- Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?
- Когда требуется согласие супруга?
- Когда согласие не нужно?
- Преимущества договора дарения на близкого родственника
- Законодательные акты
- Какими способами и где можно оформить дарственную?
- Необходимые документы
- Образец дарственной
- О структуре и содержании
- Пошаговая инструкция
- Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
- Куда подавать?
- Сроки
- Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?
- Размер госпошлины
- Идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения
- Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС
- Особенности и нюансы
- Плюсы и минусы дарственной
- Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?
- О расторжении, признании недействительности
- Советы по оформлению у нотариуса
- Заключение Эксперта
Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?
Если у вас есть ребенок, и вы хотите передать ему акт дарения на вашу квартиру, то он может унаследовать ее по заранее установленному завещанию или в результате действия закона о прямом наследовании.
Но если вы хотите подарить ребенку квартиру, пока еще живы родители, то существует процедура передачи недвижимости в дар.
Когда требуется согласие супруга?
Согласно ст. 35 СК РФ владение и пользование общим имуществом супругов возможно только по взаимному согласию.
Это означает, что квартиру, приобретенную супругами после заключения брака, можно подарить ребенку только с письменного разрешения супруга, заверенного нотариально.
Даже если недвижимость зарегистрирована на имя мужа или жены, вам придется обратиться к нотариусу. Имущество признается муниципальным образованием независимо от того, кому оно принадлежит, если оно было приобретено в браке.
Когда согласие не нужно?
Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не требуется, если:
Юридическая консультация: несмотря на ст. 35 СК РФ предполагается, что один из супругов действует с согласия другого; Необходимо оформить письменное разрешение нотариуса. Недвижимость DD подлежит государственной регистрации, для чего потребуется нотариально заверенное согласие супруги дарителя.
Преимущества договора дарения на близкого родственника
Делая акт дарения на квартиру или дом близкому родственнику, разумнее обойтись без нотариуса и составить документ самостоятельно, ведь между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. При оформлении пожертвования нотариус обязан подтвердить законность сделки и вменяемость дарителя. Это важно при заключении договора дарения не на родственника, а на незнакомого человека. При составлении договора самим жертвователем можно сэкономить на нотариальных расходах.
В нашей версии ребенок освобожден от уплаты налога. И в этом преимущество такого соглашения перед другими соглашениями. По сравнению с договором купли-продажи, акт дарения потребует меньшего количества документов и будет иметь право собственности в течение одного месяца после регистрации пожертвования, в отличие от передачи права собственности по завещанию, когда ребенок получит наследство только через шесть месяцев.
Законодательные акты
Законодательство России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения имущества из одних рук в другие. Об этом свидетельствует часть первая статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть идет процесс отчуждения имущественных прав от дарителя и передачи его дарителю гражданину. Этот закон действует одинаково во всех ситуациях, и не имеет значения, связаны ли стороны сделки.
Статья 572 сама регулирует 
очень важный момент: если гражданин-даритель передает какие-либо деньги или имущество в обмен на дарителя (количество и стоимость не имеют значения), эта транзакция не может считаться дарением.
Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Итак, чтобы продать дом своему ребенку, вам нужно будет заключить договор купли-продажи. Провести такую процедуру через посвящение не получится.
Статья 573 Гражданского кодекса дает одаряемому право отказаться от подарка в любое время до вступления во владение имуществом. Так что принудительно подарить ребенку квартиру не получится. Одним из обязательных условий проведения операции является обоюдное согласие сторон.
Налоговый кодекс РФ рассматривает получение недвижимости как дар как доход, поэтому согласно главе 23 (НДФЛ) переданная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.
Однако статья 217 ТУИР предусматривает, что при наличии тесных отношений между сторонами сделки, в том числе между родителями и ребенком, сделка освобождается от налога, поскольку передача активов внутри семьи не считается доходом.
Какими способами и где можно оформить дарственную?
Что касается того, как оформить пожертвование, то их несколько. Вы можете выбрать наиболее удобный для данной ситуации. Начнем с того, что есть два случая, в которых вы можете запросить регистрацию договора пожертвования:
Также эту процедуру можно 
выполнять без личного посещения вышеуказанных органов. Всего существует четыре способа:
-
- Личное обращение
Росреестр
- … Росреестр — это именно государственный орган, который занимается регистрацией прав собственности. Все операции, связанные с переходом права собственности во всех возможных формах, должны проходить через этот орган.
Поэтому, как бы вы ни действовали, документы здесь все равно будут регистрироваться. Возможна предварительная запись. Это решает проблему с очередью и упрощает процесс посещения этого экземпляра.
Хотя Росреестр решает проблемы с очередями, многофункциональный центр по-прежнему считается самым удобным способом выполнения многих операций.
МФЦ не регистрируется, а действует как посредник между заинтересованными гражданами и государственными органами. Здесь вы можете подать заявку, которая потом будет передана в Росреестр. Из плюсов этого метода отметим удобство, из минусов — большее время ожидания ответа, так как дольше передаются документы.
- Пошлите доверенное лицо вместо себя.
Обычно отправляются наемные юристы, личные адвокаты или нотариусы, которые согласились защищать интересы одной из сторон при заключении договора за отдельную плату. Доверительному управляющему обязательно понадобится нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени человека, которого он представляет. - Отправьте заявку по почте.
Это делается в ситуациях, когда невозможно добраться до населенного пункта, в котором находится пожертвованное имущество. Достаточно отправить заявку и все сопроводительные документы по почте на адрес местного отделения в Росреестре. Все документы в конверте должны быть заранее нотариально заверены. Также прилагаются квитанция о доставке и опись содержимого конверта. - Подача электронного заявления.
Метод аналогичен отправке письма по почте. Только сейчас мы говорим об электронной почте. Делается это через собственный сайт Росреестра. Возможность электронного архивирования различных типов документов предусматривалась в течение некоторого времени. Но у этого метода есть существенный недостаток.
Чтобы использовать эту функцию, вам потребуется усовершенствованная квалифицированная электронная подпись. Это специальный файл, который нужно будет получить заранее в Минкомсвязи, куда нужно явиться с паспортом и СНИЛС.
Важно! Лучше всего доложить в отдел 
Росреестр или МФЦ лично. А если вы наняли юриста, то лучше пойти с ним, чтобы избежать возможного мошенничества.
Необходимые документы
важно знать, какие документы нужны для переоформления объекта недвижимости на ребенка. К договору прилагаются документы, подтверждающие информацию, содержащуюся в заявке:
Образец дарственной
Дарение недвижимого имущества оформляется письменно (ст. 574 ГК РФ). Стандартизированного образца нет, но DD обязательно должен содержать:
Важно! Если договор содержит обещание будущего подарка, вы должны указать конкретную дату его вступления в силу.
Пример договора дарения квартиры сыну или дочери:
Договор дарения квартиры сыну или дочери — скачать
О структуре и содержании
Статья 28 Гражданского кодекса была создана специально для детального описания этого документа. Согласно требованиям регламента следующая информация становится обязательной.
Для заключения контракта требуется письменная форма. Он написан от руки или напечатан на компьютере.
ВАЖНО: Устная форма при заключении таких договоров теряет юридическую силу, а сам договор признается недействительным.
Как правильно составить и организовать договор дарения между близкими родственниками, а также каковы плюсы и минусы каждой вечеринки, вы узнаете здесь.
Пошаговая инструкция
-
- Чтобы подготовиться к процедуре, необходимо
собрать все документы
- что может сыграть роль в достижении соглашения.
Полный список всех сертификатов и сертификатов представлен выше. Некоторые документы необходимо нотариально заверить.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Заверение договора дарения требуется, если объект является долей недвижимого имущества, у которой несколько собственников.
Характеристики и порядок дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения
Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по своему усмотрению. Нотариус не вправе отказать в оказании услуги.
Куда подавать?
Все пожертвования регистрируются в Росреестра, но вы также можете подать заявку в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ позаботятся о вашем переводе в соответствующие органы.
Присылается заявка, акт дарения, другие документы и ожидается результат. Обычно ответ приходит в течение двух недель, но это может занять до месяца. Если заявка подается в многофункциональный центр, до ее подачи в регистрирующие органы проходит еще пара дополнительных дней.
Сроки
Раньше для государственной регистрации было 18 календарных дней, но теперь правила изменились. На данный момент срок сокращен до 10 рабочих дней.
Поэтому сделка дарения квартиры не сложна. Если учесть все, что написано в этой статье, вы легко и самостоятельно сможете оформить дарение квартиры своему ребенку.
Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?
Затраты на перерегистрацию квартиры по заключенному между родственниками договору дарения складываются из следующих статей:
Размер госпошлины
Размер государственной пошлины — 2000 руб. Если вы решили воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат, а сколько будет стоить вся процедура оформления подарка, вы узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.
Идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения
Если договор составлен в простой форме (без нотариального заверения), участники сами подают документы для регистрации сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию подарка можно только в МФЦ. Затем тот же сотрудник МФЦ подает документы в Регистрационную палату. Те, которые Регулярные палаты граждан больше не принимают напрямую, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте вы можете подавать документы непосредственно в Reg. Ward, лучше всего это сделать.
Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличается, поэтому в инструкции я указал на МФЦ.
- Доноры и доноры (родители и взрослые дети) должны обратиться в МФЦ, оплатить государственную пошлину и предоставить подписанные договоры дарения с документами.
Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Его оплачивают доноры. Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия около 50 руб.
После уплаты государственной пошлины в порядке очереди работнику предоставляются оригиналы документов:
- Паспорта обеих сторон;
- Договоры дарения; Если договоры в простой форме, их можно подписать заранее или в присутствии сотрудника МФЦ, без разницы.
Количество копий договора равно количеству участников сделки, плюс одна копия остается в МФЦ. Например, если есть два донора и один донор, необходимо 4 копии.
- Если квартира куплена в браке, но зарегистрирована только на одного из родителей, для дарения такой квартиры потребуется нотариально заверенное согласие супруги дарителя. Эта квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она зарегистрирована только у одного из них — п. 2 ст. 34 ЦИ РФ. Согласие должно быть нотариально удостоверено — п. 3 ст. 35 CI РФ. Для дарения никогда не требуется согласие супруги одаряемого. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но только передали ее Ивану Петровичу. Пара решила подарить квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже женат. Для оформления пожертвования необходимо нотариальное согласие Марии Павловны. Ведь квартира считается собственностью обоих супругов, даже если она принадлежит только мужу. Согласие жены Андрея не требуется.
Оформление и заверение согласия нотариуса стоит от 1000 до 2000 рублей. К договору также необходимо приложить свидетельство о браке.
- Если жертвователи захотят остаться и проживать (зарегистрироваться) в квартире после совершения пожертвования, также потребуется выписка из домовой книги. Другие наименования для декларации — свидетельство о зарегистрированных лицах или свидетельство о составе семьи. Необходимо доказать, что дарители действительно проживают / прописаны в этой квартире. Его можно бесплатно получить в паспортном столе, МФЦ или ФМС — инструкция. Что касается жилья, в договоре дарения также должен быть записан отдельный пункт.
- Если доверительный управляющий выступает одной из сторон сделки, нотариально заверенная доверенность. Но даритель не может оформить самому одаряемому доверенность на подписание за него договора дарения и наоборот. Ведь жертвователь и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Просто подписать договор невозможно. Но они могут, например, отправить документы в МФЦ.
- Сотрудник проверит перечень документов и составит заявление о регистрации права, которое стороны должны подписать. У каждого свое утверждение.
- После подписания заявок сотрудник заберет все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов сделают копии. Затем он выдаст каждому участнику квитанцию / опись по получении документов.
- Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность заключения договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует передачу прав и зарегистрируется в Едином государственном реестре. Срок регистрации операции пожертвования: 9 рабочих дней, если документы поданы в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в управление Росреестра — ст.16 Закона о регистрации. На практике они не всегда укладываются в срок. В квитанции будет указан номер телефона. На нем вы можете узнать о готовности к регистрации, если предоставите номер дела и ПИН-код. Они также указаны в квитанции.
- В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно, чтобы все приходили в МФЦ одновременно. Можно отдельно в разное время и дни. Взрослый ребенок или дети также получат выписку ЕГРН на имущество (на квартиру). Не будет написано, что он теперь хозяин квартиры. Свидетельства о собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. При себе необходимо иметь паспорта и квитанции.
Выше я написал основной список документов. Вы можете найти полный список в окне справки советника MFC / Reg. Chambers. Консультант проверит документы и скажет, какие из них еще отсутствуют. Он также может бесплатно проконсультироваться с юрисконсультом на сайте. Задайте свой вопрос в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях.
Дети, как новые собственники, могут зарегистрироваться в квартире. Инструкция — как зарегистрироваться в квартире. Если бывшие хозяева хотят выехать, инструкция — как выехать из квартиры.
Поскольку сын / дочь является близким родственником своих родителей, они не обязаны платить налоги при получении квартиры в подарок — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Доноры также не платят налогов.
Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС
Здесь описаны необходимые документы, потому что без них регистрация сделки не состоится. После них я перечислил другие, которые понадобятся нотариусу, если договор дарения будет им заверен. Подробнее об этом ниже.
В каких случаях нужен нотариус при дарении квартиры
Стороны сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Обычно это делается, когда есть опасения, что заинтересованные стороны захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно описал, как нотариально заверяется договор дарения квартиры и сколько это стоит.
Другие статьи
Перед дарением рекомендую проверить квартиру на предмет залогового удержания / ареста. Статья на собственника — что лучше — подарить или завещать вашу собственность?
Я не рекомендую вам искать шаблоны договоров в Интернете и составлять их самостоятельно. Практически все модели в Интернете являются устаревшими или универсальными. Поймите, что почти каждая транзакция пожертвования индивидуальна и что типичные модели не имеют тех элементов, которые необходимо указывать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он изучит положение жертвователей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь при обнаружении хотя бы одной орфографической ошибки в данных в договоре операцию можно приостановить — п.6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Чтобы не искать адвоката, вы можете оставить заявку на заключение договора дарения в сервисе Правовед.РУ. Как оставить заявку читайте здесь, инструкцию с фото. В среднем договор стоит 1000-3000 рублей.
Правовед.РУ удобен еще и тем, что не нужно посещать разные офисы, все работы ведутся онлайн. Сервис работает так: 1) Оставьте заявку. Само приложение бесплатное и ни к чему не обязуется; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 минут присылают свои предложения, насколько они готовы заключить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите договор дарения с юристом. Если вы не знаете, что добавить к договору и совсем не понимаете, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому квартира передана, зачем и почему. Юристы сориентируются в вашей ситуации; 5) Теперь вы можете оплатить услугу; 6) После оплаты юрист оформит договор и отправит вам ссылку для его скачивания.
Если документы представляет уполномоченное лицо, паспорт доверителя предоставлять не нужно. Ведь нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет правильность паспортных данных.
Для ясности: вы все равно можете сдать квартиру без согласия супруга. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ гласит, что при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга предоставляется автоматически, пока супруг не докажет обратное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует договор, даже если согласия супруга нет. Но на квартиру будет наложена отягощение, например будет отчет — «Согласие супруга на отчуждение имущества не предъявлено». Об этом указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимого имущества от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ. Эта запись не может быть удалена позже. Поэтому я указал согласие как обязательный документ, хотя это невозможно по закону. Ведь никто не хочет, чтобы в квартире был беспорядок, который потом никак нельзя убрать.
При нотариальном удостоверении договора дарения требуется нотариальное согласие супруга — п. 3 ст. 35 CI РФ.
Чтобы завершить пожертвование, доноры и доноры должны предоставить вышеуказанные документы в МФЦ или УФСР для регистрации. Ссылка содержит подробные инструкции по подаче документов, сколько стоит регистрация транзакции пожертвования и условия.
Особенности и нюансы
Может ли ребенок подарить квартиру матери или отцу?
Стоит учесть, что если ребенку подарить имущество, он сможет полностью самостоятельно распорядиться своим имуществом по своему желанию.
Например, он может передать его кому-нибудь другому. Однако можно прописать в договоре запрет на повторную сдачу жилплощади.
В регистрации может быть отказано в нескольких ситуациях:
Плюсы и минусы дарственной
Рассмотрим основные достоинства и недостатки регистрации ДД на ребенка:
За и против
| Если одаряемый женат, подаренный товар будет принадлежать ему | Жертвователь лишен прав на подаренное имущество |
| В случае развода право собственности на квартиру не участвует в разделе — она принадлежит ребенку до ДД | Высокая стоимость нотариального заверения |
| Без комиссии за транзакцию | ДД с ребенком отменить практически невозможно |
| Быстрое выполнение транзакции — в сумме все занимает максимум 2 недели |
Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?
Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, то вам необходимо знать, какие пункты необходимо указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.
В договоре должна быть указана следующая информация:
Договор дарения квартиры ребенку — сыну или дочери ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи первой линии родства. Подарок ребенку оформляется письменно, регистрация разрешена без участия нотариуса (единственное исключение — договор долевого участия).
Договор может быть подписан самим несовершеннолетним (по достижении 18 лет), его представителем (если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, поскольку состоит в семейных отношениях с дарителем.
Права на квартиру, подаренную сыном / дочерью, появляются сразу после подписания договора и оформления перехода права собственности на недвижимость.
О расторжении, признании недействительности
Иногда бывает необходимо вернуть квартиру. Затем запрашивается объявление о недействительности договора. Для этого действуют определенные правила. Такая же процедура отмены доступна только для государственных органов, доноров или доноров.
Когда можно отменить посвящение?
- Если состояние здоровья или имущества донора, семейное положение ухудшилось.
- Когда донор переживает пожертвованное. Но это условие нужно прописать в самом договоре, иначе наследство перейдет к другим родственникам.
- Когда одаряемый небрежно относится к переданному ему имуществу.
- В случае умышленного повреждения жизни и здоровья дарителя или членов его семьи, самого имущества.
В такой ситуации донору рекомендуется обратиться в суд с просьбой о расторжении договора. Главное — предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники также могут обратиться в суд, если будет доказано, что одаряемый пытался убить владельца имущества.
ВАЖНО: Сам одаряемый также может аннулировать акт дарения, потому что он составлен по взаимному соглашению между двумя сторонами. Но затем даритель может подать еще один иск о возмещении ущерба.
Государственные органы также имеют право отзывать пожертвования или признавать их недействительными. Но они могут это сделать только после того, как суд по их просьбе вынесет соответствующее решение.
Советы по оформлению у нотариуса
Заключение договора вместе с государственной регистрацией составляет основную стоимость услуг. Обычно это около 3500 руб. Обязательное требование — уплата государственной пошлины.
В зависимости от стоимости недвижимости она составит 0,3-0,5 процента (сколько может стоить полное оформление договора дарения между родственниками с учетом нотариальных услуг и уплаты госпошлины, мы расскажем в специальной статье.). Лучше всего заранее уточнить у нотариуса, какой пакет документов потребуется.
Заполненный акт сделки может быть отозван самим нотариусом или Регистрационной палатой.
ВНИМАНИЕ: транзакция не облагается налогом, независимо от того, какими услугами клиенты пользуются при регистрации. Во всяком случае, если участниками станут близкие родственники.
В противном случае применяется стандартная ставка налога в размере 13%. Он рассчитывается от стоимости недвижимости, которая описана в договоре. Уплата налога является обязанностью законных представителей ребенка.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества по ДД потребуется, если оно было приобретено в браке.
- Согласие должно быть подтверждено. В случае дарения доли общего блага также потребуется подпись нотариуса на ДД.
- Стоимость всей процедуры составляет примерно 15-20 тысяч рублей в зависимости от сложности сделки и стоимости подарка.
- Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вы можете связаться с отделом напрямую или отправить документы в МФЦ.
- Для оформления и регистрации ДД необходимы документы дарителя и одаряемого, а также документы о праве собственности на объект недвижимости.
Если у вас возникнут трудности с оформлением сделки, вы можете проконсультироваться с нашими юристами. Они сделают все, чтобы исправить проблему в кратчайшие сроки.
