Как делится квартира между супругами после развода, если собственник муж или жена

Для семьи характерно добровольное вступление в брачный союз, рождение и образование детей, владение и распоряжение общим имуществом. У сторон есть соответствующие права и обязанности. Если дальнейшее сожительство и сохранение семьи невозможно, супруги разводятся. После развода между супругами остается спор по поводу собственности. Раздел квартиры после развода, если владельцем является муж или жена, происходит в большинстве случаев. Как делится такая квартира после развода, варианты раздела и предстоящие расходы, мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

Когда квартира может быть оформлена в собственность одного из супругов

Квартира может быть зарегистрирована на имя одного из супругов в следующих случаях:

1. личная собственность:

1. вещь приобретена в браке, но на личные средства супруга;
2. совместно нажитое имущество:

Пример: Гражданин Денисюк, управляющий крупной строительной компанией, купил трехкомнатную квартиру. Сделал ремонт, женился и продолжал жить с семьей в этой квартире. Спустя пять лет пара развелась, а после развода бывшая жена попросила разделить квартиру, так как ей негде и негде жить.

Денисюк предоставил суду документы, подтверждающие, что квартира была приобретена им перед свадьбой на свои личные средства и финансовых вложений в квартиру во время свадьбы не было. Квартира является личной собственностью гражданина Денисюка и разделу не подлежит.

Вы можете разделить квартиру, купленную во время свадьбы, по желанию любого из молодоженов.

Пример: Во время брака супруги купили квартиру. Жена была в декретном отпуске, поэтому квартиру решили зарегистрировать на мужа для получения имущественного вычета.

После развода женщина обратилась в суд с иском о признании права собственности на половину доли в квартире. Квартира куплена в браке и является совместной собственностью супругов. Согласно ст. 34 СК РФ, право на общую собственность супругов принадлежит также супругу, не имевшему доходов во время брака по уважительным причинам. Суду были представлены документальные доказательства, и суд удовлетворил исковые требования бывшей жены.

Делится ли квартира купленная до брака

Имущество, принадлежащее гражданину до брака, полученное одним из супругов во время брака в дар или в наследство, является его собственностью и разделу не подлежит.

Но, согласно статье 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей собственностью. Это возможно, если будет установлено и доказано, что во время брака были сделаны вложения, которые значительно увеличивают стоимость этого имущества.

Стоимость может быть увеличена на:

Пример: гражданин Костылев после смерти отца унаследовал комнату в общей квартире. Мужчина переехал с женой из съемной квартиры в свою комнату. Вторая комната была куплена во время свадьбы, в квартире сделан капитальный ремонт. После развода жена подала иск о признании этой квартиры общей собственностью. К повестке были предоставлены документы, свидетельствующие об увеличении площади и стоимости этого имущества во время свадьбы.

Когда нельзя разделить квартиру

Разделение квартиры невозможно или сложно, если:

1. основанием возникновения права собственности являются:

1. квартира была куплена до свадьбы;
2. квартира признается личной собственностью одного из супругов по соглашению или брачному договору.

Для признания личного имущества одного из супругов совместной собственностью супругов необходимы веские причины и убедительные доказательства.

Делится ли подаренное имущество в случае развода?

Как разделить квартиру купленную в браке, но оформленную на одного из супругов

Квартира, приобретенная супругами в браке, является общей собственностью. Неважно, кто из них зарегистрирован, второй супруг имеет право на 1/2 доли, если иное не предусмотрено договором.

Способы раздела квартиры

возможен раздел квартиры по желанию любого из супругов по договоренности или в судебном порядке.

Договор о разделе имущества составляется с обоюдного согласия супругов. Супруги самостоятельно определяют, кому и какое имущество передается в собственность. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Если супруги не могут договориться и самостоятельно определить свои доли в спорном имуществе, раздел осуществляется в судебном порядке. На основании представленных документов и с учетом указанных требований суд принимает решение о разделе имущества. В случае несогласия с решением суда одной из сторон оно может быть обжаловано. 

Какие документы нужны для раздела имущества в суде

Варианты раздела квартиры

Вы можете разделить квартиру на имя одного из супругов, но в совместной собственности:

Подробнее о взыскании денежной компенсации при разделе активов → здесь

Срок исковой давности раздела имущества после развода

На требования супругов о разделе имущества после развода распространяется трехлетний срок давности (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Начало срока исчисляется с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав:

Пример. Квартира, купленная в браке, была оформлена на его жену. После развода муж ушел, но остался прописанным в квартире. Спустя четыре года жена подала иск о снятии с регистрации бывшего мужа, который все это время не проживал в квартире. Супруга узнала о нарушении своих прав и подала иск о признании спорной квартиры общей собственностью и разделении квартиры поровну.

Срок давности в этом случае исчисляется не с момента развода, а с момента подачи прошения об отмене бывшего мужа.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

В браке мы купили квартиру, но муж зарегистрировал ее на себя, так как после рождения детей я не работала. Могу ли я подать заявление о разделе квартиры после развода?

Если квартира приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов. Право на общую собственность также принадлежит супругу, который в период брака руководил домом, заботился о детях и по другим уважительным причинам не имел дохода.

Мои родители хотят подарить нам квартиру на свадьбу. Боюсь, что в случае развода супруг захочет поделиться им. Что делать правильно?

Заключите договор дарения на квартиру, в которой ваши родители будут дарителями, а вы — единственным дарителем, и зарегистрируйте недвижимость в Росреестре. Квартира станет вашей личной собственностью и не будет передана другим лицам.

Можно ли после развода запросить часть квартиры на имя жены и в которой я не прописан? 

Если квартира куплена в браке, вы имеете право на половину квартиры независимо от регистрации.

Независимое экспертное заключение

Квартира, приобретенная в браке на имя супругов, является совместной собственностью супругов и делится поровну, если супруги не договорились об ином (п. 1 ст. 39 СК РФ). Разделение квартиры возможно по соглашению супругов или в судебном порядке. Договор должен быть нотариально заверен. При обращении в суд необходимо произвести оценку объекта недвижимости для расчета госпошлины и определения стоимости долей супругов.

При разделе собственности важно правильно составить документы и собрать доказательства.

Если вы не знаете, с чего начать и какие действия предпринять, но хотите сделать все правильно, обратитесь за помощью и поддержкой к нашим профессионалам.

Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашей проблеме совершенно бесплатно.