Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Правовая определенность покупки квартиры зависит от правильности составления договора купли-продажи квартиры. В договоре купли-продажи необходимо отразить в договоре условия и порядок сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру. Вы можете заключить договор с нотариусом, в юридической фирме или самостоятельно. Мы подробно разберем, как составить договор купли-продажи, чтобы он был юридически обязывающим.

Содержание

Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи (DCT) — это соглашение между продавцом и покупателем, в котором излагаются права и обязанности сторон по передаче права собственности. Продавец обязуется передать квартиру в соответствии с условиями договора купли-продажи, а покупатель обязуется принять и оплатить расходы.

Универсальной формы согласия не существует. Возможно составление договора купли-продажи по образцу, в соответствии с нормативными актами и с учетом специфики сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

В договоре купли-продажи могут быть оговорены:

1. простым письмом;
2. с нотариальным заверением:

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

В большинстве случаев договор не нужно заверять.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Чтобы договор был юридически обязывающим, он должен содержать существенные (обязательные) условия и дополнительные условия.

Существенные условия договора:

1. Название документа — «Договор купли-продажи”.
2. Дата и место задержания.
3. Информация об участниках сделки:

1. Предметом договора. В соответствии со статьей 554 ГК РФ договор должен содержать данные, позволяющие установить идентификацию предмета договора:

1. Цена — в договоре должна быть указана стоимость продаваемого объекта в рублях (цифрами и прописью) ст.555 ГК РФ.
2. Источником средств для оплаты объекта являются собственные средства или заемные средства (с привлечением ипотеки, материнского капитала, жилищного сертификата).
3. Способы оплаты — предоплата (первоначальный взнос).
4. Способы оплаты — наличными, по мобильному телефону, по безналичному расчету.
5. Информация о лицах, сохраняющих право пользования после покупки объекта покупателем, о зарегистрированных гражданах и о сроках их выгрузки.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

1. Обязательства сторон по оплате расходов, связанных с сделкой.
2. Состояние объекта, наличие претензий со стороны покупателя.
3.  Список предметов интерьера, мебели, бытовой техники, который остается для новых владельцев.
4. Срок подписания акта приема-передачи права собственности.
5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
6. Ответственность сторон.
7. Причины расторжения договора.
8. Разрешение спора. 
9. Ответственность Продавца в случае признания судом договора недействительным вследствие обстоятельств, возникших не по вине Покупателя.

Дополнительные условия согласовываются сторонами сделки и включаются в отдельные пункты договора. Контракт должен быть исполнен с учетом интересов обеих сторон. Важно договориться и написать в договоре: Когда переводятся деньги при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец 2021 года

Сколько должно быть экземпляров договора купли-продажи

Количество экземпляров договора купли-продажи равно количеству участников сделки плюс один экземпляр, который хранится в Росреестре.

Срок действия договора 

Соглашение вступает в силу с момента его подписания. Расторжение договора ожидается после выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Передача имущества продавцом и прием его покупателем осуществляется на основании подписанного сторонами передаточного акта. Акт сдачи-приемки является дополнением к договору купли-продажи и подтверждением выполнения сторонами обязательств по договору.

Акт приема-передачи квартиры образец 

Нужно ли  регистрировать договор купли-продажи квартиры

Сам договор купли-продажи не подлежит регистрации, но подписанный договор купли-продажи вместе с другими документами подается для регистрации перехода прав в Росреестр. Информация о новых правах собственности заносится в единую базу данных. Покупатель получает выписку из Единого реестра собственности с указанием характеристик и зарегистрированных прав объекта. И продавец, и покупатель получают договор купли-продажи с печатью и регистрационным штампом.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Особенности составления договора купли-продажи

Каждая транзакция имеет свои особенности. Давайте рассмотрим, как составить договор купли-продажи в отдельных случаях, чтобы избежать ошибок.

Продажа объектов недвижимости по доверенности

Часто доверенность подается от имени владельца продаваемой недвижимости или покупателя. Доверенность должна содержать:

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любая доверенность должна быть проверена. Вы можете проверить это в Интернете на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что принципал жив и дееспособен на момент подписания договора купли-продажи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в общей квартире собственники других комнат в этой общей квартире имеют право преимущественной покупки в отчужденном помещении.

Продавец доли должен письменно сообщить другим участникам акции о намерении продать свою долю внешней стороне. В извещении указывается цена и условия продажи.

Пример уведомления о намерении продать долю

Продавец может передать свою долю другому лицу через месяц после сообщения участникам партнерства при условии, что они откажутся от своего права преимущественной покупки. 

Договор купли-продажи доли имущества заверяется нотариально.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Все расчеты при покупке квартиры за счет средств материнского капитала производятся в безналичном порядке.

После оформления перехода права собственности и получения документов покупатель обязан предоставить в офис Пенсионного фонда выписку из ЕГРН и договор купли-продажи. В течение месяца деньги переводятся продавцу.

В целях защиты продавца и повышения ответственности покупателя за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи имеет смысл прописать в договоре, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полного расчета. Продавец передает квартиру покупателю согласно Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости проданной квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с материнским капиталом (образец)

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Продаем квартиру, собственник — супруга. Обязательно ли мне участвовать в сделке?

Если квартира куплена в браке, для продажи квартиры необходимо ваше согласие. Согласие необходимо нотариально заверить и предъявить вместе с другими документами для регистрации. Ваше присутствие на сделке необязательно.

можно ли отказаться от договора купли-продажи?

Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Обязательно ли страхование жизни при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование заложенного имущества по договору займа обязательно. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может увеличить ставку по кредиту. 

Независимое заключение эксперта

Договор купли-продажи квартиры — важный документ, в котором стороны отражают условия сделки, свои права и обязанности. Договор можно оформить в юридической фирме, у нотариуса или за свой счет. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Государственная пошлина оплачивается покупателем за регистрацию перехода прав. Для физических лиц госпошлина составляет 2000 рублей за единицу. Для юридических лиц — 22 000 руб.

При составлении договора важно учитывать специфику сделки. Каждый случай индивидуален и учесть все нюансы в одиночку очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Мы работаем для вас 24 часа в сутки.