Как получить технический паспорт на квартиру?

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, необходимо предъявить технический паспорт в составе пакета документов. Как его получить и что такое свидетельство о регистрации квартиры?

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?

Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий характеристику квартиры с полной информацией в графической и табличной форме.

Его нельзя использовать как отдельный документ, но иногда требуется в дополнение к другим документам. Поэтому рекомендуется хранить технический паспорт (далее ТП) у собственника квартиры в актуальном состоянии.

Случаи, в которых должен быть представлен ТП:

  • предъявление покупателю для сверки паспортных данных с реальными параметрами.
  • расчет налога на имущество;
  • перевод объекта из жилого в нежилой;
  • страхование жилья;
  • определение стоимости квартиры на основании инвентаризационной оценки (например, в случае подачи заявки на ипотечный кредит на приобретение или споров по наследуемому имуществу);
  • разрешение споров, например, с переуступкой акций в натуре;
  • подготовка к перепланировке или легализация уже внесенных изменений;
  • Какие сведения содержит?

    Внешний вид листа данных представляет собой буклет формата А4 (брошюра.

    В документе содержится полная информация о квартире:

  • если проводились работы по перепланировке (если применимо, указаны даты внесения изменений).
  • сведения о том, из какого материала сделан дом, где расположена квартира, а также материал для отделки интерьера комнаты;
  • жилая и нежилая зона с делением в каждой комнате (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, остальные комнаты квартиры);
  • год постройки дома;
  • инвентарная стоимость квартиры на дату последней проведенной оценки;
  • данные о капитальном ремонте дома (в случае новостройки указывается дата сдачи дома в эксплуатацию);
  • информация о владельце;
  • наличие и место коммуникаций;
  • местонахождение объекта (точный адрес);
  • Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку при внесении данных в Росреестр.

    Как выглядит образец?

    Документ состоит из:

    1. Титульная страница.
    2. Информация о здании: адрес, этажность, площадь, ландшафт и т.д.
    3. Адресный план.
    4. План квартиры.
    5. Легенда на полу.

    Как получить технический паспорт?

    Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

    1. Собственник квартиры (или его арендатор на основании договора аренды с муниципалитетом) оформляет акты:

  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • документ, подтверждающий право собственности (дружеский договор, свидетельство о праве наследования, другие документы собственности);
  • заявление на регистрацию или выдачу технического паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности собственника жилья;
  • Вопросы для получения техпаспорта в БТИ: скачать форму и образец

    В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет другое лицо и т.д.

    Приложение имеет регламентированную форму, а в некоторых случаях и собственную:

  • для оформления приватизации требуется развернутая форма документа с поэтажным планом — по форме 7.
  • необходимо провести замеры специалистом БТИ в случае ремонта перепланировки, при первичной выдаче техпаспорта или сверке данных, когда документ выдан ранее, но прошло более пяти лет, — согласно модулю 4;
  • оформление паспорта на замену отсутствующего специалиста БТИ без выезда — по форме 3;
  • 2. Для получения регистрационного удостоверения необходимо подать заявление вместе с документами одним из наиболее удобных способов:

  • через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.
  • через МФЦ;
  • лично в БТИ;
  • Внимание! Портал госуслуг не предоставляет электронные услуги.

    Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации — всего лишь посредники для получения документа.

    3. В назначенный день получить справку о зачислении в БТИ или МФЦ. При заказе через госуслуги он придет в электронном формате. В случае физического лица дата выдачи и способы доставки устанавливаются по взаимной договоренности с заказчиком.

    Процедура обычно занимает две-три недели. При подаче заявки через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, что требуется для передачи документов и получения ответа от БТИ. Допускается ускоренный прием при оформлении ТП в течение недели, но госпошлина будет выше.

    Конечная стоимость затрат клиента зависит от региона, в котором расположена квартира, ее площади и необходимости выезда специалиста БТИ на объект для проведения замеров. В итоге сумма составит около тысячи рублей.

    Срок действия

    Ранее законодательство ограничивало срок действия документа максимум 5 годами. На данный момент технический паспорт считается действительным бессрочно.

    Но после изменения регламента в БТИ, если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то в вопросе «осмотреть объект» обязательно стоит поставить галочку. В противном случае придет отказ.

    Свидетельство о регистрации квартиры, в которой проводилась перепланировка, подлежит обязательной замене.

    Технический и кадастровый паспорт

    Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, его аннулировали, так как после слияния двух структур его заменили выпиской из ЕГРН.

    Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году? И даже при отсутствии технического паспорта с ним можно совершить сделку с недвижимостью.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Нет, их больше не заказывают и не ремонтируют.

    Сегодня для продажи квартиры вам понадобятся два документа: выписка из ЕГРН и технический паспорт.

    Тем, у кого еще есть кадастровый паспорт на квартиру, можно узнать, в чем отличия:

  • если первое требуется только в ограниченном количестве случаев, второе обязательно при совершении сделок с квартирой.
  • технический паспорт выдается только на недвижимость, кадастровый паспорт выдается на любую недвижимость.
  • назначение технического паспорта ограничивается только регистрацией объектов недвижимости, а кадастровый — необходим для регистрации прав собственности.
  • они не дополняют и не обменивают друг друга, это по сути разные документы. Техник также считается первичным в отношении кадастра.
  • Видео: Как заполнить заявление?

    Здесь вы узнаете, как выглядит технический паспорт на квартиру. Также они подскажут, как правильно заполнить заявку на документ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: