Общежития относятся к специализированным объектам недвижимости, находящимся в собственности города или государственных органов. По своему назначению это временное жилье, предоставляемое гражданам на время учебы, службы или работы. В соответствии с этим оформляется договор аренды общежития.
Но по совпадению граждане могут продолжать жить в общежитии даже после прекращения трудовых отношений, по которым было предоставлено жилье.
В этом случае возникает вопрос, можно ли продать общежитие и как это сделать?
Продажу такой недвижимости нельзя назвать простой или быстрой. Ведь без приватизации помещений не обойтись.
Жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном фонде и предоставленные гражданам в социальную аренду, подлежат приватизации (ст. 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1, глава 8 Трудового кодекса). Поэтому общежитие должно располагаться в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятию или переданном в собственность муниципального образования. Только в этом случае проживающие там граждане смогут воспользоваться правом приватизации помещения (ст. 18 закона № 1541-1).
Перед тем, как начать продажу комнаты, вам необходимо:
Документ будет передан в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. По завершении вы получите выписку из ЕГРН, где ваши данные будут указаны в строке владельца.
Продажа помещения должна быть завершена в присутствии нотариуса.
Преимущественное право покупки комнаты
По своей сути, комната в общежитии — это жилое пространство с общими зонами, разделяемыми с другими соседями. Ситуация аналогична обычной квартире, поэтому в случае продажи по ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что владельцы других комнат имеют право преимущественной покупки комнаты для продажи.
Руководствуясь этим правилом, продавец обязан письменно известить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать путем личной доставки, по почте с уведомлением о вручении или у нотариуса.
В сообщении должна быть указана стоимость номера и указаны основные условия сделки. Также, если все соседи откажутся от покупки, невозможно продать третьим лицам по более низкой цене, чем указано в уведомлении.
Пример уведомления соседей о продаже общежития
По закону у соседей есть 30 календарных дней с момента получения уведомления для принятия решения. До этого момента поиск другого покупателя возможен только при наличии письменных отказов от покупки всеми соседями.
При этом соседи могут запросить покупку. Тогда сработает принцип предложения лучшей цены или заключения сделки с тем, кто уже выразил свое желание. Это остается на усмотрение продавца.
Алгоритм продажи комнаты в общежитии
При продаже общежития необходимо соблюдать следующий порядок действий:
- Приватизировать помещение, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
- Отправьте письменное уведомление соседям по комнате в общежитии о том, что вы собираетесь продать свою комнату, и предложите купить ее по определенной цене.
- Если сосед изъявил желание купить, сделка с ним заключается. Когда соседи не заинтересованы в покупке, следует дождаться окончания 30-дневного срока и начать поиск покупателя. Это можно сделать, разместив рекламу на частных рекламных сайтах, в местных периодических изданиях или связавшись с агентом по недвижимости.
- Подготовка всех документов к сделке.
- Отмена выставленного на продажу жилья из реестра всех, кто там прописан.
- Оформление договора купли-продажи, привязка его подписями сторон сделки.
- Передача договора о государственной регистрации перехода права собственности.
- Примите и подпишите акт приема-передачи номера.
Вы можете продать комнату в общежитии самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости, но тогда вам придется заплатить за их услуги.
Скачать образец договора купли-продажи общежития
Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2021 году
Для заключения договора купли-продажи комнаты в общежитии у продавца должны быть следующие документы:
Подводные камни при покупки комнаты в общежитии:
О возможных трудностях читайте здесь — https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/#podvodnye-kamni
