Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в органе Росреестра. На сегодняшний день нет необходимости напрямую связываться с Росреестром. Вы можете разместить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ. МФЦ является посредником между сторонами сделки и организациями, предоставляющими общественные услуги. Порядок и особенности оформления купли-продажи квартиры через МФЦ и будут рассмотрены в данной статье.

Содержание

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Порядок оформления купли-продажи квартиры через МФЦ следующий:

1. Подготовка документов на продажу объекта.
2. Соглашение об условиях сделки:

1. Покупатель вносит предоплату (аванс / первоначальный взнос), подтверждая свое намерение приобрести квартиру. Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации передачи прав. Желательно включить эти пункты в основной договор купли-продажи.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Назначение в МФЦ. Зарегистрироваться можно через официальный сайт МФЦ, портал госуслуг или по телефону.
4. Подпишите договор купли-продажи и подайте документы в МФЦ.
5. Квитанция о принятии документов с указанием даты получения готовых документов. Узнать о готовности документов можно на официальном сайте Росреестра.
6. Получение готовых документов: выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ 

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ: 

В зависимости от условий договора этот список может быть расширен:

Документы, поданные для заключения договора купли-продажи квартиры в МФЦ, должны быть составлены в соответствии с установленными требованиями.

Договор купли-продажи можно оформить самостоятельно или обратившись к юристам. Закон не устанавливает особой формы договора, но необходимо соблюдать определенные требования к содержанию договора:

1. подробное указание объекта сделки;
2. цена объекта;
3. порядок расчета;
4. порядок передачи товара от продавца к покупателю;
5. ответственность сторон;
6. разрешение спора.

Образец договора купли-продажи квартиры в 2021 году

Подача документов на регистрацию сделки

При встрече со специалистом МФЦ продавец подает заявку на переход права собственности, а покупатель — заявку на регистрацию права.

Специалист принимает подписанный договор купли-продажи, документы, декларации сторон и выдает квитанцию ​​с перечнем документов, принятых на регистрацию. В квитанции указан номер дела и срок регистрации. 

Когда переводятся деньги при покупке квартиры, читайте → здесь

Получение готовых документов на квартиру

вы можете узнать о наличии документов, позвонив по горячей линии, указанной в квитанции, или на сайте МФЦ. Если документы готовы, вам необходимо прийти в МФЦ и получить свой экземпляр Договора на товарный знак Росреестра. Стороны сделки получают документы независимо друг от друга.

Сроки и стоимость регистрации сделки

Пункт 1.2 ст. 16 218-ФЗ установлен срок регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ и составляет 9 рабочих дней. Отсчет времени начинается с момента подачи документов через центр. Если у вас возникнут вопросы, регистратор свяжется с заявителями, предоставит разъяснения и время для их решения. В этом случае срок может быть увеличен.

За регистрацию перехода права собственности покупатель уплачивает государственную пошлину в размере:

Квитанция об оплате госпошлины предоставляется вместе с пакетом документов.

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистратор вправе приостановить регистрацию сделки купли-продажи или полностью отказаться от нее в следующих случаях:

1. неполный пакет документов;
2. противоречия между зарегистрированными правами и заявленными правами;
3. ошибки в представленных документах;
4. сомнения в подлинности документов;
5. нет согласия на сделку:

1. объект загроможден:

В случае раскрытия обстоятельств приостановления процесса регистрации регистратор направляет участникам сделки уведомления с указанием причин принятого решения. После устранения причин регистрация будет возобновлена, в противном случае в регистрации будет отказано.

Это стандартная схема, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Например: договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме или оформление договора купли-продажи недвижимости обязательно через нотариуса.

Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи объекта недвижимости через нотариуса регулируется:

1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» (статьи 42, 54);
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 584);
3. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 41).

Безусловно, оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса осуществляется в следующих случаях:

Вам не обязательно самому идти в МФЦ, чтобы отправить документы. После составления и подписания сторонами договора купли-продажи нотариус вносит данные сделки в электронный реестр. Это самый быстрый и безопасный способ зарегистрировать вашу собственность. 

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Мы разводимся с моим мужем. Мы решили продать квартиру и поделить деньги. Но квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка. Как мы можем продать нашу квартиру?

Чтобы продать свою квартиру, вам необходимо выполнить свои обязательства перед банком. Если у вас нет такой возможности, ваш покупатель может погасить долг. Остаточную задолженность, оформленную в виде залога, покупатель вносит на ипотечный счет для досрочного погашения. После оплаты банк выдает ипотеку, которую необходимо передать с основным пакетом документов в МФЦ для снятия обременения и оформления передачи прав.

В какой МФЦ мне обращаться для отправки документов?

Документы необходимо предоставить в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

Продаем квартиру, полная оплата после регистрации. Как снизить риск неполучения денег?

Порядок расчета должен быть прописан в договоре купли-продажи. Для расчета можно использовать сейф или записать в договоре купли-продажи, что квартира будет передана в залог продавцу до полного расчета. Рассчитав, нужно снять квитанцию, чтобы получить деньги от продавцов. С этой квитанцией обратитесь в МФЦ и снимите ограничение. 

Для подачи документов в МФЦ вам нужны безвыемные сертификаты?

Справка о безнадежности жилищно-коммунальных услуг важна только для ваших клиентов.

Продаем квартиру. Стоит ли проверять перед сделкой?

вы можете оформить заказ перед подачей каких-либо документов в МФЦ. В договоре купли-продажи укажите это и предоставьте справку о том, что в квартире, выставленной на продажу, никто не прописан. В противном случае необходимо указать в договоре купли-продажи, кто прописан в квартире и когда он обязуется выселиться.

Независимое заключение эксперта

оформить сделку купли-продажи квартиры в МФЦ удобно и просто. Стороны сделки собираются вместе для предоставления документов. Подача документов возможна через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Срок обработки — 9 рабочих дней. Стороны могут получать документы независимо друг от друга. Покупатель получает выписку из ЕГРН, у продавца зарегистрированный договор купли-продажи.

Несмотря на простоту конструкции, ситуации могут быть разными. Возможна приостановка регистрации или отказ в регистрации сделки.

Если вы хотите сделать все правильно, обратитесь за помощью и поддержкой к нашим профессионалам. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Мы работаем для вас 24 часа в сутки.