Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры?

Снижение налоговой нагрузки всегда желательно любому налогоплательщику. Законодательство о налогах и сборах подробно регулирует возможность получения гражданином Российской Федерации налогового вычета при ремонте квартиры как в новостройке, так и в фонде вторичной недвижимости.

Но, как и в случае с большинством налоговых преимуществ, есть юридические тонкости, которые необходимо изучить (в частности, статьи 218–220 Налогового кодекса РФ) перед тем, как начать процедуру налогового вычета. Это поможет плательщику сэкономить время и нервные клетки.

В этой статье будет рассказано, как получить частичный возврат средств, потраченных на ремонт.

Кто вправе претендовать на возврат части подоходного налога?

Такое право возникает у каждого гражданина нашего государства при покупке жилья, независимо от того, принадлежит оно к первичному или вторичному жилью.

Нормативные акты по налоговым вопросам устанавливают немалое количество условий, без которых получить возврат налога будет невозможно.

Только гражданин Российской Федерации, работающий по официально заключенному трудовому договору, имеет право требовать возмещения денежных средств, изъятых в порядке налогообложения. Лицо, работающее по гражданско-правовому договору, также имеет право требовать налогового вычета, но только через налоговые органы, а не через работодателя.

ВАЖНЫЙ!!! Возврат налогов возможен только в разрезе «белой» зарплаты, указанной в соглашении между работником и работодателем. «Серая» заработная плата, которую работодатель надежно скрывает от налоговых органов, не поможет работнику получить возврат налога, потому что ее просто не выплатили.

Поскольку аренда жилья также облагается подоходным налогом, на эту сумму также взимается налоговый вычет.

Этот налоговый вычет является единовременным. Гражданин, воспользовавшийся данной процедурой, впоследствии теряет это право. Это правило распространяется на дома, приобретенные до 2014 года. С 2014 года правила для приобретаемых квартир изменились, так как максимальный размер налоговой базы (деньги, потраченные на ремонт) не должен превышать лимит в два миллиона и может быть разделен на дополнительные ремонты. Это подтверждают сметы, проверки и другие документальные свидетельства. У налогоплательщика возникает вопрос, проверьте, за какой период следует считать доказательство для удержания? Проверяет, начиная со дня поступления квартиры согласно акта приема-передачи. Срок годности законом не установлен.

Поскольку только домовладелец имеет право на возмещение имущества, взятого в качестве налога, члены его семьи, которые не осуществляют право собственности, не могут требовать такой реституции. Если квартира находится в совместной собственности, возврат налога может быть распределен между всеми владельцами титула. Критерием определения размера удержания здесь будет размер доли этого собственника.

ВАЖНЫЙ!!! Возврат части уплаченных налогов возможен только с тех доходов, с которых был удержан налог на прибыль. То есть женщина, находящаяся в декретном отпуске или отпуске по уходу за ребенком, не имеет права на налоговый вычет. Пенсионеры также не нуждаются в таком налоговом вычете.

Также ремонт нужно делать только на собственные деньги, а не на субсидию из бюджета или средства, предоставленные работодателем.

Еще один нюанс, предусмотренный Налоговым кодексом: если жилье покупает близкий родственник или в другом случае взаимозависимости контрагентов, то предоставление налоговых вычетов будет незаконным.

Налоговый вычет на ремонт квартиры: как вернуть 13 % за отделку жилья

возможен ли возврат 13% за ремонт, покупку стройматериалов, предметы интерьера? В статье мы расскажем о налоговом вычете при ремонте квартиры: какие условия необходимо выполнить, можно ли вернуть налог за ремонт квартиры на вторичном рынке, как оформить налоговый вычет за ремонт квартиры квартира в новостройке, по которой можно возместить ремонт и отделочные материалы — это вычет на покупку и установку сантехники, газового оборудования, дверей, электронагревателей, остекление окон и балконов, покупку инструмента и доставку стройматериалов).

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение налоговых вычетов по налогу на имущество на расходы:

Могу ли я получить налоговый вычет за ремонт квартиры?

Согласно пункту 4 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в фактические затраты на приобретение недвижимого имущества могут входить следующие затраты:

Однако для возврата НДФЛ на предметы интерьера необходимо соблюдение определенных условий.

Условия получения налогового вычета за ремонт квартиры

Давайте выясним, что нужно для возврата 13 процентов за ремонт квартиры. Помимо других условий (например, о наличии дохода), должны быть соблюдены следующие условия:

Если квартира с частичной отделкой (квартира сдается с черновой отделкой), то необходимо, чтобы в документах было указано, какие работы были выполнены на момент переезда квартиры.

Следует отметить, что в документах должна быть конкретно указана отсутствие отделки (а не ремонта) (Письмо ФНС РФ по г. Москве от 27 апреля 2009 г. N 20-14 / 4 / [email protected]).

К тому же вычет может быть оформлен не на все отделочные работы, и не на отделочные материалы (читайте ниже).

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Принятие к вычету стоимости отделки квартиры в новом доме возможно, если договором, по которому было совершено такое приобретение, предусмотрено приобретение недостроенной квартиры. Необходимыми документами для возврата налога за ремонт квартиры в новостройке являются договор на участие в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче застройщиком объекта долевого строительства и его принятии участником долевого строительства долевое строительство, подписанное сторонами, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие расходы налогоплательщика (Письмо Минфина РФ от 19.05.2017 N 03-04-05 / 30993).

При этом следует учитывать, что если вы купили квартиру без отделки в новостройке по договору купли-продажи (в новом доме), то, по мнению Минфина, вернуть налог на ремонт не удастся квартиру (Письмо Минфина РФ от 10 июня 2013 г. N 03 -04-05 / 21469, Письмо Минфина РФ от 26 апреля 2013 г. N 03-04-05 / 14706).

Налоговый вычет за ремонт квартиры (вторичное жилье)

На вопрос «можно ли получить налоговый вычет за ремонт квартиры на вторичном рынке?» Перейдем к закону и разъяснениям финансовых органов. Согласно пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ «принятие за вычетом затрат на достройку и отделку приобретаемого жилого дома или доли (долей) в нем либо на отделку приобретаемой в них квартиры, комнаты или доли (долей)» это возможно, если договором, на основании которого было совершено такое приобретение, предусмотрено приобретение незавершенного строительства жилого дома, квартиры, комнаты (права на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в их «. Следовательно, налогоплательщик вправе включить в вычет по налогу на имущество расходы, связанные с отделкой квартиры, только при покупке квартиры без отделки в строящемся доме (Письмо ФНС России от 15 августа 2013 г. N АС-4 -11 / [email protected], Письмо Минфина РФ от 2 апреля 2010 г. N 03-04-05 / 10-161, Письмо Минфина РФ от 25 января 2011 г. N 03-04-05 / 9-28). Следовательно, возврат налога за ремонт квартиры, купленной на вторичном рынке, невозможен.

Размер налогового вычета за ремонт квартиры

Налогоплательщик вправе удержать налог на имущество в части затрат на отделку приобретаемой квартиры, если договором, на основании которого было совершено это приобретение, предусмотрена покупка квартиры без отделки с учетом ограничений, установленных п. 1 п. 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ (Письмо Минфина РФ от 11 июля 2021 г. N 03-04-05 / 48286).

Установлен лимит на размер налогового вычета на покупную стоимость квартиры (2000000 рублей) как на прямые затраты на покупку, так и на стоимость ремонта квартиры (отдельного лимита вычета налога на ремонт и отделку квартиры нет квартира в законе).

Поэтому на вопрос «сколько можно вернуть за ремонт квартиры» можно ответить так:

Вы можете вернуть 13% своих затрат на ремонт квартиры с учетом лимита в 260 тысяч рублей, установленного для стоимости покупки квартиры (включая стоимость отделки жилья).

Пример

Налогоплательщик приобрел квартиру в новостройке без отделки стоимостью 4 000 000 рублей. Он получил вычет по налогу на имущество при покупке квартиры в размере 2 млн рублей и не может вернуть 13% за ремонт квартиры.

Пример

В 2021 году супруги купили квартиру в новостройке без ремонта стоимостью 3 600 000 рублей. Еще 500000 рублей ушло на отделку. Каждый из супругов (даже если доля в квартире принадлежит ребенку) получит налоговый вычет на покупку квартиры в размере 1 800 000 рублей и налоговый вычет за ремонт квартиры в размере 200 000 рублей.

За какой ремонт можно получить налоговый вычет?

Разберемся, на какие отделочные материалы и ремонтные работы можно оформить налоговый вычет за ремонт в новостройке — что входит в возмещение затрат в размере 13 %.

Налоговый кодекс РФ не содержит определения понятий «отделочные работы» и «отделочные материалы». При этом состав отделочных работ в строительстве определен Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) в группе 43.3 «Строительно-отделочные работы». В этом случае все материалы, использованные при производстве вышеперечисленных отделочных работ, можно отнести к отделочным материалам.

Таким образом, налогоплательщик вправе включить в вычет по налогу на имущество расходы, связанные с выполнением отделочных работ и приобретением отделочных материалов в соответствии с перечнем работ, отнесенных к отделочным работам, указанным выше шкафом общероссийской экономической документации деятельности (Письмо Минфина РФ от 08.07.15 г. N 03-04-05/39414, Письмо Минфина РФ от 7 октября 2015 г. N 03-04-05 / 57182).

На момент написания строительно-отделочные работы по ОКВЭД, в частности, включают:

— монтажные работы на дверях (кроме автоматических и вращающихся), окнах, дверях и окнах из дерева или других материалов;

-работы по устройству внутренней лестницы, встроенных шкафов, встроенного кухонного оборудования;

-производство работ по внутренней отделке зданий (в том числе потолков, раздвижных и съемных стен и т д);

— укладка, приклеивание плитки, облицовка, подвешивание или сборка любой части их конструкций в зданиях или сооружениях, в том числе: укладка керамической плитки, бетонных полов или обрезанного камня для полов, а также установка керамических печей,

-установка паркета и других деревянных напольных покрытий, облицовка стен деревом,

— укладка ковров, линолеума и других материалов,

— выполнение настенных покрытий или полов из натурального и искусственного камня,

— обивка;

Далее мы ответим на вопросы о том, можно ли получить вычет за ремонт различных видов работ, услуг, типов материалов и оборудования.

Могу ли я получить налоговый вычет за доставку отделочных материалов?

Стоимость доставки (транспортных расходов) стройматериалов в Налоговом кодексе не указана, поэтому вернуть 13% за доставку отделочных материалов не получится (Письмо Минфина России от 25 февраля 2021 г. N 03 — 04-05 / 12061).

Могу ли я получить налоговый вычет за остекление балкона или лоджии?

По словам Мифина, затраты на изготовление, доставку и установку оконных блоков на лоджиях не принимаются в составе вычета по налогу на имущество (Письмо Минфина РФ от 26 июля 2011 г. N 03-04-05 / 7-535, Письмо Минфина РФ от 15 сентября 2010 г. N 03-04-05 / 9-545).

можно ли вернуть 13% за установку окон (замену окон) в квартире?

Затраты, понесенные в связи с установкой новых окон, являются затратами на благоустройство дома, поэтому вычет этих затрат будет невозможен (Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Москве от 23.08.2005 28 -10 / 59580).

можно ли получить возврат налогов за покупку и установку сантехники, ванн?

Невозможно получить налоговый вычет при покупке ванны, раковины, счетчиков воды и другого сантехнического оборудования (Письмо Минфина РФ от 28 апреля 2008 г. № 03-04-05-01 / 139, Письмо Минфина РФ от 26 июля 2011 г. № 03-04-05 / 7-535, Письмо Минфина РФ от 18 января 2012 г. N 03-04-05 / 7-28, Письмо ФНС по Москве от 9 сентября 2011 г. N 20-14 / 4/087757 Письмо ФНС РФ от 06.04.2011 N КЭ-4-3 / [email protected], Письмо из Минфин России от 20.01.2011 N 03-04-05 / 9-15, Письмо Минфина от 28.05.2013 № 03-04-05 / 19322).

Могу ли я получить налоговый вычет за установку межкомнатных дверей?

Затраты на отделку квартиры, купленной без отделки, для которой предусмотрен вычет налога на имущество, включают, в том числе, затраты на приобретение и установку межкомнатных дверей (Письмо Минфина РФ от 28 октября 2008 г. N 3-5-04 / [email protected], Письмо ФНС по Москве от 9 сентября 2011 г. N 20-14 / 4/087757).

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке инструментов?

Нет, вы не сможете вернуть налог за покупку инструмента (например, за покупку бензопилы, электрорубанка, лобзика и т.д.) (Письмо Минфина РФ от 14.10. / 2011 № 03-04-05 / 9-733).

Кроме того, согласно спецификациям финансовых органов, невозможно будет получить налоговый вычет на расходы на:

Не за каждый ремонт квартиры можно получить возврат в размере 13
Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры

Возврат 13% за ремонт квартиры возможен при предъявлении необходимых документов в налоговую по месту жительства. Следует помнить, что получение вычета по налогу на имущество возможно при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, начиная с налогового периода (года), в котором квартира была передана организатором и принята вами в качестве участника долевое строительство на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами (Письмо Минфина РФ от 12.07.2019 N 03-04-05 / 51765).

Вы можете получить вычет за украшение дома двумя способами:

Чтобы вернуть деньги за ремонт квартиры через налоговую инспекцию, необходимо в конце года, о доходах, с которых вы хотите вернуть налог, подать соответствующие документы в Федеральную налоговую инспекцию. Будет запущена ревизионная служба, по окончании которой и после подтверждения вашего права на вычет расчетная сумма налога будет переведена на ваш расчетный счет (подробнее о сроках перевода денег см. Здесь).

Не дожидаясь конца года, вы можете получить вычет за ремонт квартиры в новостройке на своем рабочем месте. В этом случае вам все равно необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Но количество документов, подаваемых в ИФНС, уменьшается (подробнее о том, как получить имущественный вычет через работодателя, вы можете узнать из этой статьи).

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке: какие документы нужны

Чтобы вернуть НФДЛ на ремонт квартиры, обратитесь в Агентство по доходам:

Отдельно остановимся на документах, подтверждающих покупку стройматериалов.

В соответствии с п.7 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ удержание налога на имущество осуществляется на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих понесенные налогоплательщиком расходы:

По вопросу о возможности использования товарного чека для подтверждения расходов налогоплательщика Минфин высказался следующим образом. Квитанция о продаже строительных и отделочных материалов, выданная коммерческой организацией покупателю (физическому лицу без указания в нем своей фамилии, имени и отчества), может быть принята как документ, подтверждающий расходы налогоплательщика на обеспечение удержание по налогу на имущество при наличии кассового чека, подтверждающего уплату ими денежных средств за приобретенные строительные и отделочные материалы (Письмо Минфина РФ от 13 января 2012 г. N 03-04-05 / 7-7).

можно ли сначала получить налоговый вычет при покупке квартиры, а затем вернуть 13% за ремонт квартиры?

Да, вы имеете право декларировать расходы на отделку квартиры не только в год покупки квартиры, но и в более позднее время, когда ремонтные работы будут завершены.

Ранее ФНС при покупке квартиры до 2014 года отказала в возврате налога на ремонт, если в предыдущем налоговом периоде налогоплательщику уже был предоставлен вычет по налогу на имущество в отношении того же объекта недвижимости на момент покупки. Вычет, представленный налогоплательщиком за ремонт квартиры, был признан повторным (Письмо ФНС России от 30 апреля 2013 г. N ЕД-4-3 / [защищенное электронное письмо], Письмо Минфина России Федерации от 10 января 2013 г. N 03-04-05 / 7-4). Однако в связи с утверждением Президиумом Верховного Суда РФ 21 октября 2015 г. «Обзора практики рассмотрения судами дел о применении главы 23 Налогового кодекса России. Федерация »(далее — Ревизия) позиция по данному вопросу изменилась (Письмо ФНС России от 25 декабря 2015 г. N БС-4-11 / [защищенное электронное письмо], Письмо ФНС России от 03.11.2015 N CA-4-7 / [электронная почта защищена]).

Поэтому на данный момент вы можете руководствоваться юридическими позициями, изложенными в Журнале. Из содержания данных положений статьи 220 Налогового кодекса следует, что сумма налогового вычета по налогу на имущество может включать в себя различные расходы гражданина, связанные с приобретением недвижимости и возникающие не одновременно. В то же время, речь идет не о повторном вычете, заявленном против собственности, а в отношении различных затрат, которые являются частью фактических затрат на его приобретение. Следовательно, тот факт, что налогоплательщик приступил к завершению и отделке недостроенного жилого дома в другом налоговом периоде, в котором он приобрел эту недвижимость, заявив о вычете налога на имущество в отношении этих расходов в периоды «последующего налогообложения», не указывает на повторный характер удержания и не мог быть основанием для отказа в его применении (п. 17 «Обзор практики рассмотрения судами дел о применении главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации «(утверждено Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 г)).

Узнать о сроках давности возврата налога на расходы на покупку квартиры (в том числе возврат налога на прибыль за ремонт квартиры) можно здесь.

Если квартира была приобретена за счет бюджетных средств, а отделочные работы проводились за счет собственных средств

Вычет по налогу на имущество может быть предоставлен только на расходы, понесенные за счет средств налогоплательщика (личных) без привлечения бюджетных средств, полученных по программе поддержки молодых семей (на размер материнского капитала вычет не предусмотрен). Таким образом, налогоплательщик имеет право на вычет налога на недвижимость в части затрат на отделку приобретаемой квартиры, осуществленной за счет (личных) средств налогоплательщика, если в договоре, на основании которого было совершено такое приобретение, предусмотрена покупка квартиры квартира без отделки при условии подтверждения этого права соответствующими документами (Письмо Минфина РФ от 25 октября 2018 г. N 03-04-05 / 76722).

Так, оформив налоговый вычет на ремонт квартиры, вы можете вернуть до 13% понесенных расходов. Однако для возврата налога на мебель для дома должны быть соблюдены некоторые условия. Так, договор купли-продажи квартиры должен предусматривать приобретение квартиры, недостроенного помещения (права на квартиру, комнату) без отделки, поэтому получить налоговый вычет за ремонт вторичного жилья не представляется возможным. Также невозможен возврат налогов на любые отделочные работы и отделочные материалы. Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке можно получить как через ФНС, так и через работодателя при подаче необходимых документов.

Опубликовано:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2019

Как будут рассчитывать размер вычета и его максимальный предел?

Существует два критерия определения суммы возврата налога нормативными актами:

1. Сумма фиксируется в договоре купли-продажи жилого помещения. Помимо договора купли-продажи также будет рассмотрен договор долевого строительства.
2. Сумма расходов, понесенных налогоплательщиком для завершения работы в своем доме.

Максимальная сумма, которую можно получить в качестве возврата налога, ни в коем случае не превышает 260 000 рублей. Этот возврат составляет 13% от 2 000 000 рублей, что ограничивает размер налогового вычета.

Возврат поступает к налогоплательщику одним из выбранных способов: либо налог на заработную плату не будет взиматься в течение определенного периода до момента вычета, либо он будет возвращен платежом на банковский счет, указанный в заявлении.

Процедура возврата подоходного налога при покупке квартиры

В целом правила возврата налога на прибыль при покупке квартиры довольно просты: стоимость покупки дома умножается на 13% и вы получаете сумму вычета на имущество.

На языке налоговых органов эта процедура называется имущественным вычетом. Суть его в том, что при официальной покупке квартиры, дома или земли есть возможность вернуть часть потраченных денег в размере уплаченного налога на прибыль. Возвратная сумма легко рассчитывается на основе двух основных параметров: суммы уплаченного налога на прибыль и стоимости покупки дома.

Однако есть некоторые ограничения: максимальная сумма вычета не должна превышать 2 млн рублей (для жилья, приобретенного до 2008 года — 1 млн, а для процентов по ипотеке — 3 млн). Для наглядности приведем пример, в каких случаях можно вернуть подоходный налог при покупке квартиры.

Допустим, вы купили квартиру по цене 2800 миллионов рублей и хотите получить имущественный вычет. Следовательно, максимальная сумма вычета составит 2 000 000 * 13% = 260 тыс. Руб. Если сумма покупки дома меньше 2 миллионов, сумма вычета будет меньше. Вы можете рассчитать размер удержания в вашем конкретном случае с помощью калькулятора возврата подоходного налога.

Есть еще один нюанс в этой процедуре, который следует учитывать. Если сумма подоходного налога, уплаченного вами за год, меньше суммы вычета на имущество, причитающегося вам, вам будет возвращена только уплаченная сумма подоходного налога, а оставшаяся часть вычета будет выплачена в следующем году (или нескольких годах.). Опять же, давайте объясним на примере.

Допустим, вы рассчитали размер причитающегося вам удержания и он равен 240 тысячам рублей. Но за последний год вы заплатили в общей сложности 100 000 подоходных налогов. Так что в этом году вы сможете вернуть НДФЛ с покупки жилья в размере 100 тысяч. В следующем году вы получите еще 100 000, а на третий год — 40 000.

Представление каких документов даст право на получение имущественного вычета?

Для получения части уплаченного налога налогоплательщик должен предоставить в налоговую службу исчерпывающий пакет документов, в который входят:

1. правильно заполненная декларация 3-НДФЛ;
2. копия документа, удостоверяющего личность;
3. копия свидетельства о присвоении индивидуального налогового кода;
4. документация по отделочным работам и материалам;
5. копия договора купли-продажи (с обязательным условием «без отделки») — для новостроек 2021 года;
6. выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества о праве собственности на указанное жилое помещение с указанием всех собственников;
7. само заявление о предоставлении имущественного вычета. Его можно подать лично, через поверенного или через юриста, который отвечает за подачу заявления 3-НДФЛ, а также в электронном виде в соответствующем разделе веб-сайта государственных услуг.

ВАЖНЫЙ!!! У налоговой инспекции есть не более трех месяцев на рассмотрение вышеуказанных документов. И еще месяц дается на возврат соответствующей суммы денег.

Изменения в законе на 2021 г

До недавнего времени ФНР РФ утверждал, что все расходы, связанные с отделкой жилой площади, необходимо включать в налоговую декларацию, подаваемую вместе с заявлением о налоговом вычете.

Однако на 2021 год это положение неактуально. В решении Верховного суда предусматривалось, что «получение вычета по налогу на имущество за несколько периодов не будет считаться повторным, если выгода была получена в связи с завершением или отделкой объекта, незавершенного строительства на момент покупки». Это правило позволяет прервать срок сдачи объекта или закончить строительство на несколько лет, поэтапно вводя расходы в декларацию.

Налоговый вычет при ремонте объекта недвижимости — отличный финансовый инструмент, позволяющий значительно сэкономить деньги при покупке и облагораживании жилья в новостройке.

Ролик расскажет о «подводных камнях» получения налогового вычета за ремонт

Каким образом оформляют налоговый вычет при ремонте в новостройке?

Если вы хотите вернуть хотя бы часть того, что было потрачено на ремонт, налогоплательщика будет интересовать вопрос: что входит в эти расходы в новостройке? Та же стоимость материалов и рабочей силы, которая указана выше, распространяется как на первичное, так и на вторичное жилье.

Для новостройки есть две ситуации, которые связаны с определенными законодательными тонкостями. Идеальным вариантом будет покупка дома по условиям контракта «без ремонта». Это значительно упростит процедуру за счет уменьшения необходимого пакета документов.

ВНИМАНИЕ!!! При отправке документов на квартиру в новостройке также прилагается акт приема-передачи жилья (в копии). Там должно быть четко указано, нуждается ли дом в доработке, чтобы привести его в пригодное для использования состояние. Кроме того, должно быть четко указано, какой вид отделки требуется и сколько для этого стоят материалы. Если это не отражено в акте, налоговики отклонят заявление о вычете имущества.

В ситуации, когда в квартире есть какая-то частичная отделка, в акте приема-передачи следует четко указывать процент доступности жилища для проживания людей. В противном случае вам придется действовать по тому же алгоритму, что и при размещении вторичного фонда.

Вычет за ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке

Обычно после покупки квартиры большинство новых хозяев проводят в ней ремонт, стараясь приспособить жилое пространство под себя. Можно ли получить налоговый вычет за такой ремонт? Все зависит от соблюдения следующих критериев:

1. Была ли квартира закончена до того, как вы купили ее у бывшего хозяина? Если этот факт указан в соответствующих документах, квартира готова к проживанию. Это означает, что вы не можете запросить вычет.
2. Квартира готова к заселению? Если по каким-либо причинам отделка не была проведена (или не была отмечена в документах на ее выполнение), то есть право на получение вычета. Это может произойти, если бывший хозяин купил квартиру под чистовую отделку, но не оформил ее и перепродал новому хозяину.

Важно!

Исходя из этого следует, что независимо от рынка, на котором была приобретена недвижимость, право вычета появляется в том случае, если отделка не зафиксирована в документах.

Вам нужен ремонт?

Мы уже отремонтировали более 500 квартир, будем рады и вам помочь

Узнать стоимость ремонта

Нюансы оформления имущественного вычета для вторичного жилья

Вторичное жилье в 2021 году и получение налогового вычета на его ремонт требует особого, более сложного подхода, чем новостройка. Это связано с тем, что, как правило, отделка в помещениях вторичной недвижимости уже проводилась, а также, возможно, неоднократно. Следовательно, необходимы дополнительные доказательства, чтобы доказать, что жилище непригодно для проживания. Для этого вам понадобится такой документ, как справка о том, что в квартире требуются отделочные работы. На вопрос, кто выдает справку на вторичное жилье, вы можете дать однозначный ответ — районная администрация (муниципалитет). У данного сертификата нет установленной формы, как и порядка его получения. В любом случае вам нужно будет лично прийти на прием в райсовете и обсудить необходимость получения справки с представителями администрации. Срок рассмотрения заявки на сертификат законодательством не указан.

Строгое соблюдение процедуры и внимание к деталям поможет налогоплательщику вернуть хотя бы небольшую часть того, что было потрачено на такую ​​дорогостоящую процедуру, как ремонт.

Блог о недвижимости

Полезные публикации и инструкции по использованию грамотного собственника капитала

Перепланировка квартиры 2021: что изменилось

Отделка от застройщика: как оценить качество

Как без проблем переехать в новую квартиру

14 ошибок при приеме квартиры в новостройке

Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства

Уборка прилегающей территории многоквартирного дома

Все застройщики Все новостройки