Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику

Как оформить дарение имущества близкому человеку?

Самой простой и наименее затратной процедурой передачи имущества является дарение. Чаще всего такие сделки совершаются между близкими родственниками. Как правильно подарить подарок близкому человеку, каковы юридические нюансы и преимущества, рассмотрим подробнее.

Оглавление

  • Кто является близким родственником
  • Ограничения на дарение недвижимого имущества 
  • Преимущества процедуры донорства между близкими родственниками
  • Как сделать подарок родственнику: пошаговые инструкции
  • Дарение квартиры сыну или дочери
  • Сколько стоит заключить договор дарения у нотариуса?
  • Составление договоров дарения
  • Ответы юристов на часто задаваемые вопросы
  • Мнение независимого эксперта
  • Кто является близким родственником?

    Согласно статье 14 Семейного кодекса, близкими родственниками являются родители и дети, усыновители и усыновленные дети, дедушка, бабушка и внуки, родные братья и сестры, сводные братья и сестры. Супруги являются членами семьи. Движимое и недвижимое имущество может быть подарено членам семьи, близким родственникам и даже несовершеннолетним. Дар является безусловным и бесплатным. Он может быть принят в дар только при жизни дарителя.

    Ограничения на дарение недвижимого имущества 

    Недвижимость — один из самых популярных объектов дарения среди близких родственников. Дарение квартиры может быть осуществлено только собственником. Если объект дарения находится в совместной собственности, согласие другого собственника является обязательным. Заложенное имущество, которое изначально принадлежало недееспособному лицу или несовершеннолетнему, не может быть передано в дар. Несмотря на ограничения, сделка дарения между близкими родственниками имеет преимущества перед другими видами владения недвижимостью.                        Вам также может быть интересно: Что лучше — дарственная или завещание?

    Преимущества процедуры донорства между близкими родственниками

    Получив в дар квартиру от близкого родственника, вы получаете:

  • Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса);
  • Право на единоличное владение. При разводе эти активы не подлежат разделу;
  • Возможность составления договора без нотариального заверения.
  • Передача имущества по договору дарения подлежит регистрации в Едином государственном реестре (статья 131 Гражданского кодекса).

    Как оформить договор дарения с родственником: пошаговая инструкция

    Перед передачей имущества необходимо рассмотреть все плюсы и минусы. Если решение окончательно принято, продолжайте регистрацию.

    1. Подготовьте договор дарения.
    2. Подготовьте пакет документов:
  • Документы, удостоверяющие личность донора и реципиента, и подтверждение родства;
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Нотариально заверенное согласие на дарение (в случае, если собственников несколько);
  • Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
  • Справка об отсутствии обременений, арестов, залогов.
    1. Заплатите государственную пошлину.

    Подписать договор и заявление о государственной регистрации, выданное специалистом МФЦ. Сотрудник принимает документы, а заявители получают расписку с указанием времени, когда документы будут забраны.

    Передача имущества сыну или дочери

    Передача недвижимости сыну или дочери имеет свои особенности. Если квартира была приобретена родителями во время брака, желание подарить должно быть обоюдным. Согласие владельца, не являющегося собственником, должно быть нотариально заверено.

    Лицо, не достигшее 14-летнего возраста, не обязательно должно присутствовать при совершении сделки. Родитель может действовать от его/ее имени.

    После 14 лет ребенок-донор участвует в сделке, подает заявление и подписывает документы, но с согласия законного представителя.

    Пожертвование может быть сделано самостоятельно или с помощью нотариуса. Нотариальное заверение является обязательным в следующих случаях:

  • доля в квартире или доме, которые не являются единственной собственностью дарителя (Статья 42(1));
  • донор является родителем с ограниченной дееспособностью (ч. 2 ст. 54). 
  • Рекомендуем прочитать эту статью:

    Как оформить дарение имущества для близкого родственника

    Как оформить дарственную на имущество близкого родственника?

    Как оформить дарственную на имущество близкого родственника

    Нужно ли и как составить договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка? Как оформить договор дарения квартиры через МФЦ: оплата госпошлины и налога Сколько стоит регистрация договора дарения?

    Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

    В случае обязательной сертификации договора, согласно статье 333.24 Налогового Постановления, должна быть уплачена государственная пошлина в размере

  • 0,5% от стоимости объекта пожертвования, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
  • При расчете платы используется кадастровая стоимость. Вознаграждение нотариуса за составление нотариального акта и другую техническую работу выплачивается по тарифам, установленным региональной нотариальной палатой.

    Пример. Мать решает подарить квартиру своему сыну. Квартира находится в собственности матери и была приобретена во время брака. Поэтому согласие отца на дарение квартиры является обязательным. 

    Расходы, понесенные семьей:

  • справка о согласии супруга на совершение сделки — 500 рублей;
  • государственная пошлина за удостоверение договора дарения рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры — 2 200 000 х 0,5% = 11 000 рублей
  • услуги нотариуса по оформлению договора — 3 000 рублей.
  • Общая сумма: 500 + 11 000 + 3 000 = 14 500 рублей.

    Если законодательство не предусматривает обязательного нотариального заверения, но вы решили оформить дарственную у нотариуса, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом 

  • до 10 000 000 рублей — 3 000 рублей плюс 0,2% от оценки имущества (суммы сделки);
  • свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
  • Заявление должно быть подано нотариусу в регионе, где находится имущество, подлежащее дарению.

    Читайте статью о том, от чего зависит размер госпошлины:

    Размер государственной пошлины при оформлении договора дарения

    Составление договора дарения квартиры

    Строгих требований к контракту нет. Он составляется в произвольной форме, но при этом необходимо учитывать правила оформления государственных документов. Контракт должен содержать:

  • данные о доноре и дарителе;
  • предмет пожертвования с четким описанием;
  • Права и обязанности сторон;
  • условия пожертвования;
  • Процедура государственной регистрации;
  • Ответственность сторон;
  • Положения о прекращении действия;
  • Спорные ситуации и способы их разрешения;
  • Подписи сторон.
  • Обещание пожертвовать в будущем должно содержать четко выраженное намерение с указанием конкретного события или даты.

    Подробности: Формализация договора пожертвования: список документов, необходимых для регистрации пожертвования.

    Договор дарения заключается в письменной форме в трех экземплярах. Один экземпляр остается у сторон, а третий — в Федеральной регистрационной службе.

    Образец договора дарения сыну (дочери)

    Как оформить дарственную на имущество близкого родственника?

    Договор дарения квартиры сыну (дочери)

    Ответы юристов на часто задаваемые вопросы

    Я хочу подарить квартиру своему сыну. Мой сын живет в другом городе. Что мы должны делать?

    Вам нужно составить договор дарения, подготовить необходимые документы, согласовать дату его оформления и пригласить сына. Документы должны быть поданы по месту нахождения недвижимости. Если ваш сын не может присутствовать на сделке, вам следует провести ее через адвоката.

    Я подарил своей дочери квартиру. Она была вызвана в налоговую инспекцию для уплаты налога. Сколько ей придется заплатить?

    При дарении имущества близкой родственнице она освобождается от уплаты НДФЛ. Ваша дочь и мать являются близкими родственниками, поэтому вы не обязаны ничего выплачивать дочери. Дочь должна представить в налоговую инспекцию объяснение, копию договора дарения и документ, подтверждающий ваше родство (свидетельство о рождении или усыновлении).                                                                            Советуем прочитать: Должен ли я платить налог с пожертвования?

    Мой бывший супруг хочет подарить квартиру нашему сыну. Моему сыну 15 лет. Я не хочу, чтобы он узнал о подарке до того, как ему исполнится 18 лет. Могу ли я подписать документы вместо сына? 

    Дети старше 14 лет присутствуют при сделке и подписывают все документы самостоятельно, но с согласия своего законного представителя. Ваши опасения беспочвенны, так как ребенок может использовать подарок по своему усмотрению (продать, обменять) только после достижения совершеннолетия.

    Мнение независимого эксперта

    Пожертвовать квартиру, комнату, дом, землю могут близкие родственники, в том числе сын или дочь, если они являются собственниками недвижимости. Для этого необходимо составить договор дарения, подготовить необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Договор может быть заключен в обычной письменной или нотариальной форме.

    Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, родственник или член семьи дарителя освобождается от налогообложения дохода, полученного в дар.

    Каждый сам решает, кому, что и как давать. Выбор за вами. Главное — сделать это правильно. Если вы сомневаетесь и у вас все еще есть вопросы, обратитесь за профессиональной помощью.

    Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному офицеру на месте. Наши юристы свяжутся с вами и сообщат о принятом решении.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: