Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Регистрационные документы могут быть поданы в бумажной форме лично в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1, 11 ст. 18). Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Что такое электронная регистрация прав собственности и как она работает, мы рассмотрим в статье.
Содержание
- Для каких сделок электронная регистрация
- Электронная подпись для регистрации прав собственности
- Как подать документы на регистрацию в электронной форме
- Самостоятельная подача документов на регистрацию прав в электронной форме
- Электронная регистрация права собственности через нотариуса
- Электронная регистрация сделки через банк
- Плюсы и минусы электронной регистрации сделки
- Безопасность регистрации онлайн
- Ответы на часто встречающиеся вопросы
- Независимое заключение эксперта
Для каких сделок электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности возможна при покупке:
Заявление и документы, поданные на регистрацию в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
Электронная подпись для регистрации прав собственности
Расширенная квалифицированная электронная подпись (UCEP) — это электронный аналог подписи гражданина, имеет такую же юридическую силу и действует на всей территории страны. Ключ проверки UKEP указан в квалифицированном сертификате. Вы можете получить квалифицированный сертификат на сайте Сертификационного центра. Для этого необходимо отправить запрос в «Личном кабинете», оплатить услугу и пройти процедуру идентификации в точке оказания услуги.
Документы для получения квалифицированного сертификата:
Квалифицированный сертификат имеет ограничение по времени. Если вы больше не планируете совершать транзакции в течение срока действия сертификата, электронная подпись может быть отменена после транзакции. Если вам нужно заключить договор после истечения срока, вам нужно будет поставить новую подпись.
Как подать документы на регистрацию в электронной форме
Вы можете зарегистрировать право собственности в электронном виде самостоятельно или через посредника. Посредником может быть банк, нотариус, агентство недвижимости или девелопер.
Самостоятельная подача документов на регистрацию прав в электронной форме
При подаче документов самостоятельно необходимо создать личный кабинет на сайте Росреестра. Кроме того, в разделе «Государственная регистрация прав» необходимо заполнить электронную заявку и приложить необходимые документы:
При подаче документов на регистрацию необходимо оплатить государственную пошлину. В электронном виде государственная пошлина уплачивается с коэффициентом 0,7 (п.4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).
Срок государственной регистрации зависит от конкретной ситуации. Подтверждением проведенной государственной регистрации будет выписка из ЕГРН. Электронная выписка будет отправлена на адрес электронной почты, указанный в заявке.
Электронная регистрация права собственности через нотариуса
Нотариус готовит документы для сделки и подает в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Участникам сделки не нужно покупать УКЭП. Заявление о регистрации подписывается электронной подписью нотариуса.
В соответствии с законодательством государственная регистрация прав при поступлении документов в электронном виде осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких заявлений и документов.
Стороны самостоятельно решают, назначать нотариуса или нет. Документы в электронном виде для следующих операций в обязательном порядке передаются нотариусом в Росреестр:
Электронная регистрация прав собственности через нотариуса позволяет зарегистрировать права собственности максимально быстро и надежно.
Электронная регистрация сделки через банк
Физическим лицам предоставляется услуга по оформлению перехода права собственности на объект недвижимости без посещения Росреестра или (МФЦ). Услуга электронной регистрации включает:
Условия обслуживания:
- участники сделки — физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации;
- для электронной регистрации принимаются следующие транзакции:
- продажа объекта полностью в единоличную собственность, в совместном владении супругов или в долевом владении;
- покупка имущества одним или несколькими супругами в совместном владении или покупка полностью в совместном владении;
- прямые переговоры.
Альтернативные операции, операции по военной ипотеке и в случае, если объект находится в залоге, не могут быть зарегистрированы в электронном виде.
Срок регистрации составляет 5 рабочих дней при покупке недвижимости с ипотекой и 7 рабочих дней без ипотеки.
Плюсы и минусы электронной регистрации сделки
Преимущества электронной регистрации:
- Комфортный. Вам не нужно никуда идти. Все можно сделать дома или в офисе продавца. Это особенно удобно, когда участники сделки проживают в разных городах. Актуально во время пандемии коронавируса соблюдать режим самоизоляции.
- Быстро. Электронная регистрация занимает от двух до семи дней. При отправке бумажных документов срок регистрации увеличивается до 10 дней.
- Выгодно:
Недостатки электронной регистрации:
Безопасность регистрации онлайн
1 ноября 2019 г. 286-ФЗ от 02.08.2019, согласно которому регистрирующий орган обязан уведомить граждан о квитанции о государственной регистрации заявления и документов в электронном виде, подписанных УКЭП, в отношении имущества, принадлежащего гражданину, независимо от товарного знака в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
Ответы на часто встречающиеся вопросы
В каких случаях можно не ставить отметку в ЕГРН о согласии на сделку в электронном виде?
Отметить согласие на сделку в электронном виде невозможно в следующих случаях:
Покупаю квартиру. Мы решили зарегистрировать недвижимость в электронном виде. Какие документы я получу?
После государственной регистрации в электронном виде выписка из ЕГРН будет выслана вам по электронной почте. Бумажный документ с выпиской USRN можно заказать и получить в МФЦ.
Для электронной регистрации требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Оригинал согласия на бумаге. Как его перенести?
Запросите у нотариуса электронную версию согласия вашего супруга, заверенную цифровой подписью, и приложите этот документ.
Как зарегистрироваться после электронной регистрации?
вы можете воспользоваться порталом госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, отдел ГУВД МВД, управляющую компанию. Основанием для регистрации является выписка из ЕГРН, полученная на электронную почту после регистрации операции в Росреестре
Независимое заключение эксперта
Электронная регистрация — это удобный, быстрый и безопасный способ проведения сделки с недвижимостью. Экономьте время и деньги. Вы можете зарегистрироваться самостоятельно или с помощью посредника.
Если вы хотите сделать все правильно, обратитесь за помощью и поддержкой к профессионалам. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию
