после полного закрытия обязательства la Bank.
    4. Поскольку банковское учреждение влияет на бракоразводный процесс, при котором появляется ипотечное жилье, оно может потребовать от заемщика выполнить свои финансовые обязательства раньше, чем ожидалось, в случае развода. В случае отказа юристы банковской организации могут протолкнуть это решение через суд и взыскать деньги с должника или забрать ипотеку. В результате должник теряет и первоначальный взнос, и жилье, которое банк затем выставляет на продажу.
    5. Если супруг (а), не являющийся стороной кредитного договора, еще до заключения брака / брака, оплатил часть ипотечного долга и тем самым уменьшил долговое бремя другого супруга, то в суде будет принято следующее решение: в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса признают квартиру общим достоянием и делят ее поровну.

    Оформлена во время брака

    Если пожертвованные на свадьбе деньги супруги вложили в ипотечную ссуду на покупку жилой недвижимости, а договор с банковской организацией был составлен на одного из супругов, то анализ законодательной и судебной практики показывает, что Ипотека По расторжению брачных отношений можно выделить несколько способов:

  • Если жена и муж не могут рассчитаться по кредитному договору, то им следует обратиться в банк с просьбой продать квартиру. Когда недвижимость будет передана покупателю и выполнено обязательство по ипотеке перед банком, супруги смогут разделить оставшиеся средства поровну, если они не установили иной порядок раздела общего имущества в брачном договоре.
  • Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    Если, например, жена отказывается платить по ипотеке, то последствия этого решения будут следующими: она теряет право на часть дома, приобретенную под залог.

  • Если супруг, который официально не является стороной договора ипотечной ссуды с банком, докажет в суде, что он активно участвовал в погашении денежных обязательств по ипотеке, то он имеет право признать имущество совместно находящимся в собственности. И, следовательно, он может требовать 1/2 доли при расторжении брачного союза в соответствии с правилами Семейного кодекса.
  • Оформлена на мужа/жену, кто поручитель

    Если один из участников семейных отношений выступает поручителем, а другой супруг является заемщиком по ипотечному договору, то в этой ситуации есть некоторые юридические нюансы.

    Поручитель выступает в качестве лица, которое гарантирует, что перевод средств по ипотеке будет продолжен, если должник не сможет выполнить взятые на себя финансовые обязательства. В этом случае гарант не является стороной договора.

    Поручительство по договору займа, который подписывает другой участник брачных отношений, супруг может поручить только с его согласия, выраженного в письменной форме, поэтому необходимо тщательно взвесить все последствия принятого решения, так как гарантия может быть только прекращается в следующих случаях:

    1. Когда обязательство, гарантированное поручительством, погашено или исполнено.
    2. В случае замены поручителя на другое лицо.
    3. Если поручительство должно было быть на определенный период времени, оно прекращается по истечении срока его действия.
    4. Если кредитор отказался принять денежные средства или другое имущество или по любой другой причине, он не принял надлежащее исполнение договорных обязательств.

    В приведенном выше списке вы заметите, что расторжение брака не ведет автоматически к прекращению поручительства. Это означает, что у вас будут правовые отношения со своим бывшим супругом до тех пор, пока не закончатся обязательства перед банковским учреждением.

    В случае раздела ипотечных активов, особенно если кредит был получен до официальной регистрации брачных отношений, поручитель обычно не может требовать долю в жилом помещении, за исключением следующих случаев:

    1. При отключении поручителя.
    2. Когда гарант может доказать это по собственной воле, а не из-за плохого финансового состояния должника, он перевел часть своих средств на погашение долга и приложил письменные документы в качестве доказательства.

    Супруги созаёмщики

    В этом случае ситуация напоминает поручителя с одним важным исключением.

    Если поручителем является лицо, обязанное выплатить ипотечную задолженность, когда должник не может погасить задолженность самостоятельно, созаемщиком является тот, кто несет солидарную ответственность с другим заемщиком по кредитному договору в целом. Другими словами, созаемщик полностью участвует в ипотечных сделках.

    В связи с этим возможны несколько вариантов раздела недвижимого имущества при разъединении участников брачных отношений:

  • Перед началом процедуры развода жена и муж могут прописать в соглашении между собой, что они должны покинуть совладение квартиры и продолжить перечисление за нее денег в банк. Затем, будучи уже разведенными, полностью ликвидируют задолженность и делят активы.
  • Созаемщик с согласия кредитной организации отказывается от прав на жилую недвижимость в пользу другого созаемщика и отказывается от сделки по ипотеке.
  • С разрешения банковской организации супруги продают ипотечное жилье, закрывают долг и делят оставшиеся средства между собой мирным путем или в судебном порядке.
  • Супруги делят квартиру или другое имущество по согласованию с банком пропорционально их взносу в выплату взносов по ипотеке. Затем кредитная операция переоформляется на каждого из бывших участников брачного союза пропорционально полученной доле жилья в собственности.
  • Наличие брачного договора

    Часто сотрудник банковской организации, занимающейся предоставлением ипотечных кредитов, настаивает на составлении брачного договора. Это сделано для того, чтобы снизить риски банка из-за возможного снижения платежеспособности супругов.

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    Согласно требованиям банка в брачном договоре один из участников семейных отношений, например супруг (а), может быть лишен права на получение части недвижимого имущества в случае развода, если у него нет постоянная работа или нетрудоспособность по состоянию здоровья.

    И наоборот, если оба супруга имеют высокие доходы и вместе они участвуют в погашении ипотечной задолженности, то банк может быть заинтересован в возможном разделе жилой площади после распада брачного союза, поскольку он уверен, что передача Деньги по ипотеке останутся в полном объеме.

    Брачный договор может быть составлен и заключен супругами до установления кредитных отношений с банком. В нем жена и муж закрепляют договоренности, достигнутые между ними относительно ипотеки, например:

    1. Какую сумму денег берет на себя каждый член семейного союза для выплаты ипотеки?
    2. Каков размер компенсации, если, например, муж отказывается от прав на часть имущества?
    3. Какой процент жилья получит каждый при расторжении брака?

    Перед выдачей средств под ипотеку кредитная организация обязательно потребует этот документ у супругов для учебы. Если банк не согласен с некоторыми положениями договора, супругам придется либо согласиться с заявленными требованиями, либо обратиться за ссудой в другой банк.

    Через договор долевого участия

    Из анализа судебной практики можно сделать следующие выводы:

    Жизненная ситуация Принцип работы
    Жилье в брачном учреждении было приобретено до заключения брака, один из супругов является стороной ипотечного договора. Сумма, выплачиваемая супругом для покрытия ипотеки до брака, является его личной долей в доме. Остальное признается общим имуществом, если в брачном договоре не установлены иные правила.
    Жилье приобретено на условиях брачного договора, оба супруга выступают созаемщиками. Сумма денег, выплачиваемая каждым супругом до брака, является его личной долей в доме. Остальное признается общим имуществом, если иное не установлено в соответствии с условиями, предусмотренными брачным договором.
    Жилье под дошкольное образование приобретено в браке, муж и жена являются созаемщиками. Имущество признается совместно и делится на равные доли. Банковское учреждение заключает договор займа с каждым из бывших членов брачного союза на полученную долю жилплощади.
    Жилье в дошкольном образовательном учреждении приобретено в браке, один из супругов является заемщиком. Актив признается совместно и делится на 1/2 доли между супругами, если в брачном договоре не предусмотрена другая процедура раздела активов. Бывший супруг-заемщик имеет право предоставить другой стороне распавшегося брачного союза компенсацию за свою долю и получить полную собственность на квартиру после погашения ипотечной ссуды.

    Объект не достроен и квартира не сдана

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    В случае если ипотечный кредит был предоставлен банком для покупки жилой площади в новом здании, которое не было сдано в эксплуатацию, и прекращение семейных отношений произошло до окончания строительства, бракоразводный процесс будет иметь право следующие оттенки:

    1. Невозможно получить полную собственность на дом, пока кондоминиум не будет принят в пользование.
    2. Если брак был зарегистрирован до завершения строительства дома, квартира считается общей собственностью супругов.
    3. Отсюда следует, что для закона не имеет значения, что он заплатил за это первоначальный взнос и производил выплаты в будущем. В любом случае имущество будет поделено пополам.
    4. Однако, если один из участников семейных отношений, принимавший участие в погашении ссуды, желает отказаться от своей доли, то он может обратиться в суд за денежной компенсацией от другого супруга.

    Гражданский брак

    Поскольку российское семейное право не признает гражданский брак официальным, регулирование правоотношений между лицами, участвующими в нем, относится к сфере гражданского права.

    Согласно закону, сожитель-заемщик по кредитному договору будет считаться единственным владельцем дома после его окончательного оформления. Другая сторона гражданского брака не имеет прав на это имущество.

    Однако бывают ситуации, когда оба сожителя покупают жилое помещение по ипотечной ссуде и вместе действуют в рамках сделки с кредитной организацией. В случае развода, если они не договорятся полюбовно, их спор будет решен в суде. Чтобы доказать свои претензии в отношении запрашиваемой платы за проживание, каждый сосед по комнате должен доказать:

    1. Факт сосуществования на одной территории.
    2. Тот факт, что сожители живут одной семьей, например, если они вместе делали покупки, если они заботились о собственности друг друга.
    3. Сумма средств, вложенных каждым в покупку квартиры.

    Когда нет возможности поделить

    Барьеры, мешающие разведенным супругам разделить ипотечные активы, обычно возникают из-за банка. Это включает:

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

  • Обязанность банковского учреждения, прописанная в ипотечной сделке, обеспечить полное досрочное погашение, предусмотренное договором, в случае развода. Как правило, у заемщиков редко бывает возможность сразу закрыть облигацию.
  • Требование, указанное по настоянию сотрудников банка в брачном договоре, о невозможности раздела жилищной ссуды между супругами, если они хотят развестись, до окончательной выплаты всей суммы кредита за квартиру.
  • Будет ли добрачная ипотека «совместно нажитой»

    Семейное законодательство распространяет режим «совместно нажитого» на все, что муж и жена могли приобрести в период брака. Поскольку искусство. 1 СК признает только супружеские отношения, заключенные в реестре, поэтому общая собственность возникает только с момента официальной регистрации отношений. И этот режим будет действовать до государственной регистрации расторжения брака, распространяясь как на имущественные права, так и на имущественные обязательства.

    То есть в сумме будут все доходы, приобретенное движимое имущество (кроме личного) и недвижимость, ценные бумаги, доли капитала.

    Исключения предусмотрены ст. 36 СК: Права и обязанности, приобретенные до брака, а также полученные в качестве подарка (включая обязательства по освобождению по договору дарения), наследования (включая долги наследодателя) или других безвозмездных сделок, не являются общими благами.

    Таким образом, вопрос о создании совместной ипотеки зависит от того, в какой период она возникла и была оформлена. Если договор займа был подписан после государственной регистрации брака, квартира и задолженность банка по ней будут считаться совместной собственностью супругов. Если документы были подписаны до свадьбы, квартира и ипотека будут только личной собственностью.

    Однако законом предусмотрены случаи, когда личное имущество мужа или жены может стать их общей собственностью в порядке признания судом. Согласно ст. 37 СК, это возможно, если будет доказано, что капитальные вложения производились в личное имущество мужа или жены из общей собственности, пока они были в браке.

    Этот инструмент — единственный способ подать заявки на предварительный кредит в случае развода. Остановимся подробнее на возможной возможности раздела добрачной ипотеки.

    Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:

    Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до свадьбы, он становится единственным владельцем квартиры. Получение ключей от квартиры и, как следствие, регистрация права собственности на квартиру после заключения брака сами по себе не являются основанием для возникновения у супругов права общей собственности на эту квартиру.

    В то же время в судебной практике встречаются случаи, когда при погашении ипотечной ссуды во время брака из паевых инвестиционных фондов супругов второй супруг признается имеющим право на получение возмещения от супруга, который владеет квартирой в размере ½ денег, уплаченных в счет погашения кредита.

    Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе

    Разделение в случае развода согласно положениям ст. 38 СК, допустимо только в связи с совместной собственностью. То есть возможность раздела ипотечной квартиры и долга по ней формально зависит от того, перейдет ли такая квартира и долг в совместную собственность.

    Если ипотека была взята до брака, то после развода вполне логично поставить вопрос о ее включении в совместную супружескую собственность.

    Конечно, если второй супруг, который не участвовал в оформлении ипотеки, претендует на долю в этой квартире и имеет финансовую возможность погасить долг, если он еще не был оплачен. В противном случае от этой идеи следует отказаться.

    Как правило, все, что было приобретено до регистрации брака, является личной собственностью каждого из супругов и не входит в общую собственность. Поэтому, если квартира была приобретена до свадьбы по ипотеке, делить ее нельзя.

    Однако искусство. 37 СК, как мы уже говорили, позволяют признавать общие активы, в которые вложены средства, за счет общего имущества. То есть возможность включения ипотечной квартиры в общую собственность и раздела ее после развода зависит от того, кто за чей счет и когда была погашена ипотека. Рассмотрим наиболее типичные ситуации.

    Если добрачная ипотека погашена до свадьбы

    Ипотека, оформленная до свадьбы, вполне может быть погашена еще до государственной регистрации брака. Очевидно, что ее выплата была произведена за счет личных средств ее мужа или жены, поскольку на момент выплаты брачные отношения между ними еще не возникли. С учетом этого супруга, на которого зарегистрирована квартира, будет ее единоличным владельцем, и последствия развода не коснутся такой квартиры — разумеется, разделу она не подлежит.

    Однако в некоторых случаях даже полностью оплаченная ипотечная квартира до брака может быть признана общим достоянием и получить долю при расторжении брака. Закон допускает это в том случае, если во время брака за счет паевых инвестиционных фондов или средств одного из супругов, которым он не является собственностью, его стоимость и стоимость значительно увеличились. Например, такая квартира была капитально отремонтирована, отремонтирована или перестроена.

    Могут возникнуть трудности с подтверждением конкретных вложенных сумм, так как потребуются документальные доказательства (чеки, квитанции). Размер доказанной суммы будет определять размер доли, на которую может претендовать соответствующий супруг. Конечно, это будет незначительно, но другого способа подать претензию на квартиру другого супруга нет.

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    Если добрачная ипотека погашена в браке

    Совсем другой вопрос — когда ипотеку снимали до свадьбы и погашали в браке. Согласно ст. 34 SK, любой доход, из которого может быть выплачена ипотека, независимо от супруга, который его получил, будет считаться собственностью обоих супругов. Это могут быть зарплаты, дивиденды по акциям, выплаты по акциям, аренда имущества, пенсии или пособия по социальному обеспечению, которые считаются совместной собственностью супругов.

    Поэтому факт использования общего имущества для погашения ипотеки в подавляющем большинстве случаев будет очевиден. Принимая это во внимание, суд, не раздумывая, должен включить квартиру (или ее часть, пропорционально размеру внесенных в браке выплат) в общую собственность, разрешив тем самым ее раздел.

    Однако нельзя исключать возможность погашения ипотечной ссуды и за счет личных средств. Таким образом, независимо от периода, в течение которого был погашен жилищный заем (даже в случае брака), квартира не может быть включена в общую собственность и, следовательно, разделена, если заем погашен:

  • за счет накоплений, накопленных до свадьбы (если это банковский вклад, то он не будет считаться общим, а проценты по нему, являясь доходом, являются общими);
  • за счет средств, полученных в подарок, например, если деньги на квартиру дают родители одного из супругов;
  • за счет средств, полученных по наследству.
  • Остальные доходы следует считать общими, и поэтому, когда они будут отправлены на выплату ипотеки, квартира будет подлежать разделу в случае развода.

    Отвечает адвокат, к ю н. Юлия Вербицкая:

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации, в случае раздела имущества супруги должны будут разделить эту квартиру поровну, поскольку имущество, приобретенное через совместные брачные трасты, является совместной собственностью супругов.

    Кроме того, поскольку объектом эксплуатации являлось долевое строительство, независимо от даты заключения договора участия и даты его регистрации право собственности на имущество (квартиру) возникло у супругов в браке.

    Поэтому в случае мирного разрешения спора возможно заключение брачного договора (контракта) с нотариусом, по условиям которого супруги будут определять, кто является собственником данной квартиры и в каких действиях. Если они не придут к соглашению, раздел спорной квартиры будет осуществляться исключительно в судебном порядке, и квартира будет поделена между супругами.

    Как правило, судья осуществляет раздел имущества между супругами в равных частях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях он может отступить от принципа равенства сторон и предоставить одно из супруги, например, с учетом сумм выплат до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей доля выше или ниже, чем у второго супруга. Поэтому, если договоренность не будет достигнута, я бы рекомендовал обратить особое внимание на сроки и суммы выплат до свадьбы.

    Раздел разведенного имущества: сложные случаи

    Насколько надежны брачные контракты?

    Как происходит раздел общего имущества

    В случае развода режим совместного владения перестает действовать, поэтому супруги, руководствуясь ст. 38 СК, может настаивать на разделе общего имущества. Закон определяет их доли в этом имуществе как равные. Однако когда речь идет об ипотечной квартире, которая изначально не входила в общую собственность, нельзя однозначно говорить о размере долей, которые будут выделены каждому из супругов.

    Пункт 2 ст. 38 SK позволяет супругам заключать договор и делить доли ипотечных активов в той пропорции, которую они считают целесообразной. Если не удалось прийти к соглашению, раздел должен быть осуществлен в судебном порядке после подачи заявления о включении квартиры (или части) ипотеки в общую собственность.

    При определении размера долей каждого из супругов суд учитывает общую стоимость квартиры и соотносит ее с размером выплат, производимых совместной собственностью.

    Проще говоря, если квартира стоит 3 миллиона рублей, а после свадьбы были произведены выплаты в размере 1 миллиона рублей, то «совместно нажитыми» можно считать только ⅓ квартиры, то есть каждую ⅙.

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    Что такое совместная собственность супругов

    По общим правилам приобретение в браке любого имущества (машины, квартиры, дома и т.д.) считается совместно нажитым имуществом. Это режим владения, распоряжения и использования супругов, при котором активы принадлежат в равных долях каждому из супругов.

    Совместное владение может быть реализовано только по взаимному согласию. Продажа, обмен и др требуется согласие второго супруга. Жертвовать свою долю нельзя, так как нарушаются права второго супруга. Но это только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом или договором.

    В случае совместной собственности доли не передаются, супруги могут пользоваться недвижимостью на равных условиях. А в документах на квартиру или дом будут прописаны два собственника, то есть муж и жена.

    Ситуации, при которых супруга в случае развода может засудить половину подаренной квартиры

    Но это все в идеале, жизнь порой нелогична и непредсказуема. Перейдем к примерам из судебной практики.

    Особенности переоформления ипотеки при разводе

    Как мы уже говорили, изначально, еще до раздела ипотечной квартиры, необходимо добиться признания ее общего имущества. Если второй супруг не согласен и не желает делить имущество на свое имя, это можно сделать через суд. Заявление о признании личных вещей общим имуществом может быть подано в едином заявлении с разделением общих товаров.

    Если ипотека уже погашена и с заложенной квартиры снято залог, это значительно упрощает процедуру. Принимая решение по существу, суд будет полагаться исключительно на доказательства, представленные соответствующим супругом. Если вы докажете, что общая сумма вложений в выплаты по ипотеке, квартира (или ее часть) перейдет в общую собственность и будет разделена пропорционально выделенным долям в общей собственности.

    Другой вопрос, когда еще не погашена ипотека, взятая до брака в случае развода. В этом случае на квартиру распространяется гарантия, и это, согласно п. 2 ст. 346 куб.см, что делает невозможным распоряжение им без согласия залогодержателя.

    Проще говоря, для раздела ипотечной квартиры потребуется согласие банка или другой кредитной организации, выдавшей ипотеку.

    Но поскольку квартира находится в залоге, отчуждение одной из ее частей снизит стоимость заложенного имущества, а это, в свою очередь, нарушит интересы кредитора. Поэтому банк, конечно же, не примет такое разделение супружеской доли, и суд в данном случае не имеет права обязать его это сделать.

    Единственная модель, в которой банк может санкционировать раздел ипотечной квартиры, — это включение соответствующего супруга в договор об ипотеке в качестве созаемщика без распределения части долга с целью установления солидарной ответственности бывшая супруга.

    В этом случае порядок дальнейшей выплаты ипотеки бывшим мужем и женой придется оговаривать самостоятельно. В любом случае рекомендуется решать эти вопросы полюбовно и с обязательным участием банка. А иногда даже легче принять денежную компенсацию.

    Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

    Защищаем свои имущественные права

    Вы можете защитить свои права в суде следующим образом:

  • составить договор о разделе имущества, который также регулирует распределение кредитных обязательств;
  • заключить добрачный договор, устанавливающий условия квартирной ссуды: сумма, причитающаяся каждой стороне, размер компенсации, выплачиваемой в случае отказа от их доли, размер выплат каждой стороной, возможность выплаты компенсации путем передачи другого имущества в собственность указание его стоимости;
  • погасить ипотеку до брака.
  • Также стоит заключать такие соглашения при оформлении ипотечной ссуды в банке. Соглашения позволяют защитить имущественные интересы каждой из сторон в случае развода.

    Даже если стороны изначально не собирались заключать брачный договор, если вы решили купить квартиру в кредит, стоит подумать о его заключении.

    Сделать это можно сразу в банке при заключении кредитного договора. Дополнительным преимуществом документа является увеличение вероятности одобрения заявки на ипотеку.

    При оформлении ипотечной ссуды в браке с одним из супругов брачный договор позволит банку оценить степень своих финансовых рисков.

    Брачный договор при ипотеке

    Брачный контракт — это не объявление о будущем разводе, как это принято считать в России, а предупреждение возможных осложнений в бракоразводном процессе. Ипотека — одно из таких осложнений.

    При заключении брачного контракта сразу оговаривается, кому что принадлежит и в чем состоит брак и в случае развода.

    Согласно статьям 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации:

    1. Брачный договор может отражать права и обязанности сторон в отношении их имущества. Неимущественные отношения супругов, права и обязанности по отношению к детям в брачный договор не включаются.
    2. Мужья и жены могут устанавливать разные режимы собственности для разной собственности.
    3. Договор считается недействительным, если его статьи сознательно нарушают права одного из супругов.
    4. Брачный договор определяет права владения и пользования существующими активами и активами, приобретенными в будущем.
    5. Соглашение включает любые временные рамки и условия, ограничивающие срок действия конкретного пункта соглашения.
    6. Подписывая контракт, супруги автоматически соглашаются с его условиями.
    7. Договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен.

    Невозможно подписать договор, не прочитав его и не придя к взаимному согласию!

    Заключив брачный договор после подписания кредитного договора, необходимо уведомить банк-кредитор, иначе документ будет признан недействительным. Но нельзя отказываться от прав на совместную квартиру, если банк настаивает.

    финансовому учреждению выгодно, когда заемщик и владелец являются одним целым, поэтому его сотрудники могут предложить одной из сторон подписать отказ от приобретенного имущества. Это незаконное требование. Только вы вправе решать, подписывать брачный контракт или нет!

    Если банк отказывает в выдаче ипотеки без подписания брачного контракта, вы можете попытаться получить компенсацию за отказ от покупки квартиры. И соответствующий пункт обязательно должен быть включен в брачный договор. Или лучше поискать другой банк.

    Переоформление ипотеки при разводе

    Еще до раздела ипотечной квартиры необходимо получить признание его причастия. Если другой супруг против, это делается в суде. Выплата ипотеки и снятие залога упрощают процедуру.

    Судья будет полагаться на доказательства, представленные заинтересованным лицом. Если он докажет, что вложил деньги в выплаты по кредиту, часть квартиры перейдет в общую собственность.

    Если добрачная ипотека еще не была урегулирована на момент развода, невозможно будет ею распорядиться без согласия залогодержателя. Но поскольку жилье является предметом обязательства, продажа его части снизит стоимость заложенной квартиры, что нарушит интересы кредитора, и банк откажется от выплаты брачного гонорара.

    Единственный способ — включить соответствующего супруга в качестве созаемщика в договор об ипотеке без распределения долей долга, чтобы установить солидарную ответственность бывших супругов. Стороны самостоятельно согласовывают порядок оплаты.

    Раздел ипотеки, взятой в браке

    Раздел послеродовой ипотеки процедурно намного проще, чем раздел предсвадебной ипотечной квартиры. Дело в том, что в данном случае не имеет значения, на кого конкретно прописана квартира — в любом случае ст. 38 СК, что делает жилье общим достоянием супругов, а значит, такая квартира обязательно делится поровну.

    Но вместе с квартирой ипотечный кредит становится совместной супружеской собственностью: как правило, указание созаемщиком второго супруга в договоре является обязательным требованием кредитных организаций.

    При расторжении брака допускаются разные модели разделения квартиры и невыплаченной ипотеки:

  • квартира делится между супругами поровну, но по ипотеке они остаются родственниками и более коммутирующими;
  • квартира остается у того, на кого она прописана, а второй супруг исключается из числа созаемщиков и получает пособие;
  • квартира продана, задолженность погашена за счет выручки, а оставшиеся средства делятся поровну между мужем и женой.
  • Узнайте больше о том, как разделить квартиру в ипотеку в случае развода.

    Если заемщик – военнослужащий

    Если квартира взята в ипотеку по предусмотренной для военных программе, то ее раздел после развода будет осуществляться по собственным правилам. Дело в том, что пока гражданин служит в рядах ВС РФ, Минобороны выплачивает ему ипотечный кредит. Именно поэтому супруг (а) после развода не сможет претендовать на его часть.

    Но из этого правила есть несколько исключений. Если до погашения ссуды гражданин увольняется из рядов Вооруженных Сил, то остаток долга он должен выплатить самому. Итак, возьмите деньги из семейного бюджета. В этом случае после расторжения брака другая сторона имеет право потребовать денежную компенсацию выплаченного кредитного баланса.

    Вторым исключением станет использование материнского капитала для погашения кредита. В таких ситуациях жилая площадь однозначно делится поровну между всеми членами семьи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: