Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

Как оформить акт дарения на дом с земельным участком?

Эта проблема беспокоит многих граждан РФ, ведь заключение договора дарения — одна из самых популярных процедур, связанных с сектором недвижимости.

Рассмотрим основные моменты.

Дарственная на дом с участком – определение

Что такое пожертвование на дом и землю? Это гражданско-правовая сделка, предусматривающая передачу права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому.

Главное условие дарения — незаинтересованность и абсолютное согласие обеих сторон с предложенными условиями.

Процедура регистрации акта дарения завершается переходом права собственности в пользу другого лица. Одаряемый становится полноправным собственником дома с землей и другими постройками, а также может распоряжаться ими по своему усмотрению (например, сдавать в аренду, продавать или подарить).

Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

Договор дарения является односторонним. Это означает, что все обязательства по передаче права собственности лежат на доноре. От одаряемого требуется только принять подарок в том виде, в каком он был преподнесен. Подарок с особыми условиями считается недействительным.

Также следует отметить, что действующее в России в 2021 году законодательство допускает передачу права собственности с определенной отсрочкой (на месяц или год).

Однако в случае смерти дарителя документ утрачивает юридическую силу — поэтому возникает необходимость составить завещание.

Особенности дарения дома с участком

Процедура оформления посвящения имеет несколько важных особенностей:

  • В сделке участвуют 2 человека: жертвователь и одаряемый;
  • Договор может заключаться как между родственниками, так и между людьми, не связанными семейными узами. Единственным исключением являются те операции, которые проводятся в пользу юридических лиц, муниципальных служащих, медицинских работников и т.д.;
  • Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

  • Передавать в дар можно только приватизированное имущество. В противном случае элемент пожертвования просто отсутствует. Это значит, что перед заключением договора все постройки необходимо легализовать. Приватизация может проводиться как в судебном порядке, так и на льготных условиях (так называемая амнистия дачи);
  • Дарение дома и земли, на которой он стоит, может быть оформлено одним договором. Однако их стоимость должна быть указана отдельной строкой;
  • При этом отчуждается недвижимость, то есть даритель не может переписать землю дочери или сыну и оставить дом себе. Это правило не распространяется только на те ситуации, когда земля изъята в пользу уполномоченных государственных органов или дом и земля принадлежат разным людям;
  • Также необходимо убедиться, что пожертвованное имущество действительно принадлежит дарителю (т.е находится в его личной собственности);
  • После получения дарения одаряемый должен внести новое имущество в налоговую декларацию и уплатить налог, размер которого равен 13% от кадастровой стоимости. Налог не распространяется на договор дарения дома и земли между родственниками;
  • Заключить договор дарения может любой дееспособный взрослый человек.
  • Дарение доли

    Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

    Акт дарения может быть оформлен не только на одного человека, но и на несколько человек. Кроме того, даритель имеет возможность оставить одну часть имущества себе, а другую отобрать у одаряемого.

    Если при этом порядок пользования имуществом в договоре не прописан, то он осуществляется всеми собственниками на равных условиях. В крайних случаях порядок использования дома и участка устанавливается судом. Что касается формы контракта, то она осталась прежней.

    Чтобы организовать дарение пая, его необходимо выделить в натуре: получить заключение о возможности подключения к канализационной сети, создания отдельного входа и т.д.

    Если в сделке участвуют несовершеннолетние

    Чтобы заключить договор дарения для несовершеннолетнего, необходимо соблюдать правила:

    Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

  • Маленькие дети не могут участвовать в сделке. В этом случае ответственность за исполнение актов несут их законные представители (родители или опекуны);
  • Дети от 14 лет и старше должны присутствовать при оформлении пожертвования и заверить договор личной подписью (рядом с подписью представителя);
  • Передать в дар имущество несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Правда, получить его практически невозможно;
  • Если подарок получает ребенок, его должны одобрить оба родителя (если есть). Это можно сделать либо лично, засвидетельствовав подписание акта дарения, либо составив письменное согласие (уведомленное).
  • Как выглядит типовой договор дарения?

    Пожертвование на дом и землю между близкими или совершенно не связанными родственниками содержит следующую информацию:

      Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

    1. Наименование документа.
    2. Дата и место подписания.
    3. Информация о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место регистрации, подписи.
    4. Предметом договора:
    5. Описание дома — площадь, этажность, инвентарный и кадастровый номер, адрес;
    6. Описание земельного участка — площадь, категория, кадастровый номер, наличие других построек;
    7. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на подарок.
    8. Права и обязанности сторон:
    9. Для дарителя: передача права собственности на условиях, подходящих для дальнейшей эксплуатации, а также условиях, при которых даритель имеет право отказаться от договора. Они могут быть значительным ухудшением финансовых, семейных или жилищных условий;
    10. Для одаренных — использование подарка по назначению и право отказать в нем письменно. При желании в договор следует включить пункт о возмещении убытков, понесенных донором.
    11. Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

    12. Особые условия:
    13. Возможность пожертвованного имущества участвовать в гражданском обороте;
    14. Подтвердите, что он не был продан или передан в залог;
    15. Порядок пользования домом и участком (указывается при дарении пая);
    16. Количество других людей, проживающих в доме;
    17. Подтверждение дееспособности участников сделки;
    18. Сторона, ответственная за оплату регистрации и других расходов.
    19. Детали перехода права собственности.
    20. Характеристики сделки.
    21. Порядок изменения или расторжения договора.
    22. Подписи — участников, представителей, нотариуса.

    Пакет документов

    В перечень документов для оформления дарения жилому дому с земельным участком, утвержденный Минюстом РФ, входят следующие документы:

    Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

  • Заявление с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество — составлено обеими сторонами сделки;
  • Договор дарения — оригинал в 3-х экземплярах;
  • Документы на дом — домовая книга, правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о регистрации, запрета на отчуждение нет;
  • Земельные документы — правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждение отсутствия налоговой задолженности, кадастровый паспорт, характеристика построек, расположенных на участке;
  • Согласие второго супруга на дарение общего имущества (нотариально заверенное) или документ, подтверждающий, что имущество принадлежит только одному из супругов (решение суда о разделе супружеской доли, брачный договор, договор о разделе собственности);
  • Паспорта обеих сторон;
  • Дополнительные документы: решение суда о лишении родительских прав, доверенность, согласие родителей несовершеннолетнего или органы опеки и попечительства.
  • И дом, и земля должны принадлежать дарителю. Если это имущество используется или находится в наследственном владении на всю жизнь, оно не может им распорядиться.

    Правила оформления дарственной

    Как оформить договор дарения дома и земли? При составлении посвящения необходимо придерживаться следующих правил:

      Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

    1. Правило 1. Договор составляется в 3-х экземплярах — для каждой стороны и в архиве органа государственной регистрации.
    2. Правило 2. Нотариально заверять не обязательно, но очень желательно.
    3. Правило 3. Акт дарения должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
    4. Правило 4. Документ оформляется письменно на русском языке.
    5. Правило 5. Оно может быть напечатано или написано от руки (предпочтительнее первый вариант).
    6. Правило 6. При обнаружении ошибок, неточностей или неточностей акт возвращается на рассмотрение (это происходит в течение 1 месяца).

    Составление акта передачи

    Акт купли-продажи, как неотъемлемая часть любого договора купли-продажи недвижимости, устанавливает отсутствие претензий со стороны обеих сторон сделки.

    В нем должно быть указано:

    Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

  • Полное наименование документа — акт приема-передачи;
  • Информация о каждой из сторон: ФИО, номер социального страхования, дата рождения, место регистрации и проживания, паспортные данные;
  • Описание технического состояния;
  • Местонахождение недвижимости;
  • Почтовый адрес;
  • Количество этажей;
  • Отчуждаемая доля;
  • Дополнительная информация — предоставляется по мере необходимости (например, если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы, семейное имущество, комплекты ключей и т.д.).
  • Акт купли-продажи составляется в произвольной форме и подписывается всеми сторонами или их законными представителями. Таким образом, стороны сделки подтверждают свое знание условий договора, фиксируют отсутствие взаимных претензий и указывают дату вступления в силу перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Если акт подписан законным представителем, в нем указываются реквизиты доверенности.

    Передаточный акт подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он равен нулю.

    Стоимость дарственной

    Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

    Сколько стоит пожертвовать дом с землей? Юридические отделы, участвующие в составлении договора, оценивают свои услуги от 10 тысяч рублей.

    Кроме того, за регистрацию перехода права собственности вам придется заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2350 тысяч рублей.

    Не забудьте приложить к пакету документов квитанцию ​​об оплате госпошлины. Если в базе данных нет информации о денежном переводе, регистратор просто не примет ее.

    Регистрация подаренного имущества

    Где оформить полученное в подарок имущество? После заключения сделки дарения одаряемому необходимо сменить регистрационные документы. Для этого ему следует обратиться в Росреестр или МФЦ.

    С собой необходимо иметь:

    Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

  • Пожертвование;
  • Декларация;
  • Заграничный пасспорт;
  • Копия паспорта донора;
  • Документы БТИ;
  • Земельные карты;
  • Титулы на недвижимость;
  • Выписка из реестра или свидетельство о постановке на учет;
  • Домашняя книга.
  • Как уже было сказано, стоимость данной услуги для людей составляет 2350 тысяч рублей. Квитанцию ​​об оплате предъявлять не нужно — регистратор проверит это самостоятельно.

    При отправке документов через портал «Госуслуги» действует скидка 30.

    Изменения в реестре смены собственника вносятся в течение 7 дней с даты подачи заявления. Если документы отправляются через МФЦ, срок может быть увеличен до 9 дней.

    Подтвержденные пожертвования имеют приоритет — всего 3 рабочих дня. По окончании регистрации заявитель получает выписку из реестра, в которой указывается новый собственник дома и земельного участка.

    Отмена передачи в дар

    Акт может быть отменен только до внесения его в реестр изменений, касающихся собственника (ст. 578 ГК РФ). Впоследствии эта процедура проходит исключительно в суде.

    Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

    Чаще всего причинами отмены перехода права собственности в подарок являются:

  • Нарушение порядка регистрации;
  • Несоответствие содержания договора нормам законодательства;
  • Нарушение прав донора;
  • Невозможность донора распорядиться имуществом.
  • Также существует ряд ситуаций, когда транзакция может быть признана недействительной. Это включает:

  • Инвалидность донора;
  • Нанести вред одаряемому донору;
  • Умышленное уничтожение подарочного предмета одаряемым;
  • Незаконные действия одной из сторон.
  • Желание дарителя просто отменить сделку не считается законным основанием для отмены передачи права собственности в подарок!

    Инициатором дела может быть как сам жертвователь, так и третье лицо (например, законный, но несостоявшийся наследник). Главное — представить явные доказательства нарушения ваших прав.

    Теперь вы знаете, как оформить договор дарения на дом с земельным участком, и сможете разобраться в юридических нюансах. Желаем вам успешного бизнеса!

    Видео: Дарение земельного участка с домом

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: