Любая сделка с жильем (покупка, продажа, обмен, аренда) требует повышенного внимания со стороны собственников и знания всех юридических тонкостей процедур. Поэтому к наиболее частым ошибкам продавцов относятся неверная оценка стоимости квартиры, трата времени на поиск более «дорогого» покупателя, неправильное оформление документов и т.д.
Чтобы не попасть в руки мошенников, многие владельцы недвижимости обращаются за помощью в агентства недвижимости — конечно, услуги профессионалов стоят недешево, но в то же время помогают обезопасить сделку. Тем, кто хочет продать квартиру самостоятельно, юристы дадут полезные советы.
Основные рекомендации
- Он изучает рынок недвижимости, отмечает самые высокие и самые низкие цены на квартиры, похожие по размеру, местоположению, типу застройки на выставляемую на продажу недвижимость. Если нет острой необходимости закрывать сделку, желательно установить максимальную цену и не спешить с продажей. Стоимость квартиры при отсутствии спроса всегда можно снизить на несколько порядков.
- Хорошо написанное объявление о продажах — еще один ключ к успешному бизнесу. Итак, хозяин дома должен максимально подробно описать квартиру (площадь, расположение, состояние, планировку помещения), указать ее достоинства.
- Если ваше объявление размещено в сети, обязательно прикрепите фотографии. Мы рекомендуем фотографировать комнаты в целом, менять ракурсы и фокусироваться на объекте, чтобы изображение было ярким и ярким, привлекающим покупателей.
- Следует прописать, что квартира будет продаваться ее владельцем — этот факт привлечет покупателей, которые не хотят связываться с посредниками, предпочитают сотрудничать только с собственниками жилья.
Что делать, когда покупатель найден?
После того, как нынешние и будущие владельцы квартиры согласовали стоимость жилья, необходимо приступить к оформлению договора купли-продажи, можно воспользоваться услугами нотариуса.
Желательно заключить предварительную договоренность с внесением первоначального взноса (сумма — договорная сумма). Это своего рода мера безопасности, страховка для владельца дома, ведь если сделка не состоится, то владельцу квартиры будет возвращена сумма, соответствующая установленной сумме или даже удвоенная.
Важно! В договоре купли-продажи должен быть указан период, в течение которого будет иметь место сделка. Лучше потратить больше времени на оформление документов.
Заключение договора купли-продажи
Процедура осуществляется нотариусом в установленный срок. Необходимо заранее уточнить, можно ли проверить подлинность банкнот на месте.
При совершении транзакции вы должны заплатить:
Чаще всего описанные расходы делятся поровну между продавцом и покупателем.
После ознакомления с документацией нотариус составляет договор купли-продажи. Стороны, заключающие сделку, должны внимательно ознакомиться с содержанием документа и подписать его. При заключении сделки деньги переводятся от покупателя к продавцу.
Последняя операция — нотариус удостоверяет договор.
Пошаговая инструкция продажи квартиры без риелтора в 2021 года
Первый этап — это подготовка самой квартиры и всей необходимой документации. Чтобы правильно собрать пакет необходимых документов, вы можете обратиться за помощью в регистрирующий орган или МФЦ. Отсутствие определенных документов может существенно затянуть транзакцию.
Документы, необходимые для продажи квартиры:
В некоторых случаях могут потребоваться другие документы, о необходимости таких документов лучше спросить заранее у нотариуса.
Второй шаг — определение цены на квартиру после тщательного анализа рынка недвижимости и поиска покупателя.
Но помните, чем дольше продается квартира, тем больше денег вы теряете, оплачивая счета и другие платежи. Желательно рассчитать затраты на ближайшие полгода.
Далее следует сосредоточить свои усилия на составлении предварительного договора купли-продажи — этого документа, который защитит, прежде всего, самого владельца квартиры от возможной отмены сделки (даже если это произойдет, он получит депозит, внесенный покупателем).
Предварительный договор купли-продажи составляется в произвольной форме, он должен содержать:
Контракт подписывается обеими сторонами (датирован).
Третий шаг — это оплата купленной недвижимости. Он может быть наличным, а не наличным, оформляется при заключении договора или подписании акта приема-сдачи квартиры.
Юристы рекомендуют использовать сейфовую ячейку при продаже недвижимости физическому лицу для перевода денег — это самый безопасный и удобный способ. Как только сделка будет заключена, продавец может в любой момент связаться с финансовым учреждением и получить причитающиеся ему средства.
Четвертый этап — это подготовка и аутентификация договора купли-продажи, а также регистрация прав нового собственника на приобретенное жилье. Документ должен содержать следующие элементы:
Пример договора купли-продажи квартиры в 2021 году
Важно: при подписании договора обеими сторонами необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, провести соответствующую процедуру регистрации.
Завершающий этап — передача жилья новому владельцу. Эта процедура сопровождается подписанием специального юридического документа — акта приема-передачи (после чего вся ответственность за квартиру переходит к новому владельцу). Документ составляется в 2-х экземплярах и, если банк участвует в сделке, в 3-х экземплярах. Продажа квартиры состоялась.
Пример передаточного акта на продажу квартиры 2021 г
Как самостоятельно продать долю в квартире
Во-первых, собственник может предложить покупку легальных счетчиков другим собственникам квартиры. Эти субъекты имеют (чрезвычайное) преимущественное право покупки по цене, установленной продавцом.
Первый шаг: собственник доли составляет письменное уведомление с указанием цены и других нюансов сделки, если несколько совладельцев изъявили желание купить квадратные метры, они распределяются пропорционально их долевой собственности в квартире. В противном случае квадратные метры «дойдут» до покупателя.
Второй этап — подготовка и заключение договора. Процедура проходит в нотариальной конторе. Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:
К договору прилагается передаточный акт или другой подобный документ.
Третий шаг — зарегистрировать переход права собственности на домашнюю долю. Поэтому в Росреестре (МФЦ:
При необходимости в пакет предоставляемых документов входит акт органов опеки и попечительства и доверенность на представителя.
Четвертый шаг — уплата налогов. Продавец должен заплатить НДФЛ или подать заявление о вычете налога на имущество.
В целом порядок продажи доли в квартире практически такой же, как и при продаже другой недвижимости. Основное отличие — это предварительное уведомление домовладельцев о намерении продать свою долю.
Итак, продажа квартиры своими силами — довольно трудоемкий процесс, требующий знания многих юридических тонкостей. Основное преимущество такого подхода — минимизация общих транзакционных издержек (нет необходимости оплачивать услуги агента по недвижимости). Наряду с этим, помощь специалиста может ускорить продажу жилья и избавить вас от нежелательных ошибок (при установлении цены, выборе покупателя, оформлении документации). В любом случае совет опытного юриста — необходимая мера, которая поможет справиться с задачей быстро и без финансовых потерь.
