Как признать договор дарения недействительным?

Акт дарения или дарения — это бесплатная передача права собственности от одного правообладателя к другому. Как и любая другая гражданско-правовая сделка, договор дарения может быть оспорен лицом, заинтересованным в определенном исходе дела.

Признание недействительным договора дарения возможно только по причинам, предусмотренным действующим законодательством.

Недействительность договора влечет за собой прекращение или ненаступление тех правовых последствий, которые предусмотрены заключением договора.

Как признать договор дарения недействительным и в каких ситуациях решение суда будет на вашей стороне, мы расскажем ниже.

Что представляет собой договор дарения?

Соглашение о дарении подразумевает передачу права собственности или прав от одного человека к другому. Кроме того, транзакция должна быть абсолютно бесплатной, чтобы ее можно было признать подарком. Отношения дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В акте можно указать отсрочку приобретения недвижимости, когда недвижимость будет передана новому собственнику. Но если даритель указывает, что передача права собственности произойдет после его или ее смерти, это соглашение не будет признано подарком.

Если предметом договора дарения является недвижимость, предварительным условием для ее приобретения новым владельцем является ее регистрация в Регистрационной палате.

Несмотря на то, что в договоре дарения не обязательно должна быть указана стоимость передачи права собственности, даритель вправе включить положения, касающиеся обязательств по содержанию переданного объекта. Это могут быть особые условия его хранения, использования для целей, указанных в договоре.

Участниками пожертвования могут быть родственники, незнакомцы или организации. Участниками сделки не могут выступать только следующие категории граждан:

Первые две категории ограничены в правоспособности в связи с их физиологическими и психологическими особенностями. Они не могут полностью понять поведение.

Вторые две категории подарками могут привлечь внимание регулирующих органов, которые рассматривают их как потенциальных коррумпированных чиновников.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Любой договор дарения может быть признан недействительным, если он не соответствует общим и конкретным требованиям закона. Это правило указано в ст. 168 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ дарение может быть недействительным в случаях признания его недействительным. Нулевые сделки недействительны сами по себе, без признания таковыми в судебном порядке. Оспариваемые сделки приобретают этот статус только на основании решения суда.

Недействительный договор дарения считается таковым не с момента признания его судьей недействительным, а с момента его заключения сторонами.

Не путайте недействительность с правом сторон прекратить сделку или отменить ее. В этих ситуациях наступление последствий наступает в будущем.

Основания признания договора дарения недействительным

Итак, в каких случаях договор пожертвования может быть признан недействительным? В отношении подарка действуют как общие, так и особые правила инвалидности. Их присутствие может быть признано судьей только по запросу заинтересованной стороны.

Таким образом, законодатель выделяет следующие причины недействительности акта дарения:

Оспоримость и ничтожность дарения

Все недействительные сделки делятся на недействительные. Этого требует гражданский кодекс.

Между ними есть особые отличия, в частности:

Мнимость и притворность дарения

При заключении мнимой сделки стороны не заинтересованы в наступлении гражданско-правовых последствий дарения. Это иллюзорный договор, который заключается совершенно по разным причинам.

Обычно такие сделки проводятся с единственной целью: скрыть имущество от тех кредиторов, которые могут взыскать его по долгам и по юридическим причинам.

Что касается фиктивных сделок, законодатель не предвидит наступления особых последствий недействительности. Как и во всех остальных случаях, необходимо только вернуть недвижимость.

Законодатель относит фиктивную сделку к несущественной категории договоров.

Точно такой же нулевой договор признается фиктивной сделкой. Как правило, это делается для прикрытия других незаконных операций или транзакций.

Помимо реституции (реституции активов), судья, если есть признаки фальсификации сделки, может также обязать договаривающиеся стороны заключить сделку, которую они пытались скрыть.

Порядок признания дарственной недействительной

Недействительность операции признается судьей на основании ходатайства заявителя. Заявителем может быть сторона договора или любое другое лицо, заинтересованное в исходе спора.

На начальном этапе подачи рекламационного заявления необходимо сразу определить, к какой категории операций принадлежит ваша — сомнительной или нулевой.

Для подачи жалобы требуется госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для организаций.

Истец должен предоставить доказательную базу, на которую он будет ссылаться при объявлении своей юридической позиции. Если этих доказательств достаточно, суд решит, вернуть имущество или заключить другую сделку.

Для возврата имущества сторонам придется дождаться вступления в силу решения суда. Если кто-то попытается бросить ему вызов, этот срок может значительно увеличиться.

Сроки исковой давности по дарению

Все гражданские иски имеют свой срок давности, по истечении которого по закону становится невозможным требовать исполнения каких-либо обязательств.

Что касается других операций, то в случае пожертвования срок давности будет применяться судьей только по запросу ответчика. Суд не будет самостоятельно инициировать применение срока давности по делу.

Что касается пожертвований, законодательством установлены следующие сроки давности:

Срок исковой давности начинает отсчитываться с момента заключения договора, который в отношении дарения признает момент регистрации смены собственника в Росреестре.

В отношении тех претензий, в которых заявитель является не стороной договора, а другим лицом, срок начинает считаться с момента, когда ему стало известно о нарушении прав акта дарения.

Если дарение квартиры признано недействительным?

Расторжение договора дарения квартиры подразумевает, что одаряемый обязан вернуть все имущество по договору.

После подачи судебного акта о недействительности сделки в Росреестр вносятся изменения о возврате собственности на квартиру дарителю. Они обязаны вернуть ему ключи.

Чтобы уменьшить вероятность признания договора недействительным в суде, необходимо его нотариальное заверение.

Дело в том, что нотариус сначала проверяет дееспособность дарителя квартиры, обращаясь в различные психоневрологические диспансеры и другие медицинские учреждения.

Судебная практика на 2021 год

Судебная практика по делам о дарении отличается юридической сложностью. Во-первых, следует отметить, что исход судебного процесса во многом зависит от подготовки истца к разбирательству.

Бремя доказывания своего законного положения целиком лежит на нем. Должны быть действительно веские причины для признания акта дарения недействительным.

Так, например, гражданин D подарил свою квартиру гражданину N. Через полгода они сильно поссорились, что побудило жертвователя обратиться в суд с просьбой отменить сделку. Суд не усмотрел в этом правового основания для расторжения договора и отказал гражданину D в удовлетворении просьбы.

Или вот еще один пример. Гражданин D обратился в суд с ходатайством о признании пожертвования недействительным. Он стал владельцем квартиры полгода назад. Получив огромные суммы счетов за эту квартиру, он понял, что не сможет их оплатить и сохранить подаренное имущество. Суд отказал в удовлетворении ходатайства на основании права гражданина отказаться от подарка, которым он не воспользовался в срок.

Пример успешного дела — следующая ситуация. Гражданка А подала апелляцию в суд с просьбой признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный между гражданином К (бывшим супругом) и гражданином П. Совместное имущество супругов, и не дала согласия на его передачу. Выяснилось, что гражданин П знал о несогласии его жены с соглашением. Суд удовлетворил потребность гражданина А и вернул квартиру, так как в действиях договаривающихся сторон был обнаружен недобросовестность.

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда по инициативе обеих сторон поселения и посторонних, но заинтересованных лиц.

Вследствие отмены акта дарения актив должен быть возвращен субъекту операции, сделавшему незаконное пожертвование.

Видео: Как признать недействительным договор дарения квартиры