Как проходит оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, что включает отчёт

Зачем проводится в Сбербанк оценка недвижимости, что от неё зависит

Оценка требуется не только Сбербанку, но и самому заемщику. Важно, чтобы клиент получил реальные цифры стоимости кредита на недвижимость. Он, конечно, видит их в отчете оценочной организации. Затем документ вместе с заявкой отправляется в Юридическую службу Сбербанка. Там данные проверяются, включая отчет об оценке.

Почему так важно иметь точные данные о стоимости недвижимости, приобретаемой в ипотеку без первоначального взноса или вместе с ним:

Что касается самой оценки, то она не только профессиональная, но и соответствует рыночной ситуации. То есть эксперт сравнивает все предложения на рынке, другие факторы и составляет отчет. В нем должны быть указаны адекватные числа, а не преувеличенные или заниженные. Это важно для всех сторон, как для банка, так и для заемщика. Чтобы получить профессиональный отчет, клиенты заказывают его в Сбербанке (у партнеров) или у других организаций с лицензией. В последнем случае их проверяет банк.

Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованные компании — список

При подаче заявления на ипотеку она отправляется в юридический отдел банка вместе с отчетом об оценке. Он тщательно проверяется, как и сама организация, проводившая его. Если там была компания, которая есть в списке рекомендованных самим банком, то все намного проще. Они уже прошли проверку, получили подтверждение.

Список рейтинговых организаций, сотрудничающих со Сбербанком, найти несложно. Он размещен на его веб-сайте. Но если вы уже встречались в отделе, то и там его представят. Как минимум, они назовут список организаций или покажут им список с описанием каждой. У заемщика есть возможность самостоятельно выбрать компанию.

Он даже может предложить своего оценщика, если ему больше доверяет: организацию или частного специалиста. Но тогда он должен предъявить справку, выданную Сбербанку. После получения подтверждения оценщик получает право работать с ипотечным имуществом.

Что касается партнерских организаций, перечисленных на сайте Сбербанка, то они также проверяются:

1. Имеют статус подтверждения от Сбербанка. Указывается срок, до которого он будет действовать. То есть статус присваивается на какое-то время, а не навсегда. Компании проверяются периодически, а не один раз.
2. Предоставляем квалификационный аттестат. Информация о нем указана в Сбербанке.
3. У них есть страховой полис, дата его оформления также указана в базе.

В результате все организации проходят аудит, они имеют право проводить экспертно-оценочную деятельность.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор принимает возможность сотрудничества с внешними организациями, но при соблюдении установленных требований.

Как самому найти оценочную компанию

Пошаговый поиск оценочной организации:

1. Услугу можно заказать через объявление в газете или через Интернет. Заказчик должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
2. необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие интуитивно понятного интерфейса, информации о предоставляемых услугах и их стоимости — признаки высококвалифицированных специалистов.
3. важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание стоит обратить на свидетельство СРО и страховой полис.
4. обязательно изучите все отзывы не только на сайте компании, но и на форумах.
5. Специалисты советуют выбрать 2–3 варианта и связаться с ними для предварительной консультации и уточнения стоимости.
6. Окончательный выбор сделайте исходя из наличия соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Прежде чем заказывать неаккредитованные компании, лучше всего сравнить все плюсы и минусы этого риска. Даже если законодательство позволяет обращаться за помощью в такие организации, Сбербанк все равно относится к ним скептически. На рассмотрение представленного отчета уйдет больше времени и, если он не соответствует установленным требованиям, он может быть отклонен полностью.

Важно! Заявитель оплачивает услуги оценщика по исполнению кредитного договора по ипотеке.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный список всех оценщиков Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущий владелец квартиры должен предоставить:

Компании действуют в соответствии с законом, поэтому список ценных бумаг, по которым проводится оценка, может варьироваться в зависимости от обстоятельств.

Кадастровый паспорт помещения можно найти по карте:

Что такое отчёт и оценка жилья при ипотеке Сбербанк

Отчет об оценке недвижимости — это не двухстраничный документ, а полноценная экспертная работа. В нем есть все, от описания самой деятельности, ее цели до расчетов разными методами. Документ нужен не только клиенту, банку, но и его отдельной службе. Именно юристы Сбербанка проверяют сам отчет, заявку на ипотеку и пакет документов.

Результаты оценки также подлежат проверке юристами Сбербанка. Неважно, какую организацию он выполнял — ту, что в рекомендованном списке, или другую. В любом случае соотношение внимательно изучается, определяется, правильно ли были проведены расчеты, соответствуют ли они ситуации на рынке недвижимости (реальным ценам).

В отчет также включены копии документов, представленных самим заемщиком. Они касаются клиента и имущества, за которое будет выплачиваться ипотека. Предоставляются оценочные расчеты, а также ссылки на методы, законы, допущения и ограничения. То есть отчет — это результат работы экспертов, в котором описан сам процесс. Какие пункты включены в документ, читайте ниже.

Перечень необходимых документов

Основные документы для всех типов недвижимости для оценки следующие.

Для всех видов жилья

Для частных домов требуется документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Для новостроек

Что входит в отчёт по оценке квартиры в Сбербанке — пункты

Отчет представляет собой готовый документ с результатами, в котором описывается сам процесс, используемые методы расчета, а также применяемые законы и стандарты. Он включает следующие подпункты:

1. Мандат Сбербанка с указанием целей оценки. Например, указано, что необходимо получить рыночную стоимость объекта в цифрах, чтобы на основании этих данных оформить ипотеку заказчику.
2. Окончательная оценочная стоимость.
3. Качественные и количественные показатели, результаты.
4. Используемые методы расчета, подходы. Потому что в итоге был выбран конкретный.
5. Какие предательства и предположения были использованы.
6. Стандартизация — контрольный список.
7. Наименование сторон — оценщик, заказчик.
8. Документы банка и его клиента по оцениваемой ипотеке, в том числе титулы (копии).
9. Заявка, фото недвижимости.
10. Характеристики.
11. Все расчеты проделаны, причем разными способами и методами.
12. Анализ рынка — его часть, касающаяся жилья.
13. Пояснения оценщика.
14. Другие предметы.

Мы видим, что оценка — это масштабная работа, которая позволяет провести глубокий анализ и оценку кредита на недвижимость. Агент по недвижимости или другой специалист вряд ли сможет его провести. Поэтому привлекаются специализированные организации с сертификатом.

Закладная и оценка имущества при ипотеке Сбербанк

Иногда бывает необходимо получить ссуду не на саму недвижимость, а просто на внушительную сумму. Потребительский кредит может быть большим, но зачастую его не так много. Так что ипотечный кредит подходит даже в самом Сбербанке. Чтобы он отдал как можно больше денег, ему должны быть даны гарантии. К ним относится ваша собственность, которая будет залогом. Под него выдается крупный заем. Ее называют ипотекой, реже — потребительской.

Но даже если у вас есть дом, квартира, другое жилье, за них просто так денег никто не даст. Правильная оценка необходима банку для получения точной окончательной рыночной стоимости. Это указано в самой ипотеке. Этот документ прилагается к кредитному договору. В нем вы увидите, что ваша недвижимость временно указана в качестве залога. Его стоимость указывается на основании оценочного отчета.

Для того, чтобы Сбербанк выдал кредит, нужны причины. Во-первых, это не только доставка документов, составление декларации. Важно заказать оценку для будущей ипотеки в Сбербанке. Для этого они предлагаются организациями самого банка или третьими лицами (предложение соискателя кредита). Заемщики часто выбирают первый вариант.

Оценка ипотеки проводится специализированными организациями при поддержке самого Сбербанка. Они предоставят вам отчет об оценке ипотеки. Точнее, необходимо выбрать компанию или частного специалиста, указанного в банке. После их работы остается только дождаться окончательного результата. Когда заемщика устраивает указанная в отчете цена, он дает окончательное согласие. Сбербанк составляет для него договор, выдает деньги в кредит. Ипотечная облигация погашается и становится недействительной после выплаты всей задолженности.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но наиболее популярным и эффективным является сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка проводится по квартирам, которые уже проверены и проданы. Учитывается и поправочный коэффициент — он влияет на новизну дома, размер жилой площади, отделку и инфраструктуру.
Второй вариант дорогой. Эксперт подсчитывает, сколько денег нужно на возведение такой конструкции.

Менее популярный метод выгоден. Оценщик недвижимости рассчитывает, какой доход принесет недвижимость, если бы ее сдавали в аренду.

Во втором случае процедура оценки недвижимости позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом — рыночную. В большинстве случаев оба показателя идентичны, лишь изредка разница заметна.

В ходе оценки оценщик осматривает помещение, фотографирует, сверяет фактическое изображение с планами этажей БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет обременения.

Отчет об оценке залога

Срок выполнения отчета зависит от сложности объекта, в среднем это 1-5 рабочих дней. Срок годности — полгода (со дня поставки).

Окончательное заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями официальных лиц. Отчет об оценке ипотеки включает:

1. Данные оценочной компании.
2. Информация о методах анализа используемых свойств.
3. Информация об оцениваемой квартире.
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
5. Ликвидность и рыночная стоимость недвижимости.
6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, поскольку именно в ней указываются конкретные данные и результаты оценки.

Выводы

Ипотека выдается после проверки юридическим обслуживанием банка всего пакета документов. Также включает отчет об оценке элемента. Приведена стоимость жилья, приобретенного в кредит в Сбербанке. То же самое и с теми, кто получает деньги по ипотеке. Тогда вам также понадобится цитата. Это делают отдельные организации при наличии сертификата. У Сбербанка уже есть список подтвержденных ими.