Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире – ЗАГС – Юридические вопросы

856 просмотров

Заключая договор дарения, мало кто задумывается о возможном заключении сделки. Однако обстоятельства иногда требуют расторжения договора. Инициатором может быть одна из сторон договора или третье лицо. Например, наследники донора после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок прекращения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в договоре. Однако отсутствие этого пункта не препятствует донору, бенефициару или третьему лицу обращаться в суд.

Основание для отмены договора дарения

Расторжение договора дарения допускается по следующим причинам:

  1. Значительное ухудшение финансового положения донора. Например, у донора нет других активов. По согласованию с выгодоприобретателем он должен сохранить за собой право пользования жилым помещением. Однако вскоре новый хозяин стал просить покинуть квартиру.
  2. Покушение на убийство подаренного предмета на жизни дарителя. Это могут быть периодические / регулярные избиения или покушения на убийство. Эти факты должны быть подтверждены соответствующими документами в рамках уголовного производства.
  3. Невнимание к собственности. Иногда имущество представляет особую ценность для дарителя. Уничтожение или пренебрежение им может привести к судебному преследованию.
  4. Фиктивность / фикция сделки. Иногда стороны сделки прибегают к различным уловкам, чтобы снизить издержки. Акт дарения часто скрывает договор купли-продажи.
  5. Контракт был подписан под давлением. Чаще всего такие соглашения заключаются в связи с психологическим или физическим воздействием. Применение любого вида насилия является уважительной причиной для оспаривания сделки.

Если жертвователем является индивидуальный предприниматель, расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие — подаренный объект был приобретен за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, и что с момента продажи актива прошло не более шести месяцев.

Еще одна причина одностороннего расторжения сделки, возможно, — смерть одаренного человека. Например, если он умрет раньше донора (статья 578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С аннулировал часть квартиры-студии своего брата. Однако в контракт был включен пункт о возврате активов, если даритель переживет своего родственника. Братья были в дружеских отношениях. В то же время жена бенефициара подверглась суровым испытаниям со стороны брата.

Через пять лет одаренный субъект скончался. Его жена унаследует, продаст квартиру и уедет из города. Задолго до получения сертификата женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть пожертвование. Женщина отказалась выходить на связь.

Бывший хозяин был вынужден обратиться в суд. К просьбе он приложил договор дарения. Запросы были выполнены. Суд аннулировал договор дарения. Часть квартиры возвращена предыдущему владельцу. Жена умершего унаследовала лишь часть его имущества.

Способы аннулирования дарственной

Расторжение договора дарения происходит двумя способами: по соглашению сторон и в рамках судебного разбирательства. Стороны сделки могут прекратить договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон мирового соглашения отказывается решать вопрос добровольно или жертвователь ушел из жизни, расторжение договора происходит в судебном порядке. Наследники дарителя могут подать конкретное заявление.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирным путем. Порядок расторжения договора дарения такой же, как и при его заключении. Стороны сделки должны составить новый договор, заверить его у нотариуса и перерегистрировать имущество дарителя. Административные расходы обычно несет инициатор процедуры.

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный заказ:

  1. Переговоры.
  2. Подготовка документов.
  3. Обратитесь к нотариусу.
  4. Заключение нового договора.
  5. Новая регистрация донорского имущества.

Процедура

Чаще всего инициатором расторжения договора дарения выступает предыдущий собственник недвижимости. Причины могут быть разными. Один из них — ухудшение финансового положения. Донору придется связаться с бенефициаром и провести с ним переговоры. Его место может занять одаренный человек и согласиться на заключение сделки.

Участникам операции предстоит составить проект нового договора и снова явиться к нотариусу. По итогам сделки сторонам соглашения необходимо будет переоформить документы в Росреестр.

Документы

Для заключения договора о расторжении договора дарения вам потребуются:

  1. Оригинал договора дарения.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не исключение. Размер комиссии за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 рублей. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Отдельно сторонам сделки придется оплатить услуги нотариуса. Подробности о стоимости услуг необходимо уточнять при совершении транзакции в конкретном регионе.

Сроки

Добровольная процедура расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков. Стороны сделки могут в любой момент связаться с нотариусом и заключить новый договор. Однако здесь необходимо учитывать основание для расторжения договора. Если нет причин для расторжения сделки, одаренное лицо не обязано заключать новый договор.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже приведен типичный пример документа:

восток. 922 СПБ

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: