Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в органе Росреестра. На сегодняшний день нет необходимости напрямую связываться с Росреестром. Вы можете разместить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ. МФЦ является посредником между сторонами сделки и организациями, предоставляющими общественные услуги. Порядок и особенности оформления купли-продажи квартиры через МФЦ и будут рассмотрены в данной статье.

Содержание

  • Регистрация сделки купли-продажи через МФЦ
  • Документы для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ 
  • Пример договора купли-продажи квартиры 2021 г
  • Подача документов на регистрацию сделки
  • Подготовить документы на квартиру
  • Сроки и стоимость оформления сделки
  • Приостановление и отказ в регистрации права
  • Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи
  • Ответы адвоката на наиболее часто задаваемые вопросы
  • Мнение независимых экспертов
  • Оформление сделки купли-продажи через МФЦ

    Порядок оформления купли-продажи квартиры через МФЦ следующий:

    1. Подготовка документов на продажу объекта.
    2. Соглашение об условиях сделки:
  • цена квартиры;
  • условия заключения договора;
  • условия расчетов;
  • выпуск квартиры и сдача ключей.
    1. Покупатель вносит предоплату (аванс / первоначальный взнос), подтверждая свое намерение приобрести квартиру. Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации передачи прав. Желательно включить эти пункты в основной договор купли-продажи.
    2. Составление договора купли-продажи.
    3. Назначение в МФЦ. Зарегистрироваться можно через официальный сайт МФЦ, портал госуслуг или по телефону.
    4. Подпишите договор купли-продажи и подайте документы в МФЦ.
    5. Квитанция о принятии документов с указанием даты получения готовых документов. Узнать о готовности документов можно на официальном сайте Росреестра.
    6. Получение готовых документов: выписка из ЕГРН.

    Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ 

    Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ: 

  • паспорта и свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи на сумму равную количеству участников сделки плюс копия для Росреестра;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • В зависимости от условий договора этот список может быть расширен:

  • нотариальная доверенность, если задействован представитель сторон;
  • разрешение органов опеки, если владелец несовершеннолетний;
  • согласие супруга (-ей) на продажу квартиры;
  • свидетельство о браке, разводе, смерти.
  • Документы, поданные для заключения договора купли-продажи квартиры в МФЦ, должны быть составлены в соответствии с установленными требованиями.

    Договор купли-продажи можно оформить самостоятельно или обратившись к юристам. Закон не устанавливает особой формы договора, но необходимо соблюдать определенные требования к содержанию договора:

    1. подробное указание объекта сделки;
    2. цена объекта;
    3. порядок расчета;
    4. порядок передачи товара от продавца к покупателю;
    5. ответственность сторон;
    6. разрешение спора.

    Образец договора купли-продажи квартиры в 2021 году

    Как оформить продажу квартиры через МФЦ

    Договор купли-продажи квартиры

    Подача документов на регистрацию сделки

    При встрече со специалистом МФЦ продавец подает заявку на переход права собственности, а покупатель — заявку на регистрацию права.

    Специалист принимает подписанный договор купли-продажи, документы, декларации сторон и выдает квитанцию ​​с перечнем документов, принятых на регистрацию. В квитанции указан номер дела и срок регистрации. 

    Когда переводятся деньги при покупке квартиры, читайте → здесь

    Получение готовых документов на квартиру

    вы можете узнать о наличии документов, позвонив по горячей линии, указанной в квитанции, или на сайте МФЦ. Если документы готовы, вам необходимо прийти в МФЦ и получить свой экземпляр Договора на товарный знак Росреестра. Стороны сделки получают документы независимо друг от друга.

    Сроки и стоимость регистрации сделки

    Пункт 1.2 ст. 16 218-ФЗ установлен срок регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ и составляет 9 рабочих дней. Отсчет времени начинается с момента подачи документов через центр. Если у вас возникнут вопросы, регистратор свяжется с заявителями, предоставит разъяснения и время для их решения. В этом случае срок может быть увеличен.

    За регистрацию перехода права собственности покупатель уплачивает государственную пошлину в размере:

  • 2000 рублей от физических лиц;
  • 22000 от юридических лиц.
  • Квитанция об оплате госпошлины предоставляется вместе с пакетом документов.

    Приостановка и отказ в регистрации права

    Регистратор вправе приостановить регистрацию сделки купли-продажи или полностью отказаться от нее в следующих случаях:

    1. неполный пакет документов;
    2. противоречия между зарегистрированными правами и заявленными правами;
    3. ошибки в представленных документах;
    4. сомнения в подлинности документов;
    5. нет согласия на сделку:
  • согласие супруга;
  • разрешение органов охраны;
    1. объект загроможден:
  • я совершаю;
  • арестовать.
  • В случае раскрытия обстоятельств приостановления процесса регистрации регистратор направляет участникам сделки уведомления с указанием причин принятого решения. После устранения причин регистрация будет возобновлена, в противном случае в регистрации будет отказано.

    Это стандартная схема, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

    Например: договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме или оформление договора купли-продажи недвижимости обязательно через нотариуса.

    Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи

    Составление договора купли-продажи объекта недвижимости через нотариуса регулируется:

    1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» (статьи 42, 54);
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 584);
    3. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 41).

    Безусловно, оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса осуществляется в следующих случаях:

  • операции с продажей акций;
  • продажа разных акций в едином порядке;
  • собственник объекта — несовершеннолетний;
  • раздел общего имущества;
  • передача недвижимости по договору ренты.
  • Вам не обязательно самому идти в МФЦ, чтобы отправить документы. После составления и подписания сторонами договора купли-продажи нотариус вносит данные сделки в электронный реестр. Это самый быстрый и безопасный способ зарегистрировать вашу собственность. 

    Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

    Мы разводимся с моим мужем. Мы решили продать квартиру и поделить деньги. Но квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка. Как мы можем продать нашу квартиру?

    Чтобы продать свою квартиру, вам необходимо выполнить свои обязательства перед банком. Если у вас нет такой возможности, ваш покупатель может погасить долг. Остаточную задолженность, оформленную в виде залога, покупатель вносит на ипотечный счет для досрочного погашения. После оплаты банк выдает ипотеку, которую необходимо передать с основным пакетом документов в МФЦ для снятия обременения и оформления передачи прав.

    В какой МФЦ мне обращаться для отправки документов?

    Документы необходимо предоставить в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

    Продаем квартиру, полная оплата после регистрации. Как снизить риск неполучения денег?

    Порядок расчета должен быть прописан в договоре купли-продажи. Для расчета можно использовать сейф или записать в договоре купли-продажи, что квартира будет передана в залог продавцу до полного расчета. Рассчитав, нужно снять квитанцию, чтобы получить деньги от продавцов. С этой квитанцией обратитесь в МФЦ и снимите ограничение. 

    Для подачи документов в МФЦ вам нужны безвыемные сертификаты?

    Справка о безнадежности жилищно-коммунальных услуг важна только для ваших клиентов.

    Продаем квартиру. Стоит ли проверять перед сделкой?

    вы можете оформить заказ перед подачей каких-либо документов в МФЦ. В договоре купли-продажи укажите это и предоставьте справку о том, что в квартире, выставленной на продажу, никто не прописан. В противном случае необходимо указать в договоре купли-продажи, кто прописан в квартире и когда он обязуется выселиться.

    Независимое заключение эксперта

    оформить сделку купли-продажи квартиры в МФЦ удобно и просто. Стороны сделки собираются вместе для предоставления документов. Подача документов возможна через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Срок обработки — 9 рабочих дней. Стороны могут получать документы независимо друг от друга. Покупатель получает выписку из ЕГРН, у продавца зарегистрированный договор купли-продажи.

    Несмотря на простоту конструкции, ситуации могут быть разными. Возможна приостановка регистрации или отказ в регистрации сделки.

    Если вы хотите сделать все правильно, обратитесь за помощью и поддержкой к нашим профессионалам. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Мы работаем для вас 24 часа в сутки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: