Как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы не обманули?

Аренда дома сопряжена с некоторыми рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и сдать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не накрутить, мы вам расскажем в этой статье?

Особенности оформления аренды на стандартную квартиру — образец 2021 года

Вам нужна квитанция или нет, чтобы получать деньги за аренду квартиры?

Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

1. Если вы ищете агентство, то решите все проблемы в квартире, которую хотите снять.
2. Просто задокументируйте отношения. Никогда не переводите деньги за аренду жилья без составления и подписания договора.
3. Не передавайте гарантию до заключения договора. Все предоплаты и авансы не должны передаваться арендатору в устной форме. Оформляйте договор купли-продажи только после передачи денег и взятия ключей (убедитесь, что они на месте замка).
4. Перед подписанием договора аренды проверьте документы на квартиру, сверяясь с паспортом собственника.
5. Не связывайтесь с сомнительными агентами по недвижимости. В схемах мошенничества часто используются небольшие офисы, похожие на добродушных простаков.

Какие существуют виды мошенничества?

В сфере оборота недвижимости есть уловки, как со стороны агентов по недвижимости, так и со стороны самих собственников. Среди наиболее популярных можно выделить следующие:

Информационное агентство

Они работают по слаженной схеме, группа людей с прекрасными психологическими способностями.

1. Привлечь арендатора.

Мошенники размещают рекламу по очень низкой цене и просят клиента прийти в офис для заключения договора. Далее обещают предоставить контактную информацию владельца или отправить SMS-сообщение с вариантами квартиры.

Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц и выставляется за 9 тысяч рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает хорошая девушка и говорит, что такая квартира действительно есть, все в порядке, приходите в офис.

Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря: приходите:

Запомнить! Их главная цель — заманить вас в свой дом, чтобы они предлагали, уговаривали, обманывали вас сразу, чтобы вы подписали договор и заплатили заранее, тогда они дадут вам номер телефона и отправятся в квартиру.

2. Их обманным путем принуждают подписать контракт и внести предоплату.

Вариант накрутки №1. Вас уговорили прийти в офис, и по приезду они начинают показывать на своем компьютере квартиры, приготовленные для вас на выбор. Как правило, все квартиры в хорошем состоянии, с хорошей мебелью и техникой, по очень доступной цене.

Это, конечно, радует, что вариантов так много и есть из чего выбирать. На этом основании клиент теряет бдительность при подписании договора и оплате услуг агентства. Это невозможно!

Чтобы развеять сомнения в обмане, вам предлагается позвонить по номеру телефона владельца. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является заранее подготовленным сообщником мошенников, имеет ту же базу, что и квартира. Думая, что это настоящий хозяин, спрашивайте, он отвечает — Что вас ждет в квартире по этому и этому адресу, подпишите договор и оплатите.

Как только вы заплатите и приедете в квартиру, позвоните еще раз, но в ответ тишина. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что произошло, но готовы предложить другие варианты. Отбросив еще несколько мест, вы думаете, что к настоящему времени все уже будет кончено, но там вас ждут печальные новости: квартира уже сдана. И так может быть 2-3 раза.

В общем, суть схемы в том, что в договоре прописано, что агентство оказывает информационные услуги, а по договору их должно быть не больше 3. Если вам не удалось снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга была оплачена и предоставлена.

Вариант мошенничества №2. Новый способ обмануть при аренде квартиры в 2021 году — фотографии в объявлении не соответствуют действительности.

Обращает на себя внимание цена, это называется объявлением, где написано, что есть квартира, все соответствует описанию и фото.

Запишитесь на прием, и агент перезвонит вам в течение 20-30 минут. Он говорит, что хозяину неудобно его показывать, потому что люди часто соглашаются и не приходят в назначенное время. Чтобы этого не случилось, хозяин предлагает встретиться в офисе агентства недвижимости, принести все документы и затем отправиться осматривать квартиру.

Уверенность в том, что они не мошенники, дает то, что в офисе будет хозяин с документами на квартиру. Пусть вас не обманет этот трюк!

В итоге да ладно, в офисе действительно есть хозяин с документами, расскажите о квартире, спросите, где вы работаете, чем занимаетесь, уточните платежеспособность, тем самым повысив уверенность, это говорит о том, что в квартире отличный ремонт . Он может нести невысокую стоимость аренды из-за того, что надолго улетает и даже показывает билеты на самолет, убеждая его, что для него важно снять квартиру на длительный срок.

Так что сотрудники агентства заявляют, что будут представлять исключительно интересы собственника. Поэтому сейчас мы подписываем договор, а это значит, что без хозяина мы пойдем в квартиру и подпишем акт приема-передачи, потом ключи сдадим. Вы, не читая, подписываете договор, обмениваетесь телефонами с хозяином, оплачиваете ему месячное проживание и задаток, отправляетесь в квартиру с агентом по недвижимости. Но по адресу, указанному в договоре, интерьер получится совершенно не таким, каким вы видели на фотографиях, представленных выше.

Квартира может быть нежилой. Но вы подписали договор, и тот, кто покажет вам квартиру, не хочет нести ответственность перед домовладельцем, с которым вы говорили в агентстве.

Вы отказываетесь подписывать акт, но в соглашении оговаривается, что если вы не примете квартиру с передаточным актом, деньги, которые вы заплатили владельцу, не возвращаются. В результате вас обманут на два месяца проживания.

Важно! Не переводите арендные средства и комиссионные за услуги до момента фактического получения квартиры согласно акта приема-передачи. Это неотъемлемая часть аренды.

доказать мошенничество крайне сложно. Так как, по сути, в офисе вам будут представлены настоящие фото некрасивой квартиры.

Как проверить, нет ли перед вами мошенников? Когда вы говорите до заключения договора, вы должны сказать, что готовы приехать и посмотреть квартиру, но не в офисе, а сразу в арендованном помещении. Если они начинают в чем-то разочаровываться, они обманывают вас в 99% случаев.

Если вам звонят по объявлению и предлагают приехать в квартиру, где будет хозяин и агент по недвижимости, то это больше похоже на правду. Но и здесь расслабляться не стоит, приехав по указанному адресу, обязательно уточните документы у хозяина:

Обязательно уточняйте данные владельца квартиры с предъявленным паспортом. Обратите внимание, к какой части квартиры принадлежит этот человек, его адрес. Если все совпадает, владелец действует на законных основаниях. Только после этого можно подписать контракт.

Как узнать, кому принадлежит квартира, а кто собственник? Вы можете проверить, заказав выписку из ЕГРН.

Квартиру сдает не собственник, а другое лицо

Найдите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена в среднем на 3-4 тысячи рублей. Звоните по указанному номеру телефона, все подробно расскажут, спросят, кто будет жить, то есть будет доверять. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедить его в серьезных намерениях снять квартиру на длительный срок.

Осмотрев квартиру, вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать одним из следующих способов:

1. Вам предложат не подписывать договор, мотивируя это, например, тем, что вы работаете в компаниях, где вы не можете получать прибыль. Этот вариант нельзя рассматривать сразу.
2. Вам скажут, что это родственник или друг владельца, предложат ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать в договоре реквизиты собственника, подпишут и все законно. Откажитесь от договора категорически!

Запомнить! Представитель собственника может снять квартиру только по нотариально заверенной доверенности. В остальных случаях он не имеет такого права.

Если доверенности нет, то велика вероятность, что при аренде этой квартиры вас обманут. По нотариально заверенной доверенности договор составляется на лицо, которое является законным представителем собственника.

Что могло случиться? Вы снимаете квартиру, оплачиваете месяц проживания и залог. Но на следующий день появляется настоящий хозяин и начинает выяснять, на каком основании вы живете в его квартире. Он предоставит оригиналы своих документов и имеет право выселить вас из квартиры. В результате вы остаетесь бездомным и без денег.

Повторная сдача квартиры через субаренду

Аналогично второму варианту, когда есть квартира со скидкой, вы звоните и уточняете детали. Вы приезжаете в квартиру, все соответствует фото в объявлении, и вы готовы подписать договор. Впоследствии мошенники утверждают, что квартира сдается на основании договора субаренды, и, как правило, его предъявляют.

Не рекомендуется заключать договор субаренды, потому что проверить документы на право собственности на квартиру не получится, оригиналы никто не отдаст. Будут предоставлены только фотокопии, которые очень легко подделать.

В результате появится хозяин и выселит вас.

Гражданин, снимающий дом, не имеет права сдавать квартиру другим людям от своего имени. Поэтому при совершении сделки обратите внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.

Нечестный на руку наймодатель

«Фальшивый» договор, позволяющий собственнику выставить квартиру на продажу и в любом случае получать доход от аренды.

В данном случае квартира мне понравилась, все прошло хорошо, собственник представил документы, подтверждающие право собственности.

Владелец квартиры, заранее зная, что продает эту квартиру, отменил пункт договора, в котором говорилось, что он не имеет права продавать квартиру в период аренды. Вы подписываете договор, снимаете квартиру, живете в ней месяц, а потом хозяин объявляет, что выставляет ее на продажу. При этом он говорит, что там можно и дальше жить, но они продадут.

В результате люди будут постоянно ходить и смотреть на квартиру, а иногда хозяин будет просить вас показать ее потенциальным покупателям.

Важно! Вы должны внимательно прочитать договор перед его подписанием. Должен быть пункт о том, что в случае нарушения условий договора арендодатель обязан вернуть сумму залога и выплатить компенсацию, равную сумме залога. То есть полная сумма аренды + компенсация на ту же сумму.

Еще 3 уловки по сбору средств:

1. Информационная база номеров. Не стоит соглашаться оплачивать услуги агентства недвижимости, которое предлагает только информационную базу. Дело в том, что за относительно небольшую плату клиенту выдают контактные телефоны арендаторов. Так что вам придется действовать в одиночку: вести переговоры, проверять, заключать сделку. Однако нет никакой гарантии, что эти цифры соответствуют действительности и что квартиры не сдавались.
2. Продажа доступа к клиентской базе. Относительно новый способ обманывать клиентов. Он состоит из продажи доступа к предположительно постоянно обновляемой базе данных по аренде жилья. Фактически, это оказывается сайт, на котором размещена старая реклама.
3. Авансовый платеж на мобильный. Мошенник теряет доверие, задает много вопросов и в конце просит перевести на мобильный телефон 1-2 тысячи рублей в качестве аванса.

Как найти квартиру в аренду без посредников от собственника

Многие предпочитают не обращаться за помощью к агенту по недвижимости, а самостоятельно выбирать квартиру для сдачи в аренду. Отсутствие посредника сэкономит вам дополнительные расходы, но потребует немного больше времени и усилий.

Вы легко можете найти и снять квартиру у собственника самостоятельно, ведь большинство из них, предлагаемые агентами по недвижимости, доступны бесплатно на известных ресурсах.

Подробные инструкции по поиску квартиры от собственника, которыми пользуются сами агенты по недвижимости:

1. Ищем квартиру на сайте Авито, выставив условие, что квартира нужна по тегам «Сдам» и «На длительный срок». Вы также можете ограничить свой поиск количеством комнат и арендой.
2. Вам остается только искать квартиры без посредников во вкладке «Все». Не переходите во вкладку «Личные». Поскольку списки владельцев часто попадают на вкладку «Агентства» после того, как агенты по недвижимости сообщают о них.
3. Признаками объявления собственника являются: отсутствие названия агентства, стоимость услуг (ставка агентства в процентах). Вы также можете написать слово «агентство», но не обращайте на него внимания.
4. Других квартир для сдачи в аренду в профиле собственника быть не должно. Я согласен с тем, что бывают редкие ситуации, когда собственник сдает одновременно 2-3 квартиры. Некоторые агентства пишут в объявлении, что собственник сдает в аренду, что они пытаются привлечь клиентов. Внутри объявления есть информация о том, сколько активных позиций у этого пользователя на сайте. Просмотрите их, нажав на имя автора или кнопку с номером объявления.
5. Затем следует позвонить по указанному номеру телефона и уточнить детали. Чаще всего уже на этом этапе можно узнать, действительно ли это хозяин.
6. Чем больше вы звоните, тем больше у вас шансов завершить поиск. В этом случае вы должны видеть новую рекламу на сайте каждые 1-2 часа. Подойдя к агенту по недвижимости, следует завершить разговор и добавить его номер в черный список телефона.
7. стоимость с учетом залога лучше оговаривать при личной встрече. В некоторых случаях можно обойтись без гарантий.
8. Как только вы нашли подходящий вариант, сразу записывайтесь на прием. Хорошие апартаменты быстро уезжают.
9. Во время осмотра не стесняйтесь задавать вопросы, проверяйте исправность сантехники, бытовой техники, состояние мебели. Все эти моменты необходимы, чтобы указать их в договоре купли-продажи. Достигнув согласия по всем вопросам, составьте и подпишите трудовой договор. В этом документе необходимо определить моменты, которые будут важны для обеих сторон, установить стоимость аренды и порядок ее оплаты.
10. Обязательно записывайте в присутствии хозяина показания средств измерений при входе в квартиру. Это важно, потому что работодателю не нужно оплачивать счета.

Воспользовавшись всеми советами и уловками, вы просто потеряете время и деньги.

PS Поделитесь этой информацией с друзьями в социальных сетях, дайте всем знать, как снять квартиру на длительный срок, чтобы не обманули.