Как продать долю в квартире без согласия другого собственника 2021

Владеть квартирой в многоквартирном доме по своему усмотрению не разрешается. А продажа пакета может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между его владельцами. Частая причина споров — отказ от раздела имущества! Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми хозяевами, которые там живут.

Из-за таких задержек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей их части в общей долевой собственности. Затем мы обнаруживаем: «Можно ли продать акции без согласия других?» и как это сделать легально в 2021 году.

Что такое доля в квартире?

Имущество может принадлежать двум и более людям. Это свойство считается общим. При уступке части акций они признаются в составе капитала, без разделения — в составе совместных акций.

Приватизированные квартиры находятся в совместной собственности всех участников приватизации, но при желании вы можете выбрать и зарегистрировать конкретную долю для каждой отдельно. Проблема только в том, что эту долю невозможно определить в натуральном выражении, так как в квартиру только один подъезд и разграничить границы долевой собственности не получится. Это означает, что акция — это всего лишь юридическое понятие.

Получить долю жилой недвижимости можно и другими способами:

  • выделить в разводе.
  • принять в дар или унаследовать;
  • Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, не нарушая прав других совладельцев.

    Законодательная база

    Понятие долевой и совместной собственности дано в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса предусматривает, что все держатели долей в квартире имеют право преимущественной покупки на тех же условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

    Это означает, что если гражданин намерен продать свою долю, он обязан письменно уведомить об этом остальных собственников.

    В письме укажите цену и другие условия. На размышление дается месяц. Если в течение этого периода никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец вправе заключить с ней договор и продать ее любому желающему.

    Важно! Свой отказ от покупки совладельцы должны зарегистрировать в письменной форме.

    Пункт 2 статьи 250 ГК РФ гласит, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения одного месяца доля квартиры может быть продана раньше.

    Нарушение этого этапа может привести к спорам с другими владельцами акций, что станет неприятным моментом как для продавца, так и для покупателя. Эти последствия необходимо уточнить у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

    Согласно п. 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность обратиться в суд в течение трех месяцев с требованием передать им права на проданную долю. Человек, купивший часть помещения, окажется в неприятной ситуации, так как суд решит, что лицо, подавшее жалобу, должно стать покупателем в договоре купли-продажи. В этом случае договор не будет расторгнут.

    Во исполнение пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 28 июля 2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года порядок продажи доли в долевой собственности должен быть подтвержден.

    Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

    Бывают случаи, когда один из собственников хочет продать свою долю, а другой категорически против. Первый действует законно, пытаясь уведомить о своем намерении, но второй даже отказывается его принять. Следовательно, это не позволяет уважать всю правовую систему.

    Вариант 1. Подать в суд. Лицо, намеревающееся продать долю, должно правильно и разумно указать причину продажи. Возможно, это нежелание жить со вторым хозяином или финансовая нужда.

    Суд всесторонне изучит все материалы дела и вынесет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. Также учитывается размер долей в собственности каждого. В результате суд может обязать вас продать вашу долю несогласного совладельца другому, если у него есть финансовые возможности для этого. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, даже суд не может заставить его продать свою долю.

    Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и непреклонен в этом вопросе, можно использовать другой законный способ — продать долю после заключения договора дарения и получить деньги при получении. В этом случае согласие остальных совладельцев не требуется. При этом подарить можно любому гражданину.

    Но есть риски:

  • сделка может быть признана фиктивной и аннулирована судьей, если будет доказан факт перевода денег.
  • у вас могут закончиться деньги, потому что плата продается бесплатно;
  • Вариант 3. Согласие не требуется, даже если кредитный договор заключен. Смысл такой: продавец берет деньги в долг, оставляя часть квартиры в залог. Затем они заключают «Соглашение о компенсации», и заявленная доля в квартире переводится на его текущий счет.

    Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

    Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей долевого владения, необходимо соблюдать все юридические моменты и следовать определенному алгоритму действий.

    Шаг 1. Сообщите всем совладельцам в письменной форме о намерении продать свою часть имущества (доли), чтобы узнать их намерения относительно желания ее приобрести.

  • Скачать пример согласия на отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
  • восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: