Многие мечтают о собственной квартире. И это понятно, ведь недвижимость — это выгодное вложение, а также возможность жить отдельно с комфортом. На рынке недвижимости большой выбор предложений. Как не нарваться на мошенников такого типа? Как вариант, обратитесь в надежное агентство недвижимости, но это тоже дополнительные расходы. В нашей статье вы узнаете, как купить квартиру без посредников. Пошаговая инструкция для покупателей.
Покупка квартиры самостоятельно
Вот основные вопросы: что искать и где искать?
Чтобы начать выбирать жилье, нужно определить для себя, какие из его характеристик станут важными и приоритетными. Возможно:
Новое жилье активно строится и вводится в эксплуатацию, а девелоперы рекламируют квартиры в новостройках, привлекая их выгодной ценой и минимальным процентом по ипотеке. Размещение в новостройке — действительно хороший вариант. Юридически такая квартира чистая — вы будете первым владельцем. В новостройках все коммуникации новые по привлекательной цене. Но это новые микрорайоны, которые, как правило, находятся далеко от центра города, и такие дома не всегда заканчиваются.
дешевле покупать вторичное жилье, которое уже какое-то время уже опробовано. Но здесь нужно быть внимательным и проверить его юридическую сторону.
Для этого необходимо попросить у прежних владельцев справку о том, что там никто не прописан, нет долгов за коммунальные услуги, нет залогов и арестов.
Слишком низкая цена по сравнению с аналогичными квартирами в других домах должна насторожить покупателя.
Важным вопросом является стоимость жилой площади, которая складывается из нескольких факторов. Следует выделить несколько ключевых моментов: расположение по отношению к основной инфраструктуре, этажность и тип жилья. Когда вы пытаетесь найти квартиру с помощью объявлений в газетах или на веб-сайтах, вы можете обнаружить, что две одинаковые квартиры в одном жилом районе могут значительно отличаться по цене.
Планируя купить квартиру самостоятельно, нужно учитывать, что изначально продавец старается получить от продажи максимальную отдачу и устанавливает максимально высокую планку цен. Конечно, он может признаться в сделке, и покупатель должен быть настроен на него. Настораживает подозрительно низкая цена квартиры. За ней могут скрываться долги за общую квартиру, которая перейдет к новому хозяину.
Где искать квартиру? Сегодня наиболее популярными инструментами исследования являются интернет-ресурсы с довольно простым интерфейсом, позволяющим быстро ориентироваться в цене и анализировать рынок недвижимости:
Этапы покупки квартиры
Покупая квартиру самостоятельно, нужно придерживаться следующего пошагового алгоритма, который поможет сэкономить деньги и нервы, минимизировать риски и ошибки.
Шаг 1. Определитесь с характеристиками квартиры. Для начала нужно точно знать, какой тип жилья вас интересует, его расположение, основное или второстепенное.
Шаг 2. Рассчитайте бюджет, который вы готовы потратить на покупку квартиры. Здесь нужно понимать, что жилая площадь в центральном районе города дороже, чем в удаленном, то есть цена однокомнатной квартиры в центре может быть равной цене однокомнатной комнатная квартира в центре пригорода. Покупатель не всегда рассчитывает на свои сбережения, поэтому есть несколько вариантов привлечения заемных средств. Их тоже нужно оценивать трезво.
понятно, что покупатель всегда хочет сэкономить и такое объявление может встретить новичок. Суть этого метода привлечения покупателя в том, что агенты по недвижимости размещают объявления с намеренно заниженной ценой объекта. Звонит человек, укусивший такое объявление, и ему говорят, что квартира продана, но есть еще одно интересное предложение, но цена уже выше.
Шаг 3. Выберите способ покупки. Вариантов оплаты квартиры продавцу множество, и каждый покупатель может выбрать тот, который ему больше всего подходит. Это:
Шаг 4. Найдите несколько наиболее интересных вариантов. Важно выбрать несколько, чтобы посмотреть и оценить состояние квартир, насколько в них тихо и в целом решить, где будет комфортнее и удобнее жить в будущем. Здесь необходимо уточнить у продавца, который является зарегистрированным собственником жилого помещения, нет ли долгов.
Шаг 5. После того, как вы выбрали наиболее подходящее жилье, вам следует начать переговоры с продавцом о цене. Здесь необходимо сразу уточнить, кто будет оплачивать оформление документов, а также срок, в течение которого жилье будет освобождено.
шаг 6. Регистрация сделки. Его можно разделить на 3 важных блока.
- Покупатель должен внимательно проверить документы, подтверждающие право собственности. Обратите внимание на габариты, которые не позволят прописаться и полностью избавиться.
- Если с документами все в порядке, можно переходить к оформлению договора, который подписывают обе стороны. Здесь необходимо оговорить все нюансы относительно адреса квартиры, стоимости, способа передачи и даты передачи квартиры новому владельцу. Есть возможность оговорить предварительный договор с перечислением депозита. Договор купли-продажи подается на регистрацию в МФЦ.
- После заключения договора квартира снова осматривается и составляется акт сдачи-приемки. После его подписания покупатель может переехать в дом.
Договор частной продажи — Скачать
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи — Скачать
Необходимые документы
Для совершения сделки по покупке квартиры необходимо предоставить в Федеральный реестр или МФЦ следующие документы:
Для москвичей при заключении сделки купли-продажи квартиры необходимо предоставить единый жилищный документ, который заменяет сразу несколько справок и сокращает время прохождения всех бюрократических процедур.
Если квартира приобретается в ипотечный кредит, список документов расширяется, понадобятся:
Бывают случаи, когда требуется обязательное нотариальное заверение сделки. Это необходимо в случае продажи одной из долей в квартире, а также если собственник моложе 18 лет или был признан недееспособным. Итак, в нотариальной конторе необходимо предоставить:
Способы передачи денег
В контракте должно быть указано, как будут переведены деньги. Он никак не регулируется и выбирается исключительно по соглашению сторон. Наличный или банковский перевод: решают только продавец и покупатель. Конечно, средства, собранные в виде ипотеки, переводятся на счет продавца по безналичному расчету.
Часто для обеспечения завершения сделки между продавцом и покупателем заключается предварительный договор о залоге. Его размер оговаривается сторонами и может составлять до 5% от общей стоимости проживания. При этом следует учитывать, что покупатель, отказавшийся от сделки после отправки залога, теряет ее. Если продавец отказывается, он по договору обязан выплатить покупателю двойную сумму залога.
Скачать пример договора залога при покупке квартиры между частными лицами
При выборе денежного перевода возникает вопрос, когда платить. Формально право на квартиру перейдет к новому собственнику только после регистрации сделки в федеральном реестре и оформления документа — выписки из ЕГРН. Регистрация занимает 10 дней.
Таким образом, согласовать время, когда будет осуществлен перевод, можно после подписания договора купли-продажи или после получения документа новым владельцем. Это необходимо указать в договоре и квитанции о переводе денежных средств.
