Как оформить военную ипотеку: пошаговое руководство, порядок оформления, договор

На какую сумму ЦЖЗ может рассчитывать военнослужащий

Доступная сумма кредита напрямую зависит от даты регистрации в реестре НИС, увеличивается ежемесячно. Государство ежегодно индексирует взносы. Точную сумму можно узнать в воинской части. Информация также доступна в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки. Требуется предварительная регистрация с указанием вашего полного имени и контактных данных.

Средние данные публично доступны на сайте rosvoenipoteka.ru по ссылке в правом нижнем углу Ежегодных взносов. Для ориентира:

Неиспользованные деньги участников НИС вкладываются в ценные бумаги с низким уровнем риска. Накопления приносят дополнительный доход, что облегчает покупку квартиры с без залога военным сертификатом.

Порядок оформления военной ипотеки без банка

Процедура включает следующие этапы:

1. Получите справку от НИС. Срок его действия — 6 месяцев. Тогда при необходимости нужно заказать новый.
2. Подбор жилья.
3. Проведите оценку.
4. Предварительный договор купли-продажи (можно скачать на словах) или участие в строительстве в соответствии с требованиями законодательства. Типовой бланк также можно скачать на сайте Росвоенипотеки — в меню слева раздел для покупки жилья без ипотеки — подраздел Примеры документов.
5. Сбор документов на военную ипотеку без участия банка:

1. Экспертиза документов Росвоенипотеки, решение о выдаче кредита.
2. Отправка результата рассмотрения военнослужащему: договор подписанный в 2-х экземплярах или уведомление об отказе. Причины отказа публикуются на сайте «Росвоенипотеки», также военные информируются по телефону или электронной почте.
3. Оформление документов на военную ипотеку без кредита в соответствии с комментариями, если таковые имеются.
4. Получить договор займа, подписанный Росвоенипотекой.
5. Заключение основного договора купли-продажи квартиры (скачать) или дома (скачать). Его форма находится на сайте ведомства в разделе с документами, там же, где находится предварительная договоренность.
6. Государственная регистрация договора купли-продажи. Обычно через МФЦ, можно через Росреестр.
7. Передача в Росвоенипотеку зарегистрированного и выписанного из ЕГРН договора купли-продажи.
8. Денежный перевод из Росвоенипотеки продавцу.

Процедура оформления и документы

Чтобы получить деньги на покупку жилья, солдат должен написать заявку на участие в программе. Впоследствии он будет внесен в реестр, который отправят на согласование в Департамент жилищного строительства. Если заявка будет одобрена, заявителю будет присвоен индивидуальный регистрационный номер, и Росвоенипотека откроет личный целевой счет, на который будет зачислена сумма экономии по военной ипотеке в течение следующих трех лет.

Через три года вы можете подать заявление на получение сертификата участника NIS. Когда документ у вас в руках, сомневаться нельзя. На его «пользование» дается всего полгода. И если за это время у вас не будет времени на поиск и покупку жилья, отчет придется подавать повторно. Проблема в этом случае не столько в ожидании повторного утверждения запроса, сколько в том, что каждый год государство выделяет четко определенную сумму для целевой программы. В какой-то момент деньги могут закончиться, и вам придется подождать до следующего года.

«Получив аттестат, нужно найти место для проживания», — советует Татьяна Решетникова. — Затем идите в банк, чтобы согласовать объект покупки и выбрать подходящую банковскую программу. Банк запросит пакет документов, который необходимо подготовить. Может потребоваться оценка имущества и его страхование».

Обычно банковские организации внимательно оценивают приобретенную недвижимость. Но требования к заемщикам по этой программе всегда более чем демократичны. Некоторые банки даже не проверяют кредитную историю и могут привлечь супруга в качестве поручителя.

После получения разрешения на выдачу кредита необходимо подписать предварительный договор купли-продажи и договор займа. Все документы представлены в Росвоенипотеке и ожидают согласования. Впоследствии договор необходимо зарегистрировать и предъявить в банк. И только тогда продавец получит деньги за недвижимость.

«Самостоятельно провести эту процедуру, как правило, проблематично, — продолжает Татьяна Решетникова. — Особенно, если солдат покупает жилье не в том регионе, где он служит. Это не запрещено программой, как подписание кредитного договора и договора купли-продажи доверенности».

pixabay.com /

Нужен ли первоначальный взнос

При покупке квартиры по военной ипотеке без банковского кредита обязательный первоначальный взнос не требуется. Если накоплений достаточно для полного покрытия суммы, выплата производится единовременно без привлечения собственных средств.

Военнослужащий имеет право получить военную ипотеку без привлечения кредитных средств, частично расплачиваясь ссудой, частично собственными средствами. Росвоенипотека в любом случае перечислит деньги после государственной регистрации договора.

Стороны самостоятельно согласовывают перевод собственных средств покупателя и детализируют достигнутые договоренности в договоре.

Требования к недвижимости по военной ипотеке военнослужащих

Вы можете выбрать жилье по своему усмотрению, но ориентируясь на размер финансовой поддержки со стороны государства. Ограничений по типу собственности практически нет. Допускается как покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке, так и на вторичном рынке. Вы можете выбрать частный дом и рядный дом в коттеджном поселке.

«Регион приобретения недвижимости не ограничен, — говорит Татьяна Решетникова. — Совершенно необязательно покупать квартиру по месту службы. Но есть нюансы в выборе жилья, и они задаются не государством, а банками. Не все финансовые учреждения готовы предоставлять жилищные ссуды. Некоторые банки повысили требования к первоначальному взносу».

Уточнять условия предоставления кредита всегда стоит в банке, в котором планируется его выдача. Кроме того, важно согласовать сам объект покупки с банковской организацией. Несмотря на то, что кредит погашается государством, финансовое учреждение берет на себя риск при выдаче денег. И требования к приобретаемой недвижимости на заемные средства у каждого банка свои.

pixabay.com /

Какие документы потребуются от продавца вторичной квартиры

Оформляя военный сберегательный кредит без банковского кредита, Росвоенипотека требует от физического лица, продающего квартиру на вторичном рынке, следующие документы:

Документы от продавца новостройки

При использовании ЦЖЗ без ипотеки в банках для покупки строящейся квартиры у юридического лица от него потребуются:

Документы от продавца дома и земельного участка

Используя средства военной ипотеки без банковского кредита для покупки дома с земельным участком, необходимо предоставить:

Сравнение покупки с банковским кредитом и без него

Мнение эксперта

Кузьмин Сергей Ярославович

Юрист с 8-летним стажем. Он специализируется на гражданском праве. Юридический эксперт.

Разобравшись, как получить военную ипотеку без банковской ссуды, взвесьте все за и против. Сделка без участия банка имеет следующие преимущества:

Недостатки:

Рефинансирование военной ипотеки

Не все банки предлагают заемщикам одинаковые условия. Различные финансовые учреждения предлагают разные ставки, которые влияют на продолжительность выплат по кредиту и общую финансовую нагрузку на заемщика. И хотя в данном случае речь идет о государстве, которое выплачивает ссуду по военному кредиту, рассмотреть возможность рефинансирования можно и нужно.

Во-первых, выбрав более выгодные условия и снизив ставку, можно ускорить погашение кредита. Как показывает практика, военному выгодно быстрое погашение долга перед банком. В течение бесплатного периода выплаты продолжат накапливаться и «текущей» суммы может хватить на покупку другой квартиры или дома.

Налоговый вычет

Законодательство позволяет получить имущественный вычет из суммы фактически понесенных гражданином РФ расходов на покупку дома. Если сделка частично финансируется за счет собственных средств, на эту сумму может быть произведен вычет. Не следует путать с возвратом.

Вычетом является доход физического лица, освобожденный от налогообложения.

Максимальная сумма пожизненного вычета — 2 миллиона рублей, максимальная сумма налога, которая может быть возвращена, — 260 тысяч (2 миллиона х 13%). Их можно получить при покупке одного или нескольких жилых помещений.

Давайте посмотрим на упрощенный пример:

Деньги, полученные через NIS, не облагаются налогом. В результате ничего не удерживается, ничего не возвращается.

Ответ на вопрос читателя: Удержание налога на услуги

Общие правила, как взять средства

Государство разработало программу обеспечения жильем военнослужащих, получившую название накопительно-ипотечной системы. Он заключается в том, что ежегодно из бюджета направляются целевые средства людям, проходящим военную службу.

Накопленную сумму можно потратить на погашение ипотечной ссуды или на первоначальный взнос по ней.

Средства, выделенные из бюджета на программу NIS, могут быть потрачены на:

О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок для жилья по военной ипотеке, мы рассказали в отдельной статье.

Солдат вправе самостоятельно выбирать квартиру или дом, а также регион, где находится недвижимость (ранее это было невозможно). Для получения военной ипотеки необходимо заключить договор с государством (через воинскую часть), а также договор с банком-кредитором (список лучших банков по военной ипотеке и их условия можно найти здесь).

Сумма заемных средств складывается из накопленной суммы на открытом счете. Его максимальное значение ограничено ожидаемой продолжительностью.

Это ограничение направлено на полное погашение кредита до увольнения сотрудника из армии. Поэтому, как только услуга закончится, все обязательства перед Росвоенипотекой будут выполнены.

Подробнее о том, что такое военная ипотека, чем она отличается от обычной и можно ли совместить две ссуды, вы найдете в нашем материале.

Накопления по военной ипотеке

Участник программы может использовать как выделенные сбережения, начисляемые ежемесячно на фиксированную сумму, так и личные средства для покупки жилья. Последние не нужны, но они расширяют возможности при выборе квартиры или дома.

Дело в том, что государство выделяет средства в строго установленном размере, который определяется регионом, в котором планируется покупка жилья, количеством членов семьи. Если квартира будет стоить больше общей суммы целевого кредита и накопленных средств, недостающие средства придется искать самостоятельно.

«В нашей практике были случаи, когда человек хотел купить квартиру дороже, чем позволяла программа», — комментирует Татьяна Решетникова. — Это происходит, если вступают в силу ограничения по сумме выплаты и сроку ссуды, например, когда солдат достигает 45-летнего возраста. В этом случае вы можете использовать свои сбережения. Их размер может быть любым: государство не определяет ни минимальных, ни максимальных требований».

pixabay.com /

Когда можно брать?

Когда, на каких условиях предоставляется военный заем и как использовать средства? Если солдат стал участником программы NIS, он может рассчитывать на выплату бюджетных средств. Использовать их можно в строго указанном порядке:

Единовременный платеж за:

В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 117-ФЗ, НИС участниками могут быть:

Обязательным условием получения средств через НИС является их целевое использование.

Условия военной ипотеки

Принять участие в программе может любой военный. К участникам НИС предъявляются некоторые требования. Основные из них — служба по контракту, то есть работа в армейских частях на профессиональной основе. И определенный срок службы: просто подписав договор, вы не сможете подать заявку на участие в НИС.

Предоставление военной ипотеки возможно, если военные после 2005 года подписали первый контракт с армией. Это правило распространяется как на выпускников военных вузов, так и на офицеров. Мандаты и прапорщики также могут подать заявку на покупку квартиры, но в том случае, если после 2005 года срок их службы составит не менее трех лет. К солдатам, матросам, старшинам и сержантам требования немного другие. К 2015 году они должны подписать второй или последующий контракт.

Принцип участия в программе следующий.

1. Солдат должен подтвердить свое право стать членом НИС. Если вы соответствуете вышеуказанным требованиям, вы можете написать декларацию по месту оказания услуги.
2. После включения в программу государство открывает специальный счет на имя военных. Каждый месяц на этот счет переводится определенная сумма, которая ежегодно индексируется. Эта сумма по истечении определенного срока становится первоначальным взносом при покупке жилья.
3. После трех лет службы и участия в программе вы можете выбрать и приобрести жилье. Для участия в программе вы можете подать заявку на получение кредита в любом аккредитованном банке. Список довольно длинный. В программе участвуют Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, АБ «Россия», СГБ, Промсвязьбанк и другие крупные финансовые институты страны.
4. Кредит для военных оплатит «Росвоенипотека».

«Важный нюанс: если солдат увольняется из рядов вооруженных сил до достижения 10-летнего срока службы, все деньги, потраченные государством на покупку ему жилья, должны быть возвращены. И с момента увольнения вам придется платить ипотеку самостоятельно, — отмечает Татьяна Решетникова. — Если человек уходит в отставку после десяти лет службы, вложенные Росвоенипотекой средства не подлежат возврату. При этом бывший военнослужащий также будет обязан сам выплатить ипотеку. Иная ситуация для тех, кто имеет стаж более 20 лет и достиг 45-летнего возраста. Эти причины позволяют ничего не отдавать государству».

pixabay.com /

С момента покупки квартира становится гарантией. В нем можно жить, пользоваться, но продать без согласия банка не получится. И даже когда государство погашает ссуду за квадратный метр, «Росвоенипотека» вправе возложить свою ношу на жилье. Он будет действовать до тех пор, пока солдат не выполнит все условия для участия в программе. Дом станет его полной собственностью и будет освобожден от обвинений только по окончании его участия в нем.

Этапы и порядок получения пошагово

Пошаговая инструкция по оформлению и получению кредита для военнослужащих. Порядок действий следующий:

1. Лицо, проходящее военную службу, пишет рапорт на имя командира своей части с просьбой включить его в систему накопительной ипотеки
2. отчет о включении в НИС
3. Получение сертификата возможно через три года после первого отчета. Для этого военным выдается следующее служебное сообщение. Документ ставится на учет в войсковой части и подлежит экспертизе.
4. Следующим шагом после выдачи Сертификата является выбор жилья для приобретения в ипотеку. Если его стоимость превышает общую сумму, заложенную в бюджет, будущий владелец недвижимости должен будет оплатить разницу.

В этой статье вы найдете информацию о том, какой тип жилья можно приобрести по военной ипотеке и каковы характеристики операции в зависимости от типа собственности.

копия свидетельства участника НИС;

Росвоенипотека рассматривает вопрос о предоставлении десятидневного кредита, в случае положительного решения переводит первоначальную сумму на банковский счет.

Предлагаем вам ознакомиться с информативным и подробным видео об алгоритме получения военной ипотеки:

Сроки

использовать выделенные из госбюджета средства можно через 3 года с момента включения военнослужащего в программу накопительной ипотечной системы. Срок получения сертификата участника НИС — от 1 до 3 месяцев с момента подачи отчета.

Решение банка о выдаче кредита может занять от 1 до 7 дней. Процедура изучения документации в Росвоенипотеке занимает один месяц.

Если будут обнаружены ошибки, процедура затянется.

Последовательность оформления льготной ипотеки, предоставляемой военнослужащим

Военная ипотека предусматривает довольно серьезную и длительную процедуру покупки жилья. Законодательством предусмотрены основные этапы, правила регистрации, последовательность подачи документов и сроки.

Каждый российский военный в возрасте от 22 до 45 лет имеет право стать участником накопительной ипотечной системы (NIS). Для этого необходимо подать соответствующий рапорт командиру воинской части, в личный состав которой закреплена армия.

После регистрации в системе каждый ее участник получает индивидуальный сберегательный счет, на который государство ежегодно перечисляет средства в той же сумме — около 300 тысяч рублей. Для всех военнослужащих должности одинаковы и ежегодно индексируются. Минимальный срок накопления средств на индивидуальном счете по программе NIS — 3 года (только по истечении этого срока можно будет использовать деньги для покупки жилья в ипотеку). Максимальный период накопления — до достижения военными 45 лет. Государственные взносы могут быть переданы Росвоенипотеке на фидуциарной основе. Это позволит военным получать дополнительный доход при имеющихся сбережениях в размере 7-9 в год.

Регистрация участника НИС

Любой военнослужащий по контракту (эта программа недоступна для призывников) может стать участником накопительной ипотечной системы и накопить деньги на свою квартиру. При этом принять участие в программе могут все желающие: семьи, холостяки и даже те, кто имеет официальное жилье.

Следующие военнослужащие автоматически становятся участниками программы NIS:

Остальные категории военнослужащих, чтобы стать участниками программы НИС, должны представить соответствующий отчет командиру войсковой части. Это включает:

Подача рапорта о выдаче свидетельства участника НИС

Прямое оформление военной ипотеки происходит поэтапно. Сначала солдат подает рапорт командиру войсковой части о выдаче справки, подтверждающей участие в программе NIS. Командир в свою очередь отправляет этот рапорт в Росвоенипотеку для проверки. Срок регистрации и предоставления справки может составлять от 2 до 3 месяцев.

Если солдат соответствует требованиям программы, ему выдается Свидетельство о праве на получение целевой жилищной ссуды (CSL). Документ считается действительным в течение 6 месяцев со дня его подписания. Вместе с ним вы можете оформить льготный кредит в финансовом учреждении.

Если военнослужащие не смогли найти жилую недвижимость и оформить ипотечный договор в течение шести месяцев, им необходимо будет подать заявление на получение нового сертификата участника NIS.

Поиск подходящего жилья

Понимая, как правильно оформляется военная ипотека участниками НИС, необходимо остановиться на этапе выбора недвижимости.

Получив справку, подтверждающую право на получение CSJ Military, необходимо немедленно приступить к поиску жилой недвижимости.

Купить недвижимость можно в любом регионе России, независимо от места обслуживания.

Недвижимость, которую можно приобрести в военный кредит:

Выбор финансово-кредитной организации

Процедура получения военного кредита предполагает выбор кредитной организации. Все крупные российские банки являются партнерами «Росвоенипотеки». Общие условия такие же, но процентная ставка, максимальный срок кредита, пакет необходимых документов могут отличаться. Поэтому каждый солдат самостоятельно выбирает финансовое учреждение.

Первоначально для оформления льготной ипотеки кредитору достаточно будет предоставить паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС. После одобрения заявки представитель финучреждения попросит предоставить пакет документов, подтверждающих надежность заемщика, и документы, установленные для недвижимости, купленной в ипотеку.

Как правило, Росвоенипотека выступает поручителем военнослужащего, поэтому одобрение заявки на военный кредит от банка-партнера — простая формальность. В этом случае кредитор может отказать заявителю только в том случае, если у клиента отрицательный CI (кредитная история).

Оформление ипотечного договора, заключение сделки купли/продажи жилой недвижимости

После проверки кредитором пакета документов, представленных заемщиком, соответствия приобретенного жилья установленным требованиям и положительного решения по заявке, солдат заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом недвижимости.

При этом заключается договор о предоставлении ЦЖЗ (документ оформляется в 3-х экземплярах: заемщик, кредитор, Росвоенипотека). Также с банком заключается отдельный кредитный договор.

Кроме того, военные открывают в финансовой организации специальный счет в банке, на который Росвоенипотека должна перечислять средства, накопленные по программе NIS.

После проверки всех документов, подтверждающих надежность заявителя и бумаг на имущество, банковское учреждение отправляет весь пакет в Росвоенипотеку. Представители этой организации также проверяют все документы и юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Это может занять до 10 рабочих дней.

Если с документацией и жильем все в порядке, госорганизация возвращает пакет документов кредитору и перечисляет первый взнос с лицевого сберегательного счета военнослужащего. Последующие обязательные ежемесячные платежи будут производиться автоматически.

Оформление ипотечного жилья в собственность

Процедура оформления военной ипотеки предполагает регистрацию собственного жилья. Для этого нужно отправить в МФЦ пакет документов:

1. Все заключенные договоры: купля-продажа недвижимости, договор займа с банком, договор ЦЖЗ;
2. Акт оценки недвижимости;
3. Ипотека недвижимости;
4. Выписка из ДК и ЕГРН;
5. Доверенность финансовой компании, выдавшей заем;
6. Свидетельство о браке (если есть семья);
7. Письменное разрешение второго супруга на совершение сделки;
8. Другие документы по запросу организации.

Для оформления недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из ЕГРН с печатью будет готова в течение 9 рабочих дней.

После регистрации приобретенной недвижимости солдат передает выписки ЕГР в банк-кредитор и, в свою очередь, в Росвоенипотеке.

Оформление страхового полиса

После оформления всех необходимых документов заемщик оформляет страховку своей жизни и здоровья, а также имущества, приобретенного по военной ипотеке. Только после этого финансовое учреждение переводит средства продавцу. Эта операция сопровождается актом смены собственника.

Нюансы, о которых следует помнить

Взяв военную ипотеку, можно столкнуться с «подводными камнями». Чтобы обойти препятствия, нужно понимать сложность проблемы. Следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Срок действия Сертификата участника NIS ограничен. Это равняется шести месяцам. В этот период следует определиться с выбором жилья, иначе документ придется оформлять заново.
2. Срок возврата кредита ограничен возрастом заемщика. Военнослужащий не должен быть старше 45 лет на момент закрытия ипотеки. Это может быть сложно для пожилых людей.
3. При оформлении ипотеки потребуются дополнительные расходы на страхование имущества (в некоторых случаях даже жизни и дееспособности будущего собственника). Заемщик также несет расходы по заключению кредитного договора и регистрации прав собственности.
4. Выплата денежных средств по сделке производится после перехода права собственности на недвижимость. Во избежание споров необходимо заранее согласовать с продавцом сроки исполнения обязательств обеими сторонами.
5. Текущий счет для перевода средств в счет погашения кредита должен иметь ограничения на использование. Это означает, что полученные за это средства предназначены для четко определенной цели — оплатить приобретенную недвижимость.
6. До полного погашения обязательств по кредиту жилье служит залогом для банка и Росвоенипотеки и, следовательно, имеет залоговое право.
7. По истечении 3 лет с момента включения в НИС солдат не обязан пользоваться выплатой. Купить недвижимость можно в любой момент, не забывая при этом о возрастных пределах.
8. В случае досрочного расторжения контракта военными без уважительной причины долговые обязательства по ипотеке полностью ложатся на заемщика. Кроме того, вам придется вернуть средства, выделенные Росвоенипотекой (если у вас стаж менее 20 лет).

Какие банки предоставляют военную ипотеку

Круг банков, работающих с военной ипотекой, расширяется. Изначально это были только банки — партнеры АИЖК (Агентство ипотечного кредитования недвижимости). Узнать, какие банки работают с военной ипотекой, можно по месту обслуживания при получении справки или найти эту информацию в Интернете. Кредитные организации предлагают разные условия кредита: от суммы суммы до срока.

Среди информации о том, какие банки предоставляют военную ипотеку, можно найти удобные онлайн-сервисы подачи заявок. После подтверждения заявки оригиналы всех документов необходимо принести в ближайшее отделение банка.

Почему банки могут отказывать в выдаче?

Причиной отказа в выдаче военной ипотеки может быть:

Несмотря на то, что государство берет на себя долговые обязательства, банк интересуется кредитной историей заемщика. Это связано с тем, что стоимость жилья может превышать сумму средств, выделенных из бюджета.

В этом случае оставшуюся часть кредита солдат погашает за свой счет. Второй вариант риска для финучреждения — это возможность досрочного увольнения из рядов военнослужащих, при этом весь долг выплатит сам заемщик (подробнее о том, что происходит с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, мы поговорили примерно здесь).

Другие причины отказа в оформлении ипотеки могут быть связаны с самим объектом продажи:

1. запрещено покупать дом или квартиру у людей, с которыми покупатель находится в близком родстве.
2. Жилье в новостройке должно быть сдано в эксплуатацию и аккредитовано.
3. запрещено покупать жилье в плохом состоянии.

Что делать, если банк отказал?

Если у вас ранее были проблемы с кредиторами, вы можете улучшить свою кредитную историю. Для этого нужно оформить новый кредит, регулярно в течение короткого времени производить платежи, а затем погашать досрочно.

Вы также можете предоставить банку подтверждение уважительной причины невыполнения обязательств по прошлой ссуде. Они должны быть подтверждены документами: справки о болезни, командировки и т.д.

Каким образом изначально повысить свои шансы на одобрение?

Важный момент — серьезный подход к выбору жилья, отвечающего всем требованиям банка. Недвижимость должна быть пригодной для жилья и должна быть приобретена людьми, с которыми покупатель не связан.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо пошагово ознакомиться с основными этапами процедуры оформления, устранить все возможные препятствия при получении кредита. Изучение тонкостей предоставления ипотечной ссуды для военнослужащих поможет избежать ошибок в будущем и станет гарантией приобретения недвижимости на самых выгодных условиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас:

Любой гражданин, заключивший военный контракт, может при заключении второго контракта вступить в НИС и после 3 лет участия в госпрограмме получить сбережения в качестве резерва жизненного цикла.

Эти средства могут быть использованы для первоначального взноса по военной ипотеке и последующего погашения ежемесячных платежей.

Максимально допустимый лимит по ипотечному кредиту рассчитывается исходя из того, сколько лет заемщик должен достичь 45-летнего возраста и, следовательно, сколько взносов он накопит по государственной программе к этой дате.

получить эти средства (ЦЖЗ) «на руки» невозможно — они перечисляются безналично на расчетный счет, их можно использовать только для покупки конкретного предмета, указанного в договоре ЦЖЗ.

Ставки по военной ипотеке

Ставка определяется банком, выдавшим целевой заем. В среднем это 7,3-8,95% годовых. В 2021 году некоторые банки снизили процентные ставки и изменили условия кредитования. Банк ВТБ, АКБ «Абсолют-Банк», Сбербанк, АБ «Россия» пошли на снижение ставки. Последний также предлагал ставку 5,7% годовых при условии покупки квартиры на первичном рынке.

По словам Татьяны Решетниковой, несмотря на то, что выплаты за военнослужащих производит Росвоенипотека, необходимо обратить внимание на тариф. Во-первых, потому что, если вам нужно выйти из программы раньше, чем предполагалось, вам придется погасить ссуду самостоятельно. А размер ежемесячных платежей зависит от размера ставки. А во-вторых, чем ниже ставка, тем быстрее государство погасит ссуду. И если человек останется участником программы, на его счету продолжат накапливаться деньги, которые по-прежнему можно будет использовать как для покупки другого дома, так и для улучшения жилищных условий.

В 2021 году Росвоенипотека объявила о глобальных изменениях в программе государственного кредитования. В ближайшее время планируется изменить основной закон, регулирующий НИС. И запретить использование накоплений, полученных после 20 лет службы, на какие-либо другие цели, кроме жилищных. По словам регулятора, сегодня средства часто расходуются нецелевым образом и не выполняют свою социальную функцию. С вступлением в силу изменений в законе эта практика будет прекращена.