Как долго заявка на ипотеку рассматривается банками?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Некоторые банковские организации для привлечения клиентов объявляют о возможности получения кредита на недвижимость в течение одного дня. Как показывает практика, срок рассмотрения заявки может составлять несколько недель. Этот период в основном связан со стремлением банка минимизировать возможные убытки. Для этого кредитные менеджеры должны проводить тщательную проверку клиентов и рассчитывать потенциальные риски на протяжении всего периода ссуды. Это одна из причин, по которой банки давно рассматривают ипотеку.

Как долго банки одобряют заявки на ипотеку?

Купить собственную квартиру — мечта многих россиян. Но, к сожалению, сделать это за свой счет, не прибегая к кредитам, удается лишь немногим. Большинство вынуждено брать ипотеку. Когда возникает решение о покупке квартиры, как правило, не дожидаясь решения банка, мы начинаем искать и рассматривать понравившиеся варианты.
И вот, жилая площадь выбрана, пора брать кредит. Но важно знать, сколько дней рассматривается заявка на ипотеку и перейдет ли в этот период квартира другому покупателю.

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

В чем суть ипотеки

Ипотека — это особый вид кредита, который позволяет занять в банке довольно крупную сумму денег. При определенном уровне заработной платы заемщик может рассчитывать на получение обычного потребительского кредита в размере нескольких сотен тысяч рублей, но при ипотеке эта сумма может быть увеличена до нескольких миллионов. Почему? Дело в том, что банк закладывает вашу будущую квартиру до полного возврата денег с процентами.

В случае неблагоприятных обстоятельств кредитная организация сможет продать эту недвижимость со скидкой на свободном рынке и вернуть ее стоимость частично или полностью. Однако ипотека — это рискованная ссуда. Поэтому заявки на него рассматриваются с особым вниманием.

Зарегистрировать право собственности

оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только после оформления кадастровых паспортов на всю недвижимость. То есть придется дождаться, пока остальные жители получат ключи и составят акт приема-передачи.

Хороший застройщик обязательно проинформирует покупателей о начале оформления квартиры и отправит перечень документов в регистрирующий орган.

Для регистрации собственности вам потребуются:

  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • паспорт покупателя и представителя продавца;
  • договор ипотечного кредита;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • После погашения ипотечной задолженности заемщик должен подать заявление в МФЦ о снятии залога.

    Вы должны принести:

  • документ из банка, подтверждающий полную оплату долга;
  • договор ипотечного кредита;
  • паспорт домовладельца.
  • право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в течение 120 дней.

    Как долго одобряют ипотеку

    Это во многом зависит от самого банка. Покупка квартиры связана не только с одобрением самой ссуды, но также с исследованием и оценкой выбранной собственности, что также требует определенного времени до завершения операции. Вариантов покупки квартиры может быть несколько, и от этого во многом зависит поведение банка. Но сначала давайте взглянем на стандартный процесс рассмотрения заявки.

    1. Первое, что нужно сделать, это собрать пачку документов. Как правило, банки предъявляют свои требования на сайтах, их лучше изучить заранее. Обычно необходимо предъявить паспорт, трудовую книжку, справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка, СНИЛС, свидетельство о браке. Чаще всего наемным клиентам идут на уступки, например, они не требуют подтверждения дохода. Сбор документов занимает в среднем одну неделю.
    2. Далее необходимо посетить отделение банка, где работает ипотечный управляющий. Лучше всего предварительно зарегистрироваться на определенное время, чтобы не стоять в очереди. Работа с клиентом по ипотеке в банке занимает от часа до двух, так что менеджеру лучше подождать. Вам нужно будет заполнить анкету. Если ипотека выдается одному из супругов, другому все равно придется оформлять документы в качестве созаемщика, поэтому необходимо вместе явиться в банк. А еще вам понадобится доверенность от нотариуса, что ваш супруг не возражает против покупки дома.
    3. Впоследствии менеджер вносит ваш вопрос в базу данных и начинает по очереди рассматриваться разными банковскими службами.
    4. Сначала кредитный отдел инициирует процедуру оценки и получает данные от кредитных бюро. Сама оценка автоматическая и не занимает много времени, а вашу кредитную историю можно получить в течение 3-4 дней. Кроме того, ее проводит служба безопасности, после чего андеррайтеры рассчитывают возможную сумму кредита.
    5. После всего этого ваш вопрос поступает в кредитный комитет и по нему делается окончательное заключение. Об этом решении вы будете уведомлены по SMS, электронной почте или по телефону вашего личного менеджера.

    Время работы с приложением больше зависит от человеческого фактора и общего притока клиентов и может варьироваться от 7 дней до месяца.

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Оплата первоначального взноса

    Предоплата требуется в течение трех месяцев с момента принятия банком положительного решения о выдаче ипотеки. Подтверждение предоплаты будет заранее предоставлено в банк. В настоящее время существует несколько способов внести первоначальный взнос в случае одобрения:

  • Денежные средства. Денежные средства могут быть переданы сотрудникам банковской организации в отделении, в котором осуществляется ипотека;
  • Безналичный метод. В этом случае клиент переводит средства на банковские реквизиты, указанные в его карте или банковском счете;
  • Государственные сертификаты. Заемщик может использовать спонсируемые государством программы для выплаты ипотеки. В частности, возможно использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.
  • Сколько времени требуется банкам для обработки заявки на ипотеку?

    Какие варианты подачи заявки на ипотеку могут быть

    Вы покупаете строящуюся или готовую квартиру у застройщика

    Как правило, строительные компании работают с определенными банками. Если речь идет о приобретении строящегося жилья, то застройщик должен быть аккредитован в финансовом учреждении. Для потребителей это в том числе один из показателей надежности конструкции.

    Если компания аккредитована в крупных российских банках, ей можно доверять. Но есть и ограничение: в них можно получить только ипотеку. При этом менеджер по продажам заинтересован в сделке и поможет покупателю любым способом с регистрацией. В этом случае, независимо от того, сколько дней будет рассматриваться ваша заявка на ипотеку, квартира будет забронирована, и маловероятно, что она будет продана другому лицу. То же касается и готового жилья.

    При покупке у застройщика хорошо то, что они работают в тесном контакте с банками, часто общаясь с персональным менеджером. Таким образом, вы можете рассчитывать, что процесс утверждения пройдет как можно быстрее. Ваша заявка будет рассмотрена в приоритетном порядке.

    Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и уже выбрали объект

    В этом случае вы можете выбрать любой банк, который занимается ипотекой. Необходимо собрать пакет документов и подать заявку в одно или несколько финансовых учреждений. В заявке необходимо указать желаемую сумму кредита с учетом стоимости объекта и первоначального взноса. Время обработки у всех разное, следует сообщать о стандартных сроках, но возможны задержки.

    Чтобы ускорить процесс, вы можете заказать оценку недвижимости еще при принятии решения. Это делается в течение 10-14 дней. Но есть и риски. Банк может утвердить намного меньше, чем ожидалось, поэтому объекту придется выбрать другой, а деньги на оценку будут потрачены зря.

    Если рассмотрение вопроса занимает слишком много времени, продавец может просто передать дом другому покупателю за деньги. Поэтому, сколько бы вы ни хотели приобрести выбранную квартиру, не стоит подписывать с ее владельцем какие-либо договоры до утверждения кредита и тем более вносить авансовые платежи и гарантии.

    Вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке

    Можно поступить следующим образом: начать оформление ипотеки еще до выбора объекта. В этом случае приступайте к их депозиту. Он должен составлять 15-25% от стоимости проживания. Таким образом вы можете рассчитать сумму кредита, которую можете запросить.

    Лучше спросить как можно больше. Пока рассматривается ваша заявка на ипотеку, вы можете приступить к выбору объекта, посмотреть различные варианты по цене. Когда решение будет готово, вы уже будете иметь представление о рынке и, возможно, будет несколько подходящих вариантов.

    важно помнить, что решение банка действительно только в течение нескольких месяцев и важно успеть выбрать предмет в отведенное время. В противном случае придется писать повторяющееся заявление.

    Причины долгого рассмотрения

    К причинам длительного рассмотрения заявки соискателя можно отнести человеческий фактор — медлительность заемщика. Также пакет документов может быть собран неправильно. Или, если сделка сложная, согласование тоже займет много времени.

    К другим причинам длительного рассмотрения можно отнести следующие позиции:

  • наличие нескольких поручителей — для каждого представителя будет проходить тщательная проверка всех документов;
  • долгий поиск подходящей недвижимости или ее несоответствие требованиям Сбербанка;
  • недоукомплектованный пакет документов или необходимость в куче дополнительных документов;
  • длительный процесс анализа или сбора всех документов в связи с истечением срока действия сертификатов, представленных при первичном обращении;
  • проблемы взаимодействия — медлительность менеджеров банка или невозможность вовремя связаться с заемщиком.
  • Как одобрить ипотеку быстрее

    Есть несколько уловок, чтобы получить одобрение банка как можно быстрее.

    1. Заявление в конце месяца. Дело в том, что у кредитных менеджеров есть планы продаж, которые они должны выполнить, чтобы получить премию. Если план так называемый «горящий», то в последние дни отчетного периода менеджер сам приложит все усилия, чтобы получить кредит как можно быстрее. Иногда это может занять буквально несколько рабочих дней.
    2. Обратитесь в банк, в котором реализуется ваш зарплатный проект. Во-первых, вы сможете получить более выгодную ставку по кредиту, а во-вторых, банк не будет тратить время на проверку ваших личных данных, работодателя и так далее. Время рассмотрения заявки значительно сократится, а документов нужно будет собирать гораздо меньше.
    3. Воспользуйтесь услугами брокера. Особенно, если есть проблемы с пакетом документов. Например, не постоянная регистрация, а временная прописка в городе, куда вы идете в банк. Брокеры по-своему выстраивают отношения с банками и получают хорошие отзывы даже в сложных ситуациях. Кроме того, они могут провести сделку под ключ и не только помочь решить проблему с деньгами, но и помочь выбрать недвижимость, провести оценку и оформить другие необходимые документы. Единственный недостаток — вам придется платить за услуги брокера, но это лучше, чем отказ банка.
    4. Воспользуйтесь электронными услугами. Сбербанк несколько лет развивает собственный портал покупки квартир в ипотеку. На нем вы можете не только выбрать объект, но и подать заявку, получить одобрение и завершить электронную регистрацию сделки. Поэтому купить квартиру можно даже в другом городе и без посещения банка. Рассмотрение кредитной заявки, по информации Сбербанка, заняло два часа. Это самый быстрый результат, но никак не гарантированный.

    Могу ли я подавать заявки на рассмотрение в разные банки? Это не запрещено законом. И наоборот, если вы скажете кредитному менеджеру, что ждете одобрения еще от пары банков, это заставит его работать быстрее.

    Конкуренция между банками сегодня довольно жесткая, и ипотека для них выгодный продукт. Но не злоупотребляйте этим правилом и подавайте заявки более чем в три банка одновременно.

    Проведение сделки

    Одним из важных шагов после утверждения банком заявки клиента является продажа недвижимости. И заемщикам придется быть очень осторожными, ведь при регистрации учитывается большое количество нюансов и особенностей.

    также важно решить вопросы с жилой недвижимостью до заключения сделки. Вы также можете спросить у кредитного специалиста.

    Будьте осторожны при совершении сделок. Убедитесь, что вы прочитали все пункты, указанные в контракте. Он может содержать дополнения и дополнительные термины, требующие особого внимания. Обычно клиенты узнают об этом только во время транзакции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: