Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Соглашение о дарении — это бесплатная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает любое имущество другой стороне (одаряемому). Переданное в дар имущество подлежит регистрации в Росреестре. Регистрировать дарение квартиры через МФЦ быстрее и эффективнее. Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Вы можете подарить принадлежащие дарителю товары близкому родственнику или незнакомцу. Передача права собственности должна быть оформлена в письменной форме с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, по которому даритель обязуется бесплатно передать имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права или встречного обязательства) договор не признается дарением. К настоящему договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

невозможно передать имущество в дар с обязательством одаряемого принять его и заплатить за него определенную сумму денег. К такой сделке применяются правила, установленные главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор, по которому передача подарка одаряемому проходит после смерти дарителя, ничтожен. К этому виду дарения применяются правила Гражданского кодекса о наследовании.

Обещание пожертвовать всю или часть вашей собственности без указания конкретного предмета пожертвования является недействительным.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является владельцем подаренного имущества. Все должно быть задокументировано. Договор о передаче недвижимого имущества в дар будет признан законным и сделка завершена после оформления документов в Росреестре. Подать заявку на регистрацию можно в многофункциональных центрах (МФЦ). Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может быть только дееспособный совершеннолетний гражданин, владеющий недвижимостью. Их законные представители действуют от имени других граждан с разрешения органов опеки и защиты.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Использование и распоряжение общими благами происходит по взаимному согласию. Если один из супругов хочет подарить квартиру или ее часть, это можно сделать только с согласия другого супруга. Согласие должно быть выражено в письменной форме с обязательным нотариальным заверением (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Вы можете подарить недвижимость любому человеку. Но законодательство определяет круг лиц, не имеющих права получать подарки в качестве подарков:

1. государственные служащие;
2. сотрудники:

1. работники коммунального хозяйства.

Закон запрещает пожертвования между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку есть особенности:

Разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, так как операция предполагает улучшение материального положения ребенка.

Ребенок сможет распоряжаться имуществом после 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

эффективнее и быстрее оформить переход права собственности по договору дарения, предъявив пакет документов в МФЦ. Регистрация договора дарения в МФЦ проходит в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Список документов, необходимых для совершения пожертвования, зависит от пожертвованного имущества.

Основные документы для договора дарения:

1. паспорта участников сделки: жертвователя и одаряемого. Если участник сделки является несовершеннолетним, помимо документа, удостоверяющего его личность, требуется паспорт одного из его родителей;
2. документ, подтверждающий право собственности продавца:

1. документ, подтверждающий право продавца на подаренный товар:

1. договор дарения;
2. документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого;
3. другие документы, необходимые для регистрации.

В зависимости от предмета пожертвования и участников сделки могут потребоваться дополнительные документы: кадастровый паспорт, городской план, справка об отсутствии задолженности по счетам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Обращение к нотариусу 

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями, вступили в силу 01.10.2020) операции по отчуждению долей в Общая собственность на объекты недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если гражданин передает в дар недвижимость, принадлежащую более чем одному человеку, или если владелец является несовершеннолетним, эти операции подлежат нотариальному удостоверению.

Сделки при отчуждении всеми участниками долей в единой сделке совершаются без вмешательства нотариуса.

Подача договора дарения и документов в МФЦ 

записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте отделения.

Для онлайн-регистрации вам необходимо:

В назначенный день зайдите в МФЦ, введите код в терминале и получите купон с номером очереди.

Отправьте заявку и документы специалисту. Дождитесь чека и получите квитанцию ​​о приеме документов, в которой будет указан срок подачи документов. Срок получения выписки из ЕГРН — 10 рабочих дней. По номеру, указанному в квитанции, вы сможете самостоятельно следить за готовностью документа.

Оплата государственной пошлины за регистрацию права

Для сделки с недвижимостью по смене собственника необходимо уплатить государственную пошлину.

Обязанность государства по регистрации договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.

Вы можете оплатить госпошлину до подачи документов. Требования есть на официальном сайте Росреестра и оплата онлайн, либо получение квитанции об оплате от специалиста МФЦ при подаче документов.

Сами стороны договариваются о том, кто платит госпошлину.

Получение выписки из ЕГРН

В день готовности документов необходимо явиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации. В выписке USRN будет указан объект дарения и нового владельца этого объекта — одаряемого.

Вы можете получить электронную выписку из ЕГРН. Документ с расширенной цифровой подписью будет отправлен на адрес электронной почты заявителя.

Для заключения договора дарения необходимо обратиться в филиал МФЦ на стройплощадке.

Налог от сделки дарения

Подарок облагается подоходным налогом с населения, в зависимости от того, кто его подарил. Подоходный налог с физических лиц потребуется, когда вы получите в дар недвижимость, автомобили, акции, акции или акции от людей, которые не являются членами семьи или близкими родственниками.

Гражданин, находящийся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд, является налоговым резидентом Российской Федерации и оплачивает 13% стоимости подаренного предмета. Нерезиденту придется заплатить 30% от рыночной стоимости недвижимого имущества (п. 2 ст. 207, п. 1, 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ).

От налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники.

Сроки представления налоговой декларации и уплата налога

Крайний срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Декларацию необходимо подать в налоговую по месту жительства:

1. в бумажном виде — лично в налоговой инспекции или по почте с описью.
2. в электронном виде — через портал госуслуг или в личном кабинете налогоплательщика.

Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения пожертвования. Вы можете уточнить детали налогового платежа в налоговой инспекции

Возможные проблемы при дарении: пути решения

Главное условие договора дарения — обоюдное согласие двух сторон. При дарении недвижимости важно соблюдать все правила, чтобы избежать возможных рисков и последствий сделки:

1. донор рискует остаться без крыши над головой. Жертвуя единственный дом, он рассчитывает жить там без времени. Однако одаряемый может выселить дарителя. Чтобы этого не произошло, лучше всего договориться через нотариуса, который расскажет о возможных рисках.
2. одаряемый рискует остаться без подарка. Жертвователь оставляет за собой право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если срок, установленный для дарения недвижимого имущества, не истек согласно договору. 
3. договор дарения может быть признан недействительным. Это возможно в тех случаях, когда договор не содержит полной информации об объекте дарения или нет согласия супруга дарителя на передачу подарка. Внимательно прочтите договор дарения и проверьте все документы.
4. признание сделки фарсом. Владельцы передают недвижимость в подарок для покрытия купли-продажи. Обращаем ваше внимание на тот факт, что Компетентные органы могут инициировать аудит этой операции, и если будет установлено, что операция была проведена для сокрытия сделки купли-продажи, обе стороны рискуют остаться без собственности. 
5. неуплата НДФЛ — если будет доказано, что стороны сделки не являются близкими родственниками, к одаряемому могут быть применены санкции.

Можно отменить или оспорить дарственную

Жертвователь имеет право отменить пожертвование по причинам, предусмотренным ст. 578 ГК РФ:

В случае отказа от пожертвования одаряемый обязан вернуть подаренную вещь.

Законные наследники могут обратиться в суд для признания сделки незаконной в следующих случаях:

1. донор умер из-за одаряемого;
2. договор дарения заключен без согласия мужа или жены на сделку;
3. процедура дарения была прикрытием для незаконной купли-продажи;
4. донор находился под давлением или был полностью или частично недееспособен;
5. наличие в договоре противоречащих законодательству данных или, наоборот, отсутствие обязательных указаний в документах.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Может ли МФЦ отказать в регистрации пожертвования? 

Специалисты МФЦ принимают и оформляют только предоставленные документы. Регистрацию проводит специалист Росреестра. Если предоставляется неполный пакет, вас попросят предоставить недостающие документы. В случае отказа в государственной регистрации всегда выдается ответ и указывается причина отказа. Чтобы этого не случилось, обратитесь за профессиональной помощью.

Я не могу участвовать в сделке. Я хочу оформить доверенность на представителя. Могу ли я выполнить транзакцию через прокси?

Доверенность — это запись о полномочиях другого лица представлять свои интересы. Лучше всего оформить разовую доверенность на совершение определенного действия. Таким образом вы обезопасите себя от потенциальных рисков.

Сколько времени длится доверенность на дарение квартиры?

Срок действия доверенности указан в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность остается в силе в течение одного года со дня ее оформления, если срок ее действия не указан в доверенности.

Хочу подарить свою долю квартиры. Вам нужно согласие других владельцев?

Если собственность принадлежит более чем одному человеку, нет необходимости уведомлять их о своем намерении пожертвовать свою долю. Участники совместного предприятия имеют только право преимущественной покупки переданной доли.

Независимое экспертное заключение

Договор дарения составляется в письменной форме при обоюдном согласии сторон. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Для регистрации перехода прав необходимы паспорта сторон, договор дарения и документы о праве собственности на объект недвижимости. Если недвижимость приобреталась в браке, требуется нотариальное согласие супруга. Договор дарения оформляется в МФЦ. Подтверждение транзакции является обязательным, если передается доля квартиры или если транзакция осуществляется от имени несовершеннолетнего. 

Пожертвовать свою собственность другим — серьезный шаг. Важно не поддаваться эмоциям, уговорам, а действовать осознанно. Чтобы избежать проблем в будущем для вас и ваших близких, обратитесь за квалифицированной юридической помощью, которую могут предоставить наши специалисты. Вы можете уполномочить юристов на нашем сайте позаботиться о оформлении документов.

Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию.