Как получить ипотеку на приобретение недвижимости в Европе

Премьер-министр России Дмитрий Медведев в четверг в интервью российским телеканалам рассказал о текущем состоянии экономики и перспективах развития: ВВП страны вернулся к росту, и правительство готово к реформам для ускорения экономики.

Как ранее писали Вести.Экономика, Медведев сообщил, что власти внесли закон о защите дольщиков и создан Фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве.

Это никак не повлияет на стоимость строительных услуг и подрядных работ. Также цены на рынке недвижимости падают.

«На будущее нужно постепенно переходить от долевого строительства к обычному гражданскому кредиту — с субсидиями, если нужно, тоже со стороны государства или работодателя, что, кстати, тоже очень распространено. Это будет лучшей гарантией от манипуляций деньгами со стороны тех, кто хочет купить квартиру », — сказал премьер.

Ставка по ипотеке в России на данный момент достаточно высока.

Ниже мы расскажем о 10 странах, где ипотека самая дешевая.

Япония

Ставка по ипотеке: 1,21%
Ипотека в Японии самая дешевая в мире. Инфляция здесь очень низкая, а недвижимость стоит очень дорого.

По стоимости квадратного метра Токио — одна из самых дорогих столиц мира, цена квадратного метра начинается от 7-8 тысяч долларов.

В городах чуть поменьше (Осака, Кобе и Иокогама) — от 5-6 тысяч долларов.

Поэтому даже у местных жителей практически нет возможности приобрести недвижимость без ипотеки.

Однако низкие ставки делают эту задачу вполне выполнимой.

Финляндия

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Ставка по ипотеке: 1,53%
найти малогабаритное жилье в Финляндии довольно сложно, поэтому недвижимость здесь достаточно дорогая.

Если говорить о диапазоне цен, то самая дорогая недвижимость находится в основных городах Финляндии.

Самый дорогой город с точки зрения приобретения недвижимости — это, конечно же, столица Финляндии — Хельсинки. Немного дешевле обойдется квартира в городах-спутниках Турку, Эспоо, Тампере или Ванта.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке столицы обойдется покупателям в 2300-2700 евро.

Цена зависит от района города, этажности дома. В других городах цены на недвижимость намного ниже: 1000-1500 евро за квадратный метр. Однако низкая ставка по ипотеке позволяет покупать недвижимость по таким ценам.

Ипотека – под 2-2,5% годовых

Иностранный заемщик может рассчитывать на получение кредита под 2-2,5% годовых. Средний срок кредита — 15-25 лет. Многое зависит от возраста заемщика (а если заемщик берет ссуду, возраст старшего в паре будет играть основную роль). Традиционно в Испании банки руководствуются тем, что ипотека выплачивается до достижения заемщиком 75-летнего возраста. А для иностранцев это правило строже: максимальный срок ограничен 70 годами.

Поэтому, если вам 40-50 лет, волноваться не о чем — банки с радостью предоставят вам кредит, например, на 20 лет. Главное, чтобы у заемщика была необходимая сумма первоначального взноса и постоянный доход.

Для получения ипотеки заемщику необходимо предоставить в банк справки о доходах (справки 2НДФЛ или 3НДФЛ для ИП), выписки из кредитной истории, банковские выписки, подтверждающие регулярное поступление средств на ваши счета в российских банках; подтверждение законного происхождения имеющейся у вас суммы первоначального платежа (эта сумма должна пройти через банковский счет, на который вы хотите оформить ипотеку), документы о праве собственности на недвижимость в вашей стране.

При этом следует учитывать, что все документы должны быть переведены на испанский язык, кроме того, желательно, чтобы такие переводы выполнялись в Испании так называемыми присяжными переводчиками.

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Словакия

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Ставка по ипотеке: 1,92%
Словения, небольшое государство в южной части Центральной Европы, присоединилось к Европейскому Союзу в 2004 году.

С тех пор дома здесь начали расти в цене, становясь привлекательными для инвестиций и многообещающими с точки зрения долгосрочных вложений.

С момента подписания Словенией Шенгенского соглашения здесь началось строительство новых современных зданий, но кризис несколько замедлил темпы их строительства.

Как и в любом государстве, близость к столице определяет рост цен на жилье.

В столице Словении Любляне средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости составляет 2000-2500 евро, в зависимости от этапа строительства дома.

Где лучше оформить ипотеку в иностранном банке

1. Ипотека в Австрии

Валюта кредита евро
Величина займа до 80%
Кредитная ставка 3-5%
Срок кредита до 20 лет — для жилой недвижимости 10-15 лет — для коммерческой недвижимости

Для большинства потенциальных российских заемщиков ипотека в австрийских банках будет недоступна. В конце концов, вы должны владеть недвижимостью в Европейском Союзе или получать здесь постоянный доход. Эти меры являются средством обеспечения залога по ссуде. Дополнительно иностранному заемщику может быть предложено найти поручителя для упрощения кредитного процесса.

Если у вас есть собственные средства, оцениваемые банком в размере не менее 50% от покупной цены дома, это также увеличит шансы на получение кредита, наряду с вашими личными характеристиками.

Стоит отметить, что в Австрии есть представительства российских коммерческих банков. Например, европейская штаб-квартира SberbankEurope AG находится в Вене. Там же можно попробовать получить ипотечный кредит.

Также в этой стране нет ограничений по типам недвижимости, которую можно приобрести в кредит. Актуальны только платежеспособность потенциального заемщика и автономная оценка объекта сделки самим банком.

2. Ипотека в Болгарии

Валюта кредита евро, болгарский рычаг
Величина займа до 70% от стоимости объекта
Кредитная ставка переменная, в зависимости от суммы, срока действия договора, качества гарантий (от 7,5% до 11% для иностранцев)
Срок кредита до 20 лет

Ипотека в Болгарии не пользуется популярностью у граждан России. Чаще всего сделки с недвижимостью наши соотечественники совершают здесь на личные средства. Дело в том, что для иностранцев стоимость кредитов в этой стране в несколько раз выше местной. Но и здесь есть способ получить дешевую ипотеку: достаточно найти поручителя, гражданина Болгарии, который разделит с вами долг. В этом случае можно рассчитывать на 3,5% годовых по ипотечной ссуде.

Например, болгарский банк Unicreditbulbank предлагает ипотечные программы для иностранных заемщиков. Они предполагают, что кредитор может профинансировать до 70% стоимости недвижимости, но сильно ограничивает тип дома, который можно приобрести с помощью ипотеки. Обычно кредитуются только новостройки застройщиков-партнеров банка.

Кроме того, помимо того факта, что первоначальный взнос ссуды для иностранцев должен составлять не менее 30% от стоимости жилья, заемщик должен внести в банк-кредитор сумму, равную годовому взносу ссуды, заключить договор о представительстве с болгарской девелоперской компанией и, убедитесь, застрахуйте ссуду.

3. Ипотека в Германии

Валюта кредита евро
Величина займа до 70%
Кредитная ставка около 2,5-3,5%
Срок кредита 5-30 лет

Если рассматривать условия получения ипотеки в немецком банке, можно отметить, что главным условием здесь будет наличие первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости кредита. Вам также необходимо будет подтвердить, что ваш доход является стабильным и официальным. Сложности могут возникнуть, если вы захотите купить жилье, которое не пользуется спросом на рынке недвижимости, потому что, если банку придется отозвать у вас залог, его будет сложно продать.

Решение об одобрении ипотеки в немецких банках принимается в течение одного-двух месяцев при условии предоставления заемщиком полного пакета документов. И даже в этом случае могут потребоваться требования для подтверждения той или иной персональной информации. Все это делается для точного определения вашей платежеспособности.

Иностранцы часто пытаются получить ипотеку в Германии, так как ставки здесь довольно низкие. Но нужно понимать, что снижая проценты по кредитам, банки ужесточают требования к заемщикам, поэтому очень часто среди иностранных клиентов немецких банков можно увидеть только состоятельных людей, покупающих недвижимость по цене от 300 тысяч евро.

4. Ипотека в Греции

Валюта кредита евро
Величина займа до 60%
Кредитная ставка 4,4 + 1,2%
Срок кредита до 15 лет
Кредит временно приостановлен

В настоящее время в Греции нет кредитных программ для граждан стран, не входящих в ЕС. Пока неизвестно, возможно ли возобновление этих программ.

До кризиса греческие банки могли предлагать ипотеку иностранцам с хорошей кредитной историей и годовым доходом не менее 30 000 евро. В то же время было невозможно купить дома стоимостью менее 50 000 евро или коммерческие помещения, а также приходилось ждать до пяти месяцев для утверждения ссуды.

Для россиян условия греческой ипотеки оказались не столь привлекательными, поэтому по статистике сюда кредитовали в основном жителей европейских стран.

При этом граждане России, покупая недвижимость в Греции, могли воспользоваться рассрочкой платежа от собственников на срок от шести до двадцати четырех месяцев.

5. Ипотека в Италии

Валюта кредита евро
Величина займа до 50-60% от стоимости товара
Кредитная ставка 3-5% — фиксированные ставки 2-3% + EURIBOR — плавающие ставки*
Срок кредита до 20 лет
* EURIBOR — средняя ставка по межбанковскому кредиту в Европе. Если в кредитном соглашении указана переменная процентная ставка, EURIBOR — это переменная часть процентной ставки, которая добавляется к фиксированной части. Следовательно, цена ипотеки зависит от ставки EURIBOR. В 2021 году ставка Euribor отрицательная — в среднем -0,3%.

В Италии нет официального запрета на кредитование иностранных граждан. Но на самом деле, если потенциальный заемщик не проживает в еврозоне и не имеет официального дохода в Италии, то в 95% случаев в кредите будет отказано. Это связано с риском неплатежеспособности иностранного заемщика. Ведь активы и доходы, полученные в другой стране, итальянский банк учесть не может, даже если вы действительно богатый человек. Может быть, ваши документы примут к рассмотрению, но, в конце концов, кредит все равно не выдадут.

6. Ипотека на Кипре

Валюта кредита евро
Величина займа до 60% от стоимости объекта
Кредитная ставка 4-4,5%
Срок кредита в течение 10 лет

Для банков Кипра важнейшим условием кредитования иностранного гражданина является его платежеспособность. Поэтому, если вы хотите оформить ипотеку в иностранном банке в этом штате, важны как ваш стабильный официальный доход, так и ваша кредитная история.

Здесь решение одобрить или не одобрить ссуду принимается довольно быстро — не более пяти недель. Комплект документов стандартный: паспорт, справка о доходах с места работы, справка из вашего банка, резюме и так далее

На Кипре ипотечное кредитование для иностранцев не так развито, как для местных граждан. Например, россияне обычно занимают здесь небольшие суммы. Стоимость наиболее популярного у иностранцев жилья для покупки здесь составляет 150-200 тысяч евро. Есть и программы рассрочки девелоперов, но, соответственно, только на первичный рынок недвижимости.

7. Ипотека в Латвии

Валюта кредита евро
Величина займа до 70%
Кредитная ставка 4,5-6%
Срок кредита 5-20 лет

в Латвии можно кредитовать иностранных граждан. Банки здесь очень скрупулезно оценивают законность и стабильность доходов нерезидентов. Если кредитор признает, что приобретенная недвижимость ликвидна, а заемщик надежен, можно рассчитывать на проценты по ипотеке в пределах 4,5-6%. Следует отметить, что латвийские банки полностью берут на себя юридическую комиссию за выдачу ипотечного кредита в размере 2 тысяч евро. При этом вы можете погасить ссуду раньше ожидаемого срока, не переплачивая за нее.

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Германия

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Ставка по ипотеке: 1,99%
Многие иностранные инвесторы рассматривают недвижимость в Германии в первую очередь как разумное вложение.

Кроме того, рынок недвижимости Германии — один из самых многообещающих и быстрорастущих в Европе.

Низкая процентная ставка по ипотеке также делает ее одной из самых привлекательных в мире.

Чехия

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Ставка по ипотеке: 1,99%
Сегодня подавляющее большинство сделок с недвижимостью в Чехии осуществляется с помощью ипотеки.

Даже тем, у кого есть необходимые средства для покупки квартиры или дома в Праге, часто бывает выгоднее оставить эти деньги в более прибыльных инструментах (даже в собственном бизнесе) и воспользоваться возможностью занять деньги в чешском банке.

Виды ипотеки

Кредит на покупку недвижимости в США называется ипотекой. При этом ссуды бывают двух типов: с фиксированной ставкой (ипотека с фиксированной ставкой) и с плавающей ставкой (ипотека с регулируемой ставкой).

Подавляющее большинство заемщиков отдают предпочтение первому типу, так как здесь ставка не может измениться — на весь срок кредита будет действовать та, которая прописана в кредитном договоре.

Особенность плавающей ставки в том, что она здесь обычно на 1-2% ниже, но банк вправе ее увеличить, хотя в принципе может оставить без изменений. Обычно на практике это происходит так: в течение 5-10 лет банк обязуется кредитовать по фиксированной ставке, но по истечении этого срока имеет право изменить ее (уменьшить или увеличить).

Поэтому второй тип связан с определенным риском, он более выгоден в основном тем, кто продаст дом позже.

Виды ипотеки в Америке, ипотека, процентная ставка — об этом рассказывает следующее видео.

Литва

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Ставка по ипотеке: 2,03%
Отличительной особенностью ипотеки в Литве является наличие системы страхования ипотечной ссуды от риска дефолта.

Кредиты предоставляются гражданам Литвы в возрасте от 21 года.

Минимальная сумма кредита составляет в среднем 15 тысяч долларов, максимальная — 60 тысяч долларов, обычно банки устанавливают уровень, не превышающий 70% от стоимости жилья.

Российские заемщики – на хорошем счету

Один из наиболее часто задаваемых вопросов — возможно ли россиянину получить ипотеку в Испании. Да, это более чем реально. Испанские банки с радостью предоставляют ссуды иностранцам, покупающим недвижимость в стране. Кроме того, существует реальная конкуренция между банками за добросовестных заемщиков. А россияне — одни из самых привлекательных клиентов, у них репутация надежных заемщиков.

Покупка маленькой квартиры будет стоить от 50 000 до 60 000 евро, это минимальный предел для более-менее приличного жилья. Сумма кредита будет напрямую зависеть от стоимости приобретаемого вами объекта. В большинстве случаев испанский банк предлагает иностранцам (включая тех, кто уже получил статус резидента) не более 50% меньшего из двух показателей: либо общей суммы сделки, либо стоимости объекта недвижимости., За при покупке которого вы оформляете ипотеку.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы покупаете объект, который банк принял за долги из-за постоянного дефолта, или недвижимость, которая уже находится в ипотеке на момент покупки, то, в исключительных случаях, банк может предоставить ссуду на сумму более 50. % от оценочной стоимости (до 80%).

Обратите внимание, что банк выдает кредит только на покупку недвижимости, и эта сумма не включает дополнительные расходы на налоги, оценку, регистрацию ипотеки и саму сделку. Как правило, дополнительные расходы могут составлять 12-15% от суммы сделки.

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Европе

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: