Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Есть много способов улучшить жилищные условия. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. И на эти деньги не просто купить квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Конечно, построить даже небольшой коттедж за 453 тысячи рублей не получится, но сделать фундамент и даже перекрыть можно.

Стоит отметить, что государство также разрешает использование капитала для расширения жилой площади. Поэтому при необходимости можно укомплектовать кухню, сделать чердак или другой этаж.
При покупке стройматериалов или оплате подрядчикам нужно собирать все квитанции. В Пенсионном фонде документы будут подтверждать целевое использование государственных денег.
Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не предполагает ремонта помещения. Потому что власти не видят в реструктуризации улучшения жилищных условий.

Таким образом, за счет средств федерального бюджета мечта о частном доме может быть реализована.

Выводы

Жилищный вопрос — одна из самых болезненных проблем для россиян. Многие семьи с детьми, узнав о программе господдержки, начинают понимать, как собрать материнский капитал на строительство дома.

Маткапитал можно использовать несколькими способами:

Если жилье нуждается в ремонте, законодательство разрешает его реконструкцию.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Владельцы материнского капитала заинтересованы в использовании средств по сертификату до достижения ребенком 3-х летнего возраста. Многие хотят завершить строительство и переехать в дом. Некоторые семьи обеспокоены изменением и повышением цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До истечения срока — три года — в двух случаях можно потратить деньги на сертификат.

1) Сделайте первый взнос по ипотеке

2) Возврат кредита на строительство или реконструкцию жилого дома

запрещено брать кредит на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Строительство дома

Есть два способа построить дом по сертификату материнского капитала:

Важным отличием будет порядок перевода средств. В случае самозанятости сумма переводится двумя частями. Когда вы привлекаете организацию, сумма переводится сразу.

Общая сумма стандартно 453 026 рублей. Если есть причины для превышения бюджета, сумма, превышающая эту отметку, не возвращается.

Подрядной организацией

Законодательство не запрещает привлечение подрядчика к строительству. Важное условие — наличие официального договора. Контракт может заключить женщина (обладатель сертификата) или ее супруг.

После согласования все деньги переводятся (не разбиваются на 2 части) на счет исполнителя.

В ПФР вместе со стандартным пакетом документов необходимо предоставить копию договора и реквизиты исполнителя (банковский счет).

Получение средств возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Своими силами

Когда строят дом, они самостоятельно получают 50% причитающейся суммы после отправки документов:

Для получения разрешения на строительство необходимо будет предоставить поэтажный план дома, смету с указанием затрат, ссылки на конкретные магазины (для подтверждения актуальности стоимости).

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основным направлением столицы является приобретение жилых помещений. Поэтому, если в доме нет коммуникации — водоснабжение, газ, электричество, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если нет проблем с проведением коммуникаций, участок зарегистрирован как собственность, вы можете выбрать любой размер дома. Например, это может быть одноэтажный дом или даже большой особняк.

Нет ограничений по материалам, из которых собственники семейного капитала будут строить дом. Это могут быть деревянные, кирпичные, блочные, панельные дома, на основе каркаса или бруса.

Самый быстрый способ возведения объектов — из блока (пенобетон, керамзитовый блок и т.д.) и бруса.

Перечень документов

Федеральный закон № 256 определяет перечень гарантий, необходимых для получения материнского капитала:

Материнский капитал на строительство дома своими силами

«Тратить деньги без привлечения строительного подрядчика — безусловно, чем заняться. Граждане должны сами определить, что для них важнее и легче », — сказал Медведев.

Самостоятельное строительство дома, несомненно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана, если есть опыт и много свободного времени.

По опыту людей, которые строят дома для своей жизни в Ставрополе или в Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Многие проблемы вызывает обустройство инженерных коммуникаций. Проще, если они уже подключены к сайту. В чем главное преимущество того, что вы тратите материнский капитал на постройку дома самостоятельно? Это полная уверенность в надежности жилья. Поскольку вы сами контролируете работу и знаете самые «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо зарегистрировать земельный участок в собственность и получить разрешение местных властей на строительство.

По окончании строительства необходимо обязательно зарегистрировать недвижимость как общую собственность.

Варианты использования материнского капитала

Программа направлена ​​на повышение рождаемости в стране. Во избежание перекоса средств законодатель четко очертил сферу использования капитала. Вы можете потратить:

С 2021 года в этот список добавлен еще один пункт. Теперь стало проще адаптировать детей с ограниченными возможностями и интегрировать их в общество, так как расходы покрываются за счет материнского капитала.

«Жилищный вопрос» в нашей стране до сих пор не потерял своей актуальности. Чтобы увеличить жилую площадь, например, купить новую квартиру, подавляющему большинству семей просто приходится отказывать себе во всем. При этом многие переходят на удаленную работу и переезжают в пригород, что подталкивает их к использованию материнского капитала для строительства дома. Однако на пути желающих обрести «дом в деревне» возникают юридические препятствия. Незнание нюансов законодательства приведет к тому, что в оплате будет отказано.

Внимание! Любые действия с данной мерой государственной поддержки возможны только в безналичном варианте. Все предложения о «взыскании капитала» незаконны, и человек, принявший такую ​​вещь, считается соучастником мошеннической схемы.

Если вы решили забрать свой дом, стоит учесть доступные методы. Перед семьей открывается целый ряд возможностей. Выбор будет частично зависеть от возраста ребенка.

Погасить кредит на строительство

Маткапитал-фонды значительно сократят задолженность перед банком. В этом случае не имеет значения, когда возникло долговое обязательство — до рождения второго ребенка или после этого времени. Принципиально другое: кредит обязательно должен быть адресным, то есть жилищный кредит, жилищный кредит или ипотека.

Заключив кредитный договор с банком, можно погасить часть долга перед материнской компанией за строительство дома. Примерный порядок действий: владелец справки получает долговую справку, которая вместе с пакетом документов передается в Пенсионный фонд. Там заявка рассматривается в течение месяца, и при положительном решении деньги переводятся на указанные реквизиты. С 2017 года на это отведено 10 дней (даже раньше — даже месяц). Впоследствии банк предоставляет заемщику новый график платежей, который отражает уменьшение ежемесячного платежа или общего срока кредита.

Получить компенсацию за уже готовый дом

Если дом строится своими руками (а это главное условие, иначе не удастся получить деньги), то компенсация от государства причитается. Его размер равен сумме семейного капитала. В этом случае придется подождать, пока ребенку исполнится 3 года.

Важно! После зачисления средств МК на счет собственнику дается полгода на оформление дома в долевую собственность.

Реконструкция имеющегося жилища

Законодатель допускает интересную возможность: использовать материнский капитал не для строительства частного дома, а для его реконструкции. Речь не идет о ремонте, в том числе капитальном — конструкция должна быть существенно увеличена. Как минимум добавляется расчетная единица. У каждого субъекта РФ свои нормативы, но чаще всего это 18 м2.

Как и в случае индивидуального строительства, денежные средства будут отправлены двумя частями: 50% по первой заявке и вторая половина после подтверждения работы в специальном акте.

Дом мечты

Благодаря тому, что новые технологии уверенно входят в нашу жизнь и нет необходимости «добывать» стройматериалы — приобретение не будет проблемой, все больше людей стремятся использовать материнский капитал для строительства дома. Это неудивительно, ведь при самостоятельном проектировании жилище получается именно таким, каким нужно его хозяевам.

Как построить жилье по договору строительного подряда

При строительстве дома с привлечением подрядчиков собственники капитала предоставляют пакет документов в руководство Пенсионного фонда. Включает в себя:

1) разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий право собственности на сайт;

3) копия договорного соглашения.

Когда объект будет завершен, он также должен быть зарегистрирован в собственности с определением квоты для каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете разные бонусы. Во-первых, вы вовремя зарабатываете. Во-вторых, вы освобождаетесь от бремени ответственности за каждый этап работы. Однако здесь важно найти квалифицированных рабочих. Единственный недостаток — дополнительные траты денег.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Даже если дом еще строится, можно оформить единовременную выплату. Полученные средства возмещают понесенные расходы.

Для этого вам необходимо подать в Пенсионный фонд пакет документов:

При этом сотрудники Пенсионного фонда внимательно изучают не только право на получение материнского капитала, но и сам объект приобретаемой недвижимости.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Маткапитал выпускается равными половинами.

Для получения первой части капитала необходимо обратиться в МФЦ или Пенсионный фонд. Там вы получите список документов:

Обязанность оформляется нотариусом при предъявлении паспорта, свидетельства о браке и свидетельства о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе городской план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выпускается администрацией города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление о разрешении на строительство. Сюда вносятся номер лота, кадастровый номер, оригинал плана, ксерокопия свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Личный счет открывается собственнику домашнего капитала. Справка выдается в банке, в котором открыт счет.

Все остальные документы оформляются непосредственно в МФЦ, в основном ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала

выдается при предъявлении документа на улучшение. На этом этапе фундамент, стены и крыша должны быть готовы. Для получения акта пишется акт с подробным описанием возведенных конструкций. В том числе тип облицовки, кровли, марка бетона, тип утеплителя, тип фундамента, стеклопакеты — одним словом, все, что было сделано. Ксерокопии паспорта, разрешения на строительство дома прилагаются к заявке.

Если вас интересуют другие способы использования или инвестирования материнского капитала, прочтите статью «Куда правильно инвестировать материнский капитал в 2021 году

Что такое материнский капитал

С 2007 года семьи, в которых родился или усыновлен второй ребенок, имеют право на государственную поддержку, которая называется «материнским капиталом» (МК). Если по каким-либо причинам пособие не выплачено, право на него переходит к следующему рожденному или усыновленному ребенку.
В ПФР вы можете в любой момент попросить получить государственный сертификат на семейный капитал: срок подачи заявления отсутствует.

Важно! Вы можете использовать свое право только один раз.

В начале акции сумма составляла 250 000 рублей. Впоследствии она проиндексировалась до тех пор, пока не была «заморожена» примерно на 453 026 рублей в 2015 году. Дата окончания указана как 2021 год. Однозначного ответа пока нет: будет ли программа продолжена после этой даты, будет ли она проиндексирована в 2021 году и вне.

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Купить землю за собственные деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

4. Получить положительное решение Пенсионного фонда

5. Перевод государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство конструкции

7. Подписание акта об окончании

Условия для получения дотации на строительство

Оформление запроса в ПФР о перечислении средств на строительство дома зависит от способа строительства дома: самостоятельно или с помощью подрядчика. В любом случае оформлением документов занимается владелец сертификата (или супруга по доверенности). Дизайнер должен быть гражданином РФ. Строительство также должно вестись на территории Российской Федерации. Земля, на которой будет построен дом, должна быть зарегистрирована как собственность держателя сертификата.

Дом, строящийся организацией

Ответственное мероприятие — это выбор подрядчика на строительство дома, а также выбор банка, если вам нужно оформить ипотеку. Список сторонних организаций, осуществляющих строительство частных домов, можно посмотреть на сайте банка.

Привлечение подрядчика

Ищут строительную компанию или индивидуального предпринимателя через Интернет или через друзей. Не стоит доверять подрядчикам, которые заявляют о дешевизне домов, быстрых сроках строительства.

Елена Смирнова

Пенсионный юрист, готовый ответить на ваши вопросы.

Задайте мне вопрос

желательно, чтобы будущие домостроители располагались в базе банка, где владелец сертификата будет получать ссуду или оформлять ипотеку. Банки не работают с компаниями, которые подозревают их платежеспособность и компетентность.

Менеджер компании подбирает жилищные проекты для клиента или находит их сам. После согласования предварительной цены, дизайна и материала, из которого будет построен дом, составляется договор.

Заключение договора

Заключение договора — важный этап строительства. Документ содержит следующие важные моменты:

1. условия строительства;
2. термины;
3. предварительный чертеж дома;
4. смета, включающая расходные материалы, предоставленные услуги и их стоимость;
5. детали деталей.

Подрядчики обычно работают по предоплате. Стоимость услуг на начальном этапе также должна быть указана в коммерческом предложении или в контракте.

Посещение в ПФР

Необязательно идти в Пенсионный фонд лично. Заявление о предоставлении материнского капитала можно оформить на сайте ПФР или в службе Госуслуг.

Для оплаты ипотечного залога, необходимого для строительства дома, вам понадобятся:

ПФР рассматривает документы и в течение 1-2 дней сообщает о принятом решении и приглашает с документами в офис Пенсионного фонда. Срок рассмотрения заявки — один месяц со дня написания заявки абитуриента.

Часто для погашения ипотеки или первого взноса перевод капитала материнской компании может быть оформлен непосредственно в банк.

Строительство

При оформлении выпуска средств из материнского капитала уже ведутся строительные работы за счет предоплаты заказчика. В связи с тем, что рассмотрение заявки и оформление ипотеки с первоначальным взносом из материнского капитала занимает от 1 до 3 месяцев, средства поступают только при переходе на следующий этап строительства.

Дом самостоятельной постройки

Получая средства на строительство самостоятельно, основная сумма делится на две части, которые выдаются с интервалом в 6 месяцев. В этот период необходимо вложить средства в строительство. Требуется отчет в ПФР. В противном случае остаток суммы выдан не будет.

Приобретение участка

Покупка земли на деньги материнского капитала не предусмотрена Законом No. 256-ФЗ. Заявитель может потратить деньги только на строительство. Земля приобретается или сдается в аренду за свой счет и передается держателю сертификата или супруге).

Необходимые документы

При получении 50% материнского капитала к заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок или его аренде;
2. разрешение на строительство или извещение, выданное самоуправлением района, где планируется строительство;
3. данные держателя сертификата.

Чтобы получить оставшуюся сумму через 6 месяцев:

таким способом можно избавиться от матки, если ребенок достиг трехлетнего возраста.

Перечисление средств

Деньги поступают в течение одного месяца на счет держателя сертификата (его представителя) после отправки заявления в ПФР и его принятия сотрудником фонда.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из основных условий предоставления материнского капитала на строительство дома является его удостоверение в долевой собственности. Это означает, что имущество, построенное на государственные деньги, принадлежит, в том числе, детям частями, размер которых определяется соглашением. При продаже имущества необходимо получить разрешение органов опеки и защиты. Это делается для того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут созданы такие же жилищные условия — и по размеру, и по благоустройству.

При покупке дома, построенного на материнский капитал, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на продажу объекта.

Строительство дачи за счет маткапитала

Многих граждан интересует возможность строительства дачи на дотацию. При этом следует учитывать условия строительства дома на материнский капитал. Один из них утверждает, что строительство объекта за городом разрешено, если семья планирует проживать там круглый год.

Суть программы — улучшение жилищных условий. Значит, средства нужно направить на индивидуальное строительство. Вы можете потратить их следующим образом:

1. Постройте жилой объект.
2. Возместить затраты на строительство зданий.
3. Оплатите ипотеку.

Конечно, построить дом на материнский капитал не получится, но с помощью этих средств можно покрыть существенную часть затрат, в том числе погашение банковского кредита на строительство дома.

Несмотря на большой размер социальной помощи, этих денег не всегда хватает на обеспечение семьи жильем. Исследуя возможные пути выхода из сложившейся ситуации, некоторые задаются вопросом, можно ли вложить деньги материнского капитала в строительство акций.

При отсутствии экономии долевое строительство — реальный способ приобрести квадратные метры.

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Вы можете потратить разумные деньги на перестройку дома. Имеется в виду улучшение качества жилья. Например, реконструкция включает создание пристройки, преобразование нежилого помещения в жилое и замену коммуникаций. Более полный перечень в этой сфере предоставят специалисты Пенсионного фонда.

возможна реконструкция, как в варианте со строительством дома, через три года со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет своих средств, но тогда через три года нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы о стоимости выполненных работ на дому.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. В переводе денежных средств может быть отказано, если:

Порядок оформления

Порядок получения МСК зависит от выбранного метода строительства дома. Возможны 2 варианта строительства жилого дома:

1. Организация собственного строительства.
2. Привлечение к работе подрядчика.

И по первому, и по второму способу перед началом строительства необходимо получить такие документы, как свидетельство MSC, бумага на участок, разрешение на работу, обязательство оформить право собственности в равных частях.

На средства материнского капитала построить дом

Сертификат МСК

Для получения денег со счета материнского капитала необходимо иметь на руках соответствующий сертификат. Для его регистрации необходимо обратиться в один из отделений ПФР, где оформляется заявление, к которому прилагаются документы матери и всех детей, а также в СНИЛС. Выдача справки в соответствии с законодательством решается в течение 15 дней.

Бумаги на землю

Следующим шагом будет выбор места проживания. Участок должен располагаться рядом с дорожными развязками. Лучше иметь поблизости школы, больницы и магазины. Необходимо, чтобы все необходимые коммуникации можно было без труда подвести домой.

Чтобы оформить документы на землю, вам нужно будет выкупить землю, получить ее в бесплатное пользование или взять в долгосрочную аренду.

Для оформления документов на земельный участок необходимо будет заключить долгосрочную аренду

Разрешение

Перед началом строительства необходимо получить разрешение в местном муниципалитете. Необходимы следующие документы:

Перед тем, как начать строительство дома, необходимо получить разрешение от местного самоуправления

Документ о доле собственности

Вам потребуется оформить документ об обязательной передаче права собственности на планируемое здание. Он делится поровну между всеми членами семьи. Аналогичная процедура проводится не позднее полугода со дня завершения строительства. Этот документ нотариально заверен.

Акт собственности

Заявка в ПФР

Когда все документы будут собраны, вы можете подать заявку на предоставление средств MSC в ПФР. Важно помнить, что получение государственных средств можно засчитать только тогда, когда ребенку, рождение которого стало основанием для выдачи справки, исполнилось 3 года. До этого времени можно использовать деньги из федерального бюджета в ситуации, когда заемные деньги будут привлечены на строительство. Кроме того, в ПФР могут запросить СНИЛС, документ о браке.

В течение одного месяца поданное заявление рассматривается.

Заявление о переводе средств материнского капитала

Бланк заявления на перевод средств материнского капитала доступен здесь .

Самостоятельное строительство

Если дом нужно строить своими силами, то при положительном ответе еще через месяц владелец сертификата получает на свой счет государственные средства. Важно помнить, что они будут зачислены не сразу, а только 50% от доступной суммы MSC. Чтобы получить оставшуюся половину, нужно собрать новые документы, подтверждающие целевое использование бюджетных денег. Кроме того, должен пройти определенный период: не менее шести месяцев.

Для подтверждения проведенных строительных работ необходимо собрать все платежные документы, связанные с закупкой материалов. Кроме того, необходимо составить акт о выполнении части работы. Этот последний документ должен быть утвержден представителем местных властей.

Кредит на материнский капитал на строительство

Привлечение подрядчиков

При строительстве дома из подрядной бригады, средства MSC сразу поступают на счет подрядчика. Причем вся сумма полностью. В этом случае ПФР запросит, помимо перечисленных выше документов, договор, заключенный с подрядчиком.

Важно! Подрядчик должен иметь государственную лицензию на выполнение строительных работ.

К содержанию договора предъявляются определенные требования. Помимо включения в текст документа основных реквизитов сторон заключаемой сделки (заказчик и подрядчик), необходимо указать стоимость работы и сроки ее завершения. В договоре устанавливаются права и обязанности сторон. Важным разделом является определение порядка получения готового объекта. Документ вводит обязательный элемент, такой как частичная или полная оплата суммы MSC.

Подрядчик должен иметь государственную лицензию на выполнение строительных работ

К договору прилагается вся техническая документация и смета на строительные работы.

Помимо того, что средства MSC сразу предоставляются в полном объеме при привлечении застройщиков, есть и другие преимущества этого метода строительства дома:

1. Сроки работ значительно сокращены, так как в строительстве принимает участие целая бригада специалистов.
2. Дом, построенный профессионалами, прочнее и эстетичнее.

Комбинированный способ

можно использовать комбинированный вариант, который предполагает проведение основных работ (укладка фундамента, стены здания, подключение коммуникаций) строителями, а отделкой помещения и фасада занимаются сами хозяева.

Комбинированный способ строительства дома с подрядчиком

Срок оформления

Средства MSC могут быть выданы как при начале строительства, так и по окончании строительства. В этом случае, даже если дом был построен только собственными силами без привлечения третьей стороны, вы можете сразу получить всю сумму, которая находится на счете материнского капитала.

Таблица с процентными ставками по ипотеке на материнский капитал: