Как оформить совместную собственность в браке 2021 год

Понятие совместной собственности супругов

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) имущество, приобретенное супругами в браке, является их общей собственностью. Его особенность в том, что доли не определяются ни по количеству, ни по натуре, и, если иное не предусмотрено законом или соглашением владельцев, стороны считаются равными.

Например, если установлено, что супруги совместно владеют квартирой, купленной во время брака, а супруги владеют половиной помещения, невозможно установить, что одни комнаты принадлежат одному из них, а остальные — другому.

Такое право собственности включает доход от бизнеса, работы и других активов, полученных из общего дохода от собственности, и т.д.

Товары, приобретенные одним из супругов до брака, а также полученные в дар или по наследству, не являются общими товарами.

Муж и жена должны использовать свои активы вместе, и, если сделка была совершена с согласия другой стороны, она может быть оспорена в суде.

Узнайте больше о совместном владении квартирой без паев.

Особенности покупки жилья в браке

Если супружеская пара решит купить дом, будет куплена квартира, находящаяся в совместной собственности. Это означает, что он может быть отчужден только с общего согласия супругов по хозяйству.

Исключением может быть случай заключения брачного договора, где может быть определена иная форма собственности.

Этот режим собственности не распространяется на так называемый «гражданский брак», когда отношения не зарегистрированы юридически. В этом случае дом принадлежит лицу, на которое он зарегистрирован.

Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги купить квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка совершается для обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором они определяют размер долей каждой из сторон.

Договор составляется в письменной форме, после чего его необходимо доставить в Росреестр. Приобретение недвижимости без этого «уведомления» Росреестр принимает в совместное владение.

Узнайте больше об особенностях покупки дома через брак.

Чем отличаются совместная и долевая собственность

Прежде чем сделать выбор в пользу формы собственности, следует понять, какие варианты возможны и какова доля собственности супругов при совместной покупке квартиры.

Как уже указывалось, в случае совместной собственности доли квартиры супругов одинаковы, в случае совместной собственности они могут отличаться и иметь числовое выражение.

Плюсы совместного владения: Супружеская пара имеет общий дом, и каждая из них застрахована от необоснованных действий второй половины.

Есть и минусы: в случае развода вам нужно выставлять свою долю, большую часть времени в суде, чтобы распорядиться ею.

Недостатки долевой собственности в том, что каждый может распоряжаться своей долей самостоятельно, не спрашивая разрешения, и второй супруг не сможет никак на это повлиять.

Однако, чтобы понять, что лучше, совместное владение или совместное владение, необходимо выделить преимущества первого: он позволяет объективно отразить вклад каждого из них в покупку недвижимости, и его выбор является наиболее важным осознанное предпочтение двух человек.

Также, если кто-то взыскивает долги, они будут взысканы с его доли.

Узнайте больше о разнице между долевым владением и долевым владением.

Покупка квартиры: способы оформления

Есть несколько вариантов оформления квартиры на супруга:

У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

Оформление в совместную собственность

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов и не будет пытаться их отчуждать без согласия другой стороны. Для этого не требуется специальной регистрации, так как это автоматически признается государством.

Если есть желание отойти от указанного режима, есть возможность купить квартиру долями, составив брачный договор. Его можно заключить в любой момент во время свадьбы и необходимо нотариально заверить. В этом случае вы можете самостоятельно распоряжаться своей долей собственности, в том числе всей собственностью.

Оформление в долевую собственность

Совместное владение квартирой супругов, как указывалось выше, оформляется одним из следующих способов:

Прежде чем решить, какой тип собственности лучше всего подходит для супруга, примите во внимание, что с долевой собственностью:

Оформление в собственность одного из супругов

Третий способ — оформление квартиры на одного из супругов. Такой вариант возможен, если сделан с учетом положений ст. 36 СК РФ: супруги могут владеть только безвозмездно полученными вещами, наиболее распространенными из которых являются дарение и наследование.

Если муж (жена) унаследовал имущество во время брака, оно принадлежит только ему (ей).

Кроме того, покупка квартиры в браке одним из супругов возможна в случае получения квартиры в подарок. Поэтому, если есть желание купить квартиру лично вам, что вы женаты, необходимо, чтобы ее подарили, например, ваши родители. Также есть возможность пожертвовать деньги, за счет которых будет приобретено помещение.

И всегда есть вариант с брачным договором.

Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру

В первую очередь необходимо указать, кому принадлежит недвижимость, приобретенная в ипотеку. Ответ здесь однозначный: он принадлежит заемщику (ам), что подтверждается рядом документов, оформленных при заключении операции по ипотечному кредиту.

Есть нюанс в виде так называемой обременения: права собственника на распоряжение недвижимостью ограничиваются до полного погашения кредита.

Когда супруги берут ипотечный кредит (это не имеет значения для обоих супругов или одного из них), на имущество распространяется схема совместного владения. Кроме того, ипотека выплачивается из валового дохода супругов.

Если вы хотите организовать действия для каждого человека, вы можете заключить брачный договор, как уже было сказано выше.

Узнайте, можете ли вы получить ипотеку без согласия супруга.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Чтобы способствовать реализации одного из основных прав граждан, гарантированных Конституцией, а именно права на жилище, государство предусматривает процедуру, аналогичную налоговым вычетам. Это регулируется положениями ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Налоговый вычет — возможность вернуть часть НДФЛ (до 13%) при покупке квартиры, дома или земли. Сумма, с которой оно проводится, не должна превышать 2 млн рублей.

Воспользоваться вычетом и возместить часть расходов можно в следующих случаях:

Узнайте больше о налоговом вычете при покупке квартиры.

Выводы

Приобретая жилье, супруги могут оформить право собственности в совместную или долевую собственность. Чтобы найти лучший способ, необходимо тщательно взвесить последствия и выбрать лучший: совершить покупку в долевой собственности, искать компромиссы в использовании квартиры и столкнуться с более сложной процедурой раздела имущества в случае расторжения брака или решите заключить брачный договор и зарегистрировать совместно находящееся имущество, но иметь страховку на случай прекращения отношений.

Долевая или общая совместная собственность на квартиру: Видео