Как оспорить дарственную на квартиру?

Как обжаловать акт дарения на квартиру?

Договор дарения или дарения — это процесс бесплатной передачи любого имущества (в этой статье право собственности будет на квартиру) другому лицу. Чаще всего дарят кому-нибудь из родственников.

Очень часто он становится предметом споров: одни родственники считают, что квартира должна достаться ему, а кто-то хочет, чтобы она досталась другому человеку.

Здесь у многих возникает вопрос: «Можно ли оспорить акт дарения на квартиру? Можно ли оспорить действия дарителя, если дарителя уже нет в живых или из-за каких-то отклонений он включил в акт не того человека?».

Посмотрим, в каких случаях можно оспорить акт дарения в России в 2021 году.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

возможно обжалование документа о праве собственности на имущество, если срок давности не был нарушен.

Правовыми основаниями для оспаривания акта дарения на квартиру являются следующие случаи:

    Как обжаловать акт дарения на квартиру?

  1. Договор дарения изначально был оформлен неправильно, в документе были зафиксированы ошибки.
  2. Лицо на момент подписания акта было признано недееспособным.
  3. Договор дарения фиктивный.
  4. Донор под угрозой насилия или лишения жизни вынудил донора подписать договор.
  5. Одаренный человек обманом заставил жертвователя подписать договор.
  6. Тот, кому по договору должна была достаться квартира, скончался раньше самого дарителя.
  7. Получившие квартиру ненадлежащим образом используют предоставленное им имущество.

Кто может оспорить договор дарения квартиры в 2021 году?

И даритель, и даритель имеют право опротестовать подарок. Кроме того, близкие родственники также могут оспорить договор, если они уверены, что конкретное лицо приобрело квартиру незаконным путем.

Когда сам даритель может оспорить дарение квартиры?

Владелец недвижимости может отказаться от договора дарения в следующих случаях:

Как обжаловать акт дарения на квартиру?

  • Если человек, которому планировалось подарить квартиру, вторгается в жизнь дарителя. Либо одаряемый причинил вред, причинил дарителю физический вред. В случае если лицо умышленно лишило жизни дарителя квартиры, у родственников погибшего есть все основания подать в суд на убийцу и потребовать расторжения договора дарения.
  • Если даритель стал неуважительно относиться к подаренной дарителем квартире, например, он стал устраивать там погромы, поджигать и т.д. В этом случае даритель имеет полное право отменить дар и вернуть обратно квартиру.
  • Если лицо, которому даритель намеревался подарить квартиру, умерло раньше дарителя и если сам договор содержал пункт о том, что в случае смерти дарителя договор будет считаться недействительным.
  • Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

    Наследник может оспорить дарение недвижимости только в суде. Но чтобы оспорить его, он должен иметь веские доказательства того, почему он считает, что акт дарения должен быть отменен или переоформлен.

    Тяжелые испытания могут быть:

    Как обжаловать акт дарения на квартиру?

  • справка из психоневрологического диспансера о том, что донором на момент подписания контракта не было себя;
  • аудио- или видеозаписи, показания свидетелей или самого дарителя, подписавшего договор дарения под принуждением;
  • доказательство того, что договор дарения является фиктивным, что подпись дарителя подделана. Например, пожилая женщина, будучи дарителем квартиры, попросила соседку передать договор нотариусу для заверения. И он поставил свою фамилию в посвящении, и он ничего не сказал женщине по этому поводу. Когда донор умер, его родственники узнали о мошенничестве соседа. В этом случае они имеют полное право подать иск в суд, оспорить дарственный акт, признать его недействительным и признать соседа мошенником.
  • Если у лица, желающего обжаловать дело, нет доказательств факта, договор дарения квартиры может быть оспорен по следующим основаниям:

  • Акт дарения может быть оформлен неправильно, например, его не заверил нотариус, не уплачен налог и т.д., то есть протокол дарения нарушен.
  • Акт был подписан под влиянием мошенника, который хотел завладеть чужим имуществом. Пожилых легко обмануть. Часто к ним подталкивают документы, и они, даже не читая их, подписывают документы. Потом выясняется, что это была, например, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае будет легко оспорить договор о дарении в суде, тем более что даритель может подтвердить, что влюбился в уловки мошенников.
  • Если человек, желающий оспорить сделку, понимает, что договор дарения заключен только для того, чтобы избежать процедуры налогообложения, на самом деле лицо, получившее квартиру, заплатило продавцу деньги.
  • Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт может быть доказан путем приглашения свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или находящееся в ней имущество: устроить пожар, затопить, забрать имущество из дома квартира и др.
  • Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

    На практике можно оспорить акт дарения после смерти донора тем, кто сможет доказать, что донор на момент подписания договора находился в ненадлежащем состоянии, в котором здоровому человеку быть не должно (не все понял) что происходящее он не несет ответственности за свои действия).

    Некоторые люди считают, что акт можно обжаловать, если донор находился в состоянии алкогольного или иного опьянения во время подписания контракта. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

    Чтобы оспорить соглашение о пожертвовании, вовлеченное лицо должно сделать следующее:

      Как обжаловать акт дарения на квартиру?

    1. Соберите все справки, выписки о том, какими заболеваниями болел донор, какие лекарства он принимал. На основании этих данных специалист сделает вывод, а именно, могло ли то или иное лекарство или состояние здоровья человека повлиять на его решение.
    2. Соберите доказательства. Свидетели могут сказать вам, в каком состоянии находился донор до и после подписания контракта.
    3. Начните посещение судебно-психиатрической больницы. По нему можно будет понять, были ли у дарителя психические аномалии на момент подписания акта.

    Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры

    Согласно ГК РФ, отдельным категориям лиц запрещено принимать подарки на сумму более 3 тысяч рублей.

    Итак, на квартиру дарителя не имеют права претендовать:

    Как обжаловать акт дарения на квартиру?

  • законные представители лиц, которым на момент заключения договора дарения не исполнилось 14 лет;
  • законные представители недееспособных лиц;
  • работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, клиник, школ-интернатов и других специализированных учреждений, в которых донор находится на лечении или проживает.
  • государственные служащие. Они не имеют права принимать подарок от человека, решившего таким образом отблагодарить сотрудника за отличное выполнение его профессиональных обязанностей.
  • В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру?

    Если подарок был незаконно выдан государственному служащему или сотруднику муниципального учреждения, заинтересованное лицо вправе оспорить подарок в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового собственника квартиры.

    Во всех остальных случаях срок подачи иска составляет 1 год. Этот срок начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало о нарушении его права собственности дарителя.

    Вышеупомянутые условия оспаривания акта дарения являются теоретическими. На практике можно оспорить договор дарения через 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него есть веские причины для преждевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти донора и т д).

    Куда подать иск на обжалование дарственной?

    Чтобы обжаловать акт дарения в суде, необходимо подать жалобу в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Помимо заявления о пожертвовании, истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения должен быть расторгнут.

    Какие документы приложить к исковому заявлению об оспаривании дарственной?

    Помимо повестки и ее копии истец должен представить в суд следующие документы:

    Как обжаловать акт дарения на квартиру?

  • заграничный пасспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, по которому имеет место спор;
  • квартирные документы;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы и другая доказательная база, подтверждающая необходимость оспаривания договора дарения (справки, свидетельские показания, аудиодоказательства, фото, видео и т д.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о разводе).
  • Если суд все же признает недействительность договора дарения квартиры, правовые последствия будут применяться к обеим сторонам конфликта (истцу и ответчику:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет жертвователя возместить одаряемому ущерб, нанесенный квартире (если он зафиксирован).
  • Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить акт дарения на квартиру: если акт составлен неправильно, если даритель пережил дарителя, если даритель решил получить квартиру в дар незаконным путем и т.д.

    Необходимо понимать, что оспаривать договор дарения могут как даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по каким-то причинам претендуют на квартиру.

    Чтобы оспорить пожертвование, заинтересованное лицо должно подать жалобу в суд. Только судья имеет право оспорить акт дарения, признать его недействительным.

    Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: