Как оформить дарственную на долю в доме, договор дарения доли жилого дома

Что такое доля (часть) жилого дома

Изобразительное искусство. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться определенные сделки, в том числе дарения. При этом среди них закон не выделяет такое понятие, как «совместное использование». Однако на практике часто можно увидеть, что при сделках с недвижимым имуществом, то есть имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст.130 ГК РФ), происходит отчуждение долей в этом имуществе. Это касается и жилых домов. Эти дома согласно ст. 15-16 Жилищного кодекса Российской Федерации (Жилищного кодекса Российской Федерации) относятся к недвижимому имуществу и категории недвижимых активов.

Учитывая вышесказанное, попробуем определить, что подразумевается под квотой на жилую застройку. Согласно положениям главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение акций относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ определяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом естественная форма выражения этой доли не имеет значения, поскольку эта доля применительно к жилому дому является долей собственности. Тем не менее, независимо от размера доли, каждый из собственников имущества имеет на нее право или, другими словами, может владеть и использовать ее по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, в котором установлено, что если собственники не предусмотрели иное в договоре, их действия считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые имеют право долевой собственности на жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 50 кв.м. Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственника, но при этом каждый из них может использовать как комнаты в доме, так и любое количество квадратных метров.

При долевой собственности существуют некоторые ограничения по планировке собственности. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • возможно только после согласования со всеми собственниками;
  • соблюдение права преимущественной покупки при отчуждении актива, за исключением случая его дарения.
  • Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

    Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только изучив их все, специалисты рекомендуют гражданам определиться, подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше использовать другой способ передачи ее другому человеку.

    Основные преимущества адвокатов по пожертвованиям включают в себя:

    1. Отсутствие обязанности нотариально удостоверять подлинность документов, участвующих в сделке.
    2. Определение условий, а также сроков передачи подарка в собственность.
    3. Нет налога на пожертвования при сделках между родственниками.
    4. Дело в том, что одаряемый становится полноправным собственником имущества сразу после оформления собственности.
    5. После официальной регистрации сделки новый собственник недвижимости вправе распорядиться ею по своему усмотрению.
    6. Жертвовать недвижимость можно при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при составлении завещания.
    7. Дом, полученный в дар, не входит в совместно нажитое имущество и, следовательно, не будет разделен в случае развода.

    К минусам сделки, как правило, можно отнести:

    1. Неправильно составленный документ легко может быть обжалован в суде.
    2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, не может быть изменено в пользу другого человека.
    3. Сделки в роли лиц, не являющихся родственниками (незнакомцы и субъекты, не подпадающие под эту категорию по закону), облагаются подоходным налогом, размер которого в 2021 году равен 13% от общей стоимости сделки.
    4. Кроме того, есть список людей, которые не могут выступать донорами. Но об этом поговорим позже.

    Особенности дарения доли жилого дома

    Жилой дом — это индивидуально оформленное здание, состоящее из жилых и других подсобных помещений. Этот тип собственности очень часто находится в совместной собственности нескольких человек.

    К сведению, жилой дом намного проще, чем квартиру разделить на доли, указав собственника для каждой из долей. Кроме того, владельцы долей в собственности жилого дома могут спокойно ужиться, даже не являясь родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о посторонних, проживающих в одной квартире.

    Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем: даритель передает или обязуется передать контрагенту часть права собственности на жилое помещение, при этом эта передача осуществляется абсолютно бесплатно. Если операция представляет собой обещание передать одаряемому часть дома, необходимо, чтобы это обещание:

  • это было сделано в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражено четко выраженное намерение дарения недвижимого имущества (объект дарения в данном случае подлежит максимальной конкретизации).
  • Если среди акционеров есть малолетние дети (до 14 лет) или граждане, признанные судом недееспособными, исполнение пожертвований от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо передавать часть жилого дома в дар:

  • работники социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, а также их супругами или родственниками;
  • государственные и муниципальные служащие (если это связано с служебным положением или служебными обязанностями таких служащих).
  • Важно Даритель имеет право самостоятельно и без уведомления других собственников передать в дар ту часть жилой собственности, которая ему принадлежит. В этом случае правило об облегченном приобретении отчуждаемой доли жилья другими участниками имущества не применяется.

    При дарении части дома необходимо спрогнозировать, перейдет ли право собственности на часть земли, на которой стоит дом, по договору.

    Пример p дал А часть жилого дома, но не указал в пожертвовании, была ли продана принадлежащая ему часть земли А. Спор разрешился только в суде, где было установлено, что только часть дома была продана был подарен, в то время как П оставался владельцем земли, который должен был оформить новый акт дарения на землю.

    Как правильно составить договор?

    Взаимное желание сторон заключить договор наталкивается на юридическую сложность: договор дарения.

    Предлагаем вам ознакомиться с условиями договора:

    Дата, месяц и год + место регистрации пожертвования

    Обязательные условия, которые показывают, когда стороны подписали договор дарения, где это произошло, а также нотариусом, удостоверяющим сделку. Если акт дарения признан недействительным, дата и место позволяют установить дату возврата — возврата на прежнее место (ст. 167 ГК РФ).

    Информация для участников

    Сделка происходит с участием дарителя и одаряемого, а в большинстве случаев — с участием нотариуса. Указывать:

  • ФИО владельца и получателя подарка;
  • дата рождения обоих участников;
  • паспортные данные (серия, номер, выдан, где прописан, место прописки / проживания);
  • контакты (необязательно).
  • Персональные данные позволяют установить информацию о доноре и о человеке, проходящем лечение. Часто есть несколько получателей подарка одновременно: в этом случае необходимо предоставить личную информацию обо всех участниках.

    Предмет договора дарения

    Включает информацию о переданной / полученной собственности — доле дома и земли. При этом необходимо указать, из какой собственности выделены части: точный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические характеристики. Данные о земельном участке можно получить из кадастрового паспорта или из выписки из ЕГРН.

    Условия и нюансы

    Собственник указывает, есть ли ограничения на жилой дом: арест, залог из банка, право на жизнь третьего лица… Если даритель ставит условия, они должны быть зафиксированы на карте. Например, дарение пая состоится после рождения ребенка в семье одаряемого. Главное — не предъявлять финансовых требований. Например, нельзя ожидать денежного вознаграждения или встречного иска о передаче имущества от получателя (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

    Личные подписи

    Заключительная часть договора дарения — личные подписи обеих сторон с расшифровкой имен. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, подпись подписывается законным представителем — матерью, отцом, опекуном или попечителем (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Укажите, какой родитель представляет интересы ребенка.

    Ошибки при оформлении

    Часто родственники дарителя выступают против регистрации пожертвования. Однако дарителю не следует запрашивать согласие родственников или совладельцев на передачу прав.

    Но родственники владельца имеют право оспорить операцию в суде. Поэтому стороны должны обеспечить правильное оформление акта.

    Распространенные ошибки дизайна:

    1. Донор недееспособен. Правоспособность является обязательным условием для собственника недвижимости. В этом случае получатель товара может быть недееспособным или несовершеннолетним.
    2. Владелец — несовершеннолетний. Лицо младше 18 лет не может передавать недвижимость в дар самостоятельно или через представителя.
    3. Донор не мог понять последствий сделки. Чтобы продемонстрировать возможность реализации последствий, желательно предоставить нотариусу справки наркологического и психиатрического диспансера.
    4. В акте не указывается объект пожертвования или размер вознаграждения. В договоре должен быть указан адрес жилого дома, общая площадь и размер доли.
    5. Объект остановлен. Судебные приставы могут лишить права выкупа или обременять долю в жилом доме, если это не единственный дом владельца. Мера может быть применена только по решению суда. На время изъятия невозможно проведение регистрационных действий объекта, в том числе его дарение.
    6. Недвижимость подлежит ипотеке. Перед погашением кредитного договора жилая недвижимость находится в залоге у кредитной организации. Поэтому сделки с домом и долями собственности запрещены.
    7. В договоре не указывается получатель имущества. Данные сторон являются неотъемлемой частью договора.
    8. Отсутствие ценности объекта. Стоимость указана не для оплаты, а для расчета госпошлины у нотариуса. Обязательное условие — правильная цена.
    9. Указание на необходимость оплаты или возврата услуг. Главное условие пожертвования — бесплатное.
    10. Отсутствие нотариального заверения. Операции с объектами совместной собственности подлежат нотариальному удостоверению.
    11. Отсутствие государственной регистрации перехода прав. Частный дом — это имущество, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации.

    Форма договора дарения

    Пожертвование, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующих случаев:
    — Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в письменной форме в случаях, если:
    а) дарителем является юридическое лицо и стоимость подарка превышает три тысячи рублей;
    б) договор содержит обещание будущего подарка.
    — Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется на договоры, заключенные после 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

    Передача подарка осуществляется путем доставки, символической передачи (передача ключей и т.д.) или вручения документов, подтверждающих право собственности.

    Прочие соглашения в разделе «Разное»

    Договор дарения на часть дома – образец

    Тот же договор дарения на часть дома выглядит так.

    Условия сделки

    При заключении договора дарения части жилого дома и прилегающей территории следует помнить о следующих обязательных условиях:

    1. Сделка должна быть бесплатной, т. Е. Даритель становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Любые материальные или имущественные претензии жертвователя недопустимы (статьи 167, 170, 572 ГК РФ).
    2. Донорами могут выступать только дееспособные взрослые граждане. Дети, инвалиды и их представители не вправе проводить операции по дарению товаров (статья 572 ГК РФ).
    3. Новое приобретенное имущество должно быть зарегистрировано новым владельцем в установленном законом порядке.
    4. Договор должен содержать полную информацию об объекте передачи, его владельцах и лицах, имеющих право на дальнейшее проживание, реквизиты титулов дарителя.
    5. В контракте должна быть указана стоимость переданной доли дома и земли (в случае материальной компенсации, если передача права собственности невозможна), информация о залогах, судебных запретах и ​​так далее.
    6. Донор должен быть жив на момент транзакции, например в договоре нельзя указать, что доля дома и земля перейдут в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такой договор не может быть завершен!

    Необходимые документы

    Для совершения сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • титульная документация;
  • кадастровый паспорт на дом и землю, а если ему больше 5 лет, потребуется новый
  • технический паспорт;
  • согласие других собственников;
  • справка о месте проживания и составе семьи;
  • свидетельство о долевой собственности;
  • согласие опекунов при совершении пожертвования в пользу несовершеннолетнего.
  • Нотариальное удостоверение

    обращение к нотариусу необходимо в следующих случаях:

  • жертвователь является собственником выделенной доли в жилом доме;
  • донор является единственным владельцем, а получатель — несовершеннолетним;
  • даритель желает исполнить договор в нотариально заверенной форме.
  • Зарегистрируйте соглашение в Росреестре

    Для завершения регистрации и перехода права собственности на переданное в дар имущество необходимо зарегистрировать переход права на объект недвижимого имущества, отчуждаемый по договору дарения, в Росреестре.

    Соберите пакет документов — список мы перечислили выше — и возьмите с собой подписанный договор о пожертвовании. Оплатите госпошлину (для людей она составляет 2000 рублей) и возьмите с собой оригинал квитанции.

    Приходите в кадастровую комнату Росреестра и запрашивайте новую регистрацию собственности. Специалист приемной примет документы и заявление, сделает копии с оригиналов и установит срок, в течение которого можно будет получить документы, подтверждающие переход права собственности на объект. Обычно это происходит через 10 дней, но может занять больше времени. В согласованный день вы получите обратно сданные документы и выписку из ЕГРН: это подтвердит ваше право собственности.

    Внимание: через МФЦ можно сдать квартиру, как и любой другой объект недвижимости. В этом случае процесс займет примерно 1-2 дня дольше, но клерк МФЦ проверит их при приеме документов и укажет на любые ошибки .: Вы можете подарить квартиру через МФЦ, как и любую другую недвижимость. В этом случае процедура продлится еще примерно 1-2 дня, но сотрудник МФЦ проверит их при приеме документов и укажет на возможные ошибки.

    Государственная регистрация

    С 2019 года обязанность передавать документы в Росреестр возложена на нотариуса. Однако специалист передает договор о регистрации только при наличии нотариального акта дарения.

    Если договор составлен в простой письменной форме, стороны самостоятельно подают документы на регистрацию. В договор могут быть представлены:

  • непосредственно в уполномоченный орган;
  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра.
  • Как правило, расходы на государственную регистрацию подарка несет получатель имущества. С момента получения выписки из ЕГРН одаряемый становится полноправным собственником объекта.

    Налогообложение

    Налоги никто не отменял!

    Получение подарка — это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда и обязанность одаряемого платить налог на прибыль — 13% от стоимости пая. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в некоторых случаях оценка может быть рыночной.

    Есть ли преимущества? Налоговые льготы распространяются на членов семьи и близких родственников дарителя (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Они освобождаются от уплаты налогов при условии подтверждения факта родства — требуются оригиналы или дубликаты документов о кровных / брачных связях.

    Сроки

    Договоры дарения составляются на добровольной основе. Поэтому процедура не займет много времени.

    Сроки оформления договора дарения

    кол-во долей сторон Срок действия

    1 Сборник документов От 2 до 14 дней (в зависимости от того, оценивает ли жертвователь недвижимость или получает справку от БТИ)
    2 Исполнение договора 1 день на составление проекта и 1 день на подписание и сертификацию
    3 Регистрация прав в Росреестре От 7 до 14 дней

    Срок может быть увеличен, если квота не была назначена заранее. Процедура назначения займет больше времени:

  • уступка по соглашению сторон — 1 месяц;
  • переуступка через суд — от 2 до 6 месяцев;
  • переуступка в натуре — от 5 до 10 месяцев.
  • Акт приема-передачи дома

    При подписании акта дарения или регистрации сделки в Росреестре необходимо подписать акты приема-передачи недвижимого имущества. В акте одаряемый указывает, что техническое состояние дома его удовлетворяет и претензий к дарителю не имеет. Если одаряемый недоволен состоянием имущества, он не подписывает акт: даритель вправе заключить договор с другим лицом или оставить частный дом на своем имуществе.

    Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

    Сразу отметим тот факт, что процедура регистрации и составления акта дарения на дом между близкими родственниками должна проходить по установленной законом схеме с соблюдением требований ГК РФ. Однако в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

    В то же время, согласно результатам опроса нашего сайта, родственники очень редко составляют письменный документ, основывая пожертвование на доверительных отношениях и устном соглашении. К сожалению, в некоторых случаях такой подход приводит к ссорам, конфликтам и судебным тяжбам со значительной тратой времени и денег.

    Помните, что указание в содержании договора о том, что дарение вступит в силу только после смерти дарителя и текущего владельца подаренного имущества, — ведет к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет обжалован по решению суда.

    Примеры договоров (Word, .doc)
    Скачать акт купли-продажи к договору дарения земельного участка

    Дарение доли дома ребенку

    Намерение передать долю дома детям часто возникает у родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. В этом случае необходимо учитывать некоторые нюансы:

    1. Дети не могут самостоятельно подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу своей неспособности. Контракт подписывают родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, он может самостоятельно принять подарок только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим информация о представителе указывается в договоре дарения.
    2. Имущество детей в возрасте до 14 лет не может быть передано их законным представителям.
    3. Если ребенок не является родственником дарителя, он должен платить подоходный налог. При отсутствии денежных средств налог уплачивает законный представитель ребенка (п. 2 ст. 27 Налогового кодекса РФ).

    Выполнение вышеуказанных условий обязательно для признания транзакции действительной.

    Сколько стоит?

    В любом случае регистрация операции дарения недвижимости сопряжена с определенными расходами.

    В первую очередь, это поступающие отчисления по налогу на имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для других лиц. Никакими налогами не облагаются сделки, совершаемые между родственниками (например, факт усыновления или кровного родства).

    Важно! В обязательном порядке должны быть указаны залоговые права и другая важная информация о переданной собственности.

    Кроме того, придется потратиться на государственную регистрацию перехода права собственности (2 тыс. Руб.), Внесение в единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) И выписки о правах на земельный участок (200 руб.) руб.).

    Таким образом, оформление сделки дарения на долю дома и земли обойдется сторонам примерно в 3-5 тысяч рублей, а также расходы на нотариальные услуги.

    Отмена дарения, признание договора недействительным

    Договорная регистрация доли дома в качестве дарения может быть оспорена, если:

  • При составлении документа на собственника оказывалось давление. Если есть угроза причинения физического вреда, морального давления, необходимо обратиться в суд.
  • Подписание документов производилось лицом в состоянии нетрудоспособности, возникшем по болезни, сильному алкогольному опьянению, под действием наркотиков.
  • Контракт или другие документы оказались фальшивыми. Это практически невозможно, так как документы в Росреестре тщательно проверяются, но поддельные справки могут быть использованы для введения владельца в заблуждение.
  • Второй супруг не принял договор, и супружеская доля не была распределена.
  • Были допущены грубые ошибки, при которых теряется юридический смысл документа.
  • также есть возможность отменить пожертвование. Это право закреплено в ст. 578 ГК РФ при соблюдении следующих условий:

  • Если одаряемый совершил покушение на дарителя или членов его семьи, это умышленно нанесло вред здоровью. В случае смерти предыдущего владельца отмену пожертвования могут потребовать родственники умершего.
  • Если подарок в виде доли в доме можно потерять бесплатно из-за халатного отношения нового хозяина. При этом дом должен иметь для предыдущего владельца не только имущество, но и большую немыслительную ценность.
  • В договоре можно заранее указать отмену перехода права собственности, если предыдущий собственник переживет нового.
  • В случае отмены пожертвования дом будет возвращен предыдущему владельцу.


    Пожертвование доли дома предполагает передачу недвижимости. Однако дом неразрывно связан с земельным участком, и без учета этого нюанса дарение в виде доли недвижимости может быть чревато проблемами легализации земли. Также сделка может быть признана недействительной, если окажется, что права детей не были учтены, если договор не заключен с супругом. При составлении договора дарения обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультации предоставляются бесплатно.

    Возможность одаряемого отказаться

    Одаряемый может отказаться принять в дар имущество: это его законное право. Если договором предусмотрена компенсация дарителю за отказ, одаряемый должен будет выполнить условия договора, если он ранее его подписал. Любые соглашения и контракты вступают в силу только при условии их подписания всеми сторонами сделки.

    Можно ли оспорить дарение?

    Наследование и дарение привязаны к собственности, а это означает, что при сделках могут оставаться запросы от претендентов на дом и землю. Нормальным является то, что наследники вступают в наследство и обнаруживают, что их доли были переданы незнакомцу при жизни дарителя. Можно ли оспорить акт дарения?

    Закон позволяет оспаривать договор дарения по следующим причинам:

    1. Имущество было передано после смерти дарителя (изменение завещания).
    2. Несоблюдение формы договора — незнание нотариальной процедуры.
    3. Статус донора не способствовал участию в сделке (ребенок до 14 лет или инвалид).
    4. Фиктивная, смоделированная, воображаемая сделка с недвижимостью.
    5. Вмешательство сторонних факторов: угрозы, шантаж, обман, укрепление доверия.
    6. Отсутствие согласия второго супруга — если дом и земля принадлежат обоим супругам.

    О том, какие еще есть причины и как оспорить / отменить пожертвование в 2021 году, читайте в нашей статье «Аннулирование договора дарения на долю в квартире».

    Оформление договоров вызывает затруднения у простых людей: форма дарения, состав имущества, посещение нотариуса, расчет затрат, налогообложение — все это требует внимательности и аккуратности. Чтобы не нарушать форму договора дарения и аннулировать имущество выбранного заявителя, свяжитесь с нашими юристами для получения бесплатной консультации. Эксперт оценит ваше дело, проконсультирует в сложных ситуациях, объяснит содержание акта и документов для сделки. Вместе с юристом вы без проблем завершите дарение акций!

    Судебная практика

    На оспаривание договора о пожертвовании у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается получить то, что они хотят.

    Но в судебной практике существует несколько примеров признания пожертвования недействительным:

  • Решение No. 2-189 / 2019 2-189 / 2019 ~ M-159/2019 M-159/2019 от 5 июля 2019 г. 2–189 / 2019;
  • Решение No. 2-433 / 2017 2-433 / 2017 (2-4939 / 2016;) ~ M-5027/2016 2-4939 / 2016 M-5027/2016 от 7 февраля 2017 года по делу № 2-433 / 2017;
  • Решение No. 2-189 / 2019 2-189 / 2019 ~ M-159/2019 M-159/2019 от 5 июля 2019 г. 2-189 / 2019
  • В результате удовлетворения требований имущество было возвращено дарителям, право собственности одаряемого было прекращено, а в регистрационные записи ЕГРН были внесены изменения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: