Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья?

По статистике, в 2020 году большинство семей, подавших заявку на использование материнского капитала в ПФР, хотели улучшить свои жилищные условия, а не тратить его на обучение ребенка или повышение пенсии. Исчерпывающий перечень того, что именно может потребоваться для использования жилищного капитала, а также на какие цели и когда он может быть потрачен, изложен в Постановлении Правительства № 862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2020 году разрешило использовать средства из УК, необходимо соблюдать несколько важных правил:

Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно находиться на территории Российской Федерации.

При регистрации собственности оформляется именно жилой объект и должна быть форма долевого участия.

Операции с капиталом материнской компании могут проводиться в любой форме. Если только они не противоречат рамкам закона.

При написании заявления в ПФР вы должны указать, на какую цель вы хотите потратить средства, сколько вы хотите занять по справке и какие документы вы прилагаете в качестве доказательства своей цели.

Еще одним и более важным условием использования сертификата является то, что при заключении договора вы распределите жилую площадь в новом доме всем своим детям в равных долях.

Фонд требует, чтобы это условие было нотариально удостоверено. Выполняются следующие условия:

1. Доля переуступается в течение шести месяцев с момента поступления денежных средств на счет продавца или после того, как банк снял обременение с жилого помещения.
2. Супруги и их дети имеют право владеть акциями по соглашению.
3. В разделе имущества также участвуют дети, родившиеся после завершения сделки, но до погашения долга за счет средств материнского капитала.

Также следует учитывать дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

1. Жилье, приобретенное за финансирование из столицы, должно соответствовать техническим и санитарным нормам.
2. Недвижимость регистрируется на всех лиц в семье, на несовершеннолетних, на члена семьи держателя сертификата и на взрослых (есть исключения).

Использование ипотеки для реализации МК

Ранее уже было сказано, что ипотека не всегда означает наличие определенного вида ссуды, возможно, что это просто гарантия по чьим-либо обязательствам (например, в соответствии с соглашением о рассрочке или любым другим соглашением).

У этой формы транзакции есть некоторые отличия:

Что касается договора ипотечной ссуды, то здесь установлено, что приобретаемая недвижимость является гарантией, гарантирующей этот вид ссуды. Это то, что отличает его от жилищного кредита, где любое другое имущество, подходящее для оценки возможности погашения долга, может стать гарантией.

Следующее различие между ипотекой заключается в том, что перед тем, как человек заплатит деньги, банковское учреждение считается владельцем приобретаемой недвижимости.

Вы можете использовать MK, чтобы немедленно расторгнуть текущий кредитный договор, даже если младшему ребенку меньше 3 лет. Для этого собираются следующие документы:

1. заявление (по конкретному образцу),
2. сертификат
3. документ, удостоверяющий личность держателя сертификата,
4. договор займа (копия),
5. справка из кредитной организации о сумме долга на данный момент времени,
6. свидетельство о праве собственности на недвижимость, приобретенную по схеме ипотечного кредитования (при наличии).

Примечание! ПФР переводит средства не сразу, в течение 60 дней. Затем необходимо посетить банковское учреждение и принести туда выписку об урегулировании долга (если платежи по ипотеке произведены в полном объеме), либо взять свежесоставленный график платежей и передать его в Пенсионный фонд.

Также будет важно знать, что штрафы и пени, начисленные за неисполнение обязательств, не могут быть погашены средствами МК.

Раньше, если средства МК были первоначальным взносом, требовалось выполнение определенных условий, 2020 год не стал исключением. Это требует:

получить поддержку банка,

найти жилье, отвечающее всем личным и юридическим требованиям и требованиям,

составить заявление в Пенсионный фонд о готовности распорядиться деньгами. Этот документ рассматривается после заключения ипотеки.

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Штат предлагает несколько вариантов, как именно это можно сделать. Это может быть ремонт старых домов или строительство нового жилья. Сертификат одновременно гасит всю стоимость дома и оплачивается как первый взнос при оформлении ипотеки.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 256, использовать сертификат для улучшения жилищных условий можно только когда ребенку исполнится 3 года. Однако, если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса или если у них уже есть ипотека, справку можно использовать немедленно, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Госпрограмма позволяет приобретать жилье как у третьих лиц, так и у родственников. Реально использовать материнский капитал и купить пай жилья (если он не прописан в составе квартиры). Кажется, что вся приобретенная недвижимость принадлежит семье.

О целях направления маткапитала

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых родился второй (или более) ребенок.

Снимите и получите выгодный кредит

Денежные средства не выдаются. Семья получает справку, дающую право распоряжаться ими.

Цель использования материнского капитала:

Улучшение жилищных условий семьи — покупка дома, ремонт домов или построек.

Оплата обучения детей.

Формирование пенсионных накоплений для матери.

Социальная адаптация ребенка-инвалида.

Обычно справка выдается матери, но в случае ее отсутствия его может выдать и отец. Мы писали об этом здесь: при отсутствии права на МСК у обоих родителей он закрепляется непосредственно за детьми.

Что такое материнский капитал и где его можно использовать, расскажет видео:

Как потратить средства из МК

Покупка дома подразумевает, что после покупки недвижимость перейдет от продавца к покупателю. Государство предлагает несколько вариантов, как именно покупать недвижимость на МК. Так какие же допустимые и наиболее эффективные варианты?

До 3-х лет средства можно потратить только при проведении операций по ипотечному кредитованию.

Если вы хотите участвовать в долевом строительстве или потратить сертификат на обычную сделку, вам нужно дождаться 3-го дня рождения ребенка.

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Начинаем с того момента, когда жилье и способ покупки уже выбраны, у нас под рукой есть сертификат. Вам это понадобится, но этого недостаточно. Получатель средств должен понимать, сколько денег находится на счете. Не все продавцы требуют этого, но банки для ипотеки — почти в 100% случаев. Выписка будет передана в Пенсионный фонд. Электронный документ можно получить сразу, а в случае бумажного документа заявление подается и поступает в руки через 3 дня. Декларация действительна в течение одного месяца.

Выписку со счета можно получить в электронном или бумажном формате — это зависит от требований продавца недвижимости

После договоренности с продавцом наступает время перевода денег. Чтобы избавиться от материнского капитала, они обращаются в ПИФ. Заявление подается держателем сертификата или супругом, если он непосредственно участвует в сделке. Способы следующие:

лично прийти в отделение ПФР по месту регистрации или фактического проживания;

заполнить форму в личном кабинете на сайте ПФР;

обратиться в МФЦ;

подать заявку через портал «Госуслуги»;

отправить заявку и заверенные копии документов по почте;

передать документы через представителя с нотариальной доверенностью.

Если заявка подается в электронном виде, все равно требуется личное посещение ПФР или МФЦ, дата устанавливается в течение 5 дней. Выдается расписка о приеме документов. Никаких регистрационных сборов нет.

Возраст ребенка проверяется на этапе запроса. Если ему меньше 3-х лет, к рассмотрению будет приниматься только кредитный договор вместе с документами. Если их больше, подойдет любая юридическая форма сделки.

ПФР рассматривает заявку в течение одного месяца. Деньги передаются продавцу или в банк по безналичному расчету в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения.

Отказ в переводе денежных средств возможен по следующим причинам:

родитель лишен родительских прав или решение об усыновлении отменено;

против ребенка совершено умышленное преступление;

не хватает документов;

целевое назначение или использование не соответствует правилам.

Использование сертификата до 3 лет

Госпрограмма предлагает только один вариант использования средств МК на улучшение жилищных условий, если ребенку еще нет трех лет. И это покупка дома в ипотеку или целевую ссуду.

Варианты использования средств до указанного срока:

внести первый взнос по ипотечной ссуде;

выплата процентов и основной суммы долга.

Здесь есть свои нюансы:

1. Вы не можете использовать МК, если вам нужно платить штрафы.
2. Ваши родственники могут выступать созаемщиками по ипотеке.

И, конечно же, цель, для которой вы подаете заявку на ипотеку, должна быть указана в кредитном договоре. В противном случае ПФР не разрешит использовать средства из материнского капитала.

Если в кредитном договоре прописан потребительский заем и не указана ипотека или цель, отличная от покупки жилья, возврат средств через ПФР не сработает.

Какое жилье разрешено покупать на МК?

Деньги МК можно потратить на покупку жилья только при соблюдении следующих условий:

1. жилая площадь находится на территории нашей страны,
2. жилье, согласно документам, является отдельной, а не общей долей собственности (доля может быть приобретена только тогда, когда она фактически выделена),
3. формат договора соответствует требованиям действующего законодательства,
4. заявка на использование МК должна содержать информацию не только о назначении, но и о размере необходимой суммы для покупки жилья.

Не лишним будет узнать, что считается жилым помещением. Действующее законодательство гласит, что это изолированная комната, в которой можно жить постоянно. Кроме того, он должен соответствовать техническим и санитарным требованиям. Итак, это может быть:

жилой дом (или его выделенная часть),

квартира (или ее выделенная часть),

комната.

Требования к покупке недвижимости на МК

Жилье под материнский капитал в 2020 году приобретается в одном из двух случаев:

1. переход прав собственности продавца к покупателю (чаще всего этот вид сделки характерен для покупки вторичной недвижимости, но на исходном рынке бывают ситуации, когда девелопер (инвестор) уже является собственником новостройки).
2. его внешний вид (при оформлении нового объекта в частную собственность при участии в долевой застройке или присоединении к жилому комплексу).

Законодательством предусмотрены ситуации, когда семья имеет право приобрести дом за МК.

Покупка дома при МК идет в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде. Более того, это можно сделать даже до того, как ребенку исполнится три года.

Для исполнения любых договоров с недвижимостью, не противоречащей действующему законодательству. Однако в этом случае после рождения малыша должно пройти более 3 лет.

Примечание! Каким бы способом реализовать мат. Семья не выбирала капитал в недвижимом имуществе, приобретаемое жилье должно быть оформлено в совместную собственность каждого члена семьи (включая родителей).

Договор купли-продажи

При работе с МК обычно заключается договор, однако в нем обязательно указывается отсрочка платежа. В документ также должны быть включены следующие моменты:

Личные деньги, которые являются лишь частью платежа, должны быть переведены продавцу до заключения договора, о чем свидетельствует квитанция.

Денежные средства МК переводятся позже — как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.

Отдельно оговаривается, что жилье остается у продавца до тех пор, пока покупатель не оплатит его окончательно. Или до конца дня имущество остается в залоге.

Для покупателя, то есть владельца сертификата, есть определенные риски: например, если фонд отказывается выдать сертификат, средства, которые должны быть переданы продавцу, должны быть депонированы из его собственных средств, или договор придется полностью прекратить.

Если при покупке недвижимости вы не планируете использовать кредит, последовательность будет выглядеть так:

1. Сначала заключается договор и по усмотрению продавца и владельца сертификата первая часть личных средств перечисляется или не перечисляется. При этом в договоре предусмотрено, что имущество находится в залоге.
2. Оформляется справка, где оставляется запись «залог в силу закона».
3. Выполняется полный расчет вместе с MC из PFR.
4. Далее необходимо подписать передаточный акт. Пока подпись не будет подписана, ни одна из сторон операции не сможет распоряжаться имуществом.
5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец проинформирует вас о том, что он снимает залог с объекта недвижимости и покупатель, наконец, сможет получить его в личное пользование.

На самом деле, поскольку не все продавцы готовы ждать перевода средств из ПФР, процедура немного отличается. Для этого оформляется целевой заем, чтобы сразу перечислить средства продавцу, и только потом долг перед банком погашается деньгами МК.

Материнский капитал для покупки жилья: варианты использования

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи в любой разрешенной законом форме: от покупки готового дома до оплаты услуг по строительству и реконструкции. Однако сумма не может быть больше той, которая требуется для заявленной цели. Например, по ипотеке осталось выплатить 300 тысяч, а основная сумма — 453 тысячи. Будет переведена только остаток долга, остальное останется на счету. Никакие сопутствующие платежи — штрафы, комиссии, пошлины — справкой не оплачиваются.

Общее требование к объекту недвижимости только одно — он должен находиться на территории Российской Федерации. Остальное связано со спецификой сделки.

При покупке недвижимости налогоплательщики имеют право на возврат налога из бюджета в сумме до 260 тысяч. Материнский капитал этого права не отменяет. Но на эти деньги вычет не распространяется: они не участвуют в налогообложении. Например, купили квартиру в ипотеку, за первый год выплатили 500 тысяч, из них 453 026 капитала. Из них 46 974 руб. Можно вернуться, остальное — нет.

Видео: жильё и материнский капитал — что можно, а чего нельзя

Покупка готовой квартиры или дома

Жилье можно приобрести физическим или юридическим лицом, в рассрочку или разовым платежом: разрешено все. Чтобы не дожидаться трехлетия ребенка, покупка совершается в кредит. Важно, чтобы он был выдан лицензированным банком и имел целевое назначение. Иногда строительные компании сразу предлагают такую ​​форму сотрудничества за дополнительную плату. Лучше всего проконсультироваться с Пенсионным фондом о деталях сделки, чтобы ситуация не разрешилась сама собой, когда необходимо выплатить ссуду, а перевод капитала не согласован. Подождите 3 года или выплатите проценты банку — это зависит от владельца сертификата.

Главное требование к продавцу — наличие расчетного счета, на который будут переводиться деньги. Однако есть одна тонкость — бывает, что Пенсионный фонд не одобряет сделки по покупке квартиры у близких родственников, ссылаясь на п. 3 ст. 37 ГК РФ. С юридической точки зрения это неверно: гражданский кодекс касается имущества несовершеннолетнего и материнский капитал на него не распространяется, тем более что квартира приобретена в долевую собственность. Чиновников просто перестраховывают: сделки с родственниками часто используются для сбора капитала. Решение об отказе может быть обжаловано в суде. Есть такая практика. Главное, чтобы сделка не была мошеннической.

Общероссийский народный фронт (ОНФ) составил рейтинг самых распространенных видов мошенничества с материнским капиталом. В «топе» был вывод материнского капитала на покупку квартиры под предлогом улучшения жилищных условий родственников с другой фамилией. После регистрации сделки деньги, в том числе средства материнского капитала, передаются продавцу, который в дальнейшем возвращает эту сумму бывшему владельцу сертификата.

Ольга Шульга, Марина Третьякова (парламентская газета)

https://www.pnp.ru/social/kak-potratit-materinskiy-kapital.html

Требования к жилью минимальны: оно должно быть пригодным для жизни. Это будет проверять Пенсионный фонд. Купить акцию сложнее. Закон прямо не запрещает такую ​​сделку. Вопрос только в том, увидят ли инспекторы в этом улучшение жилищных условий. Важно, чтобы квота выделялась натурой (т.е изолированное жилище) или, по крайней мере, был установлен порядок использования.

Продавцы не всегда готовы заключить договор с участием материнского капитала — придется ждать перевода денег. Если квартиру нужно продать срочно и есть другие претенденты, продажа может не состояться. Других сложностей быть не должно.

Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества (основные правила — в § 7 Гражданского кодекса РФ). В нем есть пункт, который гласит, что часть выплачивается из материнского капитала. В остальном сделка ничем не отличается от обычной.

Условия использования единовременной выплаты по беременности и родам описаны в пункте о выплате

Право собственности регистрируется в Росреестре, где происходит немедленная передача акций. Затем переводятся капитальные средства.

Вложение маткапитала в строительство

Покупка квартиры в строящемся доме выгодна невысокой стоимостью. Чем ближе проект, тем дороже будут квартиры. Но есть риск, что дом никогда не достроят. Добросовестный застройщик должен иметь как минимум разрешение на строительство, декларацию проекта и право пользования земельным участком. Дополнительные гарантии: информация о страховании рисков, отсутствие претензий к застройщику и наличие успешно завершенных объектов.

Оптимальная форма сделки — участие в долевом строительстве. С застройщиком заключается договор участия в капитале (DDU). В нем указывается дата завершения объекта, стоимость съемок, план и планировка квартиры. В дальнейшем дает право оформить квартиру в собственность. Правила работы на ДДУ определены 214-ФЗ. Он предъявляет жесткие требования к разработчику, поэтому не все над ним работают. Но для покупателя это самый безопасный вариант. Основная гарантия — дошкольное образовательное учреждение зарегистрировано в Росреестре — это исключает двойную продажу квартир. В других схемах этого не ожидается. Плюс страховка застройщика и обязанность выплатить акционеру неустойку, если дом не будет сдан вовремя.

На этапе строительства покупатели считаются акционерами, а после сдачи объекта — собственниками

Остальные схемы также допускают привлечение материнского капитала, но связаны с тем или иным риском. Например, можно присоединиться к жилищному строительству (деятельность регулируется главой 11 Жилищного кодекса РФ) или жилищно-накопительному кооперативу (они работают по закону 215-ФЗ). По сути, это объединение потенциальных домовладельцев. Покупатель оплачивает членский взнос и становится членом кооператива, а затем вносит взносы ежемесячно. Из них формируется паевой инвестиционный фонд, на эти деньги покупаются квартиры для участников. Они перемещаются в порядке очереди. Квартира сначала бронируется, затем она принадлежит кооперативу и может быть оформлена на себя после полной оплаты стоимости.

Кооператив — одна из альтернатив ипотеке: жилье покупается на длительный срок, но банку не выплачиваются проценты и требования к участникам не такие строгие. Однако польза сомнительная: если жилье станет дороже, взносы увеличатся. И еще один риск сберегательного кооператива: если не добавятся новые акционеры, очередь будет двигаться медленнее или даже замерзнет. Это делает схему похожей на пирамиду. Даже если исходить из полной добросовестности руководства.

Члены жилищного кооператива впоследствии трансформируются в собственное общество

Другие схемы — покупка жилищного сертификата (переводных векселей), предварительный договор купли-продажи и так далее — дают еще меньше гарантий. Ведь их предлагают те разработчики, которые не могут или не хотят работать по 214-ФЗ. Это законно, но ненадежно. Следовательно, такое соглашение не может быть одобрено ПФР.

Продавцом строящегося объекта недвижимости всегда является юридическое лицо: застройщик или его посредник. И именно он диктует форму сотрудничества. По вопросу оплаты могут быть варианты — сразу или в рассрочку. Это оговаривается индивидуально. А также на каком этапе использовать материнский капитал. Застройщик может предложить варианты использования денег до достижения ребенком трехлетнего возраста — ипотека или кредит.

По строящимся домам ставки по ипотеке ниже, чем по готовым домам. Банки работают в этом направлении только с аккредитованными разработчиками. Для покупателя это означает, что выбор будет меньше, но гарантии выше: банки не любят рисковать.

Право собственности может быть оформлено только при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому заранее разместить акции не удастся. А использование материнского капитала требует этого. Выход из ситуации следующий: владелец сертификата подписывает обязательство передать акции при получении права собственности. Его оформляет нотариус. Оригинал нужно будет передать в Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу заказать копию, чтобы она была у вас на руках.

При сдаче дома в эксплуатацию права на квартиру регистрируются в Росреестре. Затем акции переуступаются. Сделать это можно будет позже, для этого они выдаются вам не более чем через полгода после регистрации.

Видео: главная ошибка при покупке недвижимости с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом

Ипотека — это гарантированный вариант потратить материальный капитал на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Деньги можно использовать для авансовых платежей, платежей и процентов. Практически все крупные банки работают с материнским капиталом, отличаются только правила. Чаще всего применяется ограничение на первоначальный взнос — не все банки согласны с тем, что материнский капитал его полностью покроет.

При рассмотрении заявки банки руководствуются кредитоспособностью потенциального клиента. От этого зависят срок и сумма кредита. Оптимальный вариант — официальная работа, шестимесячный стаж работы на последнем месте, заработная плата, позволяющая выплачивать ссуду и поддерживать приемлемый уровень жизни.

Если второй или последующий ребенок родился после 01.01.2018, семья имеет право на льготную ссуду при поддержке государства. Ставка на весь срок кредита снижена до 6%. Правда, сумма ограничена 12 миллионами в Москве и области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 8 миллионами в других регионах.

С 2020 года должна начать действовать еще одна льгота: многодетная семья сможет получить выплату 450 тысяч по ипотечному счету, если с начала этого года родится третий ребенок. Подробнее об этом мы говорили здесь.

Вкратце схема оформления ипотеки с материнским капиталом выглядит так:

Потенциальный заемщик обращается в банк с заявкой на получение ипотечной ссуды. На этом этапе он выбирает сумму, продолжительность или конкретную банковскую программу. Сразу нужно сказать, что капитал будет использован — условия могут измениться.

Банк рассматривает заявку и решает, предоставлять ли ссуду и на каких условиях. Об этом сообщает заявитель.

В случае положительного решения заключается кредитный договор. Открыт счет ипотечного обслуживания.

Права на квартиру зарегистрированы в Росреестре с отметкой об обременении ипотекой.

Заемщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о предоставлении материнского капитала.

Деньги переводятся в банк и засчитываются для выплат.

Пока не будет выплачена полная стоимость кредита, банк не даст разрешения на размещение акций. Таким образом, владелец сертификата обязуется сделать это после погашения кредита. Правила такие же, как и для строящегося жилья.

Таблица: условия ипотеки с использованием материнского капитала

Банк	Регулярный депозит	Возможность использования капитала для первого взноса	Процентная ставка
Сбербанк	от 20%	Без границ	от 8,5%
ВТБ 24	от 10%	Не более 15% от стоимости недвижимости	от 10,1%
Газпромбанк	от 10%	Первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму основного долга, но не менее 5%	от 10,5%
Промсвязьбанк	от 10%	Без ограничений, с задержкой до полугода	от 9,8%
Райффайзен Банк	от 10%	Без границ	от 10,4%
Россельхозбанк	от 15%	Полностью, если его размер составляет не менее 10% от стоимости недвижимости и не менее 15% при покупке квартиры в новостройке	от 10%

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести недорогое жилье, семья часто принимает решение участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует возможность использования средств МК на эти цели.

Государство разрешает использовать материнский капитал «на строительство», но с некоторыми оговорками:

Следовательно, дом должен быть готов не менее чем на 70%.

Карта разработчика должна разрешать использование средств MC.

На момент заключения договора у владельца МК уже должны быть средства для погашения долга, кроме тех, которые он ожидает получить от ПФР. В этом случае сам процесс будет выглядеть так:

1. Для начала необходимо забронировать понравившееся жилье (при продаже квартиры менеджеру нужно предупредить, что часть выплат будет производиться за счет средств материнского капитала).
2. Затем подготавливается соглашение, в котором указывается, что платежи будут производиться в рассрочку и что средства MC поступят примерно через 2 месяца.
3. Впоследствии производится оплата обязательств по контракту.
4. После этого будут депонированы те средства, которые принадлежат вам.
5. Только после внесения личных средств вы можете обратиться в ПФР с просьбой использовать сертификат.
6. Если ПФР одобряет вашу заявку, средства переводятся на счет разработчика.

Использование материнского капитала: закон и основные правила

Правовая база для выпуска и использования материнского капитала следующая:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми». Общие правила использования — арт. 7, в частности, для улучшения жилищных условий — ст. Десятая.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах выделения средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Здесь процедура и условия описаны более подробно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. 627 «Об использовании материнского капитала на приобретение жилья участниками накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих».

Обзор судебной практики по делам об осуществлении права на материнский (семейный) капитал (утверждено Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2020 г.). Это для тех, кто интересуется сложными и неоднозначными моментами.

Материнский капитал выдается однократно при рождении / усыновлении второго или последующего ребенка. Право на оплату подтверждается справкой. Написано от имени человека — именно он имеет право распоряжаться деньгами. Как правило, это мама. Отцу выдается справка, если по разным причинам он единственный родитель.

Право на оплату подтверждено гос. Сертификатом

Деньги можно использовать в целях, ограниченных законом (единовременно или по частям). Среди них — улучшение жилищных условий различными способами. При покупке недвижимости за счет капитала акции должны быть распределены между всеми членами семьи. Ограничений по размеру долей нет. Но они существуют по срокам: по ипотеке или кредиту на покупку дома можно потратить капитал сразу после рождения (усыновления) ребенка, а в остальных случаях придется ждать 3 года. Дата выдачи сертификата значения не имеет — у него нет срока действия.

Средства хранятся на специальном счете и используются только для безналичных расчетов. Любые варианты вывода средств незаконны и наказуемы в соответствии со ст. 159.2 УК РФ — «Мошенничество при получении платежей». Владелец сертификата распоряжается деньгами, но с согласия Пенсионного фонда. Проверить целевое использование средств.

Это главное с федеральным материнским капиталом. Но некоторые регионы вносят дополнительные платежи — принимают свои законы, устанавливают правила использования. В целом они похожи на все российские. Но чаще всего помощь оказывается после рождения не второго, а третьего ребенка. Вот несколько примеров сумм:

Москва — около 162 000 (пересматривается ежеквартально);

Санкт-Петербург — 148 069,12.;

Ненецкий автономный округ — 366 356;

Нижегородская область — 25 00.

Региональные платежи даются дополнительно к федеральным платежам

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР имеет право отказать в предоставлении средств по госпрограмме. Эти моменты нужно знать, чтобы не тешить зря надежды ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемая недвижимость должна находиться на территории страны. Если недвижимость находится за границей, она не выплачивается. И, конечно же, недвижимость, приобретенная за счет МК, не должна казаться аварийной и неприемлемой для жизни.

Денежные средства будут перечислены продавцу только после того, как владелец справки оформил документ в Росреестре и ПФР утвердило заявку, проверив все документы, доставленные гражданином.

Действительно, недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу приходится ждать денег от ПФР или выдается заем, заем выдается продавцу, а затем погашается долг из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для жизни, ведь если оно не подходит, обладателю сертификата придется обойтись без средств госпрограммы.

В целях защиты интересов детей сотрудники фонда иногда посещают места приобретения недвижимости. Если он не соответствует вышеуказанным требованиям, вы можете забыть использовать сертификат.

Необходимые документы

Чтобы подать заявку на ипотеку, вам понадобятся паспорт, заявление, налоговая декларация, жилищные документы и второй документ, удостоверяющий личность.

Это стандартный пакет, но банк также может запросить копию сертификата, если материнский капитал используется для первоначального взноса.

Когда они покупают землю для строительства отдельного дома, они также могут обратиться в банк за разрешением на строительство, утвержденной ценой и планом застройки. Не исключены и другие документы. Их полный список зависит от конкретного случая.

Документы, требуемые ПФР, обсуждались выше. Норма такая:

декларация;

паспорт заявителя и его СНИЛС;

свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке;

сертификат;

я обязуюсь.

К конкретным относятся выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, DDU, договор купли-продажи, разрешение на строительство, договор ипотеки и справка об остаточной задолженности.

крайне важно, чтобы вы предоставили ПФР реквизиты, по которым вы хотите перевести деньги. Если продавец — близкий родственник, скорее всего, в платеже будет отказано, так как транзакция может быть фиктивной.

Как получить ипотеку с капитальным матом, смотрите в видео.

Некоторых читателей может заинтересовать информация о возможности продажи купленного жилья за счет материнского капитала. Об этом и о том, какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья, читайте на нашем сайте.

Покупка квартиры

Если вы решили купить квартиру на первичном или вторичном рынке, материнский капитал для этого отлично подойдет.

Следовательно, МК можно использовать в стандартной транзакции. В этом случае составляется договор купли-продажи, в котором при необходимости оговаривается рассрочка.

Сертификат также можно использовать для долевого строительства. Тогда договор тоже оговаривается, но только если дом уже построен не менее чем на 70%.

также возможна покупка строящейся жилой недвижимости в кооперативе.

Сертификат до 3 лет можно использовать только в том случае, если вы готовы покупать недвижимость в кредит или в кредит. Тогда средства ПФР сразу будут переведены на банковский счет. Если недвижимость приобретается на личные средства, придется дождаться истечения срока.

На какую недвижимость можно использовать маткапитал

Не все объекты недвижимости подходят для покупки за счет собственных средств. Если вам нужно использовать сертификат, вам нужно выбрать один из вариантов:

Квартира в строящемся доме. Купить такую ​​недвижимость можно на любом этапе строительства.

Вторичное жилье (квартира, комната). Основная сложность — получить согласие продавца на ожидание денег.

Дом. Объект должен располагаться на купленном / арендуемом земельном участке частной подворной земли, под застройку индивидуального жилья, сада, дачи и пригоден для круглогодичного проживания. Обязательно оборудовать дом инженерными коммуникациями. Еще одно условие — индивидуальный адрес, по которому могут зарегистрироваться члены семьи.

Размер жилой площади должен соответствовать принципам учета, установленным для каждого члена семьи. Запрещено приобретение жилья в неудовлетворительном гигиеническом и техническом состоянии.

Покупка дома

Важно! ПФР, осведомленное о махинациях, осуществленных с помощью МК, не допускает приобретения аварийного дома в пустыне по неоправданно высокой цене — например, степень износа имущества не должна превышать 50%.

Если вы мечтаете купить дом где-нибудь в деревне и сбежать из большого города, то вам лучше всего подойдут сертификаты. Важно учитывать, что дом можно приобрести на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но приобрести такое жилье в ипотечный кредит достаточно сложно, так как банковские организации делают упор в первую очередь на квартиры.

При покупке жилой недвижимости за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

Вы можете купить только дом, в котором действительно можете зарегистрироваться. Дачный домик с небольшим огородом для этих целей не подходит.

Участок, на котором расположен дом, необходимо приобретать за деньги горожанина. В этом случае заключаются два отдельных договора, как на строительство, так и на землю.

Дополнительная информация

О покупке дома на материнский капитал читайте в отдельной статье:

Условия использования

Как использовать материнский капитал для покупки жилья? Есть несколько вариантов покупки недвижимости с привлечением материала.

Стоит учесть следующие условия:

приобрести жилье можно единовременно, на основании договора купли-продажи или в кредит. В первом случае сложность состоит в том, что Пенсионный фонд не переводит деньги сразу, поэтому не все продавцы согласятся ждать. При приобретении кредитных ресурсов MSC можно использовать до истечения необходимых трех лет. О том, как пользоваться МК, не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.
Снимите и получите выгодный кредит

Если мы говорим об ипотечных кредитах, то средства направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение ссуды и выплату процентов (подробнее об этом — здесь);

купить квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только, чтобы объект соответствовал всем требованиям. Возможность покупки квартиры в новостройке по договору участия;

закон запрещает прямые операции между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного вывода средств.
Однако такая операция возможна с привлечением кредитных средств: снятые деньги поступают на счет родителей, а капитал направляется на погашение долга;

покупка доли объекта не допускается. Исключением является ситуация, когда необходимо выкупить оставшуюся долю в помещении, где у получателя уже есть акции, чтобы в результате имущество полностью перешло в его собственность.

Сколько можно потратить и каковы условия и характеристики для получения MC, мы расскажем вам в отдельных статьях:

Возможность покупки машины или земли.

можно ли получить заем наличными на материнский капитал?

Как правильно использовать региональные платежи?

можно ли получать ежемесячно?

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с одной комнатой все намного сложнее.

Если купленная комната изолирована от остального помещения, а также от всего жилища в целом, то такую ​​покупку можно совершить за счет МК. Если вы хотите стать владельцем комнаты в однокомнатной квартире, то такая сделка не осуществляется за счет материнского капитала. Вся квартира должна быть куплена.

Нельзя купить общежитие, если оно не подлежит отчуждению.

Дополнительная информация

Подробнее читайте здесь: «Покупка комнаты за счет собственных средств”.

Приобретение жилья у родственников

Закон гласит, что сделки с родственниками, а также с третьими лицами не запрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

Невозможно купить жилую недвижимость у родственников только для того, чтобы нажиться на деньгах. Такие операции преследуются по закону.

Жилую недвижимость может приобрести любой родственник, кроме законных супругов.

заключение договора возможно, если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее права.

Несмотря на то, что такие операции не запрещены законом, они находятся под пристальным контролем ПФР. Таким образом, владельцы сертификатов вряд ли смогут обойти закон, чтобы обналичить средства.

Права детей

Владелец материнского капитала должен зарегистрировать своих детей в новом жилье и назначить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же после покупки недвижимости, то есть в течение шести месяцев с момента снятия с нее обременения.

Учитывается не только ребенок, благодаря которому получен аттестат, но и все остальные дети. Даже те, кто родился после получения справки и заключения сделки на покупку недвижимости.

Процесс получения и оформления

Прежде чем приступить к сбору документов, нужно точно понимать, как вы будете использовать matcapital.

Если речь идет о досрочном погашении ипотеки, то схема ваших действий будет такой же, а если вы планируете покупать жилье на эти деньги без использования денег банка, то схема совсем другая.

Вот порядок использования материнского капитала для покупки жилья. Итак, если вы покупаете дом на деньги банка, вам необходимо оформить ипотеку на стандартных условиях и обратиться в ПФР. Для этого вам нужно будет записаться на прием.

Обычно прием назначается за 2–3 недели из-за большого количества людей, которые хотят иметь общественные деньги. За это время вам нужно будет собрать пакет документов. Включает в себя:

декларация;

паспорт заявителя и его СНИЛС;

свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке;

сертификат;

я совершаю;

договор купли-продажи и другие документы на квартиру;

договор о кредите;

справка из банка об остатке долга.

Посмотрите видео о процессе получения материнского капитала на жилье.

Стоит отметить, что при использовании материнского капитала для покупки дома условия покупки следующие: обязательство по предоставлению детям доли жилой недвижимости и справки об остатке долга должно полностью соответствовать требованиям ПФР.

Поскольку в каждом отделении есть свои нюансы и требования, образцы этих документов лучше заранее взять в том отделении Пенсионного фонда, куда вы планируете подавать документы.

Обязательство бессрочно и оформляется у нотариуса. Стоимость этого документа колеблется от 1 000 до 12 000 рублей. Что касается банковского сертификата, то он действителен 1 месяц, и где-то за его выдачу требуют 100-500 рублей, но в большинстве банков он выдается бесплатно.

После того, как вы соберете весь пакет документов, вас отправят в ПФР. Там вы сдаете все документы и получаете от специалиста квитанцию ​​об их указании. Пособие доится 30 дней.

Если при проверке не обнаруживаются точки, которые могли бы помешать распоряжению средствами материнского капитала, оплата производится в течение следующих 30 дней.

Если ипотека закрыта, возьмите справку о закрытии из банка, свою ипотеку и снимите обременение. После этого в течение 6 месяцев необходимо будет передать паи детям, согласно обязательству.

Для этого составляется договор в произвольной форме и также нотариально заверяется. Затем все необходимые документы представляются в Росреестр.

Если использовать материнский капитал без привлечения банковских средств, порядок меняется. Вначале вы находите продавца, который переписывает для вас квартиру или дом согласно договору купли-продажи.

Контракт предусматривает, что бремя возлагается на жилье до полного урегулирования с продавцом. В случае дефолта актив продается в пользу продавца.

Тогда вам необходимо подать заявление в Пенсионный фонд. Вам понадобится следующее:

декларация;

паспорт заявителя и его СНИЛС;

свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке;

сертификат;

я совершаю;

договор купли-продажи и другие документы на квартиру;

выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности.

Справка действительна только в течение 10 дней и занимает 3-5 дней, поэтому закажите ее непосредственно перед визитом в ПФР.

Стоимость его не превышает 500 рублей. Проверка занимает 30 дней, а перевод средств — еще 30 дней.

также возможно использование ипотеки и капитала одновременно для внесения первоначального взноса. Так что вам понадобятся те же документы, что и при покупке дома на государственные средства, но найти продавца будет очень сложно, так как сделка займет около трех месяцев. Исполнение обязательства происходит после погашения ипотечной ссуды.

Смотрите видео о документах для оформления и использования столичного мата.

Возможность продажи жилья

Вы можете продать недвижимость, купленную за часть денег МК, или полностью оплаченную сертификатом, но для этого нужно обратиться в ООП, то есть в отдел социальной защиты.

В этом случае вам нужно будет доказать, что права детей не были нарушены при продаже жилья, а при покупке нового дома они получат такую ​​же долю или даже больше. Но не меньше площади.

Дополнительная информация

Подробнее в статье «Продажа купленного жилья на материнский капитал”.

Кто может получить материнский капитал?

Женщины, родившие или усыновившие второго, а также третьего и последующих детей, с 1 января 2007 года имеют право на получение материнского капитала. Маткапитал также выдается мужчине, если он является единственным приемным родителем второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной государственной помощью.

Размер капитала в 2020 году — 453026 рублей.

можно ли купить долю квартиры за маткапитал?

В каком возрасте ребенку можно подарить недвижимость?