Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Возможности

Использование материнского капитала для покупки жилья набирает обороты с каждым годом вот уже десять лет с момента введения закона об этом сертификате. В 2021 году размер средств, полученных молодой мамой, составит 453 тысячи рублей. На эти деньги практически невозможно купить весь дом, но можно использовать его как часть покупки.

Если приобретается часть дома, это должна быть отдельная жилая площадь.

Единственный нюанс, который беспокоит всех молодых мам, — покупка квартиры с материнским капиталом разрешена только тогда, когда ребенку исполнится три года. Чтобы использовать деньги, он предложил занять средства для получения ипотечной ссуды.

Поскольку на полученные деньги невозможно обеспечить полноценное жилье во многих регионах России, допускается рассрочка покупки с сертификатом.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал в квартире. Его использование разрешено только в определенных целях:

это запрещено:

Покупка жилья

Согласно седьмой статье Федерального закона о маткапитале, вы можете использовать его при покупке жилой площади, а не дожидаясь 3-х лет, вы можете оплатить только первый платеж по кредиту. Другими словами, вы можете покупать без кредита, когда ребенку исполнится три года.

Если ребенку уже исполнилось три года, вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры без ипотеки или ипотеки. Для этого вам понадобится:

Если операция проводится на срок до 3-х лет, процедура отягощается получением ипотеки на дом, более того, ипотечный кредит выдается на строго заранее оговоренную покупку.

Покупка жилья при возрасте до 3 лет

Как указывалось ранее, большинство граждан используют капитал для улучшения своих жилищных условий. Допускается использование МК до 3-х лет при выдаче целевого кредита или ипотеки.

При обращении за кредитными средствами собственник должен учитывать ряд факторов, таких как: здание должно находиться на территории Российской Федерации; объект должен быть жилым; объект не должен находиться в подвале.

Что нужно сделать собственнику МК, чтобы купить недвижимость в кредит? Скажем сразу:

Шаг 1. Выбор банка: очень часто люди обращаются за кредитом через Сбербанк. Заемщик должен быть держателем сертификата (или супругом).

Шаг 2. Обратиться в Росреестр: После оформления кредита гражданин должен официально провести сделку купли-продажи через Росреестр.

важно знать! Материнский капитал и целевой заем

Шаг 3. Посетите ПФР, чтобы перевести МК на банковский счет — у вас должны быть такие документы, как:

Сотрудники ПФР проверяют документацию в течение одного месяца. После принятия положительного решения средства МК переводятся на расчетный счет в течение 2 недель.

Преимущества ипотеки

Несмотря на то, что погашение ипотеки выглядит как долгосрочная, погасить ее за материнский капитал вполне реально, и сегодня этот вариант для многих кажется единственно возможным.

Сертификат часто используется для оплаты первого взноса, так как без него кредитный договор часто не заключается. Но в случае погашения первого взноса за счет материнского капитала сам взнос часто снижается до десяти процентов от суммы покупки, тогда как при стандартных условиях ипотеки — от 15 до 25 процентов.

Также возможно выплатить не только основную часть ссуды, но и проценты, что часто затрудняет выплату ссуды. Если у семьи уже есть ипотечные кредиты, в том числе выданные до получения справки, и выданные до 2007 года, вы также можете оплатить их с помощью справки.

Единовременное пособие по беременности и родам не распространяется на оплату штрафов и пени. Кроме того, эти деньги не используются для закрытия других займов, не связанных с покупкой дома.

Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала

С 1 января 2007 г по 31 декабря 2021 г право на получение материнского капитала появлялось при рождении или усыновлении в семье второго ребенка. С учетом всех индексаций номинальная стоимость была установлена ​​на уровне 483 882 рубля.

В январе 2021 года государство изменило правила использования материнского капитала и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут обращаться за государственной поддержкой после рождения первого ребенка. Также возможно получение дополнительной суммы в размере 155 550 руб. В целом семья получит 639 431 рубль, если:

Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2021 года его начали оформлять в электронном виде. Регистр самостоятельно передает данные ребенка и его родителей в ПИФ для регистрации материнского капитала. Если у родителя, владеющего справкой, есть личный кабинет, зарегистрированный на одном из сайтов: Пенсионный фонд России или Госуслуги, то в течение 15 дней будут отправлены документы: справка и уведомление о ее выдаче.

Родители, не зарегистрированные на этих платформах, обращаются в ПФР или МФЦ лично.

Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине для этих семейств порядок выдачи сертификата остается прежним.

Какие документы необходимо предоставить родителям для получения справки:

Мать имеет право владеть сертификатом в первую очередь. Однако в определенных ситуациях материнский капитал выпускается на имя отца или приемного родителя, если:

Сделка купли-продажи

Формальности заключения сделки не сильно различаются с увеличением капитала и без него. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. Результатом операции обязательно должно стать отчуждение недвижимости и переход права собственности к покупателю.

Покупатель может быть владельцем сертификата как сам, так и с ребенком или мужем. Выплата осуществляется либо за счет собственных средств, либо за счет дополнительного платежа, либо за деньги по ипотечному кредиту, в котором сертификат использовался для выплаты первого взноса или выплаты основной суммы и процентов по ссуде.

Покупка происходит только после безналичной оплаты. Он регистрируется Пенсионным фондом на банковском счете продавца. Выбирая дом, не забудьте сообщить продавцу, как будет оплачена сумма покупки, так как процесс перевода средств немного сложнее обычных транзакций и получение средств происходит в течение шестидесяти дней.

Требование к жилплощади

Получение квартиры за материнский капитал подразумевает соблюдение всех требований к приобретаемой таким образом жилой площади. Дом должен находиться на территории Российской Федерации и соответствовать жилищным нормам пятнадцатой статьи Жилищного кодекса.

Нюансы договора купли-продажи

Отличие такого договора от других аналогичных, заключенных на обычных условиях, заключается в том, что на момент заключения у покупателя недостаточно денег для покупки дома. Для получения суммы необходимо после заключения договора купли-продажи обратиться в Пенсионный фонд, собрав указанный выше пакет документов. Стоит отметить, что при покупке дома земельный участок, на котором расположено жилье, может и, желательно, также должен рассматриваться как предмет сделки. В этом случае стоимость жилья и стоимость земли нужно указывать отдельно. Кроме того, в контракте должен быть указан номер банковского счета, на который продавец получит деньги за продажу.

Распределение стоимости самого жилого дома и земли, на которой он расположен, основано на условиях, требуемых законом о капитале. Дело в том, что капитал можно потратить только на покупку жилья, исключая покупку земли. Таким образом, земля оплачивается из личных сбережений покупателя.

В контракте должна быть указана общая стоимость покупки, с указанием, на какие средства будет куплен дом, а на какие — землю. Оплата за землю должна производиться специально при подписании договора.

Заселение дома производится безналичной оплатой из Пенсионного фонда на счет продавца в течение двух месяцев. Стоит учесть, что заявление также будет рассматриваться около двух недель, поэтому в итоге оплата производится от двух с половиной до трех месяцев после подачи заявления матерью.

Если в качестве платежа используется ипотечный кредит, договор составляется по стандарту и не включает пояснения по принципалу, так как сертификат будет служить платежом банку, а не продавцу.

Инструкция покупки по договору

Ниже представлена ​​подробная инструкция по покупке дома после трехлетнего ребенка. Руководство для желающих купить ипотеку на срок до трех лет ничем не отличается от подачи заявки на обычную ипотеку, за исключением того, что банк должен предоставить справку.

Это тоже зависит от контракта. Если в договоре есть пункт о том, что право собственности на жилье регистрируется после оплаты полной стоимости, вам следует обратиться в Пенсионный фонд для передачи капитала продавцу. Если в контракте нет такого пункта, иными словами, продавец предоставляет вам рассрочку платежа — обратитесь в Реестр, чтобы зарегистрировать транзакцию и получить право собственности.

Инструкция – как оформить покупку с маткапиталом без ипотеки

Действующее законодательство позволяет использовать средства от маткапитала для приобретения недвижимости как с привлечением собственных средств, так и заемных средств.

Ссылка! Если МК используется для погашения ссуд на недвижимость, ими можно распорядиться в любой момент.

Покупка дома без ипотеки с использованием маткапитала не представляет значительных трудностей, так как не связана со сбором большого количества документов.

Получение выписки из ПФР об остатке средств

Вне зависимости от того, использовались ли деньги МК ранее или нет, перед заключением сделки необходимо получить выписку, в которой будет указан остаток средств. Заказать его можно в Пенсионном фонде, МФЦ, а также через сервис электронного пенсионного фонда и портал «Госуслуги».

Заключение договора купли-продажи жилья

Договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. В нем прописано условие, при котором оплата стоимости жилья будет происходить поэтапно, поскольку ПФР переводит средства продавцу через определенное время. После согласования и подписания контракта сделка регистрируется в федеральном реестре.

Отправка документов в пенсионный фонд. После того, как Росреестр зарегистрировал передачу прав, стороны операции должны обратиться в ПФР для подачи заявления на распоряжение средствами МК.

К нему прилагаются сопроводительные документы, в частности:

1. паспорта сторон договора;
2. контракт на продажу;
3. сертификат;
4. документы на право собственности на жилье;
5. реквизиты продавца, необходимые для перевода средств.

Снятие обременения на жилье

После перевода средств на счет продавца MK вместе с покупателем должны обратиться в регистрирующие органы с просьбой выкупить запись о залоге. По завершении данной акции покупка жилья может считаться завершенной.

Помимо инструкции, предлагаем вам посмотреть видео материал:

Пакет документов