Как продать квартиру с маткапиталом

Материнский капитал — это государственная поддержка семей с детьми. Средства материнского капитала можно потратить на обучение детей, на формирование будущей пенсии матери, на улучшение жилищных условий. Чаще всего средства господдержки идут на приобретение жилья, погашение ипотечного кредита и первоначального взноса по ипотеке. В будущем такую ​​недвижимость сложно продать. Как продать купленную квартиру за маткапитал и какие условия должны быть соблюдены, мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

Основные правила для сделок с маткапиталом

Законодательством не запрещено продавать недвижимость, приобретенную за счет материнского капитала. Главное требование — не нарушать права несовершеннолетних детей. Условия продажи:

1. продаваемая недвижимость должна принадлежать всем членам семьи;
2. условия жизни детей в новых домах не хуже, но доли такие же или выше;
3. разрешение органов опеки и попечительства на сделку;
4. передача доли детям в течение шести месяцев со дня регистрации имущества.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, она будет передана в залог банку до полного погашения долга. После выплаты кредита обязательно передать доли детям.

Пошаговая инструкция пpoдaжи объекта недвижимости c мaтepинcким кaпитaлoм

Имущество, приобретенное за счет материальных средств, считается совместным и распределяется между всеми членами семьи. Члены семьи включают супруга и всех детей держателя сертификата (родившиеся и усыновленные). Главное условие продажи такой недвижимости — соблюдение жилищных и имущественных интересов детей.

Шаг 1. Подбор варианта с возможностью равнозначной замены доли для детей или материальной компенсации.

Равнозначные доли

Денежная компенсация

Для получения денежной компенсации необходимо предоставить в органы охраны справку о стоимости действий детей на момент операции. В случае одобрения откройте счета на имя детей и внесите деньги. Этими деньгами можно распорядиться:

Выделение долей детей в у родственников

Закон разрешает размещение паев детей в рамках договора дарения на жилплощади близких родственников (бабушек, бабушек и дедушек). Нельзя выбирать ветхую или ветхую недвижимость. Важны условия для комфортного проживания:

Пример. Семья Брунко приобрела 2-комнатную квартиру на материнский капитал. Детям квоты не выдавали. Через год решили продать квартиру и построить дом. Что сделала семья:

Шаг 2. Подготовка документов для опеки

Пакет документов подается в органы опеки и попечительства по месту жительства или в МФЦ:

1. Заявление от матери и отца или законных представителей. Если представитель выступает от этой категории граждан, необходимо приложить доказательства этого или разрешить продажу другого, заверенного нотариально.
2. Документы, удостоверяющие личность законных представителей.
3. Документы на ребенка:

1. Пакет документов на недвижимость для продажи и покупки:

1. Сертификат материнского капитала.
2. Предварительные договоры купли-продажи.

В зависимости от условий купли-продажи пакет документов может отличаться. Контракты должны быть правильно оформлены с учетом специфики сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Шаг 3. Получение разрешения на совершение сделки

Заявление и документы принимаются к рассмотрению в течение 15 дней с момента подачи (ч. 3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). В период проверки органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение или отказ в его выдаче. По истечении установленного срока выдается готовое разрешение за подписью руководителя муниципального образования.

Вам может быть интересно:

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Расходы на покупку и продажу квартиры: кто что платит

Риски для участников сделки

На добросовестность и порядочность участников сделки полагаться не стоит. Необходимо внимательно изучить документы, прописать условия сделки, порядок расчетов, обязанности и ответственность сторон.

Опасность для покупателей:

— доли детей в объекте продажи не выделяются.

Это серьезное нарушение. Дети могут подать в суд по достижении совершеннолетия, в прокуратуру и органы опеки и попечительства. 

Покупатель может лишиться собственности по решению суда. Квартира будет возвращена предыдущему владельцу и передана в совместную собственность.

Сложность для продавца:

— получить разрешения на продажу в ПИФ, надзорном органе, банке.

 Какие действия нужно сделать после покупки квартиры

Как узнать, был ли использован маткапитал

1. Спросите, есть ли у собственника квартиры второй (третий и последующие) ребенок, родившийся после 1 января 2007 года, или первый ребенок, родившийся после 1 января 2020 года.
2. Узнайте, получил ли продавец капитал и на что он его использовал.

1. Попросите у продавца справку из Пенсионного фонда и выписку со счета.

Независимое заключение эксперта

При покупке квартиры проверьте, привлечены ли для ее покупки средства материнского капитала. Если материнский капитал был использован, убедитесь, что всем членам семьи, указанным в сертификате, были выделены доли. Чтобы избежать аварий, получите все необходимые разрешения и приступайте к сделке.

Если вы хотите сократить время и избежать ошибок, при совершении сделки купли-продажи за счет собственных средств обращайтесь к юристам на нашем сайте.

Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту. Наши специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время. Получите бесплатную профессиональную помощь.