Как продать подаренную квартиру?

Как продать подаренную квартиру?

Конечно, каждый из нас был бы счастлив получить «скромный» подарок — квартиру.

В этом случае у одаренного человека может возникнуть множество логичных вопросов: как лучше им распорядиться, будет ли выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок и другие.

Радует то, что сразу после передачи квартиры от дарителя дарителю даритель становится полноправным собственником, который вправе использовать подарок по своему усмотрению.

В этой статье мы подробнее рассмотрим, можно ли продать подарочную квартиру сразу после получения юридических прав на недвижимость в 2021 году.

Можно ли продать подаренную квартиру?

можно ли продать квартиру сразу после дарения? Таким образом, мы узнали, что жертвователь может использовать полученное имущество только в соответствии со своими предпочтениями: продать, подарить кому-то или просто сдать квартиру в аренду.

Как правило, новый хозяин квартиры может сразу без проблем продать квартиру, если предыдущие жильцы в ней не проживают.

Иначе что делать? Можно ли продать подаренную квартиру, если жертвователь жив?

Практика показывает, что в этом случае при продаже подаренного имущества может возникнуть ряд неожиданных проблем:

    Как продать подаренную квартиру?

  1. Её подарил один-единственный хозяин квартиры, не сообщив об этом остальным жильцам.
  2. Хозяин квартиры передал не все имущество, а только его часть.
  3. Донор находится в преклонном возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона не осознает всех последствий своих действий. Часто бывает, что пожилой жертвователь жертвует свою квартиру, надеясь, что сможет и дальше жить в ней каждый день своей жизни.
  4. В том случае, если в квартире кто-то прописан, мало кто согласится купить такую ​​квартиру.

Стоит отметить, что сам документ (договор дарения) может содержать информацию о том, что даритель имеет право продолжать там жить.

Даритель имеет полное право расторгнуть договор дарения, если он обнаружит, что после продажи недвижимости, которую он ранее пожертвовал, ему просто больше некуда жить. Для этого ему придется обратиться в суд.

Сколько времени нужно, чтобы продать подаренную квартиру? Современное российское законодательство не предусматривает временных ограничений в этой ситуации. Поэтому сразу после получения документов на квартиру новый собственник вправе выставить ее на продажу.

Как продать квартиру?

Как продать подаренную квартиру?

Всем известно, что сам процесс продажи недвижимости довольно сложен, в нем есть большое количество так называемых «подводных камней».

Например, велика вероятность встретить покупателя, который также является мошенником. В результате одаренный ранее человек может потерять как сам подарок (квартиру), так и деньги.

Поэтому специалисты рекомендуют всем продавцам недвижимости быть предельно осторожными, учитывая высокую концентрацию недобросовестных покупателей.

Итак, поговорим о том, как продать квартиру, полученную по акту дарения. Прежде всего, следует отметить, что процесс продажи такой квартиры практически ничем не отличается от обычной продажи. Однако при продаже недвижимости необходимо учитывать некоторые особенности.

Сначала одаренному человеку необходимо получить документы, подтверждающие его права на полученное в дар имущество. Затем он может начать поиск покупателей: самостоятельно или обратиться к агентам по недвижимости.

Второй вариант обычно более эффективен, требует меньших трудозатрат, но может быть дорогостоящим. Самостоятельная продажа квартиры может занять больше времени и усилий, но при этом можно сэкономить много денег.

Нюансы в продаже дарственной квартиры

Как продать подаренную квартиру?

К сожалению, нельзя будет официально продать подаренную квартиру, если передана только ее часть.

В этом случае вы можете попросить у других совладельцев квартиры деньги за подаренную часть. В случае отказа одаренному человеку придется обратиться в суд.

При разводе дарение квартире остается только тому супругу, которому она была подарена напрямую. Второй супруг практически не имеет на нее прав.

Вместо этого он может получить часть денег, полученных от продажи подаренной квартиры, если сможет документально доказать, что активно участвовал в ремонте квартиры.

Налог при реализации квартиры

Согласно действующему законодательству РФ все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов России и 30% для нерезидентов).

Размер налога при продаже квартиры напрямую зависит от продолжительности, от того, сколько ей принадлежит.

Поэтому для определения суммы налога необходимо учитывать следующие моменты:

  • когда квартира была подарена;
  • когда именно новый владелец получил регистрацию права собственности на недвижимость;
  • кто донор: родственник или другой незнакомец.
  • Когда можно продать квартиру после дарения без налога?

    Как продать подаренную квартиру?

    Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налоги? С начала 2016 года освобождение от уплаты налога возможно только в том случае, если квартира находится в собственности не менее пяти лет.

    Если речь идет о недвижимости, подаренной близким родственником (мать, отец, супруг, супруга, сын, сестра, брат), то в этом случае срок остается прежним — 3 года.

    Таким образом, размер НДФЛ при продаже подаренной квартиры может зависеть от того, когда и кому она была подарена.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: