Договор дарения земельного участка — документ, являющийся основанием для государственной регистрации прав. Подарок — это двусторонняя сделка, при которой даритель выражает свою готовность передать, а одаряемый соглашается принять имущество в качестве подарка. Обе стороны подписывают соглашение, подтверждающее взаимное согласие. Какие еще документы нужны для регистрации перехода прав и нужно ли нотариально удостоверять акт дарения, вы узнаете из содержания этой статьи.
Содержание
- Особенности дарения земельного участка
- Порядок оформления дарственной на земельный участок
- Составление договора дарения
- Образец договора дарения земельного участка
- Договор дарения земельного участка с садовым домом
- Сбор необходимых документов для сделки
- Регистрация права в Росреестре через МФЦ
- Госпошлина за регистрацию права
- Оформление дарственной на землю у нотариуса
- Получение выписки из ЕГРН
- Налоги при дарении земельного участка
- Отмена договора дарения на земельный участок
- Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
- Независимое заключение эксперта
Особенности дарения земельного участка
Земельный дар может быть оформлен в отношении любого гражданина. Жертвователь должен быть собственником объекта и иметь все необходимые документы на право собственности.
Особенности процедуры оформления пожертвования:
- Государственная регистрация земельного участка. Сайт, информация о котором есть в ЕГРН, даже если обследование территории не проводилось, может быть передано в дар. В выписке из ЕГРН на объект недвижимости указывается категория земельного участка и разрешенный вид использования.
- Участку должны быть присвоены категория земли и вид использования, разрешенный в соответствии с нормами и положениями действующего земельного законодательства:
В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает, как пользоваться сайтом, лучше указать разрешенный тип использования и объяснить, какие возможности и операционные ограничения есть у подаренного сайта.
Пример: молодой человек получил в подарок участок земли и задумал построить дом. После регистрации права в выписке ЕГРН увидел, что видом разрешенного использования земельного участка является содержание личного подсобного хозяйства в поле. Согласно классификатору видов разрешенного использования, на этих землях нельзя строить объекты капитального строительства, и не подойдет для строительства жилого дома. Был ли нужен такой подарок?
Незарегистрированный земельный участок должен быть завершен до регистрации следующей сделки.
Вам может быть интересно:
Порядок приватизации земли
Какие документы нужны для приватизации земельного участка
Порядок оформления дарственной на земельный участок
Регистрация договора дарения для сайта состоит из нескольких этапов:
Составление договора дарения
Договор составляется в письменной форме при обоюдном согласии сторон. Вы можете оформить его самостоятельно, обратившись к юристу или нотариусу.
Содержание акта. В контракте должна быть указана следующая информация:
- название документа,
- место и дата составления;
- данные об участниках сделки:
- информация о предмете пожертвования:
- правоустанавливающие документы на землю;
- информация об оценочной стоимости;
- признаки наличия ограничений или обременений на сайте;
- положения о правах, обязанностях, ответственности сторон, условия расторжения сделки;
- порядок разрешения спорных ситуаций;
- подписи дарителя и одаряемого.
Образец договора дарения земельного участка
|
|
Скачать бланк договора дарения земли |
Договор дарения земельного участка с садовым домом
|
|
Договор дарения земельного участка с домиком с садом |
Сбор необходимых документов для сделки
Для передачи прав в регистрирующий орган стороны предоставляют полный пакет документов:
Регистрация права в Росреестре через МФЦ
Для оформления права собственности через МФЦ обеим сторонам предоставляются документы. Сотрудник многофункционального центра:
- берет:
- излучает:
Госпошлина за регистрацию права
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от категории земли и вида разрешенного использования земли:
Оформление дарственной на землю у нотариуса
Нотариальное заверение сделок обязательно, если это является волей сторон или юридическим обязательством.
В случае дарения доли в праве общей собственности дарение удостоверяется нотариально. Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий. Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, объясняет и гарантирует полное соблюдение правовых основ, но услуга потребует оплаты нотариального сбора. Нотариальный сбор за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земли.
Нотариальные сборы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества по требованию сторон.
| Отношения с донором | стоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительно | стоимость недвижимости
свыше 10 000 000 руб |
| Близкие родственники | 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости недвижимости (суммы сделки) | 23 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей |
| Отношения с донором | до 1000000 рублей включительно | от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно | свыше 10 000 000 руб |
| Люди, не являющиеся близкими родственниками | 3000 рублей плюс 0,4 процента от суммы сделки | 7000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, превышающей 1000000 рублей | 25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земель, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей |
Для сертификации контрактов, объект которых оценивается, если такая сертификация является обязательной по закону, это
— 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Если потребуется юридическая экспертиза документов или консультация заявителя, необходимо будет оплатить услуги юридического и технического характера. Стоимость своих услуг нотариусы определяют исходя из цен, установленных нотариальной палатой данного субъекта Российской Федерации.
Получение выписки из ЕГРН
Сроки оформления пожертвования до 9 дней и зависят от места и способа подачи документов:
Налоги при дарении земельного участка
Доход, полученный по договору дарения земли, подлежит обложению НДФЛ и составляет:
Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за годом получения пожертвования, и до 15 июля уплачивается налог.
Близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога:
Земельный налог уплачивается ежегодно за землю, находящуюся в собственности гражданина. Налоговые сообщения об уплате налога направляются налогоплательщикам налоговыми органами.
Отмена договора дарения на земельный участок
расторгнуть договор дарения очень сложно. Для этого должны быть соблюдены требуемые законом условия:
- жертвователь вправе аннулировать акт дарения при наступлении обстоятельств, предусмотренных статьями 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- одаряемый может отказаться от подарка:
- согласно положениям ст. 450 ГК РФ, возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Это можно сделать до регистрации перехода права собственности.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Я хочу подарить детям участок земли. Как это правильно организовать?
Если участок был приобретен в браке, для дарения требуется нотариально заверенное согласие супруга. В договоре дарения укажите жертвователями своих детей и сумму пожертвованных акций каждому.
Мне не удалось перерегистрировать право собственности на землю по договору дарения. Донор погиб в автокатастрофе. Что делать?
Обратиться в Росреестр и оформить право собственности на земельный участок, если в договоре дарения не предусмотрена аннулирование в случае смерти дарителя.
Я живу один. Могу ли я подарить землю 16-летнему внуку?
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимым имуществом только с согласия своих законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при предъявлении документов, он подпишет договор дарения, но с согласия родителей.
Как подарить землю под дом?
Если дом и земля находятся в собственности, необходимо заключить два договора дарения: на дом и землю. Соберите необходимый пакет документов и отправьте на регистрацию.
Независимое заключение эксперта
Вы можете подарить землю любому гражданину. Сайт должен быть зарегистрирован в Росреестре, а право собственности на сайт должно быть зарегистрировано на донора. Для регистрации пожертвования необязательно определять границы. Участок должен иметь категорию земли и вид разрешенного использования. Вы можете заключить договор дарения самостоятельно, обратившись к юристу или нотариусу. Документы для регистрации прав предъявляются сотруднику МФЦ. Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо с ограниченной дееспособностью или если доля передана в дар, необходимо обратиться к нотариусу. Для получения земельного участка в дар одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ, если он не является близким родственником дарителя. В случаях, когда земля была приобретена в браке, для дарения требуется согласие второго супруга. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Отменить договор дарения после его регистрации невозможно, но если были допущены нарушения, его можно обжаловать в суде.
Чтобы избежать проблем в будущем для вас и ваших близких, обратитесь за квалифицированной юридической помощью, которую могут предоставить наши специалисты. Получите профессиональную поддержку. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашей проблеме совершенно бесплатно.
